グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 検討板ユーザーさん]

ツインタワーって竣工5年後とかですがそんなに決まってるのかな。施工会社すら未公表なのに。
マンコミあるあるな怪情報ですかね。

[183: マンション検討中さん]

ここって2025年7月引き渡しで、販売2024年からって結構遅い印象。何かのタイミングを図ってる？

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん

図ったように連絡来ましたね。

[185: マンション検討中さん]

溝の口の杜との価格差や如何に

[186: 検討板ユーザーさん]

立地微妙な日吉のブリリアが坪370万でまぁまぁの反響だからねぇ
平均坪400万超しても不思議じゃないですね。
神奈川の中規模の板状では最高価格？

[187: マンション検討中さん]

皆さんの現時点での予想平均坪単価は？

300万台
400万台前半
400万台後半
500万超

[188: マンション検討中さん]

この駅距離で流石に450は無いんじゃないかな。
70m2で9000万ぐらい（坪単価425）じゃないかな。希望は400だけど。

[189: マンション検討中さん]

今度のオンライン説明会は予定価格でますかね？

[190: 匿名さん]

>189
販売開始は2024年1月予定だから、まだじゃないのかな。

[191: 通りがかりさん]

相場だから仕方ないとはいえ川崎市中原区、駅徒歩12分で坪400万超えを271戸売り捌くのも大変そうではある

それもあってHPできるのが早かったのかな

[192: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

引き渡し日考えると販売開始が遅い気がする。売り捌く自信あるのかな。そうすると実は結構安い？？

[193: マンション検討中さん]

鷺沼と同じように、溝の口グランドメゾンも中古の売り出しがあれば、内覧できたりする?

ここと、溝の口は仕様似てるだろうし

[194: マンション比較中さん]

完成後も売れ残った未使用状態の物件の内覧ということでしょうか？
グランドメゾン溝の口の杜は来年2月引き渡し予定で既に残り先着3戸になっているので、内覧可能になるより前に完売するのではないですかね。

他だと武蔵小杉の杜のモデルルームを待つか、溝の口の杜のモデルルーム見学に行くかですかね。

[195: マンション検討中さん]

ウェビナーどうでした？横目で見てたらかもしれないですが、なんかあんまり新しい情報無かったような。

[196: マンション掲示板さん]

視聴しましたー、アンケートも答えたので、予約フォームのメールくるかと思ったけど来ません、、これから来るのかな？？

[197: 評判気になるさん]

3棟のうち、南向きのサウス棟が駅距離1番ありそうですね。
棟ごとの価格差がどうなるか。10月の事前案内会で予定価格発表でしょうか。

[198: 評判気になるさん]

ドレッセタワー武蔵小杉が160戸で、高い高いと言われてあれだけ早く売れたからな。
ドレッセタワー武蔵小杉販売時と比較すると、
当時の日経平均23000～27000円。
現在の日経平均31000～33000円。
坪単価の相場は、平均で28%アップぐらいかな。
あそこは平均417万でしたな。管理費がとてつもない高さの物件でしたね。

[199: 匿名さん]

武蔵小杉じゃなかったらよかったんですが。

[200: マンション検討中さん]

ドレッセと比べて駅からの距離がね…
駅徒歩10分以上はリセールに響く

[201: 匿名さん]

武蔵小杉の駅遠物件って価値がありますか？