グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

以外とこの辺りって駅から距離感あるんですよね
府中街道渡るのに時間がかかるので

建物はほぼ溝の口と同じですかね
外廊下でも良かったかな。高級感求める立地でも無いし
配棟が結構ギチギチ？

[2: 匿名さん]

これはオール内廊下という理解でいいのでしょうか。
ものすごい詰め込みプランですよね。

[3: マンション検討中さん]

積水×長谷工だとまたウナギの寝床ですかね

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/image/18/0/

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
このランドプランで「武蔵小杉の杜」を謳うなんてw
グランドメゾンも昔ほどのグレード感は無くなりましたね。

[6: 口コミ知りたいさん]

小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
小学校は普通。荒れてはいない。親の経歴が高めなので教員側がいい加減な指導をしたら親が黙ってない。
中学校は表面的には優秀。ただ、小杉に住む以上は子供を私立に行かせると思う。都内の私立中高に無理なく通える。今井小の国立私立中進学率は35%前後。そんな中で今井中に行く人は、公立経由でそれなりの大学へ行く自信のある優秀層と、そうでない層に二極化。学習塾の広告で今井中のトップ公立高合格者が多いので中学として優秀に見えてしまっている。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
むしろ整形敷地だからこそ効率的な住戸配置ができているように思えます。一般的には接道が１面や２面がほとんどですから、日影や隣地の関係でゆとりという名の無駄な空地が増え、その分単価もグッと上がりますからね。ここは自己日影がかかる部屋があるのかわかりませんが、全方位接道がある分日当たり懸念はない上、駅距離を加味しても武蔵小杉の相場を考えると安くはないでしょうが、大きなデメリットがない分下手な物件よりは手堅いでしょう。

[9: 匿名さん]

コスト重視だから外観はこんな感じ。
「風雨や外気に晒されない屋内廊下設計」というのも、エアコンが付くような
内廊下とは違うんでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/image/19/0/

[10: マンション検討中さん]

最近の元住吉の新築ように、緑が多いとその分鳥虫被害があるから良くも悪くもですね。
元住吉は竣工早々にムクドリの影響でエントランスが糞まみれでした。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
区ごとに見ると、中原区が私立中への進学率トップで25.6%(国立込みなら1～2%上乗せ？)。今井小は更に高くて国立私立へ4割近く行く。

非公式の口コミサイトでは今井小の2/3が私立へ行く、みたいな書き込みもあるが、そこまでは多くない。

https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000084/84765/syoug...

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
4割近くってすごいね。
NEC社宅群がなくなった今でもそうなんですか?

[13: 検討板ユーザーさん]

敷地配置がプラウドシティ元住吉にクリソツ。

[14: マンコミュファンさん]

さて、お値段どのくらいになるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん
そだねー。

[16: マンション検討中さん]

この環境で最低57㎡、最大84㎡で平均71㎡ってなんか全体的に狭くないですか？
ほとんど60㎡台？
まぁ最近はそんなもんか

坪単価350万前後ですかね

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
350だと70㎡で7400万円・・・駅までの距離が微妙なのにそこまでいきますかね？

[18: 検討板ユーザーさん]

400くらい普通にすると思うけど、、、

[19: 匿名さん]

最安部屋でも350は超えるでしょ┐(´д｀)┌

[20: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
効率的な住戸配置というけど、その反動で周囲の道路への圧迫感が半端ない。申し訳程度の緑地を配してはいるが部屋と道路の距離が近すぎ。

＞自己日影がかかる部屋があるのかわかりませんが、全方位接道がある分日当たり懸念はない
いやいや内側部屋は自己日影で真っ暗＆お見合いでカーテンも開けられない。居住性は低いよ。

誉められる点は270戸でエレベーターが6基ある点くらいだろ。管理費への影響は知らんが。