ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/857/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414

所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
交通：JR「長崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.28平米～168.35平米
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[77: eマンションさん]

狭い割に高いすぎですよね。

投資用として売ってるのかもしれないですが、投資目的の人もためらいそう。

[78: 買い替え検討中さん]

>>77 eマンションさん
投資用ですかね・・・
最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか
㎡単価：80万円として
80×38＝3,040万
家賃15万円に設定して表面利回り約6％

長崎なら築浅の３LDKが借りれる金額ですが・・・
なかなか厳しいですよね

[79: 評判気になるさん]

投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。

[80: 買い替え検討中さん]

第二期になりました
早速アウトラインが変更・改ざんされていますｗ

≪以前≫
第一期販売戸数52戸
↓
≪現在≫
第一期販売戸数48戸　第一期再登録1戸　第二期販売戸数8戸

総戸数163戸の内47戸は契約されたようです
3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・

[81: 評判気になるさん]

>>80 買い替え検討中さん
第1期完売！
などと嘘をつかない所は偉いですね

[82: 買い替え検討中さん]

羨望（センボウ）の最前席！？？
なにあの赤い椅子！
恥ずかしいんですけどｗｗ

[83: マンコミュファンさん]

長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してるの面白いんだけどww

[84: 匿名さん]

かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん
あれ！赤い座席が消えてる！？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

多分いくつか広告画像もあるんじゃない？

[87: 通りがかりさん]

確かに羨ましい
2馬力ならここ一択だな

[88: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
夫婦共働きってこと？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
はいそういうことでございますね

[90: マンション検討中さん]

福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？

[91: 匿名さん]

土地代とデベの利益獲得分ですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

やっぱりネーミングがなあ。

エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。

[93: マンション検討中さん]

GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。

[94: ご近所さん]

>>93 マンション検討中さん
１LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？

[95: 通りがかりさん]

>>94 ご近所さん
そうですか、可能性はありますね。
まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ

[96: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん

長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。

なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 通りがかりさん
1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

[98: 匿名さん]

駅前は100年に一度の売り時です。

[99: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか？次の売り時には私はこの世に居ませんが・・・

[100: 匿名さん]

まだあと100戸もあるみたいですが・・・

[101: 検討板ユーザーさん]

70平米前後の金額わかる方教えて頂けますか？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 検討板ユーザーさん

最低でも4000万以上だったような。。ただ最近は売れずに値下げされてる感があるから少し下がってるかも。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 検討板ユーザーさん
いや、4000万じゃなくて5000万くらいだった気がする。曖昧だから確認した方がいいかもですww

[104: マンコミュファンさん]

いくら駅前とは言え高すぎる気がするから手が出しにくいよね。

[105: 検討板ユーザーさん]

4500くらいなら欲しいですが流石に難しいですよねー

[106: 通りがかりさん]

資料請求後、別のマンションを購入しました。
メール案内が来ていたため、返信にて配信停止の依頼したところ「フルネームを教えてくれないと配信停止出来ない」と回答があり、3日間に渡りしつこくフルネームを聞き出すメールが届きました。
あまりにしつこいかつ、メール配信停止のみでフルネームが必要の意味がわからず、個人情報の管理にも疑問がありましたので、警察に相談しますと返信したところ、急に「削除できました」と回答がありました。

こちらの会社の個人情報の管理や対応に疑問と不信感が
強くなりました。
今後資料請求、購入する方はご注意ください。

[107: 匿名さん]

長崎は人口流失地域のうえ平地のない土地なのに、やたらと新築マンション建てていますね。成約が厳しくどのデベも必死です。

[108: 匿名さん]

マンションは立地が命
買うならここ一択
買えないならここを離れて、山の上に一軒家でも建てればよい
ワハハ

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

今の長崎で山の上に一軒家を建てようと思う人って少ない気がする。

[110: 通りがかりさん]

長崎は山の上も既に住宅でいっぱいです！

[111: 匿名さん]

>>101
公式サイトトップページ最下部の住宅ローン概要にほんの一部だが価格が出ている。
Fタイプ（2LDk 67.86㎡）307号室、販売価格5,280万円
Q1タイプ（3LDK 70.73㎡）706号室、販売価格5,480万円


ところで我が家に「月々5万円台から」とか「頭金0円」とか書かれたチラシが、毎週のようにポスティングされています。
ここ、頭金が無い層にアピールするような状況なの？

[112: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
山超えた先の崖にでも768万円で家建てますかね

[113: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

全体的に1000万安くないと売れない気が。。

ただでさえ人口減少の割にマンション飽和してるのに。

[114: マンション比較中さん]

公開されてる物件の坪単価255万ｗｗ

これって近畿圏の水準ですよ
福岡でも新築マンションの坪単価平均価格241万です

[115: マンション検討中さん]

NBC跡地は234戸の住戸数になるようですが、同じく高額な設定になると思います。
もしここと同価額帯になるようなら、住環境を考えるとここよりも公園や学校に近い一流ブランドの三菱レジデンスを選ぶ可能性もありますよね。
マンション内にスーパーもできるようですし・・・

[116: 検討板ユーザーさん]

NBC跡地もう情報出てますか？

[117: マンション検討中さん]

ちょこちょこ出てますよ
簡易的にまとめると

地下　店舗駐車場　35台
１階　店舗駐車場　18台
２階　店舗売場・バックヤード
３階　サービス店舗（複数）
４階　社会福祉会館事務所
５階～２０階　住戸（234戸予定）
住民用の駐車場は裏の一方通行側に別棟でタワーパーキングになるようです。

[118: マンコミュファンさん]

ここもだし、NBC跡地もそうだけど需要と供給のバランスが。。。心配。、

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
おお！詳しくありがとうございます！
店舗何が入るか楽しみです。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
東栄不動産情報によると２Fはエレナとか・・・
あの辺りは近くにスーパーがないので本当ならすごく便利ですよね

[121: 匿名さん]

202号を越えたところにここはできるので、それをどう思うか。
駅までは決して遠くないし、再開発でかなり良くなるのは目に見えているので、
地域としては良いと思うのだけど、物件価格的にかなり強気カモ？と。

この辺りは一気に住民が増える感じになってきそうですね。
若い世帯もいいのですが
戸建ての維持が大変になりそうな中高年世代とかも、住み替えができるんだったら
こういうところはいいのだろうなぁ、と思います。

[122: マンション比較中さん]

>>121 匿名さん
長崎市民の感覚で言うと、202号を越えることには全く問題ない。
むしろ、202号を超えないと商業施設感が抜けないし、今の位置でさえもオフィス街の中心に建てられた高級マンション感は残る。
長崎の中心という位置づけで強気な価格設定なのだと思う。
このあたりは桜町小学校の校区ですが、将来の人口増を見越して既に増築が始まっていますよ。

[123: 評判気になるさん]

高いのは土地の競売？で高く買いすぎたってマリモの偉い人が言ってましたよ。

立地はいいけど流石に高すぎ狭すぎタワーパーキング高すぎで余裕で売れ残るでしょう
いい加減なプランで建てるところは痛い目をみるようになっていくのでは

[124: 匿名さん]

この辺りの小学校の増築をしているってすごいですね。
それだけ勢いのある地域であるということなんだと思います。

ここは低層階こそはDINKSや単身者向けの物件だらけですが、
中層以上になると３LDKや４LDKがメインなので、子どもがいる世帯もターゲットに十分入っているのだな、と思います。
ただ若いファミリーだと、お値段がお値段なので
なかなか決断はしにくい部分はある…かなぁ。

[125: 匿名さん]

価格見ました。
幅がちょっと広すぎるんですよね。

1億以上の部屋もあったりして、高いと思いました。1億2,880万円。。。

販売戸数
39戸
販売価格
2,980万円 ～ 12,880万円
最多販売価格帯
3,200万円台（5戸）
一戸当たりの専有面積
38.28㎡ ～ 130.04㎡

[126: 評判気になるさん]

小さめの部屋って単身向けか投資向けとかなんだろうけどそもそもの値段が高すぎるからなー。