ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/857/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414

所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
交通：JR「長崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.28平米～168.35平米
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: eマンションさん]

>>50 検討板ユーザーさん
営業さん落ち着いて！

[53: マンション掲示板さん]

>>51 eマンションさん
あんたが営業さんだよね？笑

[54: ご近所さん]

このマンションが今の長崎では最高の位置＆環境ですよね・・・
「買えれば」の話ですが　orz

[55: 口コミ知りたいさん]

小さめの部屋は投資用として売ってるのかな。

一人暮らしとしてもわざわざこの小ささをマンションで買わないきがする。

[56: 評判気になるさん]

ネタみたいな間取り多いな。
都会じゃ普通なのかな。

[57: 名無しさん]

駅近に勝るものなし
公共交通性よし
小学校校区よし
→住むも良し、賃貸 ・リセールでも良いのでは

問題は価格、騒音

[58: 匿名さん]

ザ・プレミアムな俺が契約してきたぜ！

ザ・プレナガで飲む
ザ・プレモルは嘸かしフルーティなんだろうな！
ザ・プレオリの方が俺は好きだけどな

ザ・プレミアム・オフローダー　レクサスGXを今年買っとくぜ
ザ・プレミアムチョコレート（明治）を近所の住民には配る予定だ

ザ・プレミアムなおまいら、よろしくな！

[59: 評判気になるさん]

うーん。。面白くない。

[60: ご近所さん]

隣がこの人だったら嫌です。

[61: 口コミ知りたいさん]

レクサスGX乗ってるんだが…(笑)
恥ずかしくなってきた、売ろうかな。

[62: 通りがかりさん]

こんなやつ クラスにいたなぁ
今どうしているのかなぁ

[63: 名無しさん]

>>58 匿名さん

ザ・プレミアムナガサキエキマエに住むザ・オトコマエ

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
小4くらいのギャグセンスだね。

[65: 通りがかりさん]

>>61 口コミ知りたいさん
GXに乗ってたら『あ、掲示板のプレミアムの人だ！』って言われそうですね…w

[66: ご近所さん]

最上階の1億6,880万の住戸はすごいですね・・・
駐車場も一番いいところは60,000円

GXが止まってたりして・・・

[67: 匿名さん]

車持つ人はここにこだわらなくてもいいような。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

みてくれ、ですよ。
本人自身が大したことないから。
そういうものでアピールするしかない。

それか、車好きですね^_^

[69: 匿名さん]

総戸数163戸
第一期販売戸数52戸
売れ行きは好調でしょうか？

ライオンズタワー　完売せず
オービジョン浦上　残り3戸
レーベン　残り10戸
レジデンシャル浜の町　残り3戸

ビバシティ、芦塚不動産、ファーネストはまずまず好調に見えるのですが、その他は売れ残りが出て苦戦しているように感じます。

マリモさんは大丈夫なのでしょうか？
最後まで粘って値下げ交渉すべきか迷ってます。

[70: 名無しさん]

>>69 さん

>>69 匿名さん
レーベンは10戸残ってるかは不明じゃない？

[71: 匿名さん]

>>70 名無しさん
公式HPのOUTLINEで5期の販売が1戸、6期以降の予定販売住戸全体（10戸）と記載がありました。
情報登録日は2024/3/11ですので10戸ほど残っていると判断しました。
間違ってたらごめんなさい

[72: 口コミ知りたいさん]

誰か、マンションギャラリーでネーミングについて聞いた人いないかなー。

「ザ・プレミアムってどう思います？」って。

[73: 匿名さん]

販売担当者に聞けば、「はい　最高です！」で終わりです。

[74: 匿名さん]

ハロー
プレミアムな俺だぜ
早速だけど、売れ行きはどんな感じなんだい？
気になるんだけど、それを気にしてる事を営業に知られたくないから聞けないんだぜ
プレミアムな俺のために誰か聞いてきてくれ！

[75: マンション検討中さん]

3Fの38㎡（1LDK）のお部屋でも3,000万円オーバーでした。
立地は良いですが、高すぎて売れてない感じでしたよ。

[76: 評判気になるさん]

>>75 マンション検討中さん

諫早や大村だと2LDKの最上階買えますね笑

[77: eマンションさん]

狭い割に高いすぎですよね。

投資用として売ってるのかもしれないですが、投資目的の人もためらいそう。

[78: 買い替え検討中さん]

>>77 eマンションさん
投資用ですかね・・・
最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか
㎡単価：80万円として
80×38＝3,040万
家賃15万円に設定して表面利回り約6％

長崎なら築浅の３LDKが借りれる金額ですが・・・
なかなか厳しいですよね

[79: 評判気になるさん]

投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。

[80: 買い替え検討中さん]

第二期になりました
早速アウトラインが変更・改ざんされていますｗ

≪以前≫
第一期販売戸数52戸
↓
≪現在≫
第一期販売戸数48戸　第一期再登録1戸　第二期販売戸数8戸

総戸数163戸の内47戸は契約されたようです
3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・

[81: 評判気になるさん]

>>80 買い替え検討中さん
第1期完売！
などと嘘をつかない所は偉いですね

[82: 買い替え検討中さん]

羨望（センボウ）の最前席！？？
なにあの赤い椅子！
恥ずかしいんですけどｗｗ

[83: マンコミュファンさん]

長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してるの面白いんだけどww

[84: 匿名さん]

かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん
あれ！赤い座席が消えてる！？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

多分いくつか広告画像もあるんじゃない？

[87: 通りがかりさん]

確かに羨ましい
2馬力ならここ一択だな

[88: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
夫婦共働きってこと？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
はいそういうことでございますね

[90: マンション検討中さん]

福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？

[91: 匿名さん]

土地代とデベの利益獲得分ですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

やっぱりネーミングがなあ。

エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。

[93: マンション検討中さん]

GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。

[94: ご近所さん]

>>93 マンション検討中さん
１LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？

[95: 通りがかりさん]

>>94 ご近所さん
そうですか、可能性はありますね。
まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ

[96: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん

長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。

なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 通りがかりさん
1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

[98: 匿名さん]

駅前は100年に一度の売り時です。

[99: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか？次の売り時には私はこの世に居ませんが・・・

[100: 匿名さん]

まだあと100戸もあるみたいですが・・・