ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/857/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414
所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
交通：JR「長崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.28平米～168.35平米
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-02 16:55:50
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
- 交通：西九州新幹線 「長崎」駅 徒歩7分
- 価格：2,980万円～1億2,880万円
- 間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
- 専有面積：38.28m2～130.04m2
- 販売戸数/総戸数： 37戸 / 163戸
ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2023-06-03 23:00:23
投稿する
削除依頼
立地は良いが163戸に対して駐車場125台か
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|---|---|---|
| No.2 |
エストラストで西部ガスだったら、オーヴィジョンだと。
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| No.3 |
大京、レーベン、フージャース、日本エスコン、(三菱地所レジデンス)、(NTT都市開発)などなど長崎も続々と大手が乗り込んできておりますなぁ。野村不動産もIR資料に浜の町で案件があると記載がありましたね。住友不動産も県庁坂のところに看板ありますしね。地元出身者としてはうれしいこと。
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| No.4 |
ライオンズとの頂上決戦ですな。
用地取得に坪450万以上かかってるから値段もかなり高いと思う。 かなり楽しみ |
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| No.5 |
資料請求したけどまだできてない言われた。
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| No.6 |
住むなら上の階じゃないと騒音がうるさそう。
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| No.7 |
1番高い部屋はおいくらですか？
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| No.8 |
>>6 通りがかりさん
じつは高層階のほうが騒音に悩まされやすい。 音は上に抜けやすく、周りのビルで反響するためです。 また、遠くの音も拾うようになります。 遠くを走ってるバイクの音が聞こえたり。 音って距離ではそれほど減衰しないんですね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
坪単価@400くらいでしょうか。
もっと高いかな？ |
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| No.11 |
フロアでここまで客層分けは珍しいのでは？
苦戦しそう |
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| No.12 |
「ザ・プレミアム」というのがいかにもダサイ。もう少し気の利いたネーミング思いつかないのか？
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| No.13 |
最上階のエグゼクティブ仕様は収納が多く、シャワールーム、洗面所、トイレが別に設置でゲストルーム使う必要ないね。
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| No.14 |
長崎の人間はあまり魅力を感じていないらしいが、
福岡人の私からしたらすごく魅力的です。 新幹線を考えると長崎も福岡圏内に感じているのでありかな？と思ってます、 でもまだ価格出ていないので様子見ですね。 |
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| No.15 |
長崎市はすり鉢状の狭い土地で、戸建てや廃業した施設をつぶしてマンション化するしか住宅建設の余地がありません。
福岡市の人からしたら、近郊で探す方が現実的で、わざわざ狭苦しい長崎市に居を構える需要はありません。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>14
長崎を福岡圏内に感じる人はあなた以外居ないと思いますよ。 それを言うなら鳥栖か、せいぜい佐賀市までです。日常的に長崎市から福岡市を、それもバカ高い新幹線を利用して行き来する人は、金を持て余したよほどの暇人です。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
お金持ちアピールしたかっただけでしょう、長崎にマンション買うくらいなら福岡に買えばいいのにですね、長崎で住まいを本気で考えてる方からしたらただの迷惑です。 |
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| No.19 |
>>18 マンコミュファンさん
ごもっともな意見です！ |
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| No.20 |
実際住むとなって、日常生活で住所を書くこと沢山ありますが、自分の住所にプレミアムって付くのみんな嫌じゃないのかな？
だから、大手はプラウドとか、ブリリアとか高級感を漂わせるネーミングにしてるけど、プレミアムは少しやり過ぎな気が |
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| No.21 |
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| No.22 |
ザ・プレミアムモルツみたい
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| No.23 |
マンションが多すぎる
既に需要と供給のバランスが崩れつつある 長崎は人口減少の全国上位 長崎市の人口は40万人を下回る 地方公務員が最高の就職先 周りは空き家が増える一方 しかも何年たっても売れない 不動産バブルは崩壊すると思う |
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| No.25 |
>>23 通りがかりさん
長崎駅周辺半径数キロくらいの限られたエリアならどうにか大丈夫と思う。 長与、時津、諫早、大村なんかは建てても埋まるか心配。 長崎市内でも駅から少し遠くなると売りたい時安くしか売れなくなると思う。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
「某タワーマンションは住んでる人いないそうです。」とは、購入後全室賃貸にだしてるってことですか？
いったいどこのマンションですか？ |
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| No.28 |
長崎市内のマンションが投資の対象になるとは思えない。
マンションよりも例えば30階建てのオフィスビルを建ててそこに上場企業のオフィスが埋まるように企業を誘致してもらいたいものだ。 今は一軒家の空き家が問題になっているが マンションの空室が問題になるのも近い。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
マンションの名前って基本的にどこも大袈裟。汚い川でもリバーサイドとか。ヒルトップとか。横文字でカッコつけるだけ。まあそれで良いんじゃない？楽しいし（笑）。どこか和風のマンション名があったら珍しげでウケるかも。
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| No.32 |
>>30 匿名さん
プレモルにならなくてよかったw |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
漢字のマンションって余りないですよね。
何故でしょうか。分譲マンションぽくない感じになりそうな気がしますが、 少しくらいあっても良いなと個人的には思いますね。 |
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| No.36 |
「高級集合住宅長崎駅前」ってのはどうでしょう？
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| No.37 |
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| No.38 |
もはや、名前で遊ばれてる。
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| No.39 |
ここのホームページ見ると、この住宅のシンボルマークの下に「ザプレミアムナガサキ」と英語で書かれています。なぜか「エキマエ」が付いていません。不思議だなぁ。
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| No.40 |
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| No.41 |
なんかこう見るとホテルみたいだな。
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| No.42 |
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| No.43 |
日本語で駅前じゃなくてステーションフロントとか、ステーションタワーとかにすればよかったのに。
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| No.44 |
>>43 検討板ユーザーさん
ほんとその通りです。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
モデルルーム見学を考えているのですが、こちらの３ＬＤＫはおいくら位なのでしょうか？
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.53 |
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| No.54 |
このマンションが今の長崎では最高の位置＆環境ですよね・・・
「買えれば」の話ですが orz |
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| No.55 |
小さめの部屋は投資用として売ってるのかな。
一人暮らしとしてもわざわざこの小ささをマンションで買わないきがする。 |
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| No.56 |
ネタみたいな間取り多いな。
都会じゃ普通なのかな。 |
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| No.57 |
駅近に勝るものなし
公共交通性よし 小学校校区よし →住むも良し、賃貸 ・リセールでも良いのでは 問題は価格、騒音 |
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| No.58 |
ザ・プレミアムな俺が契約してきたぜ！
ザ・プレナガで飲む ザ・プレモルは嘸かしフルーティなんだろうな！ ザ・プレオリの方が俺は好きだけどな ザ・プレミアム・オフローダー レクサスGXを今年買っとくぜ ザ・プレミアムチョコレート（明治）を近所の住民には配る予定だ ザ・プレミアムなおまいら、よろしくな！ |
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| No.59 |
うーん。。面白くない。
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| No.60 |
隣がこの人だったら嫌です。
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| No.61 |
レクサスGX乗ってるんだが…(笑)
恥ずかしくなってきた、売ろうかな。 |
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| No.62 |
こんなやつ クラスにいたなぁ
今どうしているのかなぁ |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 名無しさん
小4くらいのギャグセンスだね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
最上階の1億6,880万の住戸はすごいですね・・・
駐車場も一番いいところは60,000円 GXが止まってたりして・・・ |
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| No.67 |
車持つ人はここにこだわらなくてもいいような。
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| No.68 |
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| No.69 |
総戸数163戸
第一期販売戸数52戸 売れ行きは好調でしょうか？ ライオンズタワー 完売せず オービジョン浦上 残り3戸 レーベン 残り10戸 レジデンシャル浜の町 残り3戸 ビバシティ、芦塚不動産、ファーネストはまずまず好調に見えるのですが、その他は売れ残りが出て苦戦しているように感じます。 マリモさんは大丈夫なのでしょうか？ 最後まで粘って値下げ交渉すべきか迷ってます。 |
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| No.70 | ||
| No.71 |
>>70 名無しさん
公式HPのOUTLINEで5期の販売が1戸、6期以降の予定販売住戸全体（10戸）と記載がありました。 情報登録日は2024/3/11ですので10戸ほど残っていると判断しました。 間違ってたらごめんなさい |
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| No.72 |
誰か、マンションギャラリーでネーミングについて聞いた人いないかなー。
「ザ・プレミアムってどう思います？」って。 |
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| No.73 |
販売担当者に聞けば、「はい 最高です！」で終わりです。
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| No.74 |
ハロー
プレミアムな俺だぜ 早速だけど、売れ行きはどんな感じなんだい？ 気になるんだけど、それを気にしてる事を営業に知られたくないから聞けないんだぜ プレミアムな俺のために誰か聞いてきてくれ！ |
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| No.75 |
3Fの38㎡（1LDK）のお部屋でも3,000万円オーバーでした。
立地は良いですが、高すぎて売れてない感じでしたよ。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
狭い割に高いすぎですよね。
投資用として売ってるのかもしれないですが、投資目的の人もためらいそう。 |
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| No.78 |
>>77 eマンションさん
投資用ですかね・・・ 最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか ㎡単価：80万円として 80×38＝3,040万 家賃15万円に設定して表面利回り約6％ 長崎なら築浅の３LDKが借りれる金額ですが・・・ なかなか厳しいですよね |
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| No.79 |
投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。
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| No.80 |
第二期になりました
早速アウトラインが変更・改ざんされていますｗ ≪以前≫ 第一期販売戸数52戸 ↓ ≪現在≫ 第一期販売戸数48戸 第一期再登録1戸 第二期販売戸数8戸 総戸数163戸の内47戸は契約されたようです 3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・ |
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| No.81 |
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| No.82 |
羨望（センボウ）の最前席！？？
なにあの赤い椅子！ 恥ずかしいんですけどｗｗ |
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| No.83 |
長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してるの面白いんだけどww
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| No.84 |
かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・
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| No.85 |
>>83 マンコミュファンさん
あれ！赤い座席が消えてる！？ |
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| No.86 |
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| No.87 |
確かに羨ましい
2馬力ならここ一択だな |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。 ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？ |
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| No.91 |
土地代とデベの利益獲得分ですね。
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| No.92 |
やっぱりネーミングがなあ。
エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。 |
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| No.93 |
GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
１LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？ |
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| No.95 |
>>94 ご近所さん
そうですか、可能性はありますね。 まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ |
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| No.96 |
>>93 マンション検討中さん
長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。 ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。 なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。 ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。 |
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| No.97 |
>>95 通りがかりさん
1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが… |
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| No.98 |
駅前は100年に一度の売り時です。
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| No.99 |
そうなんですか？次の売り時には私はこの世に居ませんが・・・
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| No.100 |
まだあと100戸もあるみたいですが・・・
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| No.101 |
70平米前後の金額わかる方教えて頂けますか？
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
いくら駅前とは言え高すぎる気がするから手が出しにくいよね。
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| No.105 |
4500くらいなら欲しいですが流石に難しいですよねー
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| No.106 |
資料請求後、別のマンションを購入しました。
メール案内が来ていたため、返信にて配信停止の依頼したところ「フルネームを教えてくれないと配信停止出来ない」と回答があり、3日間に渡りしつこくフルネームを聞き出すメールが届きました。 あまりにしつこいかつ、メール配信停止のみでフルネームが必要の意味がわからず、個人情報の管理にも疑問がありましたので、警察に相談しますと返信したところ、急に「削除できました」と回答がありました。 こちらの会社の個人情報の管理や対応に疑問と不信感が 強くなりました。 今後資料請求、購入する方はご注意ください。 |
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| No.107 |
長崎は人口流失地域のうえ平地のない土地なのに、やたらと新築マンション建てていますね。成約が厳しくどのデベも必死です。
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| No.108 |
マンションは立地が命
買うならここ一択 買えないならここを離れて、山の上に一軒家でも建てればよい ワハハ |
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| No.109 |
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| No.110 |
長崎は山の上も既に住宅でいっぱいです！
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| No.111 |
>>101
公式サイトトップページ最下部の住宅ローン概要にほんの一部だが価格が出ている。 Fタイプ（2LDk 67.86㎡）307号室、販売価格5,280万円 Q1タイプ（3LDK 70.73㎡）706号室、販売価格5,480万円 ところで我が家に「月々5万円台から」とか「頭金0円」とか書かれたチラシが、毎週のようにポスティングされています。 ここ、頭金が無い層にアピールするような状況なの？ |
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| No.112 |
>>110 通りがかりさん
山超えた先の崖にでも768万円で家建てますかね |
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| No.113 |
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| No.114 |
公開されてる物件の坪単価255万ｗｗ
これって近畿圏の水準ですよ 福岡でも新築マンションの坪単価平均価格241万です |
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| No.115 |
NBC跡地は234戸の住戸数になるようですが、同じく高額な設定になると思います。
もしここと同価額帯になるようなら、住環境を考えるとここよりも公園や学校に近い一流ブランドの三菱レジデンスを選ぶ可能性もありますよね。 マンション内にスーパーもできるようですし・・・ |
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| No.116 |
NBC跡地もう情報出てますか？
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| No.117 |
ちょこちょこ出てますよ
簡易的にまとめると 地下 店舗駐車場 35台 １階 店舗駐車場 18台 ２階 店舗売場・バックヤード ３階 サービス店舗（複数） ４階 社会福祉会館事務所 ５階～２０階 住戸（234戸予定） 住民用の駐車場は裏の一方通行側に別棟でタワーパーキングになるようです。 |
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| No.118 |
ここもだし、NBC跡地もそうだけど需要と供給のバランスが。。。心配。、
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
202号を越えたところにここはできるので、それをどう思うか。
駅までは決して遠くないし、再開発でかなり良くなるのは目に見えているので、 地域としては良いと思うのだけど、物件価格的にかなり強気カモ？と。 この辺りは一気に住民が増える感じになってきそうですね。 若い世帯もいいのですが 戸建ての維持が大変になりそうな中高年世代とかも、住み替えができるんだったら こういうところはいいのだろうなぁ、と思います。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
長崎市民の感覚で言うと、202号を越えることには全く問題ない。 むしろ、202号を超えないと商業施設感が抜けないし、今の位置でさえもオフィス街の中心に建てられた高級マンション感は残る。 長崎の中心という位置づけで強気な価格設定なのだと思う。 このあたりは桜町小学校の校区ですが、将来の人口増を見越して既に増築が始まっていますよ。 |
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| No.123 |
高いのは土地の競売？で高く買いすぎたってマリモの偉い人が言ってましたよ。
立地はいいけど流石に高すぎ狭すぎタワーパーキング高すぎで余裕で売れ残るでしょう いい加減なプランで建てるところは痛い目をみるようになっていくのでは |
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| No.124 |
この辺りの小学校の増築をしているってすごいですね。
それだけ勢いのある地域であるということなんだと思います。 ここは低層階こそはDINKSや単身者向けの物件だらけですが、 中層以上になると３LDKや４LDKがメインなので、子どもがいる世帯もターゲットに十分入っているのだな、と思います。 ただ若いファミリーだと、お値段がお値段なので なかなか決断はしにくい部分はある…かなぁ。 |
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| No.125 |
価格見ました。
幅がちょっと広すぎるんですよね。 1億以上の部屋もあったりして、高いと思いました。1億2,880万円。。。 販売戸数 39戸 販売価格 2,980万円 ～ 12,880万円 最多販売価格帯 3,200万円台（5戸） 一戸当たりの専有面積 38.28㎡ ～ 130.04㎡ |
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| No.126 |
小さめの部屋って単身向けか投資向けとかなんだろうけどそもそもの値段が高すぎるからなー。
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| No.127 |
公式サイトでは39㎡の部屋を月々5万円台で購入可能としてシングル女性に購入を進めていますね。
詳細を見ていくと何と50年ローン！だそうで驚いてしまいましたが、正直住宅ローンでそれほど長期間のローンが組めるなんて知りませんでした。 |
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| No.128 |
>>64 匿名さん
今は50年もの長期間にわたり低金利でお金を貸してくれるんだから 繰り上げなどはせずに、浮いた分は５％くらいで運用したらいいと思います この場所なら売却しても大きく下がらない ローン控除を受けつつ、１３年後に売却する事を仮定するなら 上手い事いけばタダ同然若しくはそれ以上で住める |
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| No.129 |
３５年ローンでも、長くてなかなか考えてしまうのに
５０年ローンって、確かに借りることはできるのかもしれませんが 自分はちょっと考えられないですね。なんとしてでも売っていくというスタイルなのかな。 |
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| No.130 |
この立地だと"長崎の中では"資産性はあると思いますが、そもそもの価格が高かったら何年か後に売ったとしても利益が少ないもんねー。
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| No.131 |
NBC跡地の店舗はイオン九州が手掛けるそうです
２Fにマックスバリュが入る事が決定しました 資産性で言えば駅に近いここか、そちらかなと思っています 予算6,000万で考えていますが、とても悩みます・・・ |
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| No.132 |
>>131 買い替え検討中さん
自分が心配してるのはNBC跡地のマンションも全室埋まらないかもな、という事ですね。ここ数年長崎はマンション乱立してます。おそらくザプレミアムも全室埋まらないまま完成を迎えると予想してるので。 営業の人は資産性を強調されるでしょうけど、人口減少してる長崎で何年か後に売ることを考えると価格高騰してるとはいえ高値で買うのも考えてしまいますね。 まあそんなこと言ったら「今より安い値段ではもう出ませんよ」という決まり文句を言わますけど笑 |
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| No.133 |
NBC跡地も同じくらいの価格ですかね。
どちらの方が資産性ありますかね？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
NBC跡地は三菱レジデンスが手掛けますが、もしも「パークハウス」を名乗るようなら、絶対にそちらを購入したいと思っています（手放す時の事を考えて）。
お値段は少し上がると思いますが・・・ もう少し情報を待ってみたいと思います。 |
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
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- 価格：2,980万円～1億2,880万円
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- 販売戸数/総戸数： 37戸 / 163戸
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