ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/857/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414

所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
交通：JR「長崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.28平米～168.35平米
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

立地は良いが163戸に対して駐車場125台か

[2: ご近所さん]

エストラストで西部ガスだったら、オーヴィジョンだと。

[3: 職人さん]

大京、レーベン、フージャース、日本エスコン、(三菱地所レジデンス)、(NTT都市開発)などなど長崎も続々と大手が乗り込んできておりますなぁ。野村不動産もIR資料に浜の町で案件があると記載がありましたね。住友不動産も県庁坂のところに看板ありますしね。地元出身者としてはうれしいこと。

[4: 通りがかりさん]

ライオンズとの頂上決戦ですな。
用地取得に坪450万以上かかってるから値段もかなり高いと思う。
かなり楽しみ

[5: 通りがかりさん]

資料請求したけどまだできてない言われた。

[6: 通りがかりさん]

住むなら上の階じゃないと騒音がうるさそう。

[7: 通りがかりさん]

1番高い部屋はおいくらですか？

[8: 購入経験者さん]

>>6 通りがかりさん

じつは高層階のほうが騒音に悩まされやすい。
音は上に抜けやすく、周りのビルで反響するためです。
また、遠くの音も拾うようになります。
遠くを走ってるバイクの音が聞こえたり。

音って距離ではそれほど減衰しないんですね。

[9: 通りがかりさん]

>>8 購入経験者さん
そうなんですね！知らなかったです！
じゃあ、この立地だとどの階もうるさそうですねww

[10: 匿名さん]

坪単価@400くらいでしょうか。
もっと高いかな？

[11: 評判気になるさん]

フロアでここまで客層分けは珍しいのでは？
苦戦しそう

[12: 匿名さん]

「ザ・プレミアム」というのがいかにもダサイ。もう少し気の利いたネーミング思いつかないのか？

[13: eマンションさん]

最上階のエグゼクティブ仕様は収納が多く、シャワールーム、洗面所、トイレが別に設置でゲストルーム使う必要ないね。

[14: 周辺住民さん]

長崎の人間はあまり魅力を感じていないらしいが、
福岡人の私からしたらすごく魅力的です。
新幹線を考えると長崎も福岡圏内に感じているのでありかな？と思ってます、
でもまだ価格出ていないので様子見ですね。

[15: 匿名さん]

長崎市はすり鉢状の狭い土地で、戸建てや廃業した施設をつぶしてマンション化するしか住宅建設の余地がありません。
福岡市の人からしたら、近郊で探す方が現実的で、わざわざ狭苦しい長崎市に居を構える需要はありません。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん
ごもっともな意見ですなw

[17: 匿名さん]

>>14
長崎を福岡圏内に感じる人はあなた以外居ないと思いますよ。
それを言うなら鳥栖か、せいぜい佐賀市までです。日常的に長崎市から福岡市を、それもバカ高い新幹線を利用して行き来する人は、金を持て余したよほどの暇人です。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
お金持ちアピールしたかっただけでしょう、長崎にマンション買うくらいなら福岡に買えばいいのにですね、長崎で住まいを本気で考えてる方からしたらただの迷惑です。

[19: 匿名さん]

>>18 マンコミュファンさん
ごもっともな意見です！

[20: 通りがかりさん]

実際住むとなって、日常生活で住所を書くこと沢山ありますが、自分の住所にプレミアムって付くのみんな嫌じゃないのかな？
だから、大手はプラウドとか、ブリリアとか高級感を漂わせるネーミングにしてるけど、プレミアムは少しやり過ぎな気が

[21: マンコミュファンさん]

>>20 通りがかりさん

しかも、ザ！まで付いてますからね。。。

[22: 名無しさん]

ザ・プレミアムモルツみたい

[23: 通りがかりさん]

マンションが多すぎる
既に需要と供給のバランスが崩れつつある
長崎は人口減少の全国上位
長崎市の人口は40万人を下回る
地方公務員が最高の就職先
周りは空き家が増える一方
しかも何年たっても売れない
不動産バブルは崩壊すると思う

[25: eマンションさん]

>>23 通りがかりさん

長崎駅周辺半径数キロくらいの限られたエリアならどうにか大丈夫と思う。

長与、時津、諫早、大村なんかは建てても埋まるか心配。

長崎市内でも駅から少し遠くなると売りたい時安くしか売れなくなると思う。

[26: 匿名]

>>23 通りがかりさん

>>23 通りがかりさん
ここまで多いのはマンションは投資ですよ。
住むだけじゃない。　某タワーマンションは住んでる人いないそうです。
長崎市は固定資産税が入るから良いのでは

[27: 匿名さん]

「某タワーマンションは住んでる人いないそうです。」とは、購入後全室賃貸にだしてるってことですか？
いったいどこのマンションですか？

[28: 通りがかりさん]

長崎市内のマンションが投資の対象になるとは思えない。
マンションよりも例えば30階建てのオフィスビルを建ててそこに上場企業のオフィスが埋まるように企業を誘致してもらいたいものだ。
今は一軒家の空き家が問題になっているが
マンションの空室が問題になるのも近い。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 通りがかりさん
その通りですね、資産性あるとか言う売り文句に騙されないように。

[30: 匿名さん]

>>22 名無しさん

このマンションの略はプレナガですなw

[31: 検討板ユーザーさん]

マンションの名前って基本的にどこも大袈裟。汚い川でもリバーサイドとか。ヒルトップとか。横文字でカッコつけるだけ。まあそれで良いんじゃない？楽しいし（笑）。どこか和風のマンション名があったら珍しげでウケるかも。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
プレモルにならなくてよかったw

[33: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん
沖縄に「華御殿邸宅（はなうどぅんていたく）」というマンションシリーズがありますよw

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん

住所書くのめんどくさいな。。まだこっちの方がいいや。、

[35: マンション比較中さん]

漢字のマンションって余りないですよね。
何故でしょうか。分譲マンションぽくない感じになりそうな気がしますが、
少しくらいあっても良いなと個人的には思いますね。

[36: 名無しさん]

「高級集合住宅長崎駅前」ってのはどうでしょう？

[37: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
面白い情報ありがとうございます！

[38: 匿名さん]

もはや、名前で遊ばれてる。

[39: 匿名さん]

ここのホームページ見ると、この住宅のシンボルマークの下に「ザプレミアムナガサキ」と英語で書かれています。なぜか「エキマエ」が付いていません。不思議だなぁ。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

確かにシンボルマークにはついてないですね。

でも、エントランスにはローマ字でつくようになってますね。

誰かマンションギャラリーで聞いてきて／(^o^)＼

[41: 検討板ユーザーさん]

なんかこう見るとホテルみたいだな。

[42: 通りがかりさん]

>>40 検討板ユーザーさん
EKIMAE ふつうにダサいと思ってしまいました…。

[43: 検討板ユーザーさん]

日本語で駅前じゃなくてステーションフロントとか、ステーションタワーとかにすればよかったのに。

[44: eマンションさん]

>>43 検討板ユーザーさん
ほんとその通りです。

[45: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
エキナナメマエだと思うんだよね。笑

[46: マンション検討中さん]

モデルルーム見学を考えているのですが、こちらの３ＬＤＫはおいくら位なのでしょうか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん

まあテンプレマンションのマリモがプレミアム感を出せるセンスがあるとは思えないから

[48: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

見学行って聞いた方が早いと思う。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

買えない雑魚は引っ込んでろ笑

[51: eマンションさん]

>>50 検討板ユーザーさん
営業さん落ち着いて！

[53: マンション掲示板さん]

>>51 eマンションさん
あんたが営業さんだよね？笑

[54: ご近所さん]

このマンションが今の長崎では最高の位置＆環境ですよね・・・
「買えれば」の話ですが　orz

[55: 口コミ知りたいさん]

小さめの部屋は投資用として売ってるのかな。

一人暮らしとしてもわざわざこの小ささをマンションで買わないきがする。

[56: 評判気になるさん]

ネタみたいな間取り多いな。
都会じゃ普通なのかな。

[57: 名無しさん]

駅近に勝るものなし
公共交通性よし
小学校校区よし
→住むも良し、賃貸 ・リセールでも良いのでは

問題は価格、騒音

[58: 匿名さん]

ザ・プレミアムな俺が契約してきたぜ！

ザ・プレナガで飲む
ザ・プレモルは嘸かしフルーティなんだろうな！
ザ・プレオリの方が俺は好きだけどな

ザ・プレミアム・オフローダー　レクサスGXを今年買っとくぜ
ザ・プレミアムチョコレート（明治）を近所の住民には配る予定だ

ザ・プレミアムなおまいら、よろしくな！

[59: 評判気になるさん]

うーん。。面白くない。

[60: ご近所さん]

隣がこの人だったら嫌です。

[61: 口コミ知りたいさん]

レクサスGX乗ってるんだが…(笑)
恥ずかしくなってきた、売ろうかな。

[62: 通りがかりさん]

こんなやつ クラスにいたなぁ
今どうしているのかなぁ

[63: 名無しさん]

>>58 匿名さん

ザ・プレミアムナガサキエキマエに住むザ・オトコマエ

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
小4くらいのギャグセンスだね。

[65: 通りがかりさん]

>>61 口コミ知りたいさん
GXに乗ってたら『あ、掲示板のプレミアムの人だ！』って言われそうですね…w

[66: ご近所さん]

最上階の1億6,880万の住戸はすごいですね・・・
駐車場も一番いいところは60,000円

GXが止まってたりして・・・

[67: 匿名さん]

車持つ人はここにこだわらなくてもいいような。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

みてくれ、ですよ。
本人自身が大したことないから。
そういうものでアピールするしかない。

それか、車好きですね^_^

[69: 匿名さん]

総戸数163戸
第一期販売戸数52戸
売れ行きは好調でしょうか？

ライオンズタワー　完売せず
オービジョン浦上　残り3戸
レーベン　残り10戸
レジデンシャル浜の町　残り3戸

ビバシティ、芦塚不動産、ファーネストはまずまず好調に見えるのですが、その他は売れ残りが出て苦戦しているように感じます。

マリモさんは大丈夫なのでしょうか？
最後まで粘って値下げ交渉すべきか迷ってます。

[70: 名無しさん]

>>69 さん

>>69 匿名さん
レーベンは10戸残ってるかは不明じゃない？

[71: 匿名さん]

>>70 名無しさん
公式HPのOUTLINEで5期の販売が1戸、6期以降の予定販売住戸全体（10戸）と記載がありました。
情報登録日は2024/3/11ですので10戸ほど残っていると判断しました。
間違ってたらごめんなさい

[72: 口コミ知りたいさん]

誰か、マンションギャラリーでネーミングについて聞いた人いないかなー。

「ザ・プレミアムってどう思います？」って。

[73: 匿名さん]

販売担当者に聞けば、「はい　最高です！」で終わりです。

[74: 匿名さん]

ハロー
プレミアムな俺だぜ
早速だけど、売れ行きはどんな感じなんだい？
気になるんだけど、それを気にしてる事を営業に知られたくないから聞けないんだぜ
プレミアムな俺のために誰か聞いてきてくれ！

[75: マンション検討中さん]

3Fの38㎡（1LDK）のお部屋でも3,000万円オーバーでした。
立地は良いですが、高すぎて売れてない感じでしたよ。

[76: 評判気になるさん]

>>75 マンション検討中さん

諫早や大村だと2LDKの最上階買えますね笑

[77: eマンションさん]

狭い割に高いすぎですよね。

投資用として売ってるのかもしれないですが、投資目的の人もためらいそう。

[78: 買い替え検討中さん]

>>77 eマンションさん
投資用ですかね・・・
最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか
㎡単価：80万円として
80×38＝3,040万
家賃15万円に設定して表面利回り約6％

長崎なら築浅の３LDKが借りれる金額ですが・・・
なかなか厳しいですよね

[79: 評判気になるさん]

投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。

[80: 買い替え検討中さん]

第二期になりました
早速アウトラインが変更・改ざんされていますｗ

≪以前≫
第一期販売戸数52戸
↓
≪現在≫
第一期販売戸数48戸　第一期再登録1戸　第二期販売戸数8戸

総戸数163戸の内47戸は契約されたようです
3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・

[81: 評判気になるさん]

>>80 買い替え検討中さん
第1期完売！
などと嘘をつかない所は偉いですね

[82: 買い替え検討中さん]

羨望（センボウ）の最前席！？？
なにあの赤い椅子！
恥ずかしいんですけどｗｗ

[83: マンコミュファンさん]

長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してるの面白いんだけどww

[84: 匿名さん]

かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん
あれ！赤い座席が消えてる！？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

多分いくつか広告画像もあるんじゃない？

[87: 通りがかりさん]

確かに羨ましい
2馬力ならここ一択だな

[88: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
夫婦共働きってこと？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
はいそういうことでございますね

[90: マンション検討中さん]

福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？

[91: 匿名さん]

土地代とデベの利益獲得分ですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

やっぱりネーミングがなあ。

エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。

[93: マンション検討中さん]

GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。

[94: ご近所さん]

>>93 マンション検討中さん
１LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？

[95: 通りがかりさん]

>>94 ご近所さん
そうですか、可能性はありますね。
まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ

[96: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん

長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。

なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 通りがかりさん
1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

[98: 匿名さん]

駅前は100年に一度の売り時です。

[99: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか？次の売り時には私はこの世に居ませんが・・・

[100: 匿名さん]

まだあと100戸もあるみたいですが・・・