ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/857/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414

所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
交通：JR「長崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.28平米～168.35平米
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん
あれ！赤い座席が消えてる！？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

多分いくつか広告画像もあるんじゃない？

[87: 通りがかりさん]

確かに羨ましい
2馬力ならここ一択だな

[88: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
夫婦共働きってこと？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
はいそういうことでございますね

[90: マンション検討中さん]

福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？

[91: 匿名さん]

土地代とデベの利益獲得分ですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

やっぱりネーミングがなあ。

エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。

[93: マンション検討中さん]

GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。

[94: ご近所さん]

>>93 マンション検討中さん
１LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？

[95: 通りがかりさん]

>>94 ご近所さん
そうですか、可能性はありますね。
まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ

[96: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん

長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。

なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 通りがかりさん
1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

[98: 匿名さん]

駅前は100年に一度の売り時です。

[99: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか？次の売り時には私はこの世に居ませんが・・・

[100: 匿名さん]

まだあと100戸もあるみたいですが・・・

[101: 検討板ユーザーさん]

70平米前後の金額わかる方教えて頂けますか？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 検討板ユーザーさん

最低でも4000万以上だったような。。ただ最近は売れずに値下げされてる感があるから少し下がってるかも。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 検討板ユーザーさん
いや、4000万じゃなくて5000万くらいだった気がする。曖昧だから確認した方がいいかもですww