ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/857/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414

所在地：長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
交通：JR「長崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.28平米～168.35平米
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[116: 検討板ユーザーさん]

NBC跡地もう情報出てますか？

[117: マンション検討中さん]

ちょこちょこ出てますよ
簡易的にまとめると

地下　店舗駐車場　35台
１階　店舗駐車場　18台
２階　店舗売場・バックヤード
３階　サービス店舗（複数）
４階　社会福祉会館事務所
５階～２０階　住戸（234戸予定）
住民用の駐車場は裏の一方通行側に別棟でタワーパーキングになるようです。

[118: マンコミュファンさん]

ここもだし、NBC跡地もそうだけど需要と供給のバランスが。。。心配。、

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
おお！詳しくありがとうございます！
店舗何が入るか楽しみです。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
東栄不動産情報によると２Fはエレナとか・・・
あの辺りは近くにスーパーがないので本当ならすごく便利ですよね

[121: 匿名さん]

202号を越えたところにここはできるので、それをどう思うか。
駅までは決して遠くないし、再開発でかなり良くなるのは目に見えているので、
地域としては良いと思うのだけど、物件価格的にかなり強気カモ？と。

この辺りは一気に住民が増える感じになってきそうですね。
若い世帯もいいのですが
戸建ての維持が大変になりそうな中高年世代とかも、住み替えができるんだったら
こういうところはいいのだろうなぁ、と思います。

[122: マンション比較中さん]

>>121 匿名さん
長崎市民の感覚で言うと、202号を越えることには全く問題ない。
むしろ、202号を超えないと商業施設感が抜けないし、今の位置でさえもオフィス街の中心に建てられた高級マンション感は残る。
長崎の中心という位置づけで強気な価格設定なのだと思う。
このあたりは桜町小学校の校区ですが、将来の人口増を見越して既に増築が始まっていますよ。

[123: 評判気になるさん]

高いのは土地の競売？で高く買いすぎたってマリモの偉い人が言ってましたよ。

立地はいいけど流石に高すぎ狭すぎタワーパーキング高すぎで余裕で売れ残るでしょう
いい加減なプランで建てるところは痛い目をみるようになっていくのでは

[124: 匿名さん]

この辺りの小学校の増築をしているってすごいですね。
それだけ勢いのある地域であるということなんだと思います。

ここは低層階こそはDINKSや単身者向けの物件だらけですが、
中層以上になると３LDKや４LDKがメインなので、子どもがいる世帯もターゲットに十分入っているのだな、と思います。
ただ若いファミリーだと、お値段がお値段なので
なかなか決断はしにくい部分はある…かなぁ。

[125: 匿名さん]

価格見ました。
幅がちょっと広すぎるんですよね。

1億以上の部屋もあったりして、高いと思いました。1億2,880万円。。。

販売戸数
39戸
販売価格
2,980万円 ～ 12,880万円
最多販売価格帯
3,200万円台（5戸）
一戸当たりの専有面積
38.28㎡ ～ 130.04㎡

[126: 評判気になるさん]

小さめの部屋って単身向けか投資向けとかなんだろうけどそもそもの値段が高すぎるからなー。

[127: 匿名さん]

公式サイトでは39㎡の部屋を月々5万円台で購入可能としてシングル女性に購入を進めていますね。
詳細を見ていくと何と50年ローン！だそうで驚いてしまいましたが、正直住宅ローンでそれほど長期間のローンが組めるなんて知りませんでした。

[128: マンション比較中さん]

>>64 匿名さん
今は50年もの長期間にわたり低金利でお金を貸してくれるんだから
繰り上げなどはせずに、浮いた分は５％くらいで運用したらいいと思います
この場所なら売却しても大きく下がらない
ローン控除を受けつつ、１３年後に売却する事を仮定するなら
上手い事いけばタダ同然若しくはそれ以上で住める

[129: 匿名さん]

３５年ローンでも、長くてなかなか考えてしまうのに
５０年ローンって、確かに借りることはできるのかもしれませんが
自分はちょっと考えられないですね。なんとしてでも売っていくというスタイルなのかな。

[130: マンコミュファンさん]

この立地だと"長崎の中では"資産性はあると思いますが、そもそもの価格が高かったら何年か後に売ったとしても利益が少ないもんねー。

[131: 買い替え検討中さん]

NBC跡地の店舗はイオン九州が手掛けるそうです
２Fにマックスバリュが入る事が決定しました
資産性で言えば駅に近いここか、そちらかなと思っています
予算6,000万で考えていますが、とても悩みます・・・

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 買い替え検討中さん

自分が心配してるのはNBC跡地のマンションも全室埋まらないかもな、という事ですね。ここ数年長崎はマンション乱立してます。おそらくザプレミアムも全室埋まらないまま完成を迎えると予想してるので。
営業の人は資産性を強調されるでしょうけど、人口減少してる長崎で何年か後に売ることを考えると価格高騰してるとはいえ高値で買うのも考えてしまいますね。

まあそんなこと言ったら「今より安い値段ではもう出ませんよ」という決まり文句を言わますけど笑

[133: マンション掲示板さん]

NBC跡地も同じくらいの価格ですかね。
どちらの方が資産性ありますかね？

[134: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん

立地はほぼ同じなので資産性はあまり変わらない気がします。価格はここより安いことはないんじゃないですかねー。

[135: 買い替え検討中さん]

NBC跡地は三菱レジデンスが手掛けますが、もしも「パークハウス」を名乗るようなら、絶対にそちらを購入したいと思っています（手放す時の事を考えて）。
お値段は少し上がると思いますが・・・
もう少し情報を待ってみたいと思います。