ルネモア市川北国分ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネモア市川北国分についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分の場所に新しくマンションがたつようです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitakokubun/

所在地：千葉県市川市堀之内三丁目118番1（地番）
交通：北総線「北国分」駅　徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.23平米～71.94平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

予定価格～5,500万円台だったのが6200万円台へ大幅変更になったのですね。内装設備はどんな感じなのでしょうか。1LDKがとても多いですが70㎡と同グレード設備でしょうか？公式ホームページのキッチンは素敵です。
書き込み…止まったままですね。

[63: 匿名さん]

業務スーパー・ワイズ・ベルクスとスーパーに恵まれている立地かと思いますが、北国分駅付近に新たにOKスーパーができるって本当ですか。銀座に出店した話題のスーパーですよね？

[64: マンション検討中さん]

小中学校が遠く子育て世代には不向き。またワンルームが多くマンション価値が下がる。
場所柄二部屋一緒にし居室面積を広く取り高級マンションとして売出した方が良かったのでは!
せめて小さくも80㎡は欲しいですね!

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
オーケーストアですか！！！
どこに出来るんでしょうか？
もし出来るとしたら、メリットですね

[66: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
OKストアですね。名称間違えました。
そしてネット記事みつけました。
『オーケーストア（スーパー）松戸市二十世紀が丘丸山町に物販店舗の出店予定・千葉県松戸市大橋のY&Jと2023年3月着工予定で建設計画』
地図上だとダイソーの向かい側のようです。北国分駅から徒歩7分位？

[67: 周辺住民さん]

>>66 匿名さん
場所のご説明ありがとうございます。
OKストアが出来るのは、家計的に助かりそうです
徒歩圏内であれば、天気の良い日であれば歩いて行けそうですし！

[68: 匿名さん]

千葉県だと45平米もある1LDKがコンパクトと言われてしまうのですか、贅沢だなあ。都内とかその周辺だと30平米もあれば1LDKとしては一般的な感じがするのですが。B1タイプだと洋室の細長さがちょっと気になります。廊下の無駄の無さとか収納の多さは文句無しなのですが。その点、B2タイプだと廊下がちょっと長くなって、収納も比較すると少なくなってしまうけど、部屋のバランスは良い感じ。

[69: 匿名さん]

６２さん
＞予定価格～5,500万円台だったのが6200万円台へ大幅変更になったのですね。
＞内装設備はどんな感じなのでしょうか。1LDKがとても多いですが70㎡と同グレード設備でしょうか？公式ホームページのキッチンは素敵です。
＞書き込み…止まったままですね。

１期分は価格が上がっているのでしょうか。
今、２期分の予定価格が載っていたのですが、
予定価格帯としては２，８００万円台～４，９００万円台。
価格が下がったのかもしれませんね。
この価格ならだれでも検討しやすいのかなと感じました。

[70: eマンションさん]

第1期 面積：45.23平米～71.94平米
第2期 面積：45.23平米～65.79平米　　　
現在第2期は占有面積小さい部屋販売

[71: 匿名さん]

駐輪場が各戸1台分しかないないようです。
確かに駅前ではあるのですが、子育て家庭だと最低でも2台分は必要かと思います。
借りられない家庭もるかもしれませんが、これは台数が少なすぎるなと感じました。
小さい子供の自転車なら用いることも可能なのでしょうか？

[72: 名無しさん]

71さん
たしかに少ないなと思ってホームページみてきました。
69台(スライドラック式、二段ラック式)と書いてあったので、子ども用でも1台のカウントになるんだと思います。
空きがあれば借りられるのかな？

[73: 匿名さん]

新しいモデルルーム「aiMa」（アイマ）というプランがホームページに載ってて驚きました。隠し玉か？

[74: 評判気になるさん]

>>72 名無しさん
駅徒歩2分、自転車を必要としない住居の方もいらっしゃるので、その方の分も使えるような気がしますよね！

[75: 匿名さん]

そうですね、意外に自転車を使わない方も多いように思います。
1LDK・2LDKだと単身者かディンクスが多いと思われますし、
駅近のこちらを選ぶこともあり、自転車に乗らない方も多そうな感じもします。
それでも1世帯1台分はちょっと足りないようにも思われます。
敷地の配置図を見ても余分な土地の空きは無さそうなので、
自転車置き場を増やすゆとりは無いかもしれません。

[76: 評判気になるさん]

第一期完売なんですね！おめでとうございます。
街は好きですが資産価値に疑問があり踏み切れません。

[77: 匿名さん]

資産価値に疑問・・・気になるお言葉。どのような点でそう思われたのかがとても興味深いです。
駅徒歩2分だけで資産価値が高いと思ってしまっているので、勉強が足りなのかもしれません。
スーパー、ドラッグストア、公園、医療施設等々、ほぼ徒歩5分以内で生活利便性も良さそうなのですが。
アクセスの利便性も都内へ1時間以内なので、わるくはないと思いますし。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
そうですよね。千葉県市川市といっても、東京都のすぐ隣ですし！

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

76さんではないですが、資産価値は駅距離だけでなく、路線力や駅力との兼ね合いでも決まるということではないでしょうか。

物理的に都内に近いとはいえ、新橋まで42分かかるのは総武線快速だと稲毛と同じになりますし、その途中や近場に買い物ができるような大きなターミナル駅があるわけでもないとか、最寄り駅周辺のお店が少ないとか、そういう指摘はありうると思います。

もちろん駅2分で生活必需品も揃うのであれば、決して資産価値が低いということはないように思います。

[80: 匿名さん]

確かに駅だけに着目すると北国分駅は1日平均乗降人員は6,362人（2020年度）と決して大きな駅ではありませんね。
ちなみに土地価格については同じく2020年時点で2,659万円（53万円/坪）になっているようです。

[81: 評判気になるさん]

76です。
>>79さんのおっしゃる通りです。
資産価値がないとは思いません。リセールバリューと言った方がイメージに近いかもです。
例えば北総線北国分駅から徒歩2分の新築マンションと、JR市川駅徒歩10分の築20年中の古マンションだったら後者のほうがリセールバリューが圧倒的にあると思います。
であるならば後者を購入すればいいのですが、買いたい時に買いたい条件のものがあるとはかぎりません。
売却前提では考えていませんが、やむを得ず売却が必要になったときのことを考えるとローカル線のローカル駅はやや不安が・・・
ちなみに79さんが例に挙げてくださった稲毛にある物件は築年数とともに「きちんと」価格が下がっているとマンションマニアさんのTwitter(X)でみました。

[82: 評判気になるさん]

76です。
>>81
すこし気になってマンションマニアさんのTwitter(X)もう一度確認してみたところ、
誤 稲毛
正 稲毛海岸
でした。あいまいな記憶のまま投稿してしまい申し訳ないです。
また、「きちんと」ではなく「しっかり」お安くなる、とのことでした。
北国分はどうでしょう、しっかりお安くなるのかな

[83: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
北国分駅で中古マンションの販売、全然ありませんよね。駅近なんてもちろんないです。今、販売済の物件が中古で出たら価格高めでも売れますよ！
リセールによる買い替え・住み替えを期待する方は別にこの物件には、目を付けないのでは。ずっと住む目的の方が多い気もします。
立石も駅再開発でタワマンが建ちます。都内寄りの場所は需要あるみたいです！北国分は立石から江戸川を渡った、矢切の次ですし。都内寄りですよ、一応！

[84: 匿名さん]

北総線って運賃が高いと言われているけど、ここからだったら北総線の部分はそこまで割合は多くないので、
その点もいいかなと思っています。
京成高砂まで3駅ですから。
比較的駅まで近いのはやはりいいと思う。
校外から都心までのアクセスは電車は朝は特に大変ですから
せめて駅まで近くないとって…。

[85: 匿名さん]

もう残ってるのは1LDKのみみたいですね！
ここからが完売までが長いかな？

[86: 匿名さん]

物件概要を見るとこちらの年末年始休業は12/20(水）～1/4(木)と思ったより長いですね。
マンション販売において年末年始は閑散期で見込み客が少ないのでしょうか。
まあ第2期販売は5戸ですし、それほど売り焦らずじっくりと販売を進めていくスタンスなのかも。

[87: 匿名さん]

確かに年末年始のお休み長いですね。今年は2期終えて、終了ですかね。
閑静な駅近の物件ですので、少しずつ売れていくのでは

[88: 職人さん]

グーグルマップから確認すると、駅と物件周辺はお店はともかく、人影少ないね。

[89: 匿名さん]

ザ・住宅地っていうかんじの小さな駅ですからね。
お店とか一通りそろっているので、そこはいいんじゃないでしょうか。
普通に暮らす分には過不足ないし
しずかに暮らしていけると思います。
住宅地としてはいいのではないかなぁと思う次第。

[90: 匿名さん]

・風致地区・ゼッチマンション・綺麗な街並み　住むにはいい感じですね。第三期残り戸数いくつあるんでしょうか。

[91: 匿名さん]

最近の駅近のシングル向けは専有面積がコンパクトで住宅ローン減税が使えないマンションが多いようですが、こちらは45㎡～なので適用される点はプラスですね。
ただ、駅近マンションでも本当にリセールバリューに繋がる駅力であるかが懸念事項でしょうか。

[92: 匿名さん]

資産価値を求める場合は、なかなか厳しい立地だなと思います。
ただ主要な駅ではないとしても駅に近いということは
このマンションのセールスポイントのひとつですよね。

[93: マンション検討中さん]

3LDKはまだ残ってるのかな？

[94: 匿名さん]

外環道（市川市堀之内起点）～成田空港を結ぶ北千葉道路が完成すると、何かこの周辺は変わりますかね？

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

ここ微妙な土地だよね。

[96: 職人さん]

>>92 匿名さん 微妙とは何でしょうか？

[97: 匿名さん]

90さんが言われるように
風致地区・ゼッチマンション・綺麗な街並み
いい感じに思えますけど・・・

その上駅も徒歩2分でお値段もそんなに高くない感じ
第3期はなぜか1LDKだけなんですか
それにしても広い1LDKだなと思います

東南向きバルコニー側寝室だと細長い部屋なのが悩ましい
生活しやすそうなのは廊下側寝室のプランだけど

[98: 評判気になるさん]

１D Kしか残ってないからです

[99: 匿名さん]

2LDK・3LDKはほんの一部だけだったということなのかしら。第3期2次先着順も第4期も1LDKのみのようですね。1LDKとは言っても45.23㎡～54.76㎡という広さなので、寝室が2人共有で大丈夫なら2人暮らしも可能だと思います。
aimaはどうなのでしょう。個性的で面白いコンセプトだとは思うのですが、オフィスとして利用するならともかく、住戸としてはどうかな。特にaima2タイプはトイレが家の中心にあるのは奇抜な感じがします。

[100: 職人さん]

一人住まいなら適しているかと思います。二人ですと寝る部屋結構狭く、ベット置いたら動ける空間はほとんどないので、長く住むにはきついかな。

[101: 匿名さん]

たしかにaima2タイプなら平米数的には二人暮らしでも十分住める広さにはなっているかなと思いますが基本的には
単身用のマンションになるんでしょうね
すごく変わった間取りのデザインなので好みが分かれそうというか、
デザインのこだわりが強すぎるマンションは売却するときに良し悪しが分かれてくるんですよね。
トイレが真ん中に設置してあるというのは不思議な形です。

[102: 匿名さん]

「微妙な土地」について
北国分駅は確かに北総線各駅停車駅ですが、松戸駅、市川駅までバスで行けます。
北総線が運転見合わせの際は、松戸駅までバスで振替乗車すれば職場まで向かえますので陸の孤島ではないかと思いますよ！

[103: 匿名さん]

トイレが真ん中にあるプラン、拝見しました！
これはかなりインパクトがありますがダイニングテーブルのすぐ隣にトイレを設置する設計はどうなんでしょう。
興味本位だけで（笑）モデルルーム見学をしてみたいです。

[104: 通りがかりさん]

トイレが真ん中のプラン、モデルルーム見せてもらいました！
オフィス兼自宅みたいな使い方を想定しているのかな？という印象です。
おお～すごい！となりましたが、自分なら生活したいのはこの間取りじゃないお部屋です。

[105: 匿名さん]

主要駅とはいえないけど、最寄り駅が近いのはいい。
でも、価格はちょっと強気すぎるのではないかなと感じました。
値下げとかないと、このままの価格では完売までまだまだかかりそう。

[106: ご近所さん]

最寄り2番目のスーパー、ベルクスが改装中　3月下旬まで
どんな店舗内装になるのか、楽しみです

[107: 匿名さん]

ベルクス、もともと生鮮食品とかお惣菜とかかなりよかったので、
新しくなってパワーアップしてくれるといいなと思います。
かなり期待です。
日曜特売が安いのも魅力ですが、
特売じゃない日とかでも普通に安いような気がする。

[108: 匿名さん]

1LDKが充実しているように感じました。
2LDKや3LDKを望んでいたですが、そもそも部屋が少なく選択が少なかったのかなと思います。時代のニーズなのかもしれません…
また1階のテナントは何が入るのかも気になって今回は見送りました。

[109: 匿名さん]

最終期(販売戸数1)
3LDKが突然出てきましたが…最終期？

[110: 通りがかりさん]

109さん
公式ホームページをみたら、事務所として使用していた3LDKの部屋みたいです

[111: 匿名さん]

ベルクス改装されるんですか。リニューアルオープンが楽しみですね
ベルクスはアプリがあるのでダウンロードしておくと食品の情報やチラシの情報もチェックできますよ

店舗によるかとは思いますが、火曜日の８８円均一セールや、土曜日の夕市・日曜日の朝市も行っているようなので
お得に買うならこの日が良いでしょうね