ルネモア市川北国分ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネモア市川北国分についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分の場所に新しくマンションがたつようです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitakokubun/

所在地：千葉県市川市堀之内三丁目118番1（地番）
交通：北総線「北国分」駅　徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.23平米～71.94平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

久しぶりの北国分物件ですね。前回もルネだったかな。
昨今のシングルやDINKS需要はもちろんわかりますが、この立地にしては面積が小さすぎる気がしますね…
とはいえ貴重な北総線沿線物件ですし、悩みどころです。

[2: 匿名さん]

最多販売価格帯 3,200万円台
安い！と思ったけど、これって1LDKかしら？

[3: マンション検討中さん]

ホームページにファミリータイプが3800万円～になっているので、1LDKかもしれませんね。

こちらは、
販売スケジュール　2023年9月上旬（予定）
竣工時期　2023年9月下旬（予定）
入居時期　2023年12月中旬（予定）
とサイトの概要に記載されているのですが、
出来上がった状態での販売？？になるってことですよね？

[4: 匿名さん]

ルネモアいちかわ～♪

[5: マンション検討中さん]

ルネモア北国分！
調べてみたら、スレ開始されていました！ありがとうございます。
1LDKがとても多いです。。とても。
1LDKの広さ、北総線という立地で
この値段といのうは、皆さんの評価はどうなのでしょうか？

[6: マンション比較中さん]

1LDKで3,200万円台
は、高い。

[7: マンション検討中さん]

北国分って賃貸需要あるんですかね？
1LDK投資用で買う人もいるのかな？

[8: マンション検討中さん]

2LDKはファミリータイプですよね
一番安い部屋で3800万～
ほとんどが4000万越えちゃいそうですね

[9: マンション掲示板さん]

建材費が高いから仕方ないのかな？

[10: マンション検討中さん]

街の雰囲気はどんな感じですか？

東松戸と、新鎌ヶ谷は降りたことあるけど、他は全くわかりません。

[11: マンション検討中さん]

南向きに建物が立ってるような？
眺望はどうなんでしょう？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
南側には5階建ての分譲マンションがあるので、5階あたりまでは眺望は抜けないでしょうね。
その先にそれ以上高い建物があるわけではないですが、戸建や畑が広がっているので、特筆すべき眺望ではないかと思われます。

[13: 匿名さん]

間取り、1LDKもあるようですね。

3LDKはファミリー向けかと思っていて、2LDKもファミリータイプでしょうか。
1LDKは1人世帯も住みそうなので、仲良く過ごせたらいいなと感じます。
B1タイプ、1LDKを見ると洋室とLDKがウォールドアになっていて、開けても閉めても使えそうでした。
1LDKの洋室の広さから、1人暮らし用かなと思います。夫婦2人ではちょっと狭いですよね？

[14: 匿名さん]

高っ！た・か・す・ぎ・し・ん・さ・く！

[15: マンション検討中さん]

確かに全体的に高いですね
何で3LDKがこんなに少ないのでしょうか
一番需要あるのは3LDKでは？

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん

同感！

[17: マンション掲示板さん]

全戸３ＬＤＫでもいいくらい。

[18: 匿名さん]

最近ルネシリーズ割高なのが多いと思います。竣工済みの売れ残りが大手と比べるとかなり多い気がします。

[19: 匿名さん]

ここは2,800万円台~5,500万円台の予定なんですよね。
一応駅に近いのもあって、これくらいの価格設定なのでしょう。
もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思いますが
高過ぎるということはないかもしれないです。

[20: マンション検討中さん]

3LDKで3800万～
でないなら完売まで時間かかりそうですね
ルネシリーズは高め設定なのでしょうかしょうか

[21: マンション検討中さん]

3LDKで3800万～
でないなら完売まで時間かかりそうですね
ルネシリーズは高め設定なのでしょうか

[22: マンション検討中さん]

5500万だすなら、新鎌ヶ谷の方がいいじゃん。
各駅しか停まらないのに、高すぎだよ。

[23: マンション検討中さん]

時間によっては1時間に3本ですもんね

[24: 匿名さん]

北総線で今買うならここよりもソライエ新鎌ヶ谷でしょうね。新鎌ヶ谷駅前の次出てくるマンションは確実に今より高くなりますしね。ここは北国分地元の方が非常に多くなりそうな予感。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

たしかに。
地元の人向けの物件ですね。

[26: マンション検討中さん]

1LDKで3200万なら、中古の方が良さそうな
良いところは、徒歩2分、全戸南向き
後はありますか？

[27: eマンションさん]

南向きったって、南側に建物あるよ。
資料請求してみてるけど、なんの建物なんだろう？

邪魔して、日照的に問題あるんじゃないの？

[28: マンション検討中さん]

北国分降りたことないけど、どんな感じ？
東松戸とどっちがいいかな？

[29: マンション検討中さん]

東松戸はJRもあるからなあ
交通費は安くなりますよね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん

エアポート快特も東松戸なら停まるし、東松戸のほうが断然便利でしょう。

[31: 匿名さん]

北総線も通学定期の金額はだいぶ下がったので、親が通勤定期出る前提なら、ファミリーでも北総線は有りになったかなと思います。もちろん東松戸の方が便利なのは変わりませんが。

[32: マンコミュファンさん]

この価格だったら、少し頑張って総武快速が止まる市川駅の中古とかでもいいのでは？
結局、東京方向に通勤・通学する人が多いと思いますし、資産価値的にも安心できるかと。

[33: eマンションさん]

>>31 匿名さん

便利な東松戸の中古なら３ＬＤＫで4000万以内くらいで買えそう。

[34: eマンションさん]

快速が停まらないのはいたいな。

[35: マンション検討中さん]

電車乗り遅れたら、20分待つとかですもんね

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

各駅はつらい。
東松戸か、新鎌ヶ谷のほうが便利。

[37: 評判気になるさん]

>>33 eマンションさん

東松戸 駅チカ 築浅
3LDK4000万台でありますね！

[38: 口コミ知りたいさん]

市川なら市の中心部である市川・本八幡に住めば良くない？
中古の築浅で資産価値落ちそうにない立地なのがたくさん出てるよ。
郊外の新築に拘る理由がよくわからないなぁ

[39: マンション検討中さん]

近くには公園、緑がたくさんある
スーパー、ドラッグストアが複数ある
車で行く距離にもニトリ、ホームセンターある
外食出来る所たくさんある！
ファミリーには良い所あると思います。

[40: マンション比較中さん]

車、乗らないからなぁー。
新鎌ヶ谷のほうがいっぱいありそう。

[41: 名無しさん]

>>40 マンション比較中さん

徒歩2分だと車に乗らない選択肢を取る人も多そうですね。そうなると新鎌ヶ谷は駅チカで全て済ませられるから魅力高い

[42: 口コミ知りたいさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ここ住みたい人は郊外がすきなのかな？
なら北総線がよいと思います。

総武線は激混みで気分悪くなる。

[43: 匿名さん]

設備仕様はそれなりに充実しているように思います。
特に目についたのは、高効率エアコン連動床暖房です。
これは自分で調整して床暖着けてエアコン付けたり消したりしなくていいってことだと思うので、
すごく便利な気がしますし、光熱費の節約が期待できるのではと思います。
説明文を読んでもどういう構造なのか理解できてないですが、
他のマンションではまだ見たことがないのでとても画期的だなと思いました。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
うち、床暖ですけど、床暖で充分暖かいので、冬はエアコンつけたことないよ。

[45: 匿名さん]

44さんは地元の方でしょうか？市川って暖かいのですか？気候温暖て感じなのかな？
それは何よりな情報ですね。暖房は使わないに越したことないですから。光熱費が浮いちゃいますね。
エアコンが苦手な方にも朗報ではないでしょうか。頭寒足熱で健康的でもありますし。
夏はどうですか？そんなに海が近いわけでもないので、夏は暑かったりしないですか？
駅がとても近いので猛暑でも通勤は安心だと思いますが。汗をかく前に駅に着けますね。

[46: マンション比較中さん]

71で5500万円は高いね。
新鎌ヶ谷でも最上階5390万円くらいだったと思う。

物価が高いから仕方ないのかな？

[47: 坪単価比較中さん]

>>46 マンション比較中さん
都内レベルに思えます！！
うーん
その値段出すなら、違うマンション選ぶ人はいそうですよね
ホームページで新しく出てきたZEHという情報
２重サッシは良さそう！

[48: 匿名さん]

間取りは少しコンパクトですが、収納箇所も広めに設計されているので
使い勝手はよさそうですよね。設備も充実してそうです。
ただ、駅に近いこともあって、価格はやっぱり高いですね。
自家用車が不要と考えると、まぁ悪くはないのかもしれませんけどね。

[49: マンション検討中さん]

近くの道路としては６号、464号に近いです　混雑するのは織り込み済みとして
松戸駅までも近いエリア、バス移動も出来る　
北総線として東松戸駅乗り換え移動も便利ですし
良い部分はとてもあると思います！
周辺を散策しましたが、近くの貝塚公園とても良い感じでした！緑の環境があります！
マンションの周りは、同じ高さ、もしくは低めのマンションが多くある場所です
ベランダ側左斜め前が公園です。そこだけ眺望があるかもしれませんが、高層階でないと難しいかもしれません。
２重サッシ（周り閑静なのに）、高効率エアコン連動床暖房なら夏も冬も光熱費が抑えられそうです
1LDKの部屋も、部屋によっては２人で住むことは全然可能ですし、1人でも快適だと思います。

[50: 匿名さん]

専有面積が狭いのに、この価格帯はなかなか強気な設定だなと感じました。
北国分駅まで徒歩2分とはいえ、北総線ですからね。

あと小学校も中学校もかなり遠いので、
ファミリー向きではないのかなと思いました。