バースシティ・ザ・マークたまプラーザParksideってどうですか？

[マンション住民さん]

バースシティ・ザ・マークたまプラーザParksideについての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarktamaplaza-ps.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目27番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.48平米～95.48平米
売主： 株式会社末長組
施工会社： 株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

おいくらでしょう？

[2: 匿名さん]

間取りのプランが24戸中２４バリエーションあるのでそれぞれちょっと違った間取りのバリエーションがあるのは
すごいです
バルコニーもタイル式になったいるので見た目がいいですし、それぞれ広さもある程度あるのが
魅力的です。

[3: マンション比較中さん]

前作は明らかに割安。大手デベより１割以上安い坪単価。
今作は明らかな割安感はないし部屋によっては天井高などで前作ほどの良質感はない。小規模物件を無理に買いに行くほどたまプラにこだわりがないのなら大人しくTPH鷺沼に向かう方が賢いとは思う。

[4: マンコミュファンさん]

>>3 マンション比較中さん

いくらですか？

[5: 匿名さん]

ディアナコートのが良さそう

[6: 匿名さん]

良さそうなだけでしょう

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
不要なコメント

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

これも

[9: 匿名さん]

駅から近くてよさそう。
私も価格が気になります。

「末永グループ」についてのページも読み、信頼できそうだと思いました。マンションではあまり見かけませんが、戸建て建設メインなんですかね？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
駅から近い？

[11: 匿名さん]

前作は資材高騰の影響受けなかったからお安く良い物件だったけど、今回はもろに受けてそうだから、坪単価400～450くらいにはなるんじゃないかなー。

[12: マンション掲示板さん]

>>10 検討板ユーザーさん
駅からは少し距離がありますよね。
それから、あざみ野もたまプラーザも長い坂が続きますね。

[13: 匿名さん]

駅からは１０分以上ありますが歩けない様な距離ではないですが、ギリギリ１０分超えちゃうのが
惜しい感じです。
リセールするときは不利になる可能性が出てきてしまいます。やはり１０分圏内と１０分以上とは検索するときに
だいぶデメリットがありそうです。
公園のすぐ近くということもあり子育て世帯には環境は良いです。

[14: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションなので、あまりリセールとかは考えないで
自分たちが暮らしていけるかどうか、みたいなのを重点的に考えていくといいのではないかと思います。
駅まで少し離れる分、それがお値段に組み込まれてくれるといいのですが。
結構、見ているとコストをかけて作っている風なので、安くなるというのは難しいのでしょうか。

[15: 匿名さん]

公園隣接は緑豊かで落ち着いた暮らしができますが夏場は虫の発生が多くなります。
虫嫌いな方にとっては夏は虫対策をしてもどうしても家の中に入ってきてしまうんですよね。

公園に隣接しているので子供がいるご家庭は住みやすいですが、その分騒音面なども我慢するということは大事かな

[16: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
ほとんどの人は自分の世代では売却しない人が多い
だからマンション住民の高齢化に繋がる

[17: 匿名さん]

１様
１期の先着分としての価格が出ています。
７，５９０万円～１１，８９０万円と表記されておりました。
静かな街並みは住みやすそうではありますが、最寄り駅まで徒歩１０分はあります。
間取りや設備も特別感はないので、少し強気な価格設定の印象です。
小学校や中学校も遠いので、どの層向けの物件なのかなと思いました。

[18: 評判気になるさん]

閑静な場所だし人気のたまプラーザ徒歩圏内。早期完売間違いなし。

[19: 匿名さん]

>>18 評判気になるさん
欲を言えばより駅近だったならよかったな
まあ、価格がより高くなるからいたしかえし

[20: 匿名さん]

全体的にはいい感じのマンションだと思います。
だからもしもう少し駅まで近いと、一気に高くなってしまうのだろうなぁ。
この距離だからこそ
まだ良心的に他と比較すると見えるのかもしれない。
今はマンション、どこも高いので
そういうところと比較するとよいようにかんじるのかも。

[21: 匿名さん]

下に記載のマンションマニアの価格情報を見ると比較的リーズナブルな価格かと思いきや、現在ホームページに記載されている第1期の先着順の価格は全く違うレベル。
このマンションは場所がたまプラの本流の地でもなく、駅までの距離もそこそこあることを考えれば、先着順の部屋の価格はちょっと高すぎませんか。

[22: 匿名さん]

駅まで少し歩きますからね…
もう少し安いといいんだけどなぁ、という価格帯ではあると思う。
今はマンション、すごく高いっていう話は聞きますが。
マンションの設備自体は特に問題はないですし、
立地と価格のバランスが納得できれば、という感じでしょうか。

[23: 匿名さん]

あそこの公園は静かだし、環境は良いよね。近くに老人施設もある。ただ駅からは遠いね。隣の物件のリセール価格も参考にすると良いと思います。

[24: 匿名さん]

周辺環境は良くて住みやすそうではありますが
なかなか強きな価格設定ですね。
駅まで距離があるだけでなく、間取りも狭い。
間取りがもう少し広いとよかったかなぁ。
コンパクトマンション、最近多いですね。

[25: マンション検討中さん]

こちらは売主と施工会社どちらも末永組となっていますが、信頼できる会社でしょうか？ひとつの会社がどちらも兼ねていることのメリットやデメリットがあったら知りたいです。

[26: 匿名さん]

>25

売主と施工会社が別でちゃんと機能していれば、施工管理とかダブルチェックできるってメリットがある。一緒の場合は効率はいいけど・・・。

ちなみに末永組は斜面地とか訳ありの立地がお得意。ここもそうだけど。

[27: 匿名さん]

おまけだけど、ここみたいに施工会社が売主を兼ねてるケースもあるけど、施工会社が土地を取得、プランニングしたうえでデベロッパーに持ち込んで、施工会社は施工を受注、販売上の売主はデベロッパーってケースもある。その場合、売主と施工会社は表面上は別だけど実態は施工会社が主導だったりする。

[28: 匿名さん]

プランのバリエーションがとにかく豊かですし、パティオやルーフテラスがあるところがおしゃれですね
ドライエリアというのはバルコニーのようなスペースなのかな？

玄関や廊下は人口大理石でしょうか、フローリングになっていないというところも高級感があり見た目もいいです。
すぐ隣には公園があるのでお子さんがいらっしゃる方は暮らしやすそうです。

[29: 匿名さん]

ドライエリアって、地面よりも低い部分に作られる傾向にあるかと…
ここは結構、高低差みたいなものもあるので、
低いところにはドライエリアが作られているのではないかなと思います。
面白いところにここの場合はドライエリアが設置されているんですね

[30: 匿名さん]

公園横はいいですね。
駅から距離がある割に他の新築と比べて価格の優位性もあまりないので、戸建てで検討したい立地かなとは思います。

[31: 匿名さん]

戸建てでも人気エリアですよね。
セキュリティを重視するならマンションもいいと思います。

最上階のプレミアムプランは広くて、価格が買えれば検討したいです。
404だといくらくらいなんでしょうね？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 さん
SUUMOを見る感じ1.2億くらいのようですね。
新石川といえどザ・たまプラーザを味わえる場所ですもんね。

[33: 匿名さん]

外観デザインとか周辺の雰囲気がとてもおしゃれです。
駅は少し距離がありますが、だからこそ静かな住みやすい環境なのか思います。
価格は高めですが、人気エリア物件。気になる間取りは早めに問い合わせないと・・ですね。

[34: 匿名さん]

オシャレだとは思いますが、お値段がお値段なので…汗
ただ雁行設計という作る側としては面倒なことをしていて、
採光性を良くしたりとか
高いだけの理由はある建物なんですよね。
戸数も少ないですので、
本当に高級物件、というかんじです。

[35: マンション掲示板さん]

売れ残ってますね～

[36: 匿名さん]

雁行設計、また新しい言葉を知りました。調べてみたら「各住戸をななめにずらして配置する設計のこと」だそうです。
たしか、こういうふうな複雑な構造だと修繕にも手がかかるようなことを聞いたことがあります。低層でこういうデザインというのも美しいものですね。
高額なマンションかと思ったらそうでもない感じ？一般人が買える価格よりは高いけれど。
それと、管理費（月額）はまあそれなりですが、修繕積立金（月額）のスタートが意外に低額なのですね。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 マンション掲示板さん
売れ残っていることをわざわざアピールする理由がありそうだ

[38: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域って、マンションの値段高くなりやすいんですよね…
低層故に戸数が稼げないっていうのもあって
1戸あたりの管理費・修繕積立金自体も高くなるのは、まあ見てのとおりですし。
それに値する価値が、建物の設備などにもあればいいのだけどなぁ

[39: 匿名さん]

38さんの投稿、勉強になりました。用途地域とか地目もかな、そういう関係でもマンション価格が決まってくると考えたことなかったので。

設備どんな感じか見ようとＨＰ開いたらポップが出てきて、コンセプトルーム見学の案内なのですが、日本語が妙で・・・気になってしまいました。
で、設備仕様ですが、写真を見る限りではなかなか良いのでは？デザインも美しいと思いますし、機能的にも良さそうですし。