グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ真駒内グランフォレストについての情報を希望しています。
バーベキューができる施設がついていたり、ペットのグルーミングスペースもあるようです。
共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/makomanai-grandforest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154355

所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「真駒内」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：44.17平米～90.16平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[73: 名無しさん]

排水設備ないですしね。
洗車したら大惨事になりますね。

[74: 匿名さん]

HP見たら、ピットインガレージ内にはケルヒャーの高圧洗浄機でカーウォッシュができますって書いてあって、え？？本当？って思いました。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
車を持たない世帯にとってはそんなものの維持費を負担したくないでしょうね。

[76: 匿名さん]

まあ地域や年代にもよるのでしょうが、タイヤ交換を自分で行う人の割合は、画像の調査によれば2割強。8割近くはどこかに頼んでいるわけで、仮に居住する全世帯が車を持つにしても不公平感は出るでしょうね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
こんなガレージより、少し昔のマンションにあったようなタイヤラックスペースの方がありがたいです。
最近のマンションのトランクルームは狭い上に各戸の玄関近くにあるのでタイヤの運搬と保管が大変です。

[78: マンション検討中さん]

各戸のトランクルームとは別にタイヤ収納庫を設置しているマンションもめっきり少なくなりました。もう新規物件では皆無かも。
まあ、贅沢設備扱いなんでしょうかね。私が今住んでいる物件は敷地内に別棟で駐輪とタイヤ保管のための建物があるタイプで、交換時期にはずいぶん楽です。
ここは玄関横のスペースに保管しておいて、年に2回ここから廊下を転がしエレベータを使って外へ持ってくるって形なんでしょうか。それが今は普通とはいえ、面倒くさそうですね。ピットインガレージを潰せば、35戸分のタイヤスペース作れそうな気もしますが。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん

最近の狭いトランクルームにタイヤ入れたら他の物はほとんど入らなくなりますしね。

[80: 匿名さん]

特にこの物件は厳しい。
浴室との比較で見ると、トランクルームの奥行は80cmもないくらいです。
17インチのタイヤ置いたら、もうギチギチですわ。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

トランクルームがまともじゃないと、結局部屋に荷物を置くから室内が狭くなりますね。
見せかけの畳数より収納スペースを充実させて欲しいですね。

[82: 評判気になるさん]

収納スペースを充実させたら、庶民が買える価格にはならんからね。
ただでさえ高い価格がさらに高くなる。

不満があるなら買わなければいいんだけど、
不満を言いながらバブル期超えの価格で買う奴が多いから
デベもこれでいいんだと居住者の住みやすさ無視して
高値で売り付けてくる。

[83: 匿名さん]

８０さん、詳しい図は参考になります。
トランクルームの広さはとても重要なところですよね。
形程度では、使い勝手が悪くてないに等しくなってしまう。
あれこれ置く予定があれば、なかなか厳しいかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

このマンションの多彩な共用施設は魅力的です。特に冬は外にあまり出ないのでカラオケやフイットネスで楽しむのは良いかと思います。あと洗車コーナーも付いているので冬の雪落としは便利かと思う。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

グランファーレ物件で必ず書かれる口コミですね。
実際のところ住民の評価はどうなんでしょうかね。
機器だけおいてあるカラオケルームと顔見知りと一緒になるフィットネス。

[86: 匿名さん]

今みたいな真冬だと、一番乗りの人寒くて寒くて死にそうになるよ（笑）。

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
冷暖房は利用の都度、スイッチ入れる感じですか。
電気つけて。

[88: マンコミュファンさん]

むしろこの共用施設が重荷になるだろうから
自分は避けるけどな。

[89: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
私が住んでたグランファーレはそう。
フィットネスルームの暖房入れて、暖まったら来ようといったん家に戻って、行くの忘れてしまうまでがルーティーンでした。
でも最新のグランファーレでは部屋からリモートで暖房入れられたりするのかも。知らないけど。

[90: 匿名さん]

修繕積立金がとても安いのにびっくりしました。
最初だけとはいえ、ローンの月額などを考えると嬉しいかもしれません。
どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないといけないかな。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
テンプレさん、今の時代、修繕積立金が安いなんて、何も嬉しく無いよ。

いずれ自分の身に降りかかって、大変な目に遭うのだから。
修繕積立金が安くて喜ぶのは、修繕前に売り抜けるつもりの人だけ。

[92: マンション検討中さん]

「最初だけとはいえ」「どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないと」って書いてんのに、そんなこと書く必要ある？

[93: マンション比較中さん]

>>91
ある程度お金ある人は新築10年で引っ越すのはそのためなんだよね。
新車で乗り続ける車と同じようなパターンだな。

[94: 匿名さん]

９３様
＞ある程度お金ある人は新築10年で引っ越すのはそのためなんだよね。
＞新車で乗り続ける車と同じようなパターンだな。

そうなのかもしれませんね。
一般的には永住目的で買うのかなとは思いますが
ある程度で買いかえというのは一番賢いのかも。

[95: 匿名さん]

10年くらいで買いかえしていくのは確かに理想的ではあります。
教育資金や介護など、それぞれの事情があるのもあって、
そのようにできるって人は限られているようには思います。
永住を主として検討している人って多いのではないでしょうか。
だから、いろんな人の情報をもらって検討して。
今から検討していく人もいるので、優しい情報交換できると嬉しいですね。

[96: 匿名さん]

いろいろな方がおられるのだなぁ。
とりあえずは長く暮らそうと思っていて、売りやすかったらうれしいよねとは思うけど
計画的に10年ごとにっていうのは普通に収入があってすごいなぁ、と。
そう考えると
資産価値が高そうなところを選択するのは大切になってきそう。

[97: 購入経験者さん]

定期的に買い換えるより、ライフステージで住宅に対するニーズが変わってくるので、それに応じて住み替える、という事だと思います。私は既に何回も住み替え、まだもう一回住み替えそうです。
経験上、マンションは広く言われる通りつくづく立地と管理だと思います。そこが良ければ資産価値は不動産価格変動に負けませんから、買い替えも楽です。
ただし立地は長い期間では優劣が変わるかも知れませんから、読みが必要です。管理は自己責任です。管理に（合理性ではなく）低価格を求める住人（所有者）が多いと惨めな事になりかねません。そんな実例を見てきました。

[98: 匿名さん]

資産価値のある物件を購入したいとは誰しも思いますよね。
売る可能性がある人も、ない人も。
ただ定期的に買い換えるというのはなかなか難しいなぁ。
ずっと新しいマイホームに住むるのは憧れますけどね。

[99: 匿名さん]

10年毎に住み替える人は駅に近い立地の新築分譲を転々としていくのですか？
そうなると初めに選択するマンションが重要になりますね。
家族がいると引っ越しも大変になりますし基本的にはシングルの方に多いのかしら。

[100: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内だったら定期的な住み替え需要あるだろうけど、
この立地だと基本的には永住目的でしょう。
雪の季節だと
正直もっと時間がかかると思う。
あとは建物とか設備とかと価格のバランスがとれているかどうかじゃないですか？

[101: 匿名さん]

分譲マンションを定期的に買い換えている方は駅近限定かと思いますが、間取りは1LDKですか？
マンションの住み替えはリセールしやすい立地と間取りはさることながら、単身者ならではのフットワークの軽さも重要になってくる気がします。

[102: 匿名さん]

外観をホームページで見ましたが、ホテルのようなかっこいい外観になっているのが面白いです。
パレスを意識してデザインされたのかしら。
共用施設が豊富なので面白いですね。特にカラオケやシアタールームは子供が喜びそう。
家で大きな音を立てて歌ったりできないので、こういった防音施設があるのはうらやましいな

[103: 匿名さん]

確かにホテルっぽいですね。
共用施設が充実していると、外までわざわざ行かなくても色々と楽しめるのはいいと思う
気になるのは、共用施設が充実していることで、1戸あたりにどれくらいの負担がかかっているのか。
あといずれ設備を入れ替えるときに、どうするかっていうので判断がわかれそう。

[104: 匿名]

他の日本グランデシリーズに住んでいます。
共用施設はカラオケルームが人気のようですが、住民のマナーが悪いと感じることもあり残念な部分もあります。気持ちよく使えるかどうかは住民次第だと思います。

今、販売中の物件がどうかはわかりませんが、マンションの遮音性能が非常に悪く騒音トラブルが問題となっています。子供の走る音、ジャンプなど物凄く響きます。
賃貸など他の集合住宅に居住したことがありますが、ここまで響くマンションは初めてです。
営業ではピアノ持ち込みOKと謳って販売していますが、音出しして良い時間と言えど防音していない生ピアノの音が長時間に渡って聞こえるのは苦痛以外の何者でもありません。

管理会社も何も対応してくれないので、騒音についてはかなり覚悟した方が良いと思います。

[105: 匿名さん]

設備仕様は最新の物ですね。スマホで遠隔操作は便利だし重宝しそうです。また共用施設に魅力を感じ先日、契約しました。昨今は建築費のアップで新築マンション価格が高騰しています。しかしここはお手頃価格なので購入できました。来月の入居が楽しみです。

[106: 匿名さん]

いよいよ明日に引っ越しします。1年待ちましたよ!部屋は日当たり良いですし梁や柱が無いのも気に入りました。ペントハウスが良かったですが予算オーバーで残念です。でも早速、カラオケやフィットネスを使うつもりで楽しみです。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
何年ローンにされましたか？

[108: 匿名さん]

↑40年ローンで申し込みました。

[109: 匿名さん]

早速朝に、フィットネスジムを利用しましたがマンション内にあるので便利です。明日はカラオケを利用したいとスマホで予約します。

[110: 匿名さん]

建物内にジムがあるのは何気にいいように思います。
体を動かした後、自分の家でシャワーをさっと浴びられるので、楽だなと感じます。
ジムに通っていると、一度あっちでシャワー浴びてきたのに
汗をかいてしまってもう一度家でも入らなくちゃいけないから、面倒だナァ、とも感じることも出てきそうだし。
合理的ですね。

[111: eマンションさん]

ジムがあってもわすが35戸しかないマンションなので近所の住民に自分が汗かきながら頑張っている姿を見られるのは嫌ですね
しかもマシンが充実してないし清掃なども全てセルフサービスですからね

[112: 匿名さん]

先端が尖った塔のようなイスラムのモスクみたいな部分が、ホームページの２枚目の写真からは消えていますね！

[113: 匿名さん]

>>イスラムのモスクみたいな部分
？？？
そんな建物があるんですか？
現地を確認しないと。

ホームページをそこまでしっかり見ていなかったので、何なんだろうと思っています。

[114: 匿名さん]

ホームページ見ると最初に何枚か連続して周辺環境などの写真が出て、最後にこの建物の写真になります。
左奥に半球上の尖った出っ張りが見えますが、すぐにそれが消えている写真に変わります。どうも変更した（なくした）ことをアピールしているような演出です。

[115: 匿名さん]

上画像の赤丸内のことですか？
であれば、下の実写画像では角度的に見えなくなっているだけで、実際にはちゃんとあるでしょう？これはグランファーレのデザインアイデンティティですから。

[116: 匿名さん]

そうなんですか！！
デザインアイデンティティなら、なぜ見えなくする写真にしたのでしょう？

[117: 金太郎]

114と116はくだらん書き込みしてないでちゃんと営業せよ。

[118: 匿名さん]

塔が写らない写真に意図的に変更したのは事実。

[119: 匿名さん]

そんなの関心なし。不動産の仕事しろ

[120: 匿名さん]

ホントにどうでもいいな。たまたまだろ。

[121: 匿名さん]

>>117金太郎
あんたこそここの営業さん？
あの塔はちゃんとあるのか、設計変更でなくしたのか教えてくれる？

[122: マンション検討中さん]

モデル見ましたが梁や柱が無く壁式鉄筋の利点がある。またカラオケにフィットネス、屋上バーベキューなど共用施設が充実していて良いと思いますね。退屈しないで済みそう。

[123: 匿名さん]

ポイントサービスは魅力ですね。検討します。

[124: 匿名さん]

ポイントサービスを利用して購入しました。お得でした。

[125: 匿名さん]

>>ポイントサービス
？？
ポイ活が流行っていますが、マンションを買うのにもポイントが使えるんですか？
意外でした。よくわからないので、教えてもらってもいいですか？

[126: 匿名さん]

↑サービスポイントとは、ホームぺージに書いてある通り販売価格からの値引きです。お買い得。

[127: 匿名さん]

>>ホームぺージに書いてある通り販売価格からの値引き
そうなんですね。

これですか。
【秋の住宅購入応援キャンペーン】最大300万ポイント進呈〈限定4名様〉ご契約されたお部屋ごとにポイントを進呈！棟内モデルルーム好評公開中【共用施設も内覧可能！】《堂々竣工！》即入居可能！第2期1次先着順申込受付中！

300万ポイントをどうやって使うのかがわからないですが。。。

[128: 匿名さん]

単純に契約したら価格から値引きされると思います。昨今の新築マンションの価格は高い中、検討する方には、お手頃かと思う。

[129: 匿名さん]

見学しましたら部屋に柱や梁が無いのに驚きました。低層住宅の利点だそうです。確かに部屋は広く使えますし梁が無いのは圧迫感が無かった。共用施設も沢山あり便利そうですがテレワークルームは使わないかな。住宅購入応援キャンペーンということでポイント提示されましたが考えてます。高い買いもんだから。

[130: マンション比較中さん]

中央区でもないのに駅まで徒歩10分は遠すぎないかな？

[131: 匿名さん]

真駒内も駅前再開発があるから期待出来るよ。

[132: 匿名さん]

駅前が再開発されてもこことの距離は変わらんやろ

[133: 匿名さん]

駅徒歩9分でも、今の物価高で値引きアリは大きいと思いますが。

[134: マンション比較中さん]

9分？

Googleマップで調べたら
ここの住所（所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6）から真駒内駅までの最短距離900メートル、12分と出ますけど。
近道できるのでしょうかね。

[135: 評判気になるさん]

つか、熊リスクが高いな

[136: 匿名さん]

>>134 マンション比較中さん
あなたの誤解。
住所における地番と住居表示の違いが分かっていない。

[137: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
値引きがあるといっても、元が高いから。真駒内駅まで徒歩9分で坪230万円だよ。
それに値引きっていってもポイントでしょ？じっさいは額面の半分くらいの使い出だろう。

[138: 匿名さん]

最近出ている札幌市内の新築マンションの平均は坪単価平均270万ですよ。新築で坪単価250万円を下回るのはこれからは無いかと思います。ましてやこのマンションの自質値引きを使えば3LDKが坪単価208万円位かと思いますが高いと感じるか安いと感じるかは各々の判断でしょう。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
>>最近出ている札幌市内の新築マンションの平均は坪単価平均270万ですよ

9/30に発売されたフィネス北1条イーストの2期追加分は、224万円。
9/20に発売されたフィネス元町プレセアの1期追加分は189万円。
9/19に発売されたクレアホームズひばりが丘駅前の2期分は239万円。
札駅そばのシティホームや、琴似駅前のザ・ライオンズ、北7条東3丁目のシティタワーなんかは270万円前後だけど、それらとここを、立地を無視して比べるの？

>>このマンションの自質(ﾏﾏ)値引きを使えば3LDKが坪単価208万円位
仮にBタイプの3LDKが坪228万円だとして、200万ポイント貰えても坪215万円にしかならん。それに、そもそも4人しかもらえないし。

[140: 匿名さん]

ヒートアップするのはマンデベ社員かな　笑

[141: 匿名さん]

また「笑」とか。みっともないよ。

[142: 匿名さん]

入口から見るエントランや外観はお洒落な感じです。駅からは徒歩9分と少し遠い感じがしますが住めば都でしょうか。3LDKを検討してますが梁や柱がないのでかなり広く感じました。価格もポイントで200万円安くなるので興味がわいてます。高い買い物ですからあとは決断力ですかね。

[143: 通りがかりさん]

いわゆる郊外マンションなので今後資産価値的にどうなんでしょうか。しかも南区は高齢化と少子化、人口減少が市内でも著しいですからね。

[144: 匿名さん]

ここは「住み潰す」ための物件ですよ。転売とかかんがえちゃダメ。

[145: 匿名さん]

>>143
資産価値云々言うなら中央区一択。
今高いからそれでも微妙だけど。

[146: 匿名さん]

ホームぺージ見たら300万値引きアリは大きいです。他方でも値引きしてくれるとこは中々無いしね。一度モデルルームを見たいと思いますが、駐車場の空きはあるのかな?　最近のマンションは平置きでも大きい4WDを置けないことが多いので気になります。

[147: 職人さん]

壁式低層マンションに価値は無し

[148: 匿名さん]

なんで？

[149: 匿名さん]

低層住宅は壁式鉄筋で邪魔な柱や梁が無いのが長所です。最近のマンションは部屋が狭くなったので柱が無いのはスッキリ広くなります。東京でも閑静な高級マンションは低層マンションが人気です。グランファーレ真駒内のエントランスを見ますとお洒落な感じで高級感を感じました。なかなか良いんじゃないですか。

[150: 匿名さん]

確かに東京でもハイエンド中のハイエンド物件は低層が多いけど、１坪2,500万円の物件とここを並べちゃいかんよね。

[151: 匿名さん]

昨今、新築マンション価格は高いので値引きの300万円ポイントは大きいね!全タイプにしてくれたら嬉しい。

[152: 匿名さん]

新価格発表でこの真駒内のマンションは注目されそうだね。

[153: 匿名さん]

なかなか興味深いセールですね。価格的には安いと思います。あとは部屋を見てみないと分からないですが。

[154: 匿名さん]

もうここ買う人はいないでしょう笑

これから金利も上がるし、検討するのはデベロッパーが破産してからでいいのでは？

[155: 匿名さん]

真駒内は老齢化がシャレになっていないエリアですよ。
スーパーに行っても区役所に行っても病院に行っても六花亭の喫茶室に行っても山の猿（一番近い居酒屋）に行ってもマジで年寄りばっかり。
それが好きな方には良い物件じゃないですかね。

[156: マンション検討中さん]

子どもも少ないですよね
街に活気がない

[157: 匿名さん]

なんせここに住んだら、あと二年半で小学校と中学校が合併してしまうんですよ。離島じゃあるまいし。

[158: 匿名さん]

なるほど真駒内に小中一貫教育モデル校作るわけですね。
明らかに中高一貫の方がいいような気もするけどまあいいか。

＞札幌市における小中一貫した教育の更なる推進を目指して、全市のモデル校として、真駒内桜山小学校と真駒内中学校を令和9年度から義務教育学校（小中一貫校）に改編することを予定しております。

[159: 匿名さん]

価格的に安いので納得です。

[160: 通りがかりさん]

人が減って熊が増えると思うと…高いな。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
しかも、現状だと小学校までは1,200ｍもあるけど中学校はやや近くて800ｍなのだが、統合後は小学校の敷地に中学校が移るから、9年間ずっと遠くに通うことになる。

[162: 匿名さん]

真駒内は閑静な住宅街で良いんじゃない。最近人口は減っても　また駅前再開発があり人が増えそうです。駅近で空き地もあり土地の入札看板がでてますのでこれから開発が盛んになりそうです。

[163: 匿名さん]

閑静じゃなくて閑散だよ

[164: 匿名さん]

新価格は安いと思う。これならサラリーマンでも買えますね。

[165: マンション検討中さん]

買えません

[166: 匿名さん]

新価格で3LDKが4000万円台は安いと感じます。頭金無しでローンを組むなら4300万円が限界かなと思うから。

[167: 匿名さん]

どっから出てきたその数字。
自分の限界はマンション購入者全体の限界とは違うぞ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
個人的な限界額なのでは？

しかし頭金ゼロで4千万以上をフルローンはきょうび通るんすか？審査いろいろキツくなってますよね。

[169: 匿名さん]

>>168
公務員やインフラ系大企業なら大丈夫。
中小企業は無理でしょうね。

[170: 購入経験者さん]

100パーローン組むと、金利上がるんじゃない？公務員なら大したことない？

[171: 匿名さん]

新価格で価格的には買いやすそうな金額です。澄川のクリーンリバーと比較してますが価格は同じぐらいですがグランファーレ真駒内のが仕様や設備は良さそうです。低層なので眺望はどうかな～と思いましたが壁式構造なので柱や梁が無いのが魅力かな。また共用施設もたくさんあるので楽しそうです。

[172: 匿名さん]

>>171
真駒内は80-90年代の高級イメージ残ってるので澄川と比較するなら真駒内に軍配上がりますね。