グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ真駒内グランフォレストについての情報を希望しています。
バーベキューができる施設がついていたり、ペットのグルーミングスペースもあるようです。
共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/makomanai-grandforest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154355

所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「真駒内」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：44.17平米～90.16平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

スマホで住設機器をコントロール出来るのは最新で便利そうです。セキュリティもチェックできるし安心に繋がりますね。昨今は建築費が高騰する中、ローコストマンションが多いと感じます。しかしグランファーレ真駒内はハイスペックだと感じますね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
具体的にどこをハイスペックだと感じられるのでしょうか。
スマホでセキュリティチェックできることですか？ＢＢＱスペースがあることですか？
ぜひご回答いただければと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

既出ですがハイスペックではないでよ。
スラブ厚や窓ガラス性能、外壁のタイル張りを少なくするなど建物本体は中々のローコストです。

[44: 匿名さん]

自由設計とカラーオーダーシステムが住む人には良いシステムです。拘り感が良いと思いますが。

[45: 匿名さん]

設備仕様はハイスペックではないかもしれませんが共用施設とサービスが充実していますよね。
実際に使えるかどうかは要確認ですが…写真で見る限り共用テレワークルームの座席数が少ないように見えますが何席なんでしょう。
外観のデザインもヨーロピアンな優美さを感じられて個人的には好みです。

[46: マンション検討中さん]

グランファーレはパース図と実際の建物がギャップあるので一度グランファーレの完成物件をみることをおすすめします。低層タイプのグランファーレは介護施設みたいな感じに見えますので注意が必要です。宮の森のグランファーレは外観が不評で完成後に外壁塗り直しましたからね。

[47: 匿名さん]

以前住んでましたが、真駒内は閑静な住宅街で住みやすいと思います。また新築マンションはグランファーレさんが久しぶりに供給しましたね。3年前に中古マンションを売却しましたが良い値段で売買できました。その時に新築マンションが売り出されてたら真駒内で購入してました。懐かしいです。

[48: 匿名さん]

こちらの最上階のペントハウスはめちゃ気になる。よく高級住宅街の白金辺りの高級マンションにあるのを想像しますが。大きさはちがうでしょうがね。

[49: 通りすがりさん]

>>48 匿名さん
え？この物件のペントハウスって、最上階住戸のリビングの一部、4.5～6畳分くらいが天井が高くなって吹き抜けになってるその部分が屋上から出っ張ってるだけじゃない？ただの明り取りだと思ったけど、違うの？

[50: 匿名さん]

天井高が3800位あるのかな。高くて間接照明付きは魅力かな。

[51: 通りすがり]

いずれにしても真駒内で5800万でしょ？
要らんよ。

[52: 匿名さん]

完成予想CGと実物にギャップがあると教えて下さりありがとうございます。

確かに外観のカラーは公式サイトと見た目が異なるものが多いですよね。

それとは別に質問ですが、マンションの最上階についている先端が尖った塔のようなものは何でしょう？

[53: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん

デザイン上のアクセントであって何の役割もありませんよ。
一目でグランファーレとわかる飾りです。宗教施設のように見えなくもないですが。

[54: 匿名さん]

なんかイスラム教のモスクに見えますね。

[55: 匿名さん]

自由設計というところで魅力を感じました。自由設計といってもベースは決まっているので
自分の好みに合わせてほしいスペースが設計できるのは良いですね。一級建築士の方と話し合って決められるので
安心してオーダーができそう。
例えば収納を広くしたい、部屋干しスペースが欲しいなど自分で考えられるのはありがたいです。

[56: 匿名さん]

部屋の中の変更程度のことで一級建築士に頼むと安心できるものなんですかね。

[57: マンション検討中さん]

大幅な値引きをしてるって聞きましたがどれほど安くしてくれるんでしょうか。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

この人、掲示板のバイトだから相手にするだけ無駄よ。

[59: 匿名さん]

分かってやってんだよ

[60: 匿名さん]

駅から離れていることもあって、物件価格は抑えられている感じですね。

低層階マンションではありますが、エレベーターはあるでしょうか。

さすが４階まで階段で上がるのはしんどいですし気になりました。

[61: 匿名さん]

本気で購入を検討されているなら、ホームページを見るとか会社に問い合わせればすぐわかります。

[62: 評判気になるさん]

新築分譲マンションでエレベーターない物件なんか常識的に考えてありえないですよね。

[63: 匿名さん]

共用施設でピットインガレージは、車好きには魅力ですよ。あと洗車コーナーもあるのは冬で車も洗えて良いかな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
いいことを言いました（笑）。
そう、「車好きには魅力」なんですよね。つまり裏返せば「車に強い興味を持っていない者には魅力が無い」設備なのです。シアタールームやコンシェルジュなどと比べても、その魅力のあるなしの差はとても大きなものでしょう。
そういった、使いたい人とそうではない人のニーズの差が大きい施設を全住戸（35戸しかない）で均等に負担して維持していくと、なにかとトラブルのタネになりがちです。そこは注意された方がよいかと。

[65: 匿名さん]

そもそも、ピットインガレージってランニングコストほとんどかからないんじゃないですか？
だからそんなにもめごとになるようなことってないように思うけど…
自分で冬準備のタイヤの履き替えをする人もおられると思うし、
そうなった時、駐車場で交換するわけにもいかないからこういうところがあればいいと思う。
車好きじゃなくても、普通に使うのでは？

[66: 匿名さん]

冬タイヤの交換時期の週末に、ひとつのスペースを複数世帯で取り合うわけですからモメることはありがちです。

[67: 匿名さん]

マンションの共用施設が魅力的なので検討しています。内装も壁式構造なので柱や梁がないのも広く使えて良いですよ。

[68: 匿名さん]

６７さん
確かに共用施設の充実しているのは魅力的ですよね。
ただ、これを綺麗に維持するのってかなりコストがかかるのではないかなと思います。
利用する人もしない人にも負担が・・・。
考えすぎなのでしょうか。

[69: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
ピットインガレージすごい魅力です。月に3回はコイン洗車に行ってるのでマンションでできるのはいいですね！

[70: 匿名さん]

いや、ここで洗車はできんでしょ

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
えっ、洗車はできないんですか？
それならあまり必要ないかな

[72: 匿名さん]

「ガレージ」で洗車はしないだろ

[73: 名無しさん]

排水設備ないですしね。
洗車したら大惨事になりますね。

[74: 匿名さん]

HP見たら、ピットインガレージ内にはケルヒャーの高圧洗浄機でカーウォッシュができますって書いてあって、え？？本当？って思いました。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
車を持たない世帯にとってはそんなものの維持費を負担したくないでしょうね。

[76: 匿名さん]

まあ地域や年代にもよるのでしょうが、タイヤ交換を自分で行う人の割合は、画像の調査によれば2割強。8割近くはどこかに頼んでいるわけで、仮に居住する全世帯が車を持つにしても不公平感は出るでしょうね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
こんなガレージより、少し昔のマンションにあったようなタイヤラックスペースの方がありがたいです。
最近のマンションのトランクルームは狭い上に各戸の玄関近くにあるのでタイヤの運搬と保管が大変です。

[78: マンション検討中さん]

各戸のトランクルームとは別にタイヤ収納庫を設置しているマンションもめっきり少なくなりました。もう新規物件では皆無かも。
まあ、贅沢設備扱いなんでしょうかね。私が今住んでいる物件は敷地内に別棟で駐輪とタイヤ保管のための建物があるタイプで、交換時期にはずいぶん楽です。
ここは玄関横のスペースに保管しておいて、年に2回ここから廊下を転がしエレベータを使って外へ持ってくるって形なんでしょうか。それが今は普通とはいえ、面倒くさそうですね。ピットインガレージを潰せば、35戸分のタイヤスペース作れそうな気もしますが。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん

最近の狭いトランクルームにタイヤ入れたら他の物はほとんど入らなくなりますしね。

[80: 匿名さん]

特にこの物件は厳しい。
浴室との比較で見ると、トランクルームの奥行は80cmもないくらいです。
17インチのタイヤ置いたら、もうギチギチですわ。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

トランクルームがまともじゃないと、結局部屋に荷物を置くから室内が狭くなりますね。
見せかけの畳数より収納スペースを充実させて欲しいですね。

[82: 評判気になるさん]

収納スペースを充実させたら、庶民が買える価格にはならんからね。
ただでさえ高い価格がさらに高くなる。

不満があるなら買わなければいいんだけど、
不満を言いながらバブル期超えの価格で買う奴が多いから
デベもこれでいいんだと居住者の住みやすさ無視して
高値で売り付けてくる。

[83: 匿名さん]

８０さん、詳しい図は参考になります。
トランクルームの広さはとても重要なところですよね。
形程度では、使い勝手が悪くてないに等しくなってしまう。
あれこれ置く予定があれば、なかなか厳しいかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

このマンションの多彩な共用施設は魅力的です。特に冬は外にあまり出ないのでカラオケやフイットネスで楽しむのは良いかと思います。あと洗車コーナーも付いているので冬の雪落としは便利かと思う。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

グランファーレ物件で必ず書かれる口コミですね。
実際のところ住民の評価はどうなんでしょうかね。
機器だけおいてあるカラオケルームと顔見知りと一緒になるフィットネス。

[86: 匿名さん]

今みたいな真冬だと、一番乗りの人寒くて寒くて死にそうになるよ（笑）。

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
冷暖房は利用の都度、スイッチ入れる感じですか。
電気つけて。

[88: マンコミュファンさん]

むしろこの共用施設が重荷になるだろうから
自分は避けるけどな。

[89: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
私が住んでたグランファーレはそう。
フィットネスルームの暖房入れて、暖まったら来ようといったん家に戻って、行くの忘れてしまうまでがルーティーンでした。
でも最新のグランファーレでは部屋からリモートで暖房入れられたりするのかも。知らないけど。

[90: 匿名さん]

修繕積立金がとても安いのにびっくりしました。
最初だけとはいえ、ローンの月額などを考えると嬉しいかもしれません。
どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないといけないかな。