グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ真駒内グランフォレストについての情報を希望しています。
バーベキューができる施設がついていたり、ペットのグルーミングスペースもあるようです。
共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/makomanai-grandforest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154355

所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「真駒内」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：44.17平米～90.16平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

このへんはかなり年老いてきた街で、札幌市の65歳以上の比率は今年の1月時点で28％くらいですが、この物件周辺（上町・緑町）は40％近くなっています。
子供はすごい勢いで減っていて、真駒内中学校の生徒は、昨年度は398名でしたが、令和9年には273人まで減少すると予測されています。
その辺を踏まえて選択するべきエリアだと言えます。

[2: 名無しさん]

近隣に居住しています。
バーベキューコーナーあるのですね。
びっくりしました。
この辺りは閑静な住宅地なので戸建てでもバーベキューしている家庭は多くないです。
公園のバーベキュー施設も無料で使える所も近くにあるのに住宅密集地域でマンションでバーベキューですか。
都心のようなマンション設備でターゲットの層が良く分からないなと思っています。
近隣とトラブルが起こらなければ良いですね。
少子高齢化は先の方がおっしゃるように数年後には小中合併の義務教育学校になるようです。
場所は現在の真駒内桜山小学校のところに出来るようですが、ここからだと低学年だと徒歩３０分近くかかるようです。　
また、真駒内駅前も開発が入るので交通の流れなど変わるようです。
駅前にもマンションが建設予定とか。
数年後街が変われば人口動態も変わるかもしれませんね。
学校は決定しているので小中一貫だと思いますが。
ご検討の参考になれば。
施工会社さんは大手なのでしょうが、近隣住民への配慮はどうなのかなという印象を受けます。

既に居を構えてている購入予定にならないので仕方ないのかもしれませんね。

良い物件だと良いですね。

[3: 購入経験者さん]

去年まで真駒内に住んでいた者です。
丁度このマンション横の、すぐ近くのマンションに
住んでいました。

真駒内に分譲マンションが建てられるのは随分久しぶりですね。
素直に朗報だと思いました。

真駒内は静かな所ですが、建物の目の前にある国道453線は
交通量がとても多く、騒音（車の走行音）は中々のものでした。

二重サッシを閉めれば「シャー」という程度の音に
低減されることもあり、すぐに慣れましたけどね。
それでも窓の開けっ放しはさすがに無理でした。

453号線のすぐ奥には森（崖）があるので、西向きの部屋
からだと夏には緑が美しく映えると思います。

真駒内の未来は芳しくはないですね。
スーパーに行っても若者はほとんどいませんでした。
よく言えば落ち着いているんですが、真駒内再開発で
どう変わるかですね。

[4: マンション検討中さん]

かつて、札幌の高級住宅地として、円山・宮の森・真駒内で３Ｍと称された時代もありましたが、令和の今、真駒内が高級住宅地だというイメージはあまりないでしょう。
それでも、駅まで９分はけっこうあるものの始発だから必ず座れるし、サツドラやラルズはすぐそこ、緑は目の前に真駒内公園があり、南区役所も近い……と、スペックは悪くありません。ただ、実際に暮らしてみてどうかというのはまた別の話かもしれません。
やはり懸念はお年寄りの街であることで、グランファーレの購入層と合っていないのではないかという気はします。グランファーレと言えば豊富な共有施設と比較的安い価格、ただし建物のクオリティはそこそこでなぜかプロパンガス…というのが特徴で、比較的若い方が買われるというイメージがありますが、どうなんでしょう？
真駒内駅前ゾーンの再開発は、率直に言って街を変えることはないだろうと思っています。札幌の縮小傾向はもう止まることはないだろうと思うので、

[5: 匿名さん]

３さま、真駒内の情報ありがとうございます。

窓は閉めていれば音は気にならなそうですが
低層階なので、交通量が多いと騒音だけでなく、排ガスが気になるところ。

周辺がどう開拓されるかはまだ未知ですし
地元にお住まいだった方の情報は、
検討するにあたっての参考にありがたいですね。

[6: マンション検討中さん]

真駒内は閑静な住宅街で住みやすい環境です。元々、分譲マンションは少なく公務員宿舎が多いところです。グランファーレ真駒内の土地はみずほ銀行の社宅でした。銀行さんはいい土地を押さえてますね。住むには良いエリアだと感じます。

[7: 匿名さん]

自分のマンションに共用施設が沢山あるのは魅力的です。カラオケやジム、屋上バーベキューなど楽しみは広がります。ピットインガレージは男性しか興味がないかなと思いますね?　真駒内には、これまで凝ったマンションはなかったので検討したいと思います。

[8: 通りがかりさん]

戸数の少ないマンションで共用部が多いと維持管理が大変です。
マンションの屋上バーベキューをどれだけ利用しますか？
ジムで汗だくになる様子を隣近所の人に見られたいですか？
飲み物や食べ物を持ち込んで家族とマンションのカラオケに何回行きますか？マンションの住民に見られながらヒトカラやりますか？バーベキューもカラオケも店員さんがいないので全て自分達でキレイに清掃が必要です。
大体が何回か使ってもう利用しなくなるのが目に見えてますね。

[9: 匿名さん]

共用施設が完備されたグランファーレは、中古マンションになっても高く売れてますよ。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
グランファーレが同じような条件の他社物件より高く売れてる根拠はないと思いますが。

[11: 匿名さん]

立地と環境が良さそうです。昨今、色々と付加価値が付いたマンションだと思います!

[12: 匿名さん]

こんな街はずれ？の物件でも、いつものグランファーレのスレッドになりつつあるようですね。

[13: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

真駒内駅徒歩10分って立地はよくないでしょう。自然環境はいいと思いますが。

[14: 通りがかりさん]

真駒内駅エリアは再開発で便利になります。ただ自然は残して欲しいな!マンションの価値もこれから上がるね。

[15: 匿名さん]

今から真駒内のマンションに住もうという人は、近所の戸建てを持て余してるお年寄りか、昔住んでたお年寄りくらいでしょう。
そういう人にはバーベキュー場とかジムとかいらんものが足引っ張りそうね。

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
学校も統廃合される予定ですし、再開発といっても新札幌や札駅とは全然違います。

[17: 匿名さん]

低層建物は壁式構造で梁や柱が無く、部屋が広く感じます。部屋に柱があると邪魔だし家具の配置に苦労しますからね。グランファーレ真駒内はキッチンにタッチレス水栓や食器棚、ダウンウォールも標準的に付いてたから良いですね。スロップシンクも嬉しい設備です。昨今は建築費が上昇してるから以前みたいに設備が充実したマンションは少なくなったと思いますが。

[18: マンション検討中さん]

目に見える設備が充実してて価格も安いということは他でコストダウンしているのでしょう。

[19: 匿名さん]

>>18
グランファーレのマンションは設備充実させる代わりに微妙な立地にすることでコストを抑えるようにしているそうです。

[20: マンション検討中さん]

真駒内は熊がね…

[21: 匿名さん]

まあ、真駒内公園を超えては来ないと思いたいですが……

[22: 匿名]

クマは山に帰りましたね!

[23: 匿名さん]

90㎡の4LDKがあるのも昨今は珍しく広さを求めていますので嬉しいです。階高あるオープンペントハウスも魅力かな。

[24: マンション検討中さん]

もっと良い所教えて！

[25: 匿名さん]

駅までの距離で検討から外す人は多いかもしれませんね。
でも、ほんと今はコンパクトな間取りプランのマンションが多いので
90㎡のプランまであるのは珍しいかも。駅から離れた立地だからこそかなと思います。
アクセスも大切だけど広い間取りに住みたい人にはいい物件かな～。

[26: 匿名さん]

↑
専有面積：44.17m2～83.94m2で90㎡のプランはないけど、まさかバルコニーも入れての話？？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
それは第1期販売分のタイプに限った面積で、2期以降分のタイプには90㎡超えがあるんだよ。

[28: 通りがかりさん]

駅遠の郊外マンションに将来的なニーズがあると思えないですね。広さなら戸建も建てれるエリアですし。

[29: 匿名さん]

真駒内を検討してますが、共用施設が充実していて毎日が楽しそうです!グランファーレはカラオケやジムは結構付いていますがピットインガレージは珍しいです。車好きにはたまらないと思います。

[30: 匿名さん]

ピットインガレージみたいな施設こそ、使う人と使わない人の不公平感が大きく出ますから、トラブルの元になります。

[31: 検討板ユーザーさん]

わずか35戸でこの共用施設は維持管理大変ですね。
グランファーレ物件でいつも思うのですが同じマンションに住むおじさんおばさんと顔を合わせながらジムで運動したいものですかね。
醜い体型を見られるのが嫌なので知らない人ばかり利用するのがジムの良さだと思います。

[32: 通りがかりさん]

5階建以下に多く見られる壁式コンクリート構造。
メリットは柱や大きな梁がないので圧迫感が少なくアウトフレーム構造のように柱が日照を遮ることが少ないこと。
デメリットは外壁=構造体のため窓が小さいことと壁を伝った上階からの生活音が騒がしいこと。
プロパンガス利用はガス会社が器具代金負担するため購入時費用が安くなることと災害時にガス不通の可能性が低いことはメリットだが、ガス料金は都市ガスよりも高め。
この会社の平岸の物件では管理組合の意向で都市ガスに切り替えた経緯もあるそうです。ずいぶん揉めたようですが。
この会社のウリは充実した共用施設のようだが、当然管理費や修繕費は高くなります。
バーベキュー設備も煙や臭いなど迷惑に感じる住民もいそうですね。

[33: マンション掲示板さん]

ここは４階建てだが、南隣のロジェ真駒内緑町と北隣のクレアホームズ真駒内公園は、どちらも11階建。どちら寄りに建てるのか知らんが、屋上でBBQなんかやったら文句来ること間違いなし。

[34: 匿名さん]

グランファーレ真駒内は低層4階建てで安心感があります。低層の壁式構造は梁や柱がなく部屋の使いみちが増えます。うちは11階建ての分譲マンションですが四方の天井に梁があります。おまけに洋室は柱が邪魔してベッドが窮屈になってます。柱や梁がない生活に期待して低層マンションに買い替えを模索中です。

[35: マンション検討中さん]

部屋の使いみちが増えるといっても、個室は4.2畳や4.5畳ばかりだからなあ。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
壁式で梁なしかも知れませんがスラブが薄くて騒音問題ありますよ。

[37: 匿名さん]

4階建ては地震や火災のような災害時に安心感がありますね。
共用施設は本当に充実していますが、管理費は9,580円～18,550円と極端に高額ではなさそうです。
この先維持管理コストがかかってくれば将来的に値上げが考えられるでしょうか？

[38: 匿名さん]

真駒内エリアも住みやすく住環境も良いと思いますね。これからのマンションには人気になるかと思いますが駅裏の山が開発されると良いがまだ当分かかりそう。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

桜山を開発したら自然破壊も甚だしいですよ。そもそも特別緑地保全地区のはず。
人口減少社会において緑を破壊して宅地を作るなんて時代に逆行するようなことはありえないでしょ。

[40: 匿名さん]

フィットネスジムで住人と顔を合わせたくない場合は時間帯をずらせばいいんじゃないですか？
共用施設が24時間開放されているなら早朝や深夜帯に利用するとか。
そもそもこちらは小規模マンションなので住人同士のコミュニティが確立していた方が様々な面で安心だと思いますよ。

[41: 匿名さん]

スマホで住設機器をコントロール出来るのは最新で便利そうです。セキュリティもチェックできるし安心に繋がりますね。昨今は建築費が高騰する中、ローコストマンションが多いと感じます。しかしグランファーレ真駒内はハイスペックだと感じますね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
具体的にどこをハイスペックだと感じられるのでしょうか。
スマホでセキュリティチェックできることですか？ＢＢＱスペースがあることですか？
ぜひご回答いただければと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

既出ですがハイスペックではないでよ。
スラブ厚や窓ガラス性能、外壁のタイル張りを少なくするなど建物本体は中々のローコストです。

[44: 匿名さん]

自由設計とカラーオーダーシステムが住む人には良いシステムです。拘り感が良いと思いますが。

[45: 匿名さん]

設備仕様はハイスペックではないかもしれませんが共用施設とサービスが充実していますよね。
実際に使えるかどうかは要確認ですが…写真で見る限り共用テレワークルームの座席数が少ないように見えますが何席なんでしょう。
外観のデザインもヨーロピアンな優美さを感じられて個人的には好みです。

[46: マンション検討中さん]

グランファーレはパース図と実際の建物がギャップあるので一度グランファーレの完成物件をみることをおすすめします。低層タイプのグランファーレは介護施設みたいな感じに見えますので注意が必要です。宮の森のグランファーレは外観が不評で完成後に外壁塗り直しましたからね。

[47: 匿名さん]

以前住んでましたが、真駒内は閑静な住宅街で住みやすいと思います。また新築マンションはグランファーレさんが久しぶりに供給しましたね。3年前に中古マンションを売却しましたが良い値段で売買できました。その時に新築マンションが売り出されてたら真駒内で購入してました。懐かしいです。

[48: 匿名さん]

こちらの最上階のペントハウスはめちゃ気になる。よく高級住宅街の白金辺りの高級マンションにあるのを想像しますが。大きさはちがうでしょうがね。

[49: 通りすがりさん]

>>48 匿名さん
え？この物件のペントハウスって、最上階住戸のリビングの一部、4.5～6畳分くらいが天井が高くなって吹き抜けになってるその部分が屋上から出っ張ってるだけじゃない？ただの明り取りだと思ったけど、違うの？

[50: 匿名さん]

天井高が3800位あるのかな。高くて間接照明付きは魅力かな。