グランファーレ真駒内グランフォレストについての情報を希望しています。
バーベキューができる施設がついていたり、ペットのグルーミングスペースもあるようです。
共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/makomanai-grandforest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154355
所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「真駒内」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：44.17平米～90.16平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-02 16:28:52
グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-06-02 18:20:57
投稿する
削除依頼
このへんはかなり年老いてきた街で、札幌市の65歳以上の比率は今年の1月時点で28％くらいですが、この物件周辺（上町・緑町）は40％近くなっています。
子供はすごい勢いで減っていて、真駒内中学校の生徒は、昨年度は398名でしたが、令和9年には273人まで減少すると予測されています。 その辺を踏まえて選択するべきエリアだと言えます。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
近隣に居住しています。
バーベキューコーナーあるのですね。 びっくりしました。 この辺りは閑静な住宅地なので戸建てでもバーベキューしている家庭は多くないです。 公園のバーベキュー施設も無料で使える所も近くにあるのに住宅密集地域でマンションでバーベキューですか。 都心のようなマンション設備でターゲットの層が良く分からないなと思っています。 近隣とトラブルが起こらなければ良いですね。 少子高齢化は先の方がおっしゃるように数年後には小中合併の義務教育学校になるようです。 場所は現在の真駒内桜山小学校のところに出来るようですが、ここからだと低学年だと徒歩３０分近くかかるようです。 また、真駒内駅前も開発が入るので交通の流れなど変わるようです。 駅前にもマンションが建設予定とか。 数年後街が変われば人口動態も変わるかもしれませんね。 学校は決定しているので小中一貫だと思いますが。 ご検討の参考になれば。 施工会社さんは大手なのでしょうが、近隣住民への配慮はどうなのかなという印象を受けます。 既に居を構えてている購入予定にならないので仕方ないのかもしれませんね。 良い物件だと良いですね。 |
|
| No.3 |
去年まで真駒内に住んでいた者です。
丁度このマンション横の、すぐ近くのマンションに 住んでいました。 真駒内に分譲マンションが建てられるのは随分久しぶりですね。 素直に朗報だと思いました。 真駒内は静かな所ですが、建物の目の前にある国道453線は 交通量がとても多く、騒音（車の走行音）は中々のものでした。 二重サッシを閉めれば「シャー」という程度の音に 低減されることもあり、すぐに慣れましたけどね。 それでも窓の開けっ放しはさすがに無理でした。 453号線のすぐ奥には森（崖）があるので、西向きの部屋 からだと夏には緑が美しく映えると思います。 真駒内の未来は芳しくはないですね。 スーパーに行っても若者はほとんどいませんでした。 よく言えば落ち着いているんですが、真駒内再開発で どう変わるかですね。 |
|
| No.4 |
かつて、札幌の高級住宅地として、円山・宮の森・真駒内で３Ｍと称された時代もありましたが、令和の今、真駒内が高級住宅地だというイメージはあまりないでしょう。
それでも、駅まで９分はけっこうあるものの始発だから必ず座れるし、サツドラやラルズはすぐそこ、緑は目の前に真駒内公園があり、南区役所も近い……と、スペックは悪くありません。ただ、実際に暮らしてみてどうかというのはまた別の話かもしれません。 やはり懸念はお年寄りの街であることで、グランファーレの購入層と合っていないのではないかという気はします。グランファーレと言えば豊富な共有施設と比較的安い価格、ただし建物のクオリティはそこそこでなぜかプロパンガス…というのが特徴で、比較的若い方が買われるというイメージがありますが、どうなんでしょう？ 真駒内駅前ゾーンの再開発は、率直に言って街を変えることはないだろうと思っています。札幌の縮小傾向はもう止まることはないだろうと思うので、 |
|
| No.5 |
３さま、真駒内の情報ありがとうございます。
窓は閉めていれば音は気にならなそうですが 低層階なので、交通量が多いと騒音だけでなく、排ガスが気になるところ。 周辺がどう開拓されるかはまだ未知ですし 地元にお住まいだった方の情報は、 検討するにあたっての参考にありがたいですね。 |
|
| No.6 |
真駒内は閑静な住宅街で住みやすい環境です。元々、分譲マンションは少なく公務員宿舎が多いところです。グランファーレ真駒内の土地はみずほ銀行の社宅でした。銀行さんはいい土地を押さえてますね。住むには良いエリアだと感じます。
|
|
| No.7 |
自分のマンションに共用施設が沢山あるのは魅力的です。カラオケやジム、屋上バーベキューなど楽しみは広がります。ピットインガレージは男性しか興味がないかなと思いますね? 真駒内には、これまで凝ったマンションはなかったので検討したいと思います。
|
|
| No.8 |
戸数の少ないマンションで共用部が多いと維持管理が大変です。 マンションの屋上バーベキューをどれだけ利用しますか？ ジムで汗だくになる様子を隣近所の人に見られたいですか？ 飲み物や食べ物を持ち込んで家族とマンションのカラオケに何回行きますか？マンションの住民に見られながらヒトカラやりますか？バーベキューもカラオケも店員さんがいないので全て自分達でキレイに清掃が必要です。 大体が何回か使ってもう利用しなくなるのが目に見えてますね。 |
|
| No.9 |
共用施設が完備されたグランファーレは、中古マンションになっても高く売れてますよ。
|
|
| No.10 |
>>9 匿名さん
グランファーレが同じような条件の他社物件より高く売れてる根拠はないと思いますが。 |
|
| No.11 |
立地と環境が良さそうです。昨今、色々と付加価値が付いたマンションだと思います!
|
|
| No.12 |
こんな街はずれ？の物件でも、いつものグランファーレのスレッドになりつつあるようですね。
|
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
真駒内駅エリアは再開発で便利になります。ただ自然は残して欲しいな!マンションの価値もこれから上がるね。
|
|
| No.15 |
今から真駒内のマンションに住もうという人は、近所の戸建てを持て余してるお年寄りか、昔住んでたお年寄りくらいでしょう。
そういう人にはバーベキュー場とかジムとかいらんものが足引っ張りそうね。 |
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
低層建物は壁式構造で梁や柱が無く、部屋が広く感じます。部屋に柱があると邪魔だし家具の配置に苦労しますからね。グランファーレ真駒内はキッチンにタッチレス水栓や食器棚、ダウンウォールも標準的に付いてたから良いですね。スロップシンクも嬉しい設備です。昨今は建築費が上昇してるから以前みたいに設備が充実したマンションは少なくなったと思いますが。
|
|
| No.18 |
目に見える設備が充実してて価格も安いということは他でコストダウンしているのでしょう。 |
|
| No.19 |
>>18
グランファーレのマンションは設備充実させる代わりに微妙な立地にすることでコストを抑えるようにしているそうです。 |
|
| No.20 |
真駒内は熊がね…
|
|
| No.21 |
まあ、真駒内公園を超えては来ないと思いたいですが……
|
|
| No.22 |
クマは山に帰りましたね!
|
|
| No.23 |
90㎡の4LDKがあるのも昨今は珍しく広さを求めていますので嬉しいです。階高あるオープンペントハウスも魅力かな。
|
|
| No.24 |
もっと良い所教えて！
|
|
| No.25 |
駅までの距離で検討から外す人は多いかもしれませんね。
でも、ほんと今はコンパクトな間取りプランのマンションが多いので 90㎡のプランまであるのは珍しいかも。駅から離れた立地だからこそかなと思います。 アクセスも大切だけど広い間取りに住みたい人にはいい物件かな～。 |
|
| No.26 |
↑
専有面積：44.17m2～83.94m2で90㎡のプランはないけど、まさかバルコニーも入れての話？？ |
|
| No.27 |
>>26 匿名さん
それは第1期販売分のタイプに限った面積で、2期以降分のタイプには90㎡超えがあるんだよ。 |
|
| No.28 |
駅遠の郊外マンションに将来的なニーズがあると思えないですね。広さなら戸建も建てれるエリアですし。
|
|
| No.29 |
真駒内を検討してますが、共用施設が充実していて毎日が楽しそうです!グランファーレはカラオケやジムは結構付いていますがピットインガレージは珍しいです。車好きにはたまらないと思います。
|
|
| No.30 |
ピットインガレージみたいな施設こそ、使う人と使わない人の不公平感が大きく出ますから、トラブルの元になります。
|
|
| No.31 |
わずか35戸でこの共用施設は維持管理大変ですね。
グランファーレ物件でいつも思うのですが同じマンションに住むおじさんおばさんと顔を合わせながらジムで運動したいものですかね。 醜い体型を見られるのが嫌なので知らない人ばかり利用するのがジムの良さだと思います。 |
|
| No.32 |
5階建以下に多く見られる壁式コンクリート構造。
メリットは柱や大きな梁がないので圧迫感が少なくアウトフレーム構造のように柱が日照を遮ることが少ないこと。 デメリットは外壁=構造体のため窓が小さいことと壁を伝った上階からの生活音が騒がしいこと。 プロパンガス利用はガス会社が器具代金負担するため購入時費用が安くなることと災害時にガス不通の可能性が低いことはメリットだが、ガス料金は都市ガスよりも高め。 この会社の平岸の物件では管理組合の意向で都市ガスに切り替えた経緯もあるそうです。ずいぶん揉めたようですが。 この会社のウリは充実した共用施設のようだが、当然管理費や修繕費は高くなります。 バーベキュー設備も煙や臭いなど迷惑に感じる住民もいそうですね。 |
|
| No.33 |
ここは４階建てだが、南隣のロジェ真駒内緑町と北隣のクレアホームズ真駒内公園は、どちらも11階建。どちら寄りに建てるのか知らんが、屋上でBBQなんかやったら文句来ること間違いなし。
|
|
| No.34 |
グランファーレ真駒内は低層4階建てで安心感があります。低層の壁式構造は梁や柱がなく部屋の使いみちが増えます。うちは11階建ての分譲マンションですが四方の天井に梁があります。おまけに洋室は柱が邪魔してベッドが窮屈になってます。柱や梁がない生活に期待して低層マンションに買い替えを模索中です。
|
|
| No.35 |
部屋の使いみちが増えるといっても、個室は4.2畳や4.5畳ばかりだからなあ。
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
4階建ては地震や火災のような災害時に安心感がありますね。
共用施設は本当に充実していますが、管理費は9,580円～18,550円と極端に高額ではなさそうです。 この先維持管理コストがかかってくれば将来的に値上げが考えられるでしょうか？ |
|
| No.38 |
真駒内エリアも住みやすく住環境も良いと思いますね。これからのマンションには人気になるかと思いますが駅裏の山が開発されると良いがまだ当分かかりそう。
|
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
フィットネスジムで住人と顔を合わせたくない場合は時間帯をずらせばいいんじゃないですか？
共用施設が24時間開放されているなら早朝や深夜帯に利用するとか。 そもそもこちらは小規模マンションなので住人同士のコミュニティが確立していた方が様々な面で安心だと思いますよ。 |
|
| No.41 |
スマホで住設機器をコントロール出来るのは最新で便利そうです。セキュリティもチェックできるし安心に繋がりますね。昨今は建築費が高騰する中、ローコストマンションが多いと感じます。しかしグランファーレ真駒内はハイスペックだと感じますね。
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
自由設計とカラーオーダーシステムが住む人には良いシステムです。拘り感が良いと思いますが。
|
|
| No.45 |
設備仕様はハイスペックではないかもしれませんが共用施設とサービスが充実していますよね。
実際に使えるかどうかは要確認ですが…写真で見る限り共用テレワークルームの座席数が少ないように見えますが何席なんでしょう。 外観のデザインもヨーロピアンな優美さを感じられて個人的には好みです。 |
|
| No.46 |
グランファーレはパース図と実際の建物がギャップあるので一度グランファーレの完成物件をみることをおすすめします。低層タイプのグランファーレは介護施設みたいな感じに見えますので注意が必要です。宮の森のグランファーレは外観が不評で完成後に外壁塗り直しましたからね。
|
|
| No.47 |
以前住んでましたが、真駒内は閑静な住宅街で住みやすいと思います。また新築マンションはグランファーレさんが久しぶりに供給しましたね。3年前に中古マンションを売却しましたが良い値段で売買できました。その時に新築マンションが売り出されてたら真駒内で購入してました。懐かしいです。
|
|
| No.48 |
こちらの最上階のペントハウスはめちゃ気になる。よく高級住宅街の白金辺りの高級マンションにあるのを想像しますが。大きさはちがうでしょうがね。
|
|
| No.49 |
>>48 匿名さん
え？この物件のペントハウスって、最上階住戸のリビングの一部、4.5～6畳分くらいが天井が高くなって吹き抜けになってるその部分が屋上から出っ張ってるだけじゃない？ただの明り取りだと思ったけど、違うの？ 
|
|
| No.50 |
天井高が3800位あるのかな。高くて間接照明付きは魅力かな。
|
|
| No.51 |
いずれにしても真駒内で5800万でしょ？
要らんよ。 |
|
| No.52 |
完成予想CGと実物にギャップがあると教えて下さりありがとうございます。
確かに外観のカラーは公式サイトと見た目が異なるものが多いですよね。 それとは別に質問ですが、マンションの最上階についている先端が尖った塔のようなものは何でしょう？ |
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
なんかイスラム教のモスクに見えますね。
|
|
| No.55 |
自由設計というところで魅力を感じました。自由設計といってもベースは決まっているので
自分の好みに合わせてほしいスペースが設計できるのは良いですね。一級建築士の方と話し合って決められるので 安心してオーダーができそう。 例えば収納を広くしたい、部屋干しスペースが欲しいなど自分で考えられるのはありがたいです。 |
|
| No.56 |
部屋の中の変更程度のことで一級建築士に頼むと安心できるものなんですかね。
|
|
| No.57 |
大幅な値引きをしてるって聞きましたがどれほど安くしてくれるんでしょうか。
|
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
分かってやってんだよ
|
|
| No.60 |
駅から離れていることもあって、物件価格は抑えられている感じですね。
低層階マンションではありますが、エレベーターはあるでしょうか。 さすが４階まで階段で上がるのはしんどいですし気になりました。 |
|
| No.61 |
本気で購入を検討されているなら、ホームページを見るとか会社に問い合わせればすぐわかります。
|
|
| No.62 |
新築分譲マンションでエレベーターない物件なんか常識的に考えてありえないですよね。
|
|
| No.63 |
共用施設でピットインガレージは、車好きには魅力ですよ。あと洗車コーナーもあるのは冬で車も洗えて良いかな。
|
|
| No.64 |
>>63 匿名さん
いいことを言いました（笑）。 そう、「車好きには魅力」なんですよね。つまり裏返せば「車に強い興味を持っていない者には魅力が無い」設備なのです。シアタールームやコンシェルジュなどと比べても、その魅力のあるなしの差はとても大きなものでしょう。 そういった、使いたい人とそうではない人のニーズの差が大きい施設を全住戸（35戸しかない）で均等に負担して維持していくと、なにかとトラブルのタネになりがちです。そこは注意された方がよいかと。 |
|
| No.65 |
そもそも、ピットインガレージってランニングコストほとんどかからないんじゃないですか？
だからそんなにもめごとになるようなことってないように思うけど… 自分で冬準備のタイヤの履き替えをする人もおられると思うし、 そうなった時、駐車場で交換するわけにもいかないからこういうところがあればいいと思う。 車好きじゃなくても、普通に使うのでは？ |
|
| No.66 |
冬タイヤの交換時期の週末に、ひとつのスペースを複数世帯で取り合うわけですからモメることはありがちです。
|
|
| No.67 |
マンションの共用施設が魅力的なので検討しています。内装も壁式構造なので柱や梁がないのも広く使えて良いですよ。
|
|
| No.68 |
６７さん
確かに共用施設の充実しているのは魅力的ですよね。 ただ、これを綺麗に維持するのってかなりコストがかかるのではないかなと思います。 利用する人もしない人にも負担が・・・。 考えすぎなのでしょうか。 |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
いや、ここで洗車はできんでしょ
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
「ガレージ」で洗車はしないだろ
|
|
| No.73 |
排水設備ないですしね。
洗車したら大惨事になりますね。 |
|
| No.74 |
HP見たら、ピットインガレージ内にはケルヒャーの高圧洗浄機でカーウォッシュができますって書いてあって、え？？本当？って思いました。
|
|
| No.75 |
>>74 匿名さん
車を持たない世帯にとってはそんなものの維持費を負担したくないでしょうね。 |
|
| No.76 |
まあ地域や年代にもよるのでしょうが、タイヤ交換を自分で行う人の割合は、画像の調査によれば2割強。8割近くはどこかに頼んでいるわけで、仮に居住する全世帯が車を持つにしても不公平感は出るでしょうね。
|
|
| No.77 |
>>76 匿名さん
こんなガレージより、少し昔のマンションにあったようなタイヤラックスペースの方がありがたいです。 最近のマンションのトランクルームは狭い上に各戸の玄関近くにあるのでタイヤの運搬と保管が大変です。 |
|
| No.78 |
各戸のトランクルームとは別にタイヤ収納庫を設置しているマンションもめっきり少なくなりました。もう新規物件では皆無かも。
まあ、贅沢設備扱いなんでしょうかね。私が今住んでいる物件は敷地内に別棟で駐輪とタイヤ保管のための建物があるタイプで、交換時期にはずいぶん楽です。 ここは玄関横のスペースに保管しておいて、年に2回ここから廊下を転がしエレベータを使って外へ持ってくるって形なんでしょうか。それが今は普通とはいえ、面倒くさそうですね。ピットインガレージを潰せば、35戸分のタイヤスペース作れそうな気もしますが。 |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
特にこの物件は厳しい。
浴室との比較で見ると、トランクルームの奥行は80cmもないくらいです。 17インチのタイヤ置いたら、もうギチギチですわ。 
|
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
収納スペースを充実させたら、庶民が買える価格にはならんからね。
ただでさえ高い価格がさらに高くなる。 不満があるなら買わなければいいんだけど、 不満を言いながらバブル期超えの価格で買う奴が多いから デベもこれでいいんだと居住者の住みやすさ無視して 高値で売り付けてくる。 |
|
| No.83 |
８０さん、詳しい図は参考になります。
トランクルームの広さはとても重要なところですよね。 形程度では、使い勝手が悪くてないに等しくなってしまう。 あれこれ置く予定があれば、なかなか厳しいかもしれませんね。 |
|
| No.84 |
このマンションの多彩な共用施設は魅力的です。特に冬は外にあまり出ないのでカラオケやフイットネスで楽しむのは良いかと思います。あと洗車コーナーも付いているので冬の雪落としは便利かと思う。
|
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
今みたいな真冬だと、一番乗りの人寒くて寒くて死にそうになるよ（笑）。
|
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
むしろこの共用施設が重荷になるだろうから
自分は避けるけどな。 |
|
| No.89 |
>>87 評判気になるさん
私が住んでたグランファーレはそう。 フィットネスルームの暖房入れて、暖まったら来ようといったん家に戻って、行くの忘れてしまうまでがルーティーンでした。 でも最新のグランファーレでは部屋からリモートで暖房入れられたりするのかも。知らないけど。 |
|
| No.90 |
修繕積立金がとても安いのにびっくりしました。
最初だけとはいえ、ローンの月額などを考えると嬉しいかもしれません。 どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないといけないかな。 |
|
| No.91 |
>>90 匿名さん
テンプレさん、今の時代、修繕積立金が安いなんて、何も嬉しく無いよ。 いずれ自分の身に降りかかって、大変な目に遭うのだから。 修繕積立金が安くて喜ぶのは、修繕前に売り抜けるつもりの人だけ。 |
|
| No.92 |
「最初だけとはいえ」「どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないと」って書いてんのに、そんなこと書く必要ある？
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
９３様
＞ある程度お金ある人は新築10年で引っ越すのはそのためなんだよね。 ＞新車で乗り続ける車と同じようなパターンだな。 そうなのかもしれませんね。 一般的には永住目的で買うのかなとは思いますが ある程度で買いかえというのは一番賢いのかも。 |
|
| No.95 |
10年くらいで買いかえしていくのは確かに理想的ではあります。
教育資金や介護など、それぞれの事情があるのもあって、 そのようにできるって人は限られているようには思います。 永住を主として検討している人って多いのではないでしょうか。 だから、いろんな人の情報をもらって検討して。 今から検討していく人もいるので、優しい情報交換できると嬉しいですね。 |
|
| No.96 |
いろいろな方がおられるのだなぁ。
とりあえずは長く暮らそうと思っていて、売りやすかったらうれしいよねとは思うけど 計画的に10年ごとにっていうのは普通に収入があってすごいなぁ、と。 そう考えると 資産価値が高そうなところを選択するのは大切になってきそう。 |
|
| No.97 |
定期的に買い換えるより、ライフステージで住宅に対するニーズが変わってくるので、それに応じて住み替える、という事だと思います。私は既に何回も住み替え、まだもう一回住み替えそうです。
経験上、マンションは広く言われる通りつくづく立地と管理だと思います。そこが良ければ資産価値は不動産価格変動に負けませんから、買い替えも楽です。 ただし立地は長い期間では優劣が変わるかも知れませんから、読みが必要です。管理は自己責任です。管理に（合理性ではなく）低価格を求める住人（所有者）が多いと惨めな事になりかねません。そんな実例を見てきました。 |
|
| No.98 |
資産価値のある物件を購入したいとは誰しも思いますよね。
売る可能性がある人も、ない人も。 ただ定期的に買い換えるというのはなかなか難しいなぁ。 ずっと新しいマイホームに住むるのは憧れますけどね。 |
|
| No.99 |
10年毎に住み替える人は駅に近い立地の新築分譲を転々としていくのですか？
そうなると初めに選択するマンションが重要になりますね。 家族がいると引っ越しも大変になりますし基本的にはシングルの方に多いのかしら。 |
|
| No.100 |
駅まで徒歩5分以内だったら定期的な住み替え需要あるだろうけど、
この立地だと基本的には永住目的でしょう。 雪の季節だと 正直もっと時間がかかると思う。 あとは建物とか設備とかと価格のバランスがとれているかどうかじゃないですか？ |
|
| No.101 |
分譲マンションを定期的に買い換えている方は駅近限定かと思いますが、間取りは1LDKですか？
マンションの住み替えはリセールしやすい立地と間取りはさることながら、単身者ならではのフットワークの軽さも重要になってくる気がします。 |
|
| No.102 |
外観をホームページで見ましたが、ホテルのようなかっこいい外観になっているのが面白いです。
パレスを意識してデザインされたのかしら。 共用施設が豊富なので面白いですね。特にカラオケやシアタールームは子供が喜びそう。 家で大きな音を立てて歌ったりできないので、こういった防音施設があるのはうらやましいな |
|
| No.103 |
確かにホテルっぽいですね。
共用施設が充実していると、外までわざわざ行かなくても色々と楽しめるのはいいと思う 気になるのは、共用施設が充実していることで、1戸あたりにどれくらいの負担がかかっているのか。 あといずれ設備を入れ替えるときに、どうするかっていうので判断がわかれそう。 |
|
| No.104 |
他の日本グランデシリーズに住んでいます。
共用施設はカラオケルームが人気のようですが、住民のマナーが悪いと感じることもあり残念な部分もあります。気持ちよく使えるかどうかは住民次第だと思います。 今、販売中の物件がどうかはわかりませんが、マンションの遮音性能が非常に悪く騒音トラブルが問題となっています。子供の走る音、ジャンプなど物凄く響きます。 賃貸など他の集合住宅に居住したことがありますが、ここまで響くマンションは初めてです。 営業ではピアノ持ち込みOKと謳って販売していますが、音出しして良い時間と言えど防音していない生ピアノの音が長時間に渡って聞こえるのは苦痛以外の何者でもありません。 管理会社も何も対応してくれないので、騒音についてはかなり覚悟した方が良いと思います。 |
|
| No.105 |
設備仕様は最新の物ですね。スマホで遠隔操作は便利だし重宝しそうです。また共用施設に魅力を感じ先日、契約しました。昨今は建築費のアップで新築マンション価格が高騰しています。しかしここはお手頃価格なので購入できました。来月の入居が楽しみです。
|
|
| No.106 |
いよいよ明日に引っ越しします。1年待ちましたよ!部屋は日当たり良いですし梁や柱が無いのも気に入りました。ペントハウスが良かったですが予算オーバーで残念です。でも早速、カラオケやフィットネスを使うつもりで楽しみです。
|
|
| No.107 |
>>106 匿名さん
何年ローンにされましたか？ |
|
| No.108 |
↑40年ローンで申し込みました。
|
|
| No.109 |
早速朝に、フィットネスジムを利用しましたがマンション内にあるので便利です。明日はカラオケを利用したいとスマホで予約します。
|
|
| No.110 |
建物内にジムがあるのは何気にいいように思います。
体を動かした後、自分の家でシャワーをさっと浴びられるので、楽だなと感じます。 ジムに通っていると、一度あっちでシャワー浴びてきたのに 汗をかいてしまってもう一度家でも入らなくちゃいけないから、面倒だナァ、とも感じることも出てきそうだし。 合理的ですね。 |
|
| No.111 |
ジムがあってもわすが35戸しかないマンションなので近所の住民に自分が汗かきながら頑張っている姿を見られるのは嫌ですね
しかもマシンが充実してないし清掃なども全てセルフサービスですからね |
|
| No.112 |
先端が尖った塔のようなイスラムのモスクみたいな部分が、ホームページの２枚目の写真からは消えていますね！
|
|
| No.113 |
>>イスラムのモスクみたいな部分
？？？ そんな建物があるんですか？ 現地を確認しないと。 ホームページをそこまでしっかり見ていなかったので、何なんだろうと思っています。 |
|
| No.114 |
ホームページ見ると最初に何枚か連続して周辺環境などの写真が出て、最後にこの建物の写真になります。
左奥に半球上の尖った出っ張りが見えますが、すぐにそれが消えている写真に変わります。どうも変更した（なくした）ことをアピールしているような演出です。 |
|
| No.115 |
上画像の赤丸内のことですか？
であれば、下の実写画像では角度的に見えなくなっているだけで、実際にはちゃんとあるでしょう？これはグランファーレのデザインアイデンティティですから。 
|
|
| No.116 |
そうなんですか！！
デザインアイデンティティなら、なぜ見えなくする写真にしたのでしょう？ |
|
| No.117 |
114と116はくだらん書き込みしてないでちゃんと営業せよ。
|
|
| No.118 |
塔が写らない写真に意図的に変更したのは事実。
|
|
| No.119 |
そんなの関心なし。不動産の仕事しろ
|
|
| No.120 |
ホントにどうでもいいな。たまたまだろ。
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
モデル見ましたが梁や柱が無く壁式鉄筋の利点がある。またカラオケにフィットネス、屋上バーベキューなど共用施設が充実していて良いと思いますね。退屈しないで済みそう。
|
|
| No.123 |
ポイントサービスは魅力ですね。検討します。
|
|
| No.124 |
ポイントサービスを利用して購入しました。お得でした。
|
|
| No.125 |
>>ポイントサービス
？？ ポイ活が流行っていますが、マンションを買うのにもポイントが使えるんですか？ 意外でした。よくわからないので、教えてもらってもいいですか？ |
|
| No.126 |
↑サービスポイントとは、ホームぺージに書いてある通り販売価格からの値引きです。お買い得。
|
|
| No.127 |
>>ホームぺージに書いてある通り販売価格からの値引き
そうなんですね。 これですか。 【秋の住宅購入応援キャンペーン】最大300万ポイント進呈〈限定4名様〉ご契約されたお部屋ごとにポイントを進呈！棟内モデルルーム好評公開中【共用施設も内覧可能！】《堂々竣工！》即入居可能！第2期1次先着順申込受付中！ 300万ポイントをどうやって使うのかがわからないですが。。。 |
|
| No.128 |
単純に契約したら価格から値引きされると思います。昨今の新築マンションの価格は高い中、検討する方には、お手頃かと思う。
|
|
| No.129 |
見学しましたら部屋に柱や梁が無いのに驚きました。低層住宅の利点だそうです。確かに部屋は広く使えますし梁が無いのは圧迫感が無かった。共用施設も沢山あり便利そうですがテレワークルームは使わないかな。住宅購入応援キャンペーンということでポイント提示されましたが考えてます。高い買いもんだから。
|
|
| No.130 |
中央区でもないのに駅まで徒歩10分は遠すぎないかな？
|
|
| No.131 |
真駒内も駅前再開発があるから期待出来るよ。
|
|
| No.132 |
駅前が再開発されてもこことの距離は変わらんやろ
|
|
| No.133 |
駅徒歩9分でも、今の物価高で値引きアリは大きいと思いますが。
|
|
| No.134 |
9分？
Googleマップで調べたら ここの住所（所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6）から真駒内駅までの最短距離900メートル、12分と出ますけど。 近道できるのでしょうかね。 |
|
| No.135 |
つか、熊リスクが高いな
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
最近出ている札幌市内の新築マンションの平均は坪単価平均270万ですよ。新築で坪単価250万円を下回るのはこれからは無いかと思います。ましてやこのマンションの自質値引きを使えば3LDKが坪単価208万円位かと思いますが高いと感じるか安いと感じるかは各々の判断でしょう。
|
|
| No.139 |
>>138 匿名さん
>>最近出ている札幌市内の新築マンションの平均は坪単価平均270万ですよ 9/30に発売されたフィネス北1条イーストの2期追加分は、224万円。 9/20に発売されたフィネス元町プレセアの1期追加分は189万円。 9/19に発売されたクレアホームズひばりが丘駅前の2期分は239万円。 札駅そばのシティホームや、琴似駅前のザ・ライオンズ、北7条東3丁目のシティタワーなんかは270万円前後だけど、それらとここを、立地を無視して比べるの？ >>このマンションの自質(ﾏﾏ)値引きを使えば3LDKが坪単価208万円位 仮にBタイプの3LDKが坪228万円だとして、200万ポイント貰えても坪215万円にしかならん。それに、そもそも4人しかもらえないし。 |
|
| No.140 |
ヒートアップするのはマンデベ社員かな 笑
|
|
| No.141 |
また「笑」とか。みっともないよ。
|
|
| No.142 |
入口から見るエントランや外観はお洒落な感じです。駅からは徒歩9分と少し遠い感じがしますが住めば都でしょうか。3LDKを検討してますが梁や柱がないのでかなり広く感じました。価格もポイントで200万円安くなるので興味がわいてます。高い買い物ですからあとは決断力ですかね。
|
|
| No.143 |
いわゆる郊外マンションなので今後資産価値的にどうなんでしょうか。しかも南区は高齢化と少子化、人口減少が市内でも著しいですからね。
|
|
| No.144 |
ここは「住み潰す」ための物件ですよ。転売とかかんがえちゃダメ。
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
ホームぺージ見たら300万値引きアリは大きいです。他方でも値引きしてくれるとこは中々無いしね。一度モデルルームを見たいと思いますが、駐車場の空きはあるのかな? 最近のマンションは平置きでも大きい4WDを置けないことが多いので気になります。
|
|
| No.147 |
壁式低層マンションに価値は無し
|
|
| No.148 |
なんで？
|
|
| No.149 |
低層住宅は壁式鉄筋で邪魔な柱や梁が無いのが長所です。最近のマンションは部屋が狭くなったので柱が無いのはスッキリ広くなります。東京でも閑静な高級マンションは低層マンションが人気です。グランファーレ真駒内のエントランスを見ますとお洒落な感じで高級感を感じました。なかなか良いんじゃないですか。
|
|
| No.150 |
確かに東京でもハイエンド中のハイエンド物件は低層が多いけど、１坪2,500万円の物件とここを並べちゃいかんよね。
|
|
| No.151 |
昨今、新築マンション価格は高いので値引きの300万円ポイントは大きいね!全タイプにしてくれたら嬉しい。
|
|
| No.152 |
新価格発表でこの真駒内のマンションは注目されそうだね。
|
|
| No.153 |
なかなか興味深いセールですね。価格的には安いと思います。あとは部屋を見てみないと分からないですが。
|
|
| No.154 |
もうここ買う人はいないでしょう笑
これから金利も上がるし、検討するのはデベロッパーが破産してからでいいのでは？ |
|
| No.155 |
真駒内は老齢化がシャレになっていないエリアですよ。
スーパーに行っても区役所に行っても病院に行っても六花亭の喫茶室に行っても山の猿（一番近い居酒屋）に行ってもマジで年寄りばっかり。 それが好きな方には良い物件じゃないですかね。 |
|
| No.156 |
子どもも少ないですよね 街に活気がない |
|
| No.157 |
なんせここに住んだら、あと二年半で小学校と中学校が合併してしまうんですよ。離島じゃあるまいし。
|
|
| No.158 |
なるほど真駒内に小中一貫教育モデル校作るわけですね。
明らかに中高一貫の方がいいような気もするけどまあいいか。 ＞札幌市における小中一貫した教育の更なる推進を目指して、全市のモデル校として、真駒内桜山小学校と真駒内中学校を令和9年度から義務教育学校（小中一貫校）に改編することを予定しております。 |
|
| No.159 |
価格的に安いので納得です。
|
|
| No.160 |
人が減って熊が増えると思うと…高いな。
|
|
| No.161 |
>>157 匿名さん
しかも、現状だと小学校までは1,200ｍもあるけど中学校はやや近くて800ｍなのだが、統合後は小学校の敷地に中学校が移るから、9年間ずっと遠くに通うことになる。 |
|
| No.162 |
真駒内は閑静な住宅街で良いんじゃない。最近人口は減っても また駅前再開発があり人が増えそうです。駅近で空き地もあり土地の入札看板がでてますのでこれから開発が盛んになりそうです。
|
|
| No.163 |
閑静じゃなくて閑散だよ
|
|
| No.164 |
新価格は安いと思う。これならサラリーマンでも買えますね。
|
|
| No.165 |
買えません
|
|
| No.166 |
新価格で3LDKが4000万円台は安いと感じます。頭金無しでローンを組むなら4300万円が限界かなと思うから。
|
|
| No.167 |
どっから出てきたその数字。
自分の限界はマンション購入者全体の限界とは違うぞ。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
100パーローン組むと、金利上がるんじゃない？公務員なら大したことない？
|
|
| No.171 |
新価格で価格的には買いやすそうな金額です。澄川のクリーンリバーと比較してますが価格は同じぐらいですがグランファーレ真駒内のが仕様や設備は良さそうです。低層なので眺望はどうかな～と思いましたが壁式構造なので柱や梁が無いのが魅力かな。また共用施設もたくさんあるので楽しそうです。
|
|
| No.172 |
>>171
真駒内は80-90年代の高級イメージ残ってるので澄川と比較するなら真駒内に軍配上がりますね。 |
|
| No.173 |
共用施設というとキッズルームとかキッチン付きのパーティルームとかを思い浮かべてしまったんですけど、このマンションの共用施設は大人のための施設なのが好感度高いです。
ピットインガレージなんて車を自分で整備できる人のための施設、タイヤ交換も自分で出来ちゃう場所とのことです。 シアター・カラオケにしてもフィットネスジムにしてもテレワークルームにしても、大人が日常的に利用できそうな施設ばかりだと思います。 |
|
| No.174 |
ピットインガレージが一番無駄な施設だと思う。 今時自分で車を整備したりタイヤ替えたりする人なんて少数派でしょ。 自分でやるにせよ使用頻度なんて年に数回。 維持費が無駄ですね。 |
|
| No.175 |
価格が安くなりましたので再度検討したいと感じます。
|
|
| No.176 |
チラシが入っていましたが中々、安いです。写真を見ますと低層で高級感のある外観とエントランスがお洒落な感じですね。壁式構造は梁や柱が無いのは部屋が広く使えそうで興味がわきます。また沢山の共用施設がありますがカラオケとフィットネス、屋上バーベキューは使いたいと思いましたがテレワークルームは要らないかな。マンション内で有るのは便利だと感じます。管理費もそんなに高くないのでそれはそれで良いかな。新築マンションは最近高いのでここは興味が出ましたね。
|
|
| No.177 |
必死だな笑
|
|
| No.178 |
売れないんだね
マンションは立地条件だからか 2度目の値下げチラシがポストインされてた |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
