ザ・ウエストマークシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/westmarkcity/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154426
所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目4-7、他（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅まで 徒歩１分
阪神なんば線「九条」駅まで 徒歩３分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.47m2～66.38m2
売主：株式会社日商エステム
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2023.8.23 管理担当】
[スレ作成日時]2023-06-02 11:51:50
ザ・ウエストマークシティってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-06-24 16:15:53
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削除依頼
本当にメトロの駅前のところにできるんですね。
すごくいい場所だと思う。 なんば線に関してもこの距離だったら全く負担感なし。 買い物環境も整っているし、 普通に暮らす分には本当にいい場所だと思う。 あとは値段でしょうかね いくらくらいになるのだろう。 |
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| No.2 |
九条辺りの中央大通はそんなに交通量多くない感じ。
ただ上の阪神高速がよく渋滞しているのと相まってか空気は良くない。これも10年ぐらいしたら電気自動車等増えて大気の環境は良くなる可能性もある。また、ここに京阪電車がどう延伸してくるのかがボイント、 |
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| No.3 |
Aタイプ、いいですね。
バスルームに窓がついています。 あとドアも？サービスバルコニーに出られるみたいでした。 換気だけでなく外気よくもできるんでしょうか。「バスルームから直接サービスバルコニーに出られる」バスバル機能がついているみたいです。 |
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| No.4 |
事前説明会、満席らしく追加のご案内が来ました。行った方がいいんですよね？何に注目して話を聞けばいいのでしょうか？
実需で考えてるのですが。 |
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| No.5 |
この立地であれば、マイカーも不要ですし
どこへ行くにも便利だと思います。 徒歩で大阪ドームへ行けるのでライブや野球観戦も楽しめそうです。 ただ、その分周辺は人が多いので治安は気になりますね。 |
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| No.6 |
今日、テレビでCMが流れてました。
その分も値段に乗せられるだろうな。 すごく高そうですよね。 |
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| No.7 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.8 |
ユニバに近い以外に大きなメリットはありますか？ユニバは興味ないです。
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| No.9 |
個人的な意見です。
Aタイプ 立地は駅まで１分、コンビニ、スーパーまで徒歩は少し遠い90点 間取りは引き戸、収納、浴室からバルコニー(換気出来る)80点 ※クローゼットはあるが収納が玄関に1つ(その分部屋が66㎡でも部屋が広くなってる） ※低層階は外からの目が気になるかも キッチン仕様はガスコンロ3口、ディスポーザ、100点 駐車場は駐輪場90点 ※車も30必要かも。周りに月極あればOK.駐輪場は各世帯2台分あればよかった 価格は1階毎に80万は上がるとして２F66㎡の20坪で坪300～330なら購入しようと思います。(2Fで6000～660015Fで7000～7600) 多分もう少し高くなる気がしてますが。。。 懸念する点はデべが知名度低いので管理部分と基準MAXの15階建なので子供いたら騒音問題は必ず起こります。二重床ならいいんですがw |
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| No.10 |
>>9 買い替え検討中さん
このエリアは西区ですが中古も安いので5000万台じゃないとリセールでトントン以上はきついと思います。 でもいい情報ありがとうございます！ 確かに騒音問題は済んでみないと分からないですしね |
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| No.11 |
>>9 買い替え検討中さん
コンビニ、すぐ近くにローソンがあります。徒歩1分かかるかどうかくらいだと思います。 中央大通りを渡ってすぐにファミリーマートもあります。 また同じ商店街の中にフレックというスーパーや、向かいの商店街には割と繁盛している八百屋もありますよ。 |
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| No.12 |
>>9 買い替え検討中さん
確かに収納がないですね。 クローゼットに荷物置くしかないですね。 収納棚を置くとかなり狭くなりますよね？ でもその他がいいので値段次第で検討します。 66m2で4800万とかならいいなw |
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| No.13 |
9様、いろいろと細かい情報ありがとうございます。
駅に近いという立地で、いいなと思いましたが スーパーが遠いというのはちょっと気になりますね。 週末に買い置きしておくという感じが楽でよさそうかな。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
現地、本当に駅に近いです。商店街もあり、立地最高です。
京セラドームの乗り換えで九条使う時は混みますか？難波に行く人が多いなら中央線乗り換えも少ないはずで、心配いらないかも。 |
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| No.16 |
事前説明会行かれた方はいますか?
大体の値段でいいので教えて頂きたいです。 遠方なので行こうか迷っています。 説明会（マンションギャラリー）は現地の近くでしょうか? |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>8 検討板ユーザーさん
近隣に賃貸で住んでいる者ですが、阪神電車沿線の移動はかなり楽ですね。 兵庫、奈良方面は車でも阪神高速で移動しやすいと思います。 反面梅田、天王寺方面はちょっと行きにくいです。 夜中は中央大通り沿いの影響で救急車消防車、あと珍走団の爆音マフラーが結構聞こえます。 交通量が凄いので砂埃が凄いかもです。 中央大通り沿いで洗濯外に干してる方はあまり見ません。 買い物に関しては弁天町のロピアが色々と買いやすいかもです。九条に住んでる方はフレックが多いかな？ 購入意欲削ぐ訳ではないですが、交通利便性以外はあまりメリット感じないかもです。 飲み屋も多いんで吐瀉物まあまあ朝方見かけますよ笑 |
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| No.19 |
近隣に賃貸で住んでいます。
九条に関しては新地が近くにあるんで夜になると、男の人が色店を物色している様子が散見されます。 マンションのある北側はまだ大丈夫かな？ ただ夜はキララ商店街も人通りが少なくなってちょっと寂しい雰囲気です。向かいのナインモールは人通りが夜でもそこそこあるだけに対照的に感じるかもです。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
バスルームから直接サービスバルコニーに出られるようなドアがバスルームに設置してありますね。
サービスバルコニーにはロールスクリーンが設置してあり外から見えないように配慮されいているので、 ドアを開ければ半露天風呂のように利用できるのかな。掃除はちょっと大変になりそうですが、半露天風呂のように利用できるのであれば、 なかなかいい考えだと思います。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
でも低層階は見られてなくても気になって開けるだけになりそうです。換気がいいのは利点ですが今時はどこもカワック付いてるので魅力に感じるかは住んでみてからになりそう。 私は普通のサラリーマンなので11F以上66平米で5000万なら安いので購入します。 中央区の本町、堺筋本町もついでに見に行ってきましたが60平米で低層階の価格が7000万でした。庶民にはローンすら通らないと思いましたw |
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| No.23 |
21さんが言われるバスルームはAタイプですね！ものすごいレアなバスルームではないでしょうか。浴室に窓と外へ出るドアあって、かなり広いサービスバルコニーでロールスクリーン付きとは驚きです。サービスバルコニーと言えば普通は室外機置場になったりする狭いバルコニーを思い浮かべるのですが、Aタイプの場合は浴室専用のようです。バルコニーに出てクールダウンするとかでしょうか。
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| No.24 |
>>9 買い替え検討中さん
価格出ましたね あなたは凄いですね投資家の方でしょうか？ 価格は言った通りになってますよw 文面信用して参考にさせてもらいモデルハウス行きました。確かに収納は少ないです。引き戸は私もいいと思いました。 騒音は担当者の方は大丈夫とは言ってましたが絶対とは言わなかったです。 子供いてるのでかなり確認しましたが騒音問題は15建はありえるみたいで問題になっても管理会社では何もできないみたいで個人同士で解決だと言われました。 九条の物件ではかなり高額なので悩んでます。 中古も見てますが築5年で半値で売りに出てました。 中古でリフォームか駅近新築か結論出ませんw |
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| No.25 |
Aタイプがバスバル（ですか？）つきとは全く気が付いていなかったので教えていただけて感謝です。
サウナ施設ではクールダウンできる屋外スペースつきが流行しているようですが、バスルームでは珍しいと思います。 これは直接モデルルームで確認したいところですね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
価格下がったな
低層階だろうがこの価格でもまだ九条物件より割高だけど駅1分なら仕方ないのかもな |
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| No.28 |
近隣の駅に住んでいますが、今日チラシが入っていて知りました。
ナインモール九条商店街は広い通りの商店街、キララ九条商店街は細い通りの商店街ですが、どちらもまだまだ生きてる商店街で便利そう。 周りは古い住宅街なので、生活に必要なもので困ることはなさそう。 駅1分は3番出口（陸橋）まで1分なので、そこから階段上るor大通りの横断歩道渡って改札へ行くので1分という感覚は感じられないかもしれないけど、駅近は間違いない。 チラシに書かれていた第1期第1次販売概要 販売戸数 21戸 販売価格（税込） 4,180万円～6,210万円 最多販売価格帯（税込） 4,600万円台、4,900万円台、5,900万円台（各2戸） 参考までに。 |
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| No.29 |
現在西区在住で西区～港区でファミリータイプマンション購入予定ですが、個人的にここは無しです。
1～2LDKメインなのでファミリー向けではないですね。 まず価格帯がかなり強気&その割に狭い。 地下鉄の駅は目の前でかなり便利ですが、地下鉄なのに地上を走っているし、阪神高速も目の前なのでベランダの汚れるペースはかなり早いかと。 バイク、トラックの騒音も普通にあります。 マンションから徒歩1分の場所にバスケットコートがありますが、最近月1でかなりヤンチャ軍団が爆音鳴らしてライブ&フリマやってて相当不快です。 普段の買い物の面では、自転車があれば京セラドームのイオンも近いので利便性はとても良いです。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 検討板ユーザーさん
このマンションから徒歩圏内に住んでるので情報は確実です～。 |
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| No.32 |
近隣に住んでいた者です。ご参考になれば！
○大通りと高架 1m挟んで大通りと高架。騒音はマンション壁がどの程度防音できるかによりますよね。どなたか書いてらしたように、ベランダ、汚れやすいかも。ただ、駅は1分！便利です。エスカレーターないです。 ○商店街 昔ながらの廃れた（すいません）店も多いです。天六商店街のように賑わっていません。私はこの商店街に利便性を感じませんでした。 ○スーパー マンション側、自転車で2分くらいにフレック九条。ここは野菜がお勧め、その他は品揃えがいまいち。大通り挟んで自転車で3分くらいに業務スーパー。ここは肉が安い。結局、色々揃えようと思えばイオンに行くことになります（汗）イオンは自転車で5分ちょっと。少し遠く感じました。私の感覚が贅沢かな。 ○外食 食べログで話題になるような店は3店ほどです。中には良店もありますが。店数の割にそういった店が少ないです。外食となると、私は九条から出ることも多かったです。 ○コンビニ 1分先にローソンとファミマ、2分先にセブン。便利です！ ○周辺環境 マンションの位置する大通りから西側は完全なる住宅地。通り挟んで東は松島新地と住宅地街。北と南も住宅地。マンションと昔ながらの家が混じっており下町な感じかな。公園ちょくちょくありますが、どれもぱっとしません（笑）治安、悪くなかったですよ。 ○交通 本町、心斎橋、梅田、行きやすいです。阪神も近くて便利です。 ○エステムのマンション 共用部や外観はノーマルですが、質はとりたてて悪くないと思います。ただ、70平米超がないのかな？家族には少し手狭かな。1人やDINKS、子ども1人くらい向けかな。 ★九条に住んでみて 駅チカ便利ー！梅田難波近いー！コンビニ近いー！九条の街は地味ー！外食、もう少しないんかいー！西区やけど靭周りとはちゃうなー！動線にスーパーほしいー！でも、何から嫌いにはなれない。 そんな感じでした（笑） |
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| No.33 |
近隣に住んでて投資物件として検討中です。
食品はフレックと八百鮮、スーパー玉出と使い分けれていい。 キララ商店街には豆腐屋、肉屋、卵屋まである。 自転車で梅田、心斎橋、難波に行ける。 外食は九条でもいいし、堀江や新町にも行きやすい。 郊外だと土日の外食が混むけど、九条は混まないので嬉しい。 電車には乗らないけど、実は車移動も高速が近いので便利です。 最近やたらと外国人が多いが、特に困る事はないかな。バングラデシュ人が多いです。 |
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| No.34 |
九条にしては高すぎるよね
1平米あたり85から90万だもん 本町は120万位だけど立地考えたら本町らへんの方がリセール考えても良いと思う。 |
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| No.35 |
駅前徒歩1分と言われると
立地としては最強だな！という風に感じてしまうのである程度高くても仕方ないか、とも思ってしまうんですが 地元の方から見るとやっぱり高いかんじなんですね。 2駅2路線使えるし そういう条件はよいのですが… |
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| No.36 |
現在九条にも家があり、最近まで住んでいました。
おおよそクチコミも内容は合致していると思います。 目の前に高速地下鉄、中央大通りが南側にあり、ベランダの汚れは必至かと思います。 最近暴走族も減りましたが、よく騒音は聞こえました。 また、前のバスケットコートのDJイベントも第〇日曜日にフリマと共に開催されています。 最近賑やかになってきた印象です。 ただ、西区であり校区的にも住みやすい土地かとは思います。道路を挟んで新地があるので、気になる方は気になるとは思いますが。。 玉出、八百鮮、フレックス、業スー、商店街の老舗、AEONも近く、選択肢は多いです。 マンション側のきらら九条は老舗の店が多く、奥は廃れてる印象ですが、マンション周辺はそれなりに栄えているかな？ ナインモールはチェーン店が多く、病院もあり非常に便利です。(商店街組合の方針が違うので中央大通りを挟んで雰囲気や催し物が全然違います) マンションの金額は同業の方からも非常に強気と伺っていますが、立地としては大通り沿いを除けば良いかと思います。 いい所、悪い所あるとも思いますがご参考になれば幸いです。 |
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| No.37 |
最近やたらと宣伝頑張ってるけど、売れ行き悪いのかな？
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| No.38 |
いくら駅前だとしても九条は無しです。西区といえどもここを西区とは言いません。さびれた商店街に道路向こうは松島新地。坪単価300万円前後なら他エリア探したほうが無難。特にファミリーの方は環境考えないとね。
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 評判気になるさん
場所とスペックは全部違います。ｗ |
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| No.41 |
ここは駅徒歩1分こんなマンションほとんどありません。ほぼ傘いらないし電車通勤なら理想的。
中央区よりの西区ならこんな価格では買えませんし、肥後橋や九条も良い町だと思います |
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| No.42 |
>>41 通りがかりさん
同じ敷地内に、同時進行で、賃貸マンションを建ててるんですかね? 分譲マンションの駐車場、駐輪場のスペースは十分あるのかな？？ もし、ほんとうに同じ敷地内に賃貸マンションが建っているのなら謎です。（間違い情報ならすいません。） 目視したのですが、分譲マンションの敷地はかなり狭く、ゆとりがない感じです。 |
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| No.43 |
車いらず、天候関係なく移動ができるというところではかなり魅力が大きいです。
駅近のメリットは資産価値だけではなく何よりも自分が一番生活しやすいというメリットがあると思います。 一番の心配は騒音がどの程度するのかというところでしょうか。やはり便利な場所はそれなりのデメリットもありますからね |
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| No.44 |
最終1邸の間取りが多いです。どの間取りにも備蓄倉庫がついていて、地震などが起こっても安心な気がしました。
広さも1LDKで40㎡あっていいと思います。 Cタイプだと、ウォークスルークローゼットがあったり、キッチンはアイランドになっていたりします。あとLDKの横の物入も使いやすそうでした。 洋室横のFIX窓もかっこよさそうですね。いいな。 |
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