ザ・ウエストマークシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ウエストマークシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/westmarkcity/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154426

所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目4-7、他（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅まで 徒歩１分
阪神なんば線「九条」駅まで 徒歩３分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.47m2～66.38m2
売主：株式会社日商エステム
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2023.8.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

バスルームから直接サービスバルコニーに出られるようなドアがバスルームに設置してありますね。
サービスバルコニーにはロールスクリーンが設置してあり外から見えないように配慮されいているので、
ドアを開ければ半露天風呂のように利用できるのかな。掃除はちょっと大変になりそうですが、半露天風呂のように利用できるのであれば、
なかなかいい考えだと思います。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
でも低層階は見られてなくても気になって開けるだけになりそうです。換気がいいのは利点ですが今時はどこもカワック付いてるので魅力に感じるかは住んでみてからになりそう。
私は普通のサラリーマンなので11F以上66平米で5000万なら安いので購入します。
中央区の本町、堺筋本町もついでに見に行ってきましたが60平米で低層階の価格が7000万でした。庶民にはローンすら通らないと思いましたw

[23: 匿名さん]

21さんが言われるバスルームはAタイプですね！ものすごいレアなバスルームではないでしょうか。浴室に窓と外へ出るドアあって、かなり広いサービスバルコニーでロールスクリーン付きとは驚きです。サービスバルコニーと言えば普通は室外機置場になったりする狭いバルコニーを思い浮かべるのですが、Aタイプの場合は浴室専用のようです。バルコニーに出てクールダウンするとかでしょうか。

[24: eマンションさん]

>>9 買い替え検討中さん
価格出ましたね
あなたは凄いですね投資家の方でしょうか？
価格は言った通りになってますよw
文面信用して参考にさせてもらいモデルハウス行きました。確かに収納は少ないです。引き戸は私もいいと思いました。
騒音は担当者の方は大丈夫とは言ってましたが絶対とは言わなかったです。
子供いてるのでかなり確認しましたが騒音問題は15建はありえるみたいで問題になっても管理会社では何もできないみたいで個人同士で解決だと言われました。
九条の物件ではかなり高額なので悩んでます。
中古も見てますが築5年で半値で売りに出てました。
中古でリフォームか駅近新築か結論出ませんw

[25: 匿名さん]

Aタイプがバスバル（ですか？）つきとは全く気が付いていなかったので教えていただけて感謝です。
サウナ施設ではクールダウンできる屋外スペースつきが流行しているようですが、バスルームでは珍しいと思います。
これは直接モデルルームで確認したいところですね。

[26: 名無しさん]

>>24 eマンションさん

九条で築5年なんかあったかなぁ

[27: 名無しさん]

価格下がったな
低層階だろうがこの価格でもまだ九条物件より割高だけど駅1分なら仕方ないのかもな

[28: 匿名さん]

近隣の駅に住んでいますが、今日チラシが入っていて知りました。
ナインモール九条商店街は広い通りの商店街、キララ九条商店街は細い通りの商店街ですが、どちらもまだまだ生きてる商店街で便利そう。
周りは古い住宅街なので、生活に必要なもので困ることはなさそう。

駅1分は3番出口（陸橋）まで1分なので、そこから階段上るor大通りの横断歩道渡って改札へ行くので1分という感覚は感じられないかもしれないけど、駅近は間違いない。

チラシに書かれていた第1期第1次販売概要
販売戸数　21戸
販売価格（税込）　4,180万円～6,210万円
最多販売価格帯（税込）　4,600万円台、4,900万円台、5,900万円台（各2戸）　
参考までに。

[29: マンション検討中さん]

現在西区在住で西区～港区でファミリータイプマンション購入予定ですが、個人的にここは無しです。
1～2LDKメインなのでファミリー向けではないですね。
まず価格帯がかなり強気&その割に狭い。
地下鉄の駅は目の前でかなり便利ですが、地下鉄なのに地上を走っているし、阪神高速も目の前なのでベランダの汚れるペースはかなり早いかと。
バイク、トラックの騒音も普通にあります。
マンションから徒歩1分の場所にバスケットコートがありますが、最近月1でかなりヤンチャ軍団が爆音鳴らしてライブ&フリマやってて相当不快です。
普段の買い物の面では、自転車があれば京セラドームのイオンも近いので利便性はとても良いです。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
本当ですか？
ここ検討してましたがあなたを信用して私もやめときます

[31: 名無しさん]

>>30 検討板ユーザーさん
このマンションから徒歩圏内に住んでるので情報は確実です～。

[32: 評判気になるさん]

近隣に住んでいた者です。ご参考になれば！

○大通りと高架
1m挟んで大通りと高架。騒音はマンション壁がどの程度防音できるかによりますよね。どなたか書いてらしたように、ベランダ、汚れやすいかも。ただ、駅は1分！便利です。エスカレーターないです。

○商店街　
昔ながらの廃れた（すいません）店も多いです。天六商店街のように賑わっていません。私はこの商店街に利便性を感じませんでした。

○スーパー
マンション側、自転車で2分くらいにフレック九条。ここは野菜がお勧め、その他は品揃えがいまいち。大通り挟んで自転車で3分くらいに業務スーパー。ここは肉が安い。結局、色々揃えようと思えばイオンに行くことになります（汗）イオンは自転車で5分ちょっと。少し遠く感じました。私の感覚が贅沢かな。

○外食
食べログで話題になるような店は3店ほどです。中には良店もありますが。店数の割にそういった店が少ないです。外食となると、私は九条から出ることも多かったです。

○コンビニ
1分先にローソンとファミマ、2分先にセブン。便利です！

○周辺環境
マンションの位置する大通りから西側は完全なる住宅地。通り挟んで東は松島新地と住宅地街。北と南も住宅地。マンションと昔ながらの家が混じっており下町な感じかな。公園ちょくちょくありますが、どれもぱっとしません（笑）治安、悪くなかったですよ。

○交通
本町、心斎橋、梅田、行きやすいです。阪神も近くて便利です。

○エステムのマンション
共用部や外観はノーマルですが、質はとりたてて悪くないと思います。ただ、70平米超がないのかな？家族には少し手狭かな。1人やDINKS、子ども1人くらい向けかな。

★九条に住んでみて
駅チカ便利ー！梅田難波近いー！コンビニ近いー！九条の街は地味ー！外食、もう少しないんかいー！西区やけど靭周りとはちゃうなー！動線にスーパーほしいー！でも、何から嫌いにはなれない。

そんな感じでした（笑）

[33: 匿名さん]

近隣に住んでて投資物件として検討中です。
食品はフレックと八百鮮、スーパー玉出と使い分けれていい。
キララ商店街には豆腐屋、肉屋、卵屋まである。
自転車で梅田、心斎橋、難波に行ける。
外食は九条でもいいし、堀江や新町にも行きやすい。
郊外だと土日の外食が混むけど、九条は混まないので嬉しい。
電車には乗らないけど、実は車移動も高速が近いので便利です。
最近やたらと外国人が多いが、特に困る事はないかな。バングラデシュ人が多いです。

[34: 口コミ知りたいさん]

九条にしては高すぎるよね
1平米あたり85から90万だもん
本町は120万位だけど立地考えたら本町らへんの方がリセール考えても良いと思う。

[35: 匿名さん]

駅前徒歩1分と言われると
立地としては最強だな！という風に感じてしまうのである程度高くても仕方ないか、とも思ってしまうんですが
地元の方から見るとやっぱり高いかんじなんですね。
2駅2路線使えるし
そういう条件はよいのですが…

[36: 匿名さん]

現在九条にも家があり、最近まで住んでいました。
おおよそクチコミも内容は合致していると思います。
目の前に高速地下鉄、中央大通りが南側にあり、ベランダの汚れは必至かと思います。
最近暴走族も減りましたが、よく騒音は聞こえました。
また、前のバスケットコートのDJイベントも第〇日曜日にフリマと共に開催されています。
最近賑やかになってきた印象です。

ただ、西区であり校区的にも住みやすい土地かとは思います。道路を挟んで新地があるので、気になる方は気になるとは思いますが。。

玉出、八百鮮、フレックス、業スー、商店街の老舗、AEONも近く、選択肢は多いです。
マンション側のきらら九条は老舗の店が多く、奥は廃れてる印象ですが、マンション周辺はそれなりに栄えているかな？
ナインモールはチェーン店が多く、病院もあり非常に便利です。(商店街組合の方針が違うので中央大通りを挟んで雰囲気や催し物が全然違います)

マンションの金額は同業の方からも非常に強気と伺っていますが、立地としては大通り沿いを除けば良いかと思います。

いい所、悪い所あるとも思いますがご参考になれば幸いです。

[37: 匿名さん]

最近やたらと宣伝頑張ってるけど、売れ行き悪いのかな？

[38: 評判気になるさん]

いくら駅前だとしても九条は無しです。西区といえどもここを西区とは言いません。さびれた商店街に道路向こうは松島新地。坪単価300万円前後なら他エリア探したほうが無難。特にファミリーの方は環境考えないとね。

[39: 評判気になるさん]

>>26 名無しさん
エスリードOSAKA MID WEST！

[40: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
場所とスペックは全部違います。ｗ