ヴェレーナグラン横浜野毛山公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/nogeyama-park/


所在地：神奈川県横浜市西区東ケ丘53番23
交通：京急本線「日ノ出町」駅 徒歩7分・「黄金町」駅 徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩10分、「伊勢佐木長者町」駅 徒歩14分、
　　　「桜木町」駅 徒歩15分、「関内」駅 徒歩18分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅 徒歩17分、「関内」駅 徒歩18分

間取：2LDK＋S（納戸）～3LDK
専有面積：66.42平米～110.89平米
バルコニー面積：6.04平米～36.10平米
ルーフ状バルコニー面積：25.76平米～34.75平米
ルーフバルコニー面積：16.20平米～32.88平米　※月額使用料未定
テラス面積：21.41平米～25.91平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
設計・監理：株式会社DAN総合設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：39戸［他に管理室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造､地下1階、地上6階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：18台［機械式駐車場］
駐輪場：建物内に78台（上段ラック26段、下段スライドラック43台、平面式スライドラック9台）

竣工予定時期：　2024年1月中旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年7月

建ぺい率：60％
容積率：200％

敷地面積：1,524.90平米（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：696.41平米
延床面積：3,399.16平米（エレベーターの昇降路の部分37.24平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分178.61平米、
　　　　　駐輪場の部分132.74平米、メール宅配ボックスの設置部分10.59平米を含む）

THE OWNERS HILL
野毛山の丘。みなとみらいを臨む、静穏の邸。

野毛山公園徒歩3分　みなとみらいを臨む高台に立地

ルーフバルコニー付タイプ・メゾネットタイプ他
角住戸率61％の70平米超 3LDK中心16タイプの多彩なプラン

「横浜」駅へ2.5km圏　西区アドレス

京浜急行線「日の出町」駅徒歩7分「桜木町」駅徒歩15分

徒歩10分以内に3駅　6駅3路線利用可能

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

日出町なら坪300くらいかな…？

[2: マンコミュファンさん]

>>1 通りがかりさん

日出町知らなくて調べたら、なかなかディープな歴史があるんですね。
よくても坪250くらいかな。
治安大丈夫なのだろうか。。

[3: マンション比較中さん]

坂がきついけど、この辺りは夜の店はないはず。
坂の下にはあるし、日ノ出町駅は週末は馬券売り場にいくおじさんであふれるけど。

坪250なんてことはないだろうな～。330～360万は固いでしょう。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 さん

>>3 マンション比較中さん
300超えたら普通に解散だなぁ。

[5: 匿名さん]

ここは野毛の山の上。日の出町じゃないよｗ
最低で400スタート、最上階は500超えるよ。

[6: 匿名さん]

山下町、石川町と寿町が違うのと同じ。必ずしも地理的に近かったり、最寄駅が同じだからといって、いっしょくたに語ってはいけない。

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
そうなんですよね。
迎賓館とかあって老松や
東ヶ丘の辺は閑静で日の出町って雰囲気ではないですね。
野毛山公園付近のマンションは品があるかも
まぁ紅葉坂付近とは比べる程ではないですが

[8: マンション検討中さん]

まあ、でも日の出町エリアだよな
坂が多いのも不便そう
そんなに高い坪単にはならんだろう

[9: 匿名さん]

最初のオリンピックを知らない、横浜を知らない人たちには、理解できないでしょう。横浜なんだから坂は普通。

[10: 匿名さん]

>>5 匿名さん
この立地で億出すのは世間知らず感w

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん

駅使わないのならね。
駅を使い以上無視できないでしょ。

[12: マンション検討中さん]

立地的なヴァリューは阪東橋とか関内あたりと同等くらいかな
主な交通アクセスは京急か市営バスだと思う

[13: マンション検討中さん]

坪350までが検討の範囲かな
特別に設備の良さが無ければ低層階で坪300が現実的なライン

[14: 匿名さん]

一応、グランを冠してるから、設備仕様は期待できるのでは？まあ、設備仕様って、実際の住心地に関係ないけどね、オーナーの満足感だけ。

[15: 通りがかりさん]

日の出町黄金町にGRANDは合わない

[16: 匿名さん]

現地周辺は、日の出町黄金町とは言わない。横浜の人じゃないでしょ。

[17: 通りがかりさん]

ちょんの間って言うのも低俗かなって‥

[18: 通りがかりさん]

小学校近いですが学区、あまり良くなさそうなイメージ。南吉田よりは少し良いかな。。という印象。

[19: マンション検討中さん]

この坂を普段使いするのは子育て中の当家はきびしいかなぁ

[20: 職人さん]

最寄駅は日ノ出町駅。駅周辺にストリップ劇場や成人映画館などあるが、マンション方面に歩く経路自体の治安は悪くない。坂の下から東小学校まではほどほどの坂道だけど、その先が短い区間ながら勾配がきつく、道が狭い。
JRの桜木町まで歩くと15分以上なのでちょっと厳しい。野毛山公園プールの跡地の公園再開発が完了して、通り抜けできれば多少は楽になるかも。
環境は静か。夕方はカラスは多い。東小学校前に関東財務局所有の公務員寮が長年空き家のまま残されており、早く再開発して欲しい（リンク先49-50ページ）
https://lfb.mof.go.jp/kantou/content/000260267.pdf

[21: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
もうとうに壊滅してるでしょう。

[23: 管理担当]

[No.22と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

立地だけをみるとどうも微妙かなとは思うのですが
小学校や動物園が近く、子育て環境としては良いのでしょうか？
ただ、みなさんのカキコミからは歓楽街も近そうですし
ターゲット層がわからない物件ですね。

[25: マンション検討中さん]

まあ広さ的にファミリー層向けでしょう。
日の出町は今は歓楽街というよりも歓楽街の入口的立ち位置で
いかがわしいお店は隣接の各街にあります。
競馬の開催日は馬券売り場を中心にいかにもなオジサン、爺さんで混み合いますが。
マンションの北側だけ見れば落ち着いた住宅地といえます。

[26: 匿名さん]

周囲にはファミリー向けのマンションもいくつかありますし、環境としては悪くないです。ただ、少し歩くと歓楽街に出ますし、近所のスーパーマーケットの中でも曙町のサミットに行くときは風俗街を通るなど、拒否感を持つ人もいると思います。
駅からの経路だけでなく、周囲を散策して、問題ないと思った方にお勧めしたいです。

[27: 匿名さん]

北側の広い土地は公園の一部でしょうか？
マップで見た限りでは何かわからず、ご存知の方いれば教えてください！

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
元野毛山公園プールの土地です。20年ほど前に休止、15年ほど前に取り壊され、以降は更地になっています。跡地に野毛山公園を拡張して整備する方針が決まったものの、しばらく放置されていましたが、そろそろ動き出す見込み。

[29: 匿名さん]

最寄り駅は複数あり便利かなとは思うのですが
このあたりって、結構アップダウンのある感じでしょうか？
住みやすそうかなとは思いますが
周辺のことをご承知の方がいらっしゃれば、情報いただけるとありがたいです。

[30: マンション検討中さん]

色んな面で特色のある土地なのでまずご自分で朝昼晩周辺を散策されるのが宜しいかと。坂の感じ方は人それぞれですし、歓楽街に対する感覚も人それぞれなので。個人的には周辺の事を知らない方止めておいた方が良いと思いますが。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
周辺のことをご存じなければ、ぜひ現地に足を運ぶことをお勧めします。
坂だけではなく、駅周辺の環境が特殊です。
物件の周辺環境だけで判断すると後悔するかと。

[32: マンション検討中さん]

まあ物件だけ見れば静かに暮らせそうな場所なので
あまり神経質にならなければ大丈夫そう

[33: マンション検討中さん]

31ですが、私自身は気にしません。野毛にもよく飲みに行くので徒歩圏なのはうれしい。
坂があるのも慣れっこ。

でも他所から知り合いが来るとしたら、ちょっと気を遣うかも。

[34: マンション検討中さん]

最寄り駅日の出町って言いたくなければ横浜駅からバスって言えばいい
最寄り駅桜木町っていうのは少々無理あるが

[35: マンション掲示板さん]

皆さん、この辺りのことはあまりご存知ないようですね。ここは確かに日出町駅あるいは黄金町駅が最寄りですが、そのあたりとは別世界ですよ。横浜市長公邸もほど近く、高台ですので、部屋の向きによっては、横浜を見下ろす景観は並のタワマン を超えるでしょうね。一番広い住戸は100平米を超えるようですが、間違いなく億ションですね。向きが悪くて景観が楽しめない部屋でも300万を切ることはないと予想します。ただし、そこなら住みたくないなあ。半端ない急坂の上ですからね。電車には乗らない人が住むところかな。

[36: 匿名さん]

戸建て感覚で住めるメゾネットタイプもありますが、間取は公開されていないようですね。
ホームページでみると真ん中に階段があってアメリカの戸建てのようなおしゃれな感じです。
ただ、リビングの所に階段があることによって光熱費がかなりかかりそうなのは懸念されます。
広すぎてエアコンが効きづらそう。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

電気代を気にする人が買う物件ではないのでしょう。

[38: マンション検討中さん]

この坂はかなりきついな
東小学校前の官舎の再活用は決まっていますか？

[39: 口コミ知りたいさん]

小学校から先で勾配がさらに急になるのがちょっとね…
公園方面に上がるのも階段経由だと同様に急で、迂回するととんでもなく遠回りなのに駐車場は半分も用意していないし…
ところで事前案内会って始まったんでしたっけ？
無責任な見立てですが、低層階約330万円／坪、中層階＠約360万円、６階＠約390万円、７階＠400万円overと予想しているのですが。

[40: 検討者さん]

坂の途中だから大雨降ったら湿気が溜まりやすいな


後、狭い道なのて車の運転に気をつけないとすぐぶつかるな

[41: 匿名さん]

電気代を気にする人が買う物件ではないの一言に笑ってしまいました。
確かにこちらのマンションを購入する層はリビングの広さに見合った高性能エアコンを導入するでしょうし、心配は無用なのかもしれません。

[42: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 口コミ知りたいさん]

相変わらずＨＰ上は価格未定のままなので南向・東向の違いや何階かは分からなくしてありますのでご参考程度に…
第一期　販売戸数16戸　66.55～110.89平米　6418～14988万円

[44: マンション検討中さん]

坂の途中という立地を考えると、微妙な価格かな？

[45: 匿名さん]

先日、現地とモデルルームを見に行ってきました。
内装はヴェレーナさんなので想像通りで良かったです。

立地は皆さんおっしゃられているように坂がキツいですね。中々未就学児がいる場合は辛いかもしれませんね。また、前が小学校なのでチャイムや体育の時間、朝礼などの声がどれくらい聞こえるのかや
、砂埃がすごそうだなと思いました。

[46: マンション検討中さん]

後、このマンションの上の向かいにすぐマンションがあるので、
そっち方向の部屋の住人は視線が気になるところ

後は、マンション正面の道路が狭すぎて、特に小学校側に向かう時は、事故る可能性高いよ

[47: 匿名さん]

学校の近くに住んだ経験がないので教えていただければと思います。
季節行事で音が聞こえてくる件は想像がつきますが、砂埃はそれほど懸念すべき事案ですか？
車が汚れたりバルコニーに洗濯ものが干せないほどに影響が出るものですか？

[48: マンション検討中さん]

案内の元、現地歩いてみました。坂よりも、マンション前の歩道もない狭い道が子連れには怖くてダメでした。ベビーカー生活は想像できません。

[49: 匿名さん]

>>48
>>案内の元、現地歩いてみました。坂よりも、マンション前の歩道もない狭い道が子連れには怖くてダメでした。ベビーカー生活は想像できません。

現地の情報をありがとうございます。
歩道が狭いのは、子育て環境としてはイマイチかもしれませんね。
ベビーカーもですし、子供が少しでも飛び出したら・・と考えると怖いかも。
住民が増えて、歩道が広がるといいのですが。

[50: マンション住民さん]

広がりようがない