ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-classe/
所在地：東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番）
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分

間取：3LDK
専有面積：57.10平米～80.20平米
バルコニー面積：6.00平米～16.26平米
オープンエアリビング面積：7.65平米～10.48平米
テラス面積：4.32平米～5.40平米
プライベートガーデン面積：2.52平米～5.34平米
サービススペース面積：1.36平米～2.90平米
ルーフバルコニー面積：30.20平米～32.63平米
エスコートポーチ面積：5.27平米～9.90平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
設計・監理：インターナショナル岩田企画株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域　第三種高度地区

駐車場：敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、
　　　　　　　　　　　　　機械式34台）（月額使用料/未定）
駐輪場：敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）（月額使用料／未定）
バイク置場：建物内に4台設置（使用料/未定）

竣工予定時期：　2025年2月上旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年7月中旬

建ぺい率：60%
容積率：272.84%　※面積加重平均による

敷地面積：1,984.21平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：812.59平米
延床面積：5,794.87平米（エレベーターの昇降路の部分66.72平米、共同住宅の共用廊下等の
　　　　　部分216.72平米、自動車車庫等の部分85.24平米、宅配ボックスの設置部分15.98平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分11.02平米の容積対象外面積を含む）

BRIGHT CLASS
陽光の贅、優美なる邸。

その情景には､美しい暮らしを愉しむ人がよく似合う｡
晴れやかな陽だまりの中に佇む､優美なるアーキテクチャ｡
陽光あふれる南向きの地に､開放感あふれる住空間を叶えて｡
いま､暮らしの夢を未来へ紡ぐ､輝きの場所へ｡
『ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ』､ここに｡

-東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩圏に誕生する新築分譲マンション。
-全邸南向き、57.10平米～80.20平米、3LDK・70平米超中心。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

引渡し可能年月が2025年3月下旬と4月下旬に分かれましたね。
ヴェレーナの他の物件も延びているようですが、何かあったのでしょうかね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
この後、西新井でもマンションを建てると営業の方が言っていました。(ただ部屋はここより狭いそう)
そういった理由で早期に完売させたいため値上げはないのかなと思ってます

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
そういうのは大概決算対策ですね。記載の通りならば25年3月期は儲かり過ぎなのでこれ以上売り上げが欲しくないということでしょう。あとは工期が間に合わない可能性があるので契約違反になることを避けたという理由も考えられます。

[124: マンション検討中さん]

新築のマンション都内で調べてますが、ここが凄い安いと思いますが何故でしょうか？

オプションなどつけまくったら1000万くらいプラスになるんでしょうか

[125: 匿名さん]

ヴェレーナはもともとあまり在庫を持たないデベなので。割安な設定が多いですよ。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん

ありがとうございます

[127: マンション検討中さん]

少数派だと思いますが、ミニストップが近くにあるのが地味にいいですね。

ところで、オーナーズラウンジは、在宅勤務やスタディスペースとして使っても良いのでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

2024.5.5 前を通ったので撮りました。
ゴールデンウィークなので休みですかね

[129: 匿名さん]

イトーヨーカ堂跡地にはヤマダデンキが建設されるんですね。
ヤマダデンキよりも生活するにはイトーヨーカ堂の方が助かるから、ちょっと残念な感じはします。

ヤマダデンキの中に、スーパーが入ってくれるといいですね。医薬品・日用品や飲料、冷蔵品以外の食材なら販売している
ヤマダデンキもあるので、生鮮食品や冷凍品も販売していると助かります。

[130: マンション検討中さん]

ヤマダデンキは、ライフセレクト竹ノ塚となり、３月時点の情報では残念ながら食品の取り扱いはなさそうです。

https://takenotsuka-topic.com/newshop/1436-20240317

地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗

[131: マンション検討中さん]

区議会議員のツイートにヤマダ電機の完成絵がありますが、スーパーは入らない感じの絵です…

https://x.com/kubota_yosiyuki/status/1775388417314161008?s=46&t=kDQZEC...

[132: マンション検討中さん]

こちらのマンション契約された方に質問です。
私も購入検討しているのですが、契約時に値引きやオプションなどのおまけなど、交渉などされてつけてもらえた方いらっしゃいますか？

他のサイトで竹ノ塚の坪単価を見たところ、正しいか分かりませんが120万円前後でしたが
購入検討している部屋は坪単価200万円をこえていまして?高騰しているとはいえ少し高いかなとおもっています。

坪単価に詳しい方、また値引きなど受けれた方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

[133: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん
駅前のすみふは坪290万円くらいになってきてますので昔に比べ高くなっていますが、相場と比べると違和感はありません。むしろ割安な感じがあります。
残念ながら新築なので周辺中古と比べると高くなるのは当然なんですよね。。。

[134: 匿名さん]

>>133 名無しさん
ご返答ありがとうございます！

もう一点付け加えさせてもらうと8階より下ののお部屋は価格が3500万～5000万円のレンジで
９階以上はプレミアムフロアと、下のより天井が高かったり内装が若干違うと聞いてますが
6300万円クラスの部屋もあります。これも格安なんでしょうか？
また、駅前という条件は除外ですね
歩いたら15分くらいかかるとのことでしたので...

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

SUUMOやYahoo不動産で、都内80平米以上で検索してみたら分かると思いますよ。
6000万前半で買える新築マンションはほぼないので…
80平米以上だと8000万～億します。
MRに行かないと価格未定で分からないマンションが多いですが、価格が出ている物件だけでも参考になるのでは？
もちろん、立地とか駅近か階数など諸々の条件で変わってきますし、皆さんそれぞれ求める条件、優先度が違いますので、どちらが良いとかではなく、単純に坪単価が安いのか確認出来ると思います。
今はヴェレーナ パレ・ド・クラッセもSUUMOなら全部ではありませんが、住戸ごとに価格出ていますしね。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
133で投稿したものです。
お高い部屋は、80平米、角部屋でリビングはダイレクトウインド、上層階、仕様も他の部屋より良いので、他の部屋より断然高くてなってしまいますね。あとは134さんがおっしゃるように何を優先されるかだと思いますが、個人的には、買い手は全然現れるのではと思います。

[137: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
購入したものですが、オプションのおまけなどななかったですね。
値下げに関しては恥ずかしくて聞けませんでした。というよりかは聞かなかったが正しいです。

まだ引き渡しまで時間がありますし、2025年の完成後に残っているようでしたら値引きなどあるでしょうが、、、

都内の新築マンションある程度調べたらこの金額では購入できないですし、仮にも高いというのであればまだ購入すべきではないと思います。プレミアムが高いのであれば8階下の部屋が妥当ではないでしょうか。

[138: 名無しさん]

竹ノ塚駅前のすみふがさらに値上げしているようです。ここの割安さが際立ってきたぞ！

[139: 名無しさん]

今日みたいに雨風強い日に駅遠マンションで良いか真剣に考えた方が良い

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
逆に駅遠いのが解決できたら買いじゃね？