ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-classe/
所在地：東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番）
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分

間取：3LDK
専有面積：57.10平米～80.20平米
バルコニー面積：6.00平米～16.26平米
オープンエアリビング面積：7.65平米～10.48平米
テラス面積：4.32平米～5.40平米
プライベートガーデン面積：2.52平米～5.34平米
サービススペース面積：1.36平米～2.90平米
ルーフバルコニー面積：30.20平米～32.63平米
エスコートポーチ面積：5.27平米～9.90平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
設計・監理：インターナショナル岩田企画株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域　第三種高度地区

駐車場：敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、
　　　　　　　　　　　　　機械式34台）（月額使用料/未定）
駐輪場：敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）（月額使用料／未定）
バイク置場：建物内に4台設置（使用料/未定）

竣工予定時期：　2025年2月上旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年7月中旬

建ぺい率：60%
容積率：272.84%　※面積加重平均による

敷地面積：1,984.21平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：812.59平米
延床面積：5,794.87平米（エレベーターの昇降路の部分66.72平米、共同住宅の共用廊下等の
　　　　　部分216.72平米、自動車車庫等の部分85.24平米、宅配ボックスの設置部分15.98平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分11.02平米の容積対象外面積を含む）

BRIGHT CLASS
陽光の贅、優美なる邸。

その情景には､美しい暮らしを愉しむ人がよく似合う｡
晴れやかな陽だまりの中に佇む､優美なるアーキテクチャ｡
陽光あふれる南向きの地に､開放感あふれる住空間を叶えて｡
いま､暮らしの夢を未来へ紡ぐ､輝きの場所へ｡
『ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ』､ここに｡

-東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩圏に誕生する新築分譲マンション。
-全邸南向き、57.10平米～80.20平米、3LDK・70平米超中心。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板の意味は何でしょう？
物件の立地、治安、デベ、管理会社等、実際のところを知りたい方が多いのではないでしょうか？
家を買うことは一生に一度の方も多いと思います。賃貸ではないのですから購入後に簡単に住み替えることも難しくなります。だからこそメリットデメリット全て知った上で、全ての希望を叶えることが難しければ、絶対に譲れないことは何か、何を優先するのか、どこを妥協するのか、許容できることは何か、総合的に勘案して購入にいたる方が多いと思います。
MR訪問しても当然営業は良いことしか言いませんよね。悪い事は基本的に美化して話します。
販売戦略に影響しかねないから都合が悪いことは書くなというのは、上にもアフタサービスが悪いとコメントあるように売ってしまえば後は知らないと同義です。
管理会社についても他にも悪い噂もありますし、某サイトのランキングでも20位以内にも入っていないです。
ここで言論統制するくらいなら、グループ会社のサービス向上に力を入れたらどうでしょう。
購入後も安心のアフタサービス、ランキングも毎年3位以内にランクインしてますよの謳い文句で営業可能になりますよ。そしたら購入の判断材料が増えますよね。

[82: マンコミュファンさん]

大和地所は、駅近で立地が良い等の最大公約数的な条件よりニッチな需要で勝負してるところがあるから、この物件もマイナス意見が出ることは折り込み済みなのでは？
それにしてもここまで足立区竹ノ塚、西保木間に拒否反応を示されるとは想定外だったのかも知れませんね。

[83: 周辺住民さん]

この物件に対する愚痴。嫉妬。
地域を餌にイジメて弄ぶ。
長文になるほど言い訳がましい。

[84: マンション検討中さん]

クルドじゃないけど、更に治安が悪化しそう

足立区・竹ノ塚　中国人増加の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/d066f02589e8f8ba0806cb971a80d0dc389f...

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
京浜東北線の蕨駅と同じイメージ

[86: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
足立区や墨田区、江東区みたいな下町は、昔から町工場が多く住環境としては山の手地域に大きく劣ります。
一応東京都内でもあるし、家賃も安いからそれ相応の人たちが集まります

[87: マンション検討中さん]

>>86 口コミ知りたいさん
町工場があるのは下町の象徴ですからしょうがないですよね。要はわざわざ町工場の目の前に住まなければいいこと。マンションの近隣を歩けば嫌悪施設があるかわかります。

[88: 評判気になるさん]

スタバ、竹ノ塚駅出店決定おめでとうございます。
足立区店舗数が練馬区、板橋区に並びますね。
竹ノ塚駅前の公団撤去に伴い、東口ロータリー上は北千住駅西口と同じく、ペデストリアンデッキができるので駅前の雰囲気も随分と変わりますね。
スタバは、そういった情報を前から仕込んでいたということでしょうか、凄い。

[89: マンション検討中さん]

>>88 評判気になるさん
竹ノ塚駅にペデストリアンデッキができるとのことですが、どこに掲載されていますか？
北綾瀬は区のHPにも記載されていますが、竹ノ塚駅に関しては明確にペデストリアンデッキの記載が見つけられませんでした。

[90: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
今この周辺に住んでますが、やってるかやってないかわからないくらい音はしませんよ。

[91: eマンションさん]

>>90 評判気になるさん
お近くに住まれているとのことですが、治安、住環境どうでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 eマンションさん
斜め向かいにローソンではなく、セブンが良かったなと思います。スーパーは二つあるので使いやすいです
住環境は日光街道が時々うるさいですが、一本こちらに入ってきてますので、気にならないと思います。

治安は危ないなと思ったことはありません。
駅まで遠いなて思うくらいでそこがクリア出来ればいい物件なのかなと思います。私も土曜日に見にいこうかと予約しました

[93: 評判気になるさん]

>>92 マンション検討中さん

現地の情報ありがとうございます。
治安も噂されているほど危なくないのですね。
足立区に新しいマンションもたくさん建っていますし、
再開発で資産価値上がると嬉しいですね。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 評判気になるさん

元々近くに住んでるというのと、危険を感じたこともないので、また高架下が沢山お店が入るという事で、購入を決め契約してきました。再開発で値段が上がっても下がっても後悔がない買い物だと思います?

転売目的じゃないのでいいかと思いました。

[95: 通りがかりさん]

>>94 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます！

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 検討板ユーザーさん

購入したのは少し前の話ですかね？
おめでとうございます！
ここ数週間は、先着の残販売戸数がずっと10戸のままのようですし。

[97: 検討板ユーザーさん]

また不自然な投稿きてますね。
スタバ出店おめでとうとか、契約おめでとうとか…

[98: マンション検討中さん]

このマンション裏側のローソン西保木間二丁目店、昨年９月に強盗入ってますよね、刃物で脅してタバコとか奪った事件。あれ犯人捕まったのかしら？
徒歩2分にあるとはいえ夜は怖くて行けないですね。
強盗はここに限らず発生する可能性あるのは分かっていますが、検討前後に発生するとどうしても不安材料になりますし、足立区の新築マンション全体に言えますが昨年の組の抗争といいタイミングが悪いですね。

[99: 通りがかりさん]

まあこの物件は、地元の方もしくは中広域検討者で広さを求めるけど、予算が伸びない人のためでしょう。「治安がー」とか言っている人がいるからこそこの価格なわけです。価格、広さ、日当たり、室内の作りは良いが、駅遠、治安イメージを飲める人が買う物件です。

[100: マンション検討中さん]

ここは讒訴投稿が多いんですね。