ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-classe/
所在地：東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番）
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分

間取：3LDK
専有面積：57.10平米～80.20平米
バルコニー面積：6.00平米～16.26平米
オープンエアリビング面積：7.65平米～10.48平米
テラス面積：4.32平米～5.40平米
プライベートガーデン面積：2.52平米～5.34平米
サービススペース面積：1.36平米～2.90平米
ルーフバルコニー面積：30.20平米～32.63平米
エスコートポーチ面積：5.27平米～9.90平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
設計・監理：インターナショナル岩田企画株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域　第三種高度地区

駐車場：敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、
　　　　　　　　　　　　　機械式34台）（月額使用料/未定）
駐輪場：敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）（月額使用料／未定）
バイク置場：建物内に4台設置（使用料/未定）

竣工予定時期：　2025年2月上旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年7月中旬

建ぺい率：60%
容積率：272.84%　※面積加重平均による

敷地面積：1,984.21平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：812.59平米
延床面積：5,794.87平米（エレベーターの昇降路の部分66.72平米、共同住宅の共用廊下等の
　　　　　部分216.72平米、自動車車庫等の部分85.24平米、宅配ボックスの設置部分15.98平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分11.02平米の容積対象外面積を含む）

BRIGHT CLASS
陽光の贅、優美なる邸。

その情景には､美しい暮らしを愉しむ人がよく似合う｡
晴れやかな陽だまりの中に佇む､優美なるアーキテクチャ｡
陽光あふれる南向きの地に､開放感あふれる住空間を叶えて｡
いま､暮らしの夢を未来へ紡ぐ､輝きの場所へ｡
『ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ』､ここに｡

-東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩圏に誕生する新築分譲マンション。
-全邸南向き、57.10平米～80.20平米、3LDK・70平米超中心。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅には少々距離がありますが買い物や小中学校が近くていい場所ですね。
この地にあったパチンコ屋が廃業して落ち着きがある街になりました。

[2: 匿名さん]

全戸南向きですし、間取は比較的広めになっているということからファミリー世帯がターゲット層
になりそうですね。
家族世帯がたくさん住まれるので、にぎやかになりそう。
駅までは少し距離がありますが、ファミリー世帯向けなら駅までの距離よりも子育てしやすいかというところを重視すると思いますから
それほどデメリットにはならないでしょう。
北千住はガラッと雰囲気もかわりかなり子育て向けになりましたよね

[3: 匿名さん]

どこにできるのか？と思ったらOBの向かい側くらいにできるんですね。
結構駅まであるなぁ…
近くにあるバス停の時刻表を調べたら、
朝の時間はそこそこ本数がある。
その他の時間帯は毎時2本か3本。
バスも使える感じではある。

[4: 匿名さん]

駅まで歩けなくはないけど、今の時期歩くと朝からちょっと…カナ汗
バスか自転車が無難でしょう。
駐輪場が駅の近くに確保できるならば、ですが。
この辺りは、子供がいる人も暮らしやすいのでしょうか？
竹ノ塚はイトーヨーカドーが閉店になってしまったそうですが
買い物環境はどうなんでしょう？

[5: マンション検討中さん]

こちらの物件にしようと思います。

この金額で新築が買えるところは他はないと思います。
シティハウス竹の塚も検討でしたが、目の前が駐輪場で眺望はほぼ無いのでやめました

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
シティハウスだと同じ広さで2000万違いますからね。
この距離が呑めるなら買いだと思います。
23区内5000万以内って本当に少なくなりました・・

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん　高架下で飲食店が増えるみたいなのでGも怖く15分歩いて静かで眺望がいい方がいいかなと思いました。

[8: マンション掲示板さん]

57平米の最上階てまだあるんでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

ガーラレジデンス西新井も建つけど、どっちがいいんだろう？価格的にも同じぐらいの部屋もあるし。
ガーラも西新井徒歩15分ぐらい。ヴェレーナも竹の塚徒歩15分ぐらい。
ここ2つのマンションで比較検討してる人もいるはず。。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

どっちもどっち。見た目が好きな方がいいんじゃないでしょうか？部屋の間取りも好み分かれそう。

資産価値で言うならどっちもどっち

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
西新井駅が使えるかどうかはだいぶ違う気がします。
急行停車駅でアリオがあるとか！
広さはこちらの方が取れる感じなんですかね、、？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
西新井と竹ノ塚では確かに違う気がしますね。

[13: 匿名]

2LDK57平米を検討中ですが、上階に上がるとどれくらい値段変わるのでしょうか。
都内でこの価格と南向きはポイント高いものの、やはり竹ノ塚という立地と駅徒歩15分が気になって踏み切れずにいます。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん

一番上は4600万ほどみたいです。
150～200万くらい上から順に下がっていくみたいです。

何階希望なんでしょうか？
私がみた時は一番上は売れてました

[15: eマンションさん]

>>13 匿名さん
都内でこの価格はあまりないと思いますよ。

駅近で価格を上げるか
駅遠で値段を下げるか
お財布次第かと思います。
15分は歩けない距離ではないと思いますよ

[16: 匿名]

>>14 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。目安がわかってと助かります。
希望は上階ですが、立地と駅からの徒歩、2LDKの上階にこの価格なら、中階層の3LDKのほうが良いのではないかと思い始めました。

[17: 匿名]

>>15 eマンションさん
確かに都内でこの価格は今はなかなかないですよね。
同程度の価格で駅からバス利用が必要な都下に下がるよりは、竹ノ塚とはいえ23区のこの物件のほうが良いのかなと思っています。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

確かに2LDKより下の方で3LDKがいいかもですよね。
ご自身のライフスタイルで選ばれたらいいんでないでしょうか。

ニュースでもやってましたが、バスの運転手が足りなくてバスの路線がどんどん減っているみたいなので、23区内で徒歩で歩けるようなところがいいと思います

[19: 匿名]

売れ行きどうなんでしょうね。
売れ行きが悪ければ値引きされるのかしら？

[20: 匿名]

マンションそのものは良さげですが、駅遠でバス便も少ないのが気になりますね。