クレアホームズ米子駅ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ米子駅ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://yonago.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154540

所在地：鳥取県米子市道笑町2丁目226番地
交通：JR「米子」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.04㎡～128.22㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

個人的な意見ではありますが
一般的に米子市内では、一部の大型・特別ルームは除き、
恐らく新築マンションでは、70㎡前後　3LDK　2600万円前後、
階数・角部屋。オプション等の諸条件にて数百万円差という感じでは無いかと思いますが
今回のクレアホームズ米子駅前はプラス数百万円～数千万以上と思った以上に設定価格が高い印象

また、都内や都市部では駅近が望まれるが、
米子駅は電車より汽車が多くあまりに駅近では汽車の大きな走行音等の騒音が逆に気になる・・

さらに、山陰では車利用が多く、各家庭車２台持ちはよくあるケースの為
新中古共にマンション購入では駐車場の有無・平面駐車場の有無は購入に際し、検討する大きな要素のひとつでありますが、本物件では
ほとんどの車両が地下１上４階の大型機械式立体駐車場利用になり車庫利用に際し、不便なのと、将来の修繕積立又は管理費の増額が懸念される。
近隣の月極駐車場も割高の為、考えさせられる・・・

個人的には、クレアホームズは高級感もある印象で、且つ山陰発という事もあり
ある程度の担保評価も望まれ、非常に興味があるマンションではあるが、上記の点が気になる為、賃貸・投資・税金対策には良いかもしれませんが
家族で長く住むにはコスト的に少し悩まされる・・・・

交通量が多い道路に面し、飲み屋街が隣接している為
地域的には小さな子供の子育てにはあまり不向きな印象もある。

価格設定・イニシャルコスト等から、最低でも世帯年収600万円以上がターゲット世帯なのかなと思われる。

例　通常部屋　中層階　70㎡辺　3LDK　立体駐車場１台　4000万円以上・・・・

また中層階では大山が見えない場合もあり・・・　

総合的に考えると、
ある程度の年収もあり、特に小学生までの子育て世帯ではなく、ＪＲも多々利用することもある人が、将来それなりな価格での売りやすさ・担保評価・高級感を検討した場合に、購入しても良いかと思われるマンションかなと。

[2: 匿名さん]

間取りを拝見するとプレミアムタイプは真っ先に完売し、現在は82㎡と60㎡の売れ行きが良いみたいですね。
60㎡のDタイプは角部屋でもありませんし何故人気なのだろうと思いましたが、価格の安さなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

価格での売れ行きは確かにあるでしょう。
でも、ほんと狭い間取りの物件が増えましたよね。
長く住むマイホームなので、あまり狭くて使いにくいのは
安くても避けたいですが、求めるものの違いですかね。