リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: マンション検討中さん]

大分駅前のダイワタワーは、プチ麻布台ヒルズですね。

[952: eマンションさん]

契約者に変な板を立てられて大変だな。
もう、マウント取られてるぞ(笑)
がんばれ～、大分のセレブさん(爆笑)

[953: マンコミュファンさん]

>>952 eマンションさん
マウントも何も購入出来ない層は相手にしてない

[954: マンション検討中さん]

アミュプラザ大分2Fのスタバは、4月25日オープン。神戸元町ドリアは、19日のオープンです。

[955: マンション検討中さん]

5月の連休は、大分駅前で毎年恒例だったビールフェスがあります。5月3 4 5 6日だったはず。

[956: マンション検討中さん]

ついにダイワタワーの起工式が行われましたね。(泣) 大分市の大規模再開発とかいうと、たびたび流れてただけに、今回は本物でした。(泣)

[957: 匿名さん]

大和タワー始まったね
正直先走ってリビオ拘束されている人のおかげでこっちの方がいいのに競争倍率落ちそうで嬉しい笑

[958: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
とりあえず、今開催されている肉肉パークにいってきま。

[959: ご近所さん]

南向を購入したのですが、タワマンなどの内廊下の物件は夏が暑いと聞いたことがあります。カーテンは、しっかりとした遮熱のタイプの方が良いでしょうか？ウッドのブラインドも見た目が良いので考えてはいますが、ここは機能重視で遮熱第一に考えるべきなのか、教えてもらえるとありがたいです。特にタワマン経験ある方、ぜひお願いします。

[960: 匿名さん]

夏はコンクリートが焼けるので何しても無駄
特に大分駅前はビルに囲まれているので照り返しも強烈ではないでしょうか
24時間エアコンつけっぱなしが最強

[961: 匿名さん]

>>959 ご近所さん
妻の両親(福岡のタワマン)と兄弟(東京のタワマン)に住んでいるのですが、双方とも南向きは暑いので北向きを、また最上階も暑いので、その下の階を購入しています。(すみません。私は、どこにでもある14階建てのマンションですが・・・。)

さて、カーテンの件ですが、遮熱は大事です。しっかり選んだ方が良いと思います。大分では古国府にある「アトリエシュメール」さんが対応が丁寧でとても良く、オーダーカーテンを作ってくれますよ(ちなみに私の住んているマンションのカーテンもここで作ってもらいました。大満足しています)

私の友人の話ですが、ウッドのブラインドは、例えば自宅にて焼肉をすると油と埃ででベタベタになりお掃除が大変と言っていました。

上記のカーテン屋さんで購入している「リビオタワー」の購入者もいると思います。(結構多いハズ・・・)同マンション購入者がどのようなカーテンを作ったのか、作る予定なのかも話せる範囲で教えてくれますよ。

まだ時間はありますので、まず来店してみて話を聞くのが一番です。
良い悩みですね。楽しみましょう。

[962: ご近所さん]

返信メールありがとうございました。
カーテンは、しっかり選んでいきたいとおもいます。大事なんですね。シュメールさん、聞いたことあります。
あとは、窓をあけて対応かなと思っています。
冷房付けっぱなしは、光熱費がかかりそうで、できるだけ避けたいところです。

あと、ついでながら、リビオ大分ってベランダにシンクないんですよね。
ベランダにシンクあると、スニーカー洗ったり、植木に水やったりしやすいのに。
何でないんでしょうね。ベランダの景観の問題なのでしょうか？

[963: 周辺住民さん]

>>956 マンション検討中さん

大分市のホームページで大和タワーの設計計画が公表されています。
実際は、やや異なるかもですが参考になります。
URL貼っておきます。https://www.city.oita.oita.jp/o170/machizukuri/documents/jigyouplan_su...

これみて、私は、リビオに決めました。

[964: eマンションさん]

>>963 周辺住民さん

見るポイント教えてもらえませんか

[965: マンション検討中さん]

間取りとか、広さとかが出てて面白いですねー。
マンションロビーは、一階では無いんですね。
この辺りは好みなんでしょうけど。

[966: マンション検討中さん]

機械式駐車場が23階建ての高さまである。その上の24階から住居。たぶんちゃんとした駐車場は鉄骨を組むでしょうね。そうじゃないと24階の住民は下が怖いわ。

[967: eマンションさん]

下に商業施設とかやだよー、リビオがいい

[968: マンション検討中さん]

100社位に声かけてるらしいから、いい店が入るかもよ。下に商業施設とか首都圏の駅前みたいでかっこいいよ。

[969: マンション検討中さん]

中津にもドンキホーテができるみたいよ。日田はスタバと無印良品とイオンスーパーBIG。大分県内の都市もちょっと格が少し上がってきたね。大分市内にもスーパーのBIGができてほしい。

[970: 口コミ知りたいさん]

私的にはBIGはいらない。イオン系列はパークで良い。メロンもユメ系列(イズミ)になったからどうでもよくなった。
どうせだったら成城石井が来て欲しい。

[971: 匿名]

>>968 マンション検討中さん
となりが賑やかなビルというのはいいですよね。
また、大和タワーの設計計画みると、リビオからの動線もいいですよね。A棟の裏から正面にでれるようです。これもポイント高いかも。

[972: 評判気になるさん]

>>970 口コミ知りたいさん
そんな事言うなよ。わざわざパークプレイスまでイオンの食材を買いに行くよりマシだろ。近くにあったら。
あと、別府のゆめタウンまで食材をわざわざ買いに行かなくても、メロンに行けば済むんだよ。
人それぞれ。

[973: マンション検討中さん]

イオンのBIGとマックスバリュは、微妙に商品構成が違うんだよ。だから好き。BIGの音楽もすき。　やっぱりBIG♪♪　～　よっ！！BIG
♪♪

[974: マンション検討中さん]

ダイワタワーに住んだら、商業施設通りながらタワーマンションに帰る。都会に住んだ気分になれるよ。プチ六本木ヒルズだね。

[975: マンション検討中さん]

牧駅の裏、マックスバリュの隣の結婚式場を解体してマンションを建設するらしいです。あとそのマックスバリュの上の病院も解体して、15階建てのマンションを建設するらしいです。

[976: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
こういうライフスタイルが大分でも出来るようになって良かったです。

[977: マンション検討中さん]

牧駅の裏のマックスバリュの隣の結婚式場、敷地広いからかなりデカイマンションができるでしょうね。　それとは別に15階建てのマンションも。大分駅の隣の駅なんだから栄えて当然なんだけど。

[978: ご近所さん]

ココは、リビオのスレですよ

[979: マンション検討中さん]

リビオタワー大分は、建設状況をみんなが見てるんだから、あえてここで語ることもないでしょう。

[980: マンション検討中さん]

リビオに住む富裕層は、トキハ本店か萩原のサンリブがあれば良いんじゃない。

[981: マンション比較中さん]

リビオタワー購入予定です。大分駅近接ということで、隣接する大和タワーと二択で検討していましたけれど、「住宅専用」という点を優先してこちらに決めました。
大和タワーの方で気になっていたのが商業施設からの入居者の動線です。
今回公開された大和タワーの計画図面をみると、入居者は駅側の住居専用口から入って3階でエレベータを乗り換えるようになっているみたいで、商業施設と住居施設の動線をあえてわけているようにみえます。

[982: 購入経験者さん]

そうなんです。最近の都心部のホテルのような構造です。エレベーターで上まで上がって、そこがフロント（ロビー）という形です。一方で、階段から上がるとすると、商業施設側からもドアで入れそうな感じです。これはこれで、便利かもしれないです。
私自身は、リビオ大分を購入しています。マンション比較さんと同じで、住宅専用が決めてでした。

[983: マンション比較中さん]

>>971 匿名さん

大和タワーA棟の北側の日本生命ビルとの間には路地ができるみたいですね。
リビオタワー側からこの路地を抜けるとA棟一階の「交流広場」から駅前広場～バス停方面に抜けられそう。

もともと日本生命ビルとホテルの間には市有地（準市道）の路地があって駅まで南北に通り抜けることができてましたけれど、A棟が建つので日本生命ビル側に路地を移して東西に抜けられるようにしてくれるみたいです。

あとは大和タワーの一階にコンビニや飲食店が出来ると相当便利になりそうです。

[984: マンション検討中さん]

今日もイオンスーパーBIGに行ってきた。福岡でも人気あるから、大分市にできても人気がでると思うんだけどな。

[985: 口コミ知りたいさん]

>>984 マンション検討中さん
福岡では対して人気ないよ店舗数も少ないし。

[986: マンション検討中さん]

おれ福岡市のBIG毎日行ってるけど、人多いよ。あんたがいかんだけやろ。

[987: 評判気になるさん]

>>986 マンション検討中さん
市内には3店舗しかないよ。それも東区と博多区のあまり人気ないエリア。

[988: マンション検討中さん]

人気のないエリアとか勝手に決めないでほしいね。

[989: 名無しさん]

>>988 マンション検討中さん
東区はマンションもあまり売れ行きよくないし、学区も第4で人気ないよ。

[990: 購入経験者さん]

先日、出張で品川から恵比寿までタクシーに乗りました。
道中タワマンがたくさんあって、ずっと見ていたのですが、やっぱりバルコニーが外に出てないデザインの方がカッコイイですね。外ガラスも床から天井まではめ殺しになっていて、ホテルのようです。
ただ、住むなら窓がたくさん開閉できる方がいいかなとも思いました。

[991: eマンションさん]

>>990 購入経験者さん
ここはタワマンの定義には当てはまらないです

[992: 匿名]

そうですね。内廊下のマンションは、現在のタワーマンションのようなデザインが可能なんですよね。リビオも内廊下なので、そういうデザインは可能だったとおもうのですが、コストの問題もあったのかもしれないですね。タワマンぽいデザインは、大和タワーにお任せしましょう。

[993: 購入経験者さん]

>>992 匿名さん
リビオは普通のマンションぽい外観、大和はタワー的な感じか。あとは、好みですかね。

[994: 匿名さん]

>>987 評判気になるさん
確かに。
福岡市内はボンラパス一択。
安物スーパーよりも高級スーパーが入ってくれんかな。

[995: 匿名さん]

トキハに北野エースあるからそれで十分だろ
大分って戦後発展した都市なので、先祖代々の金持ちが少なくてストックが無いんだよ
大分の商圏だとこれ以上高級スーパーの需要無いよ
明治屋とか大分では需要なさそう

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
北野エース？知らなかった。今度行ってみよう

[997: マンコミュファンさん]

>>994 匿名さん
ボンラパはいいですね。ただ最近は都市部層は成城石井が多いかもです。

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンコミュファンさん
成城石井でなく岩田屋地下の紀伊國屋ですね。
夕方になると富裕層が並んで購入してますよね。

[999: 匿名さん]

紀伊國屋は本屋
紀ノ国屋はスーパー

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>998 通りがかりさん
紀ノ国屋は商品見るだけでも楽しいですよね

[1001: マンション検討中さん]

TKPさんが、大分駅前の建設中のAPAホテルの隣に、12階建てのビルを計画中。すでに隣のJTBの土地は購入済みです。

[1002: 販売関係者さん]

大和タワーの新しい情報ありませんか？

[1003: マンション検討中さん]

中央通りの西日本シティ銀行が建て替えるようです。仮店舗の移転先は決まってるようです。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 マンション検討中さん

ようです。ようです。

[1005: マンション掲示板さん]

やっぱりリビオだぶついてんじゃん
あーあ

[1006: 評判気になるさん]

テレビCMをよく見ますが、大分でこの価格クラスが１８０戸って苦戦でしょうか。
次の大和ハウスも２００戸越えですが、購入層は心配ないのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

>>1005 マンション掲示板さん
貧乏多いな

[1008: 評判気になるさん]

>>1006 評判気になるさん
苦戦しているかどうかは分かりませんが、そのうち売れるんじゃないでしょうか？
価格が高いとはいいますが、少し高い程度ですし、こんなもんだと思いますね。
私は、むしろお買い得と思っています。
購入層は、今は、リビオと大和で迷っているんだと思います。だぶついているのとは違うかな？

[1009: マンション掲示板さん]

>>1008 評判気になるさん
高層階は完売してる。低層階もタワマン羨望者か買うだろうから中層階の売れ行き次第では？

[1010: 評判気になるさん]

ガラスのベランダって、怖くないですか？
リビオ結構気に入っているんだけど、ここだけが難点と思っています。
高所恐怖症気味なので、入居したらどうしたものかと思っています。
少し背の高い観賞植物で植栽してみようと思っていますが、他に何か良い対策あるでしょうか？対策している人がいたら教えてください。

[1011: 評判気になるさん]

>>1010 評判気になるさん
大丈夫ですよ。高層階は完売してます。

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1010 評判気になるさん

度合いや階層にもよるかもしれませんが高所恐怖症気味でしたらタワー系のマンションはやめた方がいいような気がします…

[1013: 口コミ知りたいさん]

対策があればいいのですが
あまり無理をしなくても…という個人的な意見です

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございますね。私は、ホテルなどのはめ殺しの窓は大丈夫なのですが、ベランダが怖いんですよねー。家族と住むためなので高層階にしたのですが、今から悩んでます。家族は喜んでいるので、それはそれでいいんですけど。やっぱりベランダに出ないようにするしかないかなあと、最近は思ってます。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 評判気になるさん

なるほどです、ご返答ありがとうございます
どこまで答えてくれるかはは不明ですが
マンション会社、ベランダの工事を行ってくれるようなエクステリアやインテリア業者へのご相談はどうでしょう？

植栽を検討されていましたし相談内容を伝えたらもしかしたら何かしらのヒントが得られるかもしれません
あまり確かな答えが出ずすみません

[1016: 評判気になるさん]

そうですね。業者さんに相談してみます。物件が南向きなので、やっぱり植栽でしょうかね。植物だとベランダも涼しくなりそうですね。ありがとうございました。また、相談にのってください。

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 評判気になるさん
はめ殺しがいいなら大和タワーにすればよかったのに。。
並んで見えるから一生後悔しても知らないよ??

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 マンション掲示板さん
まあ、そうなんですよね。当初から、リビオと大和を考えていました。最終的には、建物が居住者専用のリビオが良いという家族の意見を尊重して、リビオになったんです。まあ仕方ないですね。

[1019: マンション検討中さん]

セントラル総合開発、古国府ザタワーの次は、牧駅の裏側、希望ヶ丘プロジェクト　15階建てです。

[1020: 名無しさん]

>>1019 マンション検討中さん
郊外のタワーは需要なさそう

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1018 評判気になるさん

街中の19階なんて高所感ないよ、何階か知んないけど15.6階までは周りもビルだよ

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 検討板ユーザーさん
本当ですか！そうだとありがたいです。周りがビルだと高所感ないのかあ。参考になります。ちょっと、安心しました。

[1023: 販売関係者さん]

>>1022 評判気になるさん
明野の丘の上とかだと５階とかでも下手なタワマンより景色良かったりするよ

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1023 販売関係者さん
駅近を検討層は明野は論外ですね

[1025: マンコミュファンさん]

>>1019 マンション検討中さん

希望ヶ丘はレーベンも建てるんでしょ？

[1026: eマンションさん]

>>1025 マンコミュファンさん
レーベン建てるそうです

[1027: マンション掲示板さん]

>>1021 検討板ユーザーさん
× 15,6階までは周りもビル
○ 7,8階までは周りもビル

[1028: マンション検討中さん]

桜坂の道路はさんで右がレーベン左上がセントラルみたいです
どちらも眺望よさそう。ほぼ隣は２４時間マックスバリュ、
牧駅渡線橋階段下りればすぐ駅、電車４分で大分駅
日豊線だから１時間に３、４本はあるようです、高校はどこでも通学できそう
小学校区人気下郡小
問題は駐車場かな

[1029: デベにお勤めさん]

みなさんのお知恵をお借りしたいと思っています。
リビオはベランダシンクがなく、不便だなあと思っています。
私は、金魚の水槽（普通の60cm水槽）をどうやって洗おうかなと思案しています。今までは、家の中からホースでベランダに排水して、それから水槽をベランダに出して、そこのシンクで洗っていました。リビオだとそれができないんですが、水槽を洗うのに良い方法ありますでしょうか？風呂場で洗うのはちょっと抵抗があります。

[1030: 名無しさん]

>>1029 デベにお勤めさん

今からつけて貰えば

[1031: 通りがかりさん]

>>1027 マンション掲示板さん

隣の日生ビルとかほぼ同じ高さ、裏はドーミーイン、しばらくして大和ハウスを見上げることになる

[1032: デベにお勤めさん]

>>1030 名無しさん
聞いてみたんですが、ダメっていわれました。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[1033: 通りがかりさん]

>>1032 デベにお勤めさん

んー結構辛いね

[1034: 通りがかりさん]

>>1028 マンション検討中さん

希望ヶ丘とか、最高に微妙すぎる

[1035: デベにお勤めさん]

>>1033 通りがかりさん
そうなんですよ。ベランダに貯水タンクを置いてみようかな？＾＾

[1036: マンション検討中さん]

ファーネストマンション春日の隣の空き地国道沿いに、スカイメゾン新町　14階建て賃貸マンションの建築計画が出ております。

[1037: マンション検討中さん]

よくまぁ、大手2社が揃いも揃って、同じ希望ヶ丘の場所にマンションを建てるよね。目と鼻の先に。でもレーベンを警戒してか、セントラルは早々と着工したけどね。15階建て。

[1038: マンション検討中さん]

王子町交差点の角、12か13階建ての建築計画が出ておりました。めんどくさかったので詳しくは見ておりません。12か13は見えました。

[1039: マンション検討中さん]

王子町交差点の角、12か13階建ての建築計画が出ておりました。めんどくさかったので詳しくは見ておりません。12か13は見えました。

[1040: マンション検討中さん]

九州電力大分支店の隣のトラストパーク駐車場に、グリーンヒルマンション14階建てができるみたいです。

[1041: マンション検討中さん]

九州電力の隣、東横インの裏にグリーンヒル14階建て。あの辺に住むなんて考えたことなかったから、なかなかいい場所にマンションができるね。

[1042: マンション検討中さん]

福岡市〉北九州市〉大分市　九州3位でいいと思う。

[1043: マンション検討中さん]

トキハ本店の裏に、九州初出店のりんご飴のアール食べたけど、超美味しいんだけど。抹茶、シナモン、ヨーグルト食べてみたい！！　昨日行ったらほとんど売り切れてた。

[1044: マンション検討中さん]

大分駅前のこけしの花子ちゃん、最近よくしゃべるね。でも今月いっぱいでいなくなると思うと悲し過ぎるよ(泣)

[1045: 匿名さん]

低層階を買うんだったら、九電の隣を見てから買えばよかった(泣)

[1046: マンション検討中さん]

リビオタワー大分に住めるだけ羨ましいんだから、贅沢言わないの。

[1047: マンション検討中さん]

197号線の大分市役所の真向かいの空き地。積水ハウス管理地になってる。積水ハウスの大分市初のマンションができるか？？　グランドメゾンマンションシリーズは、九州では福岡市だけです。

[1048: マンション検討中さん]

もし大分市役所前の空き地に、積水ハウスのグランドメゾンマンションができるなら、大分市のマンションは大混戦になる。まさに大分市マンション戦国時代。近くには、JR九州が中村病院跡地にマンション計画もあるし。

[1049: マンション検討中さん]

みんな忘れてるかもしれないけど、あと大分駅南に20階建てのタワーマンション計画もあるからね。これは田室町の16階建てマンションが完成してから着工だからね。あと大分駅南の九電マンション。今は混戦してるから、タイミングみて着工するだろうね。

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1047 マンション検討中さん
そこ積水の賃貸です。