リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅近タワマンでコンシェルジュがいないとか草。管理費下げろ？余裕なさすぎ。高城・鶴崎の駅近マンションを検討した方が〇。10分もあれば大分駅に着くよ。

[82: 匿名さん]

ここよりグレード高いマンションでコンシェルジュ廃止になるとかぜんぜんありまっせ。不要なものにお金かけたくないのよ。超レベル高いスーパー管理人さん（清掃、設備管理）の時給あげた方がまだいいよ。コンシェルジュいるからって理由でマンション選ぶ人ってどれくらいいるの？

[83: マンション比較中さん]

んー比べる出来ではないのかもしれないですが、福岡や他の件のタワマンと比べると、しょぼい感というか、バルコニーなど外観の感じが一昔前のタワマンっぽいな。タワマンというとステータス感が大事な気がするけどここを買ってタワマン住んでますと言っても、なんか微妙な感じしますね。特に次の駅前のが出てきたら、映えのつもりで買った事を鼻で笑われそう。
そもそも19階建てってタワマンなのか？

[84: 評判気になるさん]

今日も営業マン多いな

[85: 匿名さん]

こちらのマンションに決めた方、
方角はどちら向きを選択されましたか。

[86: 名無しさん]

>>81 匿名さん
ここはタワマンの定義に該当しないよ。

[87: 匿名さん]

定期的にタワマン警察いるのオモロ

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
タワマンじゃないのにタワーって名乗るからじゃない？

[89: マンション検討中さん]

大分駅南にできる。第一交通マンションは20階建てなので、タワーマンションになりますね。

[90: マンション検討中さん]

戸田建設施工なのは地味にポイントよね。

[91: マンション検討中さん]

リビオタワー大分　高さ59.70 19階建て。大分駅南第一交通マンション　高さ59.75 20階建て。ほとんど高さが変わらない。だからリビオタワー大分も高さ的には、タワーマンションの部類だね。

[92: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
坪単価250万くらいらしいので価格も同じくらいですね
それなら立地的にはリビオタワーですかね。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
タワマンじゃないけどタワマン部類って何？

[94: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
20階以上もしくは高さ60の高層マンションがタワマン定義だから第１はともかくリビオは違うね。

[95: 通りがかりさん]

ほぼ同じ高さで1階分階数が違うってのはプレミアム住居分や一階の天井高が多少高いってこと？各階の部屋は両マンションとも変わらない感じ？

[96: 匿名さん]

第一交通のタワマンって、初めてききました。
マルショクの近所のあの狭いところですか？

[97: マンション検討中さん]

リビオタワーは上層階の天井高が高くなってる。
60m以下にするのはコストの問題。
20階でも60m以下なら階数にあんまり意味ない気がしますね。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
コストカットしてるマンション？

[99: とおりすがりさん]

>>96 匿名さん
そうです。いこいの広場側の通りに面した土地に第一交通がマンション建設予定です。

[100: マンション検討中さん]

>>98
コストカットしてるのではなくて、60mを超えると建築基準法の関係で大幅に工事費が上がるので、価格がグッと高くなるという意味です。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん
コストカットと言うんでは？無理矢理タワーと名乗らない方がよかったと思う。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 評判気になるさん
大分では12階建てでもタワーです

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん
ど田舎ではタワマン独自定義？

[104: eマンションさん]

>>103 マンション検討中さん
なんなら8階建てぐらいでも「天空に届きそうなぐらい高いなあ都会的やなあ」と思ってしまいます

[105: マンコミュファンさん]

>>104 eマンションさん
確かにそうだね。

[106: 匿名さん]

4階でも十分高いわぁ

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
まあ新幹線もない田舎だからしょうがない。

[108: 匿名さん]

へぇ。そげんな田舎なもんで、マンションが建ってくれるだけでびっくりよぉ

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
新幹線はないけどマンションはもうあるよ。

[110: 匿名さん]

真面目に返してくれてありがとぉねぇ

[111: 評判気になるさん]

タワマンでもないのになんでタワーってマンションめいにしてしまったんだろう？

[112: マンション検討中さん]

駅からかなり離れているのにマンション名に｢駅南｣ってつけてるの、なぁーぜ・なぁーぜ？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
駅の南側だから？

[114: マンション検討中さん]

角部屋検討してたけど、値段上がってしまった…
やっぱり角は人気なのか

[115: 匿名さん]

えっ、、、値段上がったの？
モデルルーム発表時より？

[116: マンション検討中さん]

角部屋違いって事でしょ。

[117: 名無しさん]

>>115 匿名さん
オアシスで話を聞いた時の想定価格より角は500万くらい上がったようです。
担当者さんも売主さんが上げただけなので困惑してました。

[118: 通りがかりさん]

>>117 名無しさん
担当者は売主の社員では？理由ぐらい知ってるのでは？

[119: 名無しさん]

>>118 通りがかりさん
担当者は販売会社だから売主の社員ではない

[120: 通りがかりさん]

>>117 名無しさん
まあ建築費が年々上がってるし、来年からは建築業界の働き方改革で2024年問題なんて言われてるくらいだから仕方ないのでは。
利益取れる物件でしっかり取っておかないと他の各地のマンションが高すぎて売れない時代が来るだろうから

[121: マンション検討中さん]

大分市が田舎とは思わないね。関東より上の地方都市と比べたら、大分市がいかにマンションの数が多いかがよ～くわかる。Googleアース見てみぃ！！

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
宇都宮以下です

[123: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
大分は田舎だよ。九州でも下は佐賀と宮崎しかないよ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
街の景観を見ても実質、
福岡>大分>熊本=鹿児島かと

[125: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん
高崎山の猿かな？
熊本鹿児島に行ったことないでしょ？

[126: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん
人口数見ろよ。熊本は政令都市だし。
新幹線がない時点照葉田舎だよ。

[127: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
タワマンないの大分と佐賀だけだぞ。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
でも大分駅の乗降客数は熊本駅より多いので大分の方が都会ですよね

[129: マンコミュファンさん]

>>128 名無しさん
田舎者は都会の定義も知らないのか？人口数だろ。大都市圏とか知らないのか？

[130: マンション検討中さん]

Googleアース見てから言いな。大分市は都会