リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 名無しさん]

>>800 マンション掲示板さん
あの辺、微妙に何もないから結構不便

[802: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
ここは大分市

[803: 名無しさん]

抽選外した方は別の部屋買うんじゃないの？
結構な数申し込みあったと思うんだけど

[804: eマンションさん]

>>794 マンコミュファンさん
住居地としては駅南の方が地価も高いし校区も良いんですよ。タワー買うよりも駅南に出来る九電のマンション買った方が絶対に良いですよ。目の前ホルトだから景観日当たりもちゃんと確保されてるし。

[805: 販売関係者さん]

色々と見方があると思うんだけど、駅北は商業地域、駅南は主に住居地域が多いよね。両者は建ぺい率、容積率も異なるし、許可される施設も違う。駅北は、商業地だから利便性高いし、地価も高くなるイメージ、駅南は住宅地だから、ファミリーで子育て層には良いと思う。だから、北と南のどっちが良いかは、買う人の用途によるよね。あと、駅南の方が校区が良いと言うのは、ちょっと疑問です。

[806: 名無しさん]

小学校中学校の校区なんて気にしなくて大丈夫
手に職をって訳でもなく大学進学目的なら上野一択なのだから
上野に行くって事は県外進学前提なので、校区なんて誰も気にしないよ
あと東京の人は大分の高校なんて誰もしらないので、大学名だけ気にすればいいよ

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 名無しさん
中学は附属、上野、西

[808: マンコミュファンさん]

山の上にこぞって住んでた医師達のおかげでレベル高い西中、しかし近年若い層は駅近にマンション買ってるので、最近は上野中のレベルが上がってる。

[809: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方ってここ買わないとしたら何買うんですか？
ここ買った方がいいとかそう言う意味ではなく

[810: マンション掲示板さん]

>>809 マンション検討中さん

プライドを買うかどうかなんだよ

[811: 評判気になるさん]

>>809 マンション検討中さん
私は、隣の大和のタワー

[812: マンション比較中さん]

私も大和ハウスのタワーに期待しています。
リビオよりも坪単価がかなり値上がりすると思うけど周りのビルに囲まれていない感が良い。大和のプレミストのグレード感も好きです。
リビオが完成前に大和の情報が出てきてしょぼいと思えば自分の見る目がなかったとあきらめる。
あきらめきれなかったらリビオの中古を買うかもしれないので掲示板はチェックしています。

[813: マンコミュファンさん]

下がショッピングモールって、なんだか嫌

[814: 評判気になるさん]

>>812 マンション比較中さん
大和のタワーは、周りに囲まれない感じはすごく良いですよね。私は、リビオ買ったけど、居住者だけのマンションというのを優先した感じです。
いずれにしても、住んでみないと分からないとこはありますよね。

[815: マンション検討中さん]

ホーバークラフトが運行はじめたら、海外や国内から乗ったり見にくる人が増えるだろうから、今よりは大分駅周辺も少しは観光客で活気づくだろうね。ホーバークラフトかっこいいし

[816: マンション検討中さん]

ホーバークラフトが西大分周辺で練習してる

[817: マンション検討中さん]

今度のホーバークラフトは静か。あまりうるさくない。周辺住民の騒音問題はなさそう。

[818: マンション掲示板さん]

>>809 マンション検討中さん
ここも検討してたけど、校区と景観がネックになったので今は駅南の九電のマンション検討してます。

[819: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション掲示板さん

それが20階のやつ？

[820: マンション検討中さん]

東京モノレール乗って、飛行機乗って、かっこいホーバークラフトに乗る。

[821: マンション掲示板さん]

東京のリピーターも増えるだろうね

[822: マンション検討中さん]

大和待ちの人もいるんですね
資産性はこちらのが良いと思いますがあちらが大分ナンバーワンになりますもんね

[823: 評判気になるさん]

結構いると思いますよ。大和タワーは、ランドマークになりますもん。
ホームページアップを待っている人も多いと思います。

[824: マンション検討中さん]

>>819 検討板ユーザーさん
階数は分からないですがホルトホールの目の前、大原学園の隣に建つ予定のマンションです。

[825: eマンションさん]

>>819 さん

>>819 検討板ユーザーさん
階数は分からないですがホルトホールの目の前、大原学園の隣に建つ予定のマンションです。

[826: マンション掲示板さん]

現在建設中の多数の新築マンションが落ち着いてから、大原学園隣と20階建てマンションの建設開始でしょうね。20階建てのマンションの第一交通は、現在田室で16階建てマンション建設中ですから、こちらが完成してから着工でしょうね。

[827: 口コミ知りたいさん]

私は買えないので、まじで駅北盛り上げて頂きたいです。金持ちさま方。

[828: マンション掲示板さん]

金持ちなんて数がしれてるし、使う額もたいしたことないよ。それより駅周辺人口や観光客を増やす方が街は栄えるね。駅周辺に大学があるのが一番だけど。学生はアルバイトして街中でお金使うし。女の子は特に

[829: マンション検討中さん]

ホーバークラフトは確実に国内外の観光客を増やすし。大分駅周辺にマンションも増え、定住人口も今より増えるだろうから、今後に期待だね。

[830: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

あそこにできるんですね！

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

少し前まであったんだよ、増えるかなあ

[832: 名無しさん]

乗り換え時間考慮したら空港バスの方が楽やで
駅前再開発されたのに何故今更ホバークラフトなのか
ホバークラフトの乗り心地って熱海から初島までの高速ジェット船レベル

[833: 評判気になるさん]

同意します。確かにそうですね。以前の大分のホーバー乗ったことありますが、一回乗ったら終わりかな。観光目的では、いいけど。実用性はあまり無いように思う。
あと、水陸両用なんだから、海岸から10号線に乗り上げて大分駅前まで行ったらいいのに。そしたら面白なあと、思う。
あと、観光目的なら、うみたまご・高崎山便があってもいいかと。

[834: マンション検討中さん]

高速船レベルって、ホーバークラフト乗ってないくに　乗ってから言えよ！

[835: マンション検討中さん]

↑乗ってないくせに　だね

[836: 名無しさん]

25年位前に複数回乗ったことがあるんだけど…
あの頃は高速道路がなくてホバークラフトの優位性があったけど、今はノンストップ便のバスで大分駅まで60分
大分空港は到着口からバス出発までの必要時間は日本最短レベルじゃね
ホバー乗り場まで歩いて行って乗って大分川の河口に降ろされてバスに乗り換えて中心部までとかめんどくせーもん

[837: マンション検討中さん]

>>833 評判気になるさん

陸上での運転はかなり難しいと

[838: 名無しさん]

>>836 名無しさん

あの辺鄙な場所は最悪だった。
西大分なら少しはましかな。

ついでに空港も大在か別府湾にあればなあ

[839: eマンションさん]

出来てきたら案外カッコいいな、リビオタワー

[840: 匿名さん]

駐車場が3L以上じゃないとない　泣

[841: 匿名さん]

大原学園の横、マルショクの所より遥かにここの方がいいと思うけどな。

[842: マンション掲示板さん]

>>826 マンション掲示板さん

20階くらいにしないと周りはマンションだらけ

[843: マンション検討中さん]

新町はマンションが建ちすぎて土地がないから、隣の田室町に照準が移ったね。団地もできるし

[844: マンション検討中さん]

サンリブブオーノ萩原の無印良品は、県内際大規模で家具も置いてるらしいよ。あの辺りマンションができてもおかしくないけど。　日鉄があるからね。。。でも日鉄がないとサンリブブオーノ萩原もできなかっただろうし。リビオタワーも日鉄だし。

[845: マンション検討中さん]

大分市は、日鉄で栄えた街だから。今大分市に日鉄がなかったら、恐ろしく田舎だろうね。別府もたぶん衰退してたよ。

[846: マンション掲示板さん]

1557年ポルトガルの宣教師で医師でもあった「ルイス・デ・アルメイダ」が私財を投じて、府内（大分市）に日本で始めての洋式病院を建て、そこには医学校や育児院も併設され「人間愛の精神」をもって多くの住民の診療にあたったと伝えられています。

[847: 口コミ知りたいさん]

どんどん売れてるね。億越えは完売。

[848: マンション掲示板さん]

金持ち多いな

[849: マンション掲示板さん]

一番いいのは間違いないかな。車の問題だけだね

[850: マンコミュファンさん]

>>846 マンション掲示板さん
突然あなたは何を言い出したの？

[851: マンション掲示板さん]

こんな感じのマンションなかったよね、いい感じ、お金あれば入りたい

[852: 名無し]

固定資産税どれくらいになりそうなんだ

[853: 販売関係者さん]

まだ一期なのにもう誰も書き込んでなくてくさ

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 販売関係者さん

庶民には厳しいと

[855: マンション比較中さん]

こことグリーンヒルは高くて手が出ない人多そう

[856: マンコミュファンさん]

>>855 マンション比較中さん

グリーンヒルってどこの？

[857: マンション掲示板さん]

>>856 マンコミュファンさん

大分駅前IIじゃない？

[858: マンション検討中さん]

すでに購入してる者だけど、他の部屋の売れ行きも気になっています。
売れ残ったりしないかな？そしたらやだなー。
進捗はどうなんでしょうか？誰か知っている人いますか。

[859: マンション検討中さん]

ジュンク堂書店跡に、ドンキホーテができるよ。夜の街に人が多くなる。

[860: マンション検討中さん]

セントポルタ中央街のジュンク堂書店跡に、ドン・キホーテ。悲願の街中のドン・キホーテ

[861: マンション検討中さん]

↑中央町ね。

[862: マンション検討中さん]

ドン・キホーテ、新川もあるのにこんな至近距離に打ち込むとは、大分の街中も株が上がったもんだ。新川にあるから、街中は絶対無理と思ってた。ドン・キホーテありがとう！！

[863: マンション検討中さん]

大分駅前広場の末広町再開発の27階と14階建て、APAホテル12階、複合商業ビル9階建てが完成して、ドン・キホーテができると大分駅前はプチ渋谷になるね。

[864: 買い替え検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
大苦戦のようですね

[865: マンション検討中さん]

大規模小売店舗立地法に、仮名　ドン・キホーテ大分店で届け出がでてるね。

[866: マンション検討中さん]

大分の街中でドンキーの曲聴けるなんて、うれしいな。　思い立ったらいつだって♪♪

[867: 通りがかりさん]

>>864 買い替え検討中さん

これひどいわ
いまだにインスタ広告バカスカ打ってる
抽選入るような感じならわざわざ広告はドブに捨てないよな

まぁ買っちゃった人たちはなんとかいい感じ装わないと悲しいことになりそうだが

[868: マンション検討中さん]

近くにドン・キホーテができるんだから、リビオタワー大分もまた一段と価値が上がったよ。徒歩圏にドンキーなんだから

[869: マンション検討中さん]

もしかしたら、隣のコメダ珈琲閉店するんじゃない？？　じゃないとドン・キホーテがあの狭さに入るとは思えない。

[870: マンション検討中さん]

コメダ珈琲が閉店して、まるまるドン・キホーテになる。そして来年祝祭広場隣の複合商業ビルにコメダ珈琲が移転する。複合商業ビルの1階は珈琲店ってなってるから。　これでつながった！！

[871: 通りがかりさん]

なんかさ、コメントがファーストクラスじゃないね。ここ住む方々がドンキに行くかね？何も良いものないじゃあ

[872: マンション検討中さん]

コメダ珈琲の賃貸契約が切れるから、まるまる空きビルになるからドンキーが目をつけたんだと思うね。

[873: eマンションさん]

>>871 通りがかりさん
行くよ

[874: マンション検討中さん]

>>867 通りがかりさん
うーん、苦戦ですか？もうちょっと人気あるかと思ったけどな。
オプション込みで一億円近くで買ったが、早まったかな？
でも、今後のマンションは軒並み価格上がるだろうし。

[875: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
高価格部屋は完売だけど残りは購入できる層が大分にはいないんだろう

[876: マンション検討中さん]

なるほどですね。singleやDINKSを想定した感じの部屋ですね。あのあたりの部屋は、小型ペットと一緒のシニアにも良さそうですが、どうなんだろう？出来上がりを見てから、購入検討という感じかな。

[877: マンション検討中さん]

売れ残ころうが、マンション一筋の企業じゃないから。日鉄は事業所がある地区に、利益還元の地域貢献の再開発だから。リビオタワーも

[878: 匿名さん]

高価格の上層階の景観・方角の良い一部の部屋を除いて買う気がしない
だから微妙な部屋は売れ残るよ
駅周辺の新築マンション売れ残り多すぎ

[879: デベにお勤めさん]

後は、値段かな。下がれば売れるかな？
売れ残っている駅周辺の新築マンションって、他にはどんなのあるの？

[880: 匿名さん]

地図を見ての判断しかしていないけどこの物件は北・東の高層階以外は眺望が・・・
西・南向きの部屋は隣接するビルのせいで日中でもカーテン生活よ
今は10数階の部屋に住んでいるけど、周りに高層建築物が無いので眺望はかなりいいよ
今度出来る再開発マンションの方が選択肢も多そうでお金持ってる人はそれまで様子見かな

[881: マンション検討中さん]

日差しがほしいなら、団地かその隣の第一交通の16階建てマンションがいいんじゃない！？　田室町

[882: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん

カーテン開けてビルより

[883: マンション検討中さん]

価格さえ、、て人が多いのでしょう。立地は素晴らしいので。マンションは立地良ければ全て良し。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん
プチ（1/1000）

[885: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション掲示板さん
九電は福岡でも竣工前完売してるし大型物件の熊本もツタヤのブックライブラリーがあって売れ行き良いようで
大分でも人気になるでしょうね

[886: デベにお勤めさん]

>>880 匿名さん
タワーマンションの壁は薄いと聞いたことがありますが、本当ですか？
今度できる大和タワーは壁うすくなるのでしょうか？
タワー住んでいる人いたら教えてください。

[887: 名無しさん]

>>886 デベにお勤めさん

重量抑えなくてはならないからね、薄いよ

[888: マンション検討中さん]

>>886 デベにお勤めさん
19階だから薄くはないでしょう。

[889: マンション検討中さん]

大和タワー、23階位までマンションの下が立体駐車場。鉄骨組むだろうから、下が崩れることはないと思うけど。見たことない凄い構造だね

[890: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん
売れてないマンション買わない

[891: マンション掲示板さん]

>>890 検討板ユーザーさん
買えない

[892: マンション検討中さん]

大分駅前大和タワーの土地で、矢倉たてて杭調査がはじまりました。いよいよ着工ですね。

[893: マンション比較中さん]

大和タワー楽しみです。どんなになるんだろう？

[894: マンション検討中さん]

今日TOSでセントポルタ中央町のドン・キホーテのニュースがありました。コメダ珈琲はそのままで、6月オープンらしいです。新宿歌舞伎町みたいな狭い都市型のドンキーになるんでしょうね。

[895: eマンションさん]

>>889 マンション検討中さん
マンション内部に駐車場があるって事？
平置き屋内駐車場がたくさん取れたらなかなか良いですね。

[896: マンション検討中さん]

大和タワーの駐車場は建物と一体型で北西の角に22階部分まで機械式の駐車場があるということ。2機あるみたいですよ。
平場での駐車場はリビオタワーのほうが条件が良いがプレミアムフロアの利用に限られるみたい。

[897: まちなか暮らし]

リビオタワー購入予定者です。大和タワーとどちらにするか少し迷っていたのですけれど、景観よりも建物設備の仕様がよいことと住居専用であることを優先してこちらに決めました。

最近お隣に建つ大和タワーの概要図を見る機会があったのですけれど、意外とスリムな建物で、かつ南部分の大分駅側の用地には建物が建たないみたいで、気になっていた高層ビルが隣接する圧迫感もそれほどでもないのかな？と少し安心しています。

あと概要図を見るかぎりでは大和タワーは店舗と住居の動線を分けるためか、住民は3階で住居用のエレベーターに乗り換える必要があるようにみえます。実際はどうなるのかわかりませんけれど、出入りに手間どりそうな印象でした。

[898: マンション検討中さん]

中村病院跡地、JR九州が取得。さぁみんなどうする！？

[899: マンション検討中さん]

JR九州が、大分市の中村病院跡地にマンション建設へ

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
どのあたりでしょうか。