リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[706: マンコミュファンさん]

>>705 まちなか暮らしさん

凄いなそんなにお金余ってるんですね。
羨ましい限りです。
街中にいる方がやっぱりボケ予防にも

[707: 口コミ知りたいさん]

700のリタイヤ夫婦です。
情報ありがとうございます。思い切って車も手放してみようと思っています。
JRで日帰り福岡旅も出来ますね。

[708: 販売関係者さん]

>>707 口コミ知りたいさん
私は50代ですが、大分市中心部で暮らしています。少し世代が違いますが、参考になればと思い書き込みます。購入予定者です。
・ホルトホールはジョギングできます。また、ジムもあります。
・日々の買い物は困らないです。特に徒歩圏内にコープ、フードウェイ、トキハ、インダーなど食品は困りません。近くだから、夕方のタイムセールも狙いやすいです。
・趣味などは色々でしょうが、福岡に行くのも始発なのでソニックで自由席座れます。空港バス、タクシー便利です。あと、タイムズカー・シェアも使い勝手良いです。リタイア後なら、車手放しても、この立地なら大丈夫だと思います。
・あと、隣の大和タワーと異なって、リビオは居住者だけだから、安全面も良いと思います。

[709: 販売関係者さん]

>>704 マンション検討中さん
私は、シアトルズ・ベスト・コーヒー派です（笑）

[710: マンション掲示板さん]

>>707 口コミ知りたいさん

フェリーで関西も行けますよ。割と快適ですよ。

[711: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

あそこは土地いっぱい持ってるから

[712: 販売関係者さん]

別府・大阪のサンフラワー新しくなったんですよね。乗ってみたいな。新しいから、快適そうですね。

[713: 名無しさん]

>>702 匿名さん

ここは東洋羽毛が似合う？

[714: 買い替え検討中さん]

リタイア後マンション買うとしたら資金の何パーセントならキャッシュで買いますか？

[715: 匿名さん]

>>714 買い替え検討中さん
50%以内かなあ。

[716: eマンションさん]

>>714 買い替え検討中さん
支払った後に、いくら残るかだね。
夫婦で年金が30万円/月くらいの家庭なら、残金3000万円くらいでも何とかなるかも。
ここに住んで、余裕のある周りのご家庭と付き合うなら、それでも残金5000万円は欲しいかな。

[717: マンション掲示板さん]

>>714 さん
ギリギリの生活は、ここでは楽しくないと思うよ。
そんなのは、明野か下郡に行って、生活感出して、ご近所さんと楽しんだ方が100倍楽しい人生を送れる。

[718: 通りがかりさん]

>>717 マンション掲示板さん
うちのマンション、奥さんが軽に乗ってる2台持ちもいるけど、メインカーが、ショボいやつだとここは肩身が狭くなるよ。
周りは、レクサス、アウディ、BMW、アルファードだらけになるんじゃないの？
マンション住民の懐具合、駐車場の車で解るものねえ。ここに、住むと車も買わないといけなくなるかもよ。

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
車なんて興味ない

[720: 検討板ユーザーさん]

>>718 通りがかりさん

BMとベンツが多いかなぁ、アルファードは入らないでしょ

大体、駐車場が足りない。
敷地外駐車場は30000笑

[721: マンション掲示板さん]

大分なんか何なってても大丈夫やろ笑笑

[722: デベにお勤めさん]

>>718 通りがかりさん

高級車のっていてもカツカツの人もいるし、軽自動車に乗っているお金持ちもいるし。ウォーレンバフェットの車が普通のアメ車なのは有名な話。
車とか、人それぞれだよ。肩身せまくなる必要ないよ。

[723: マンション検討中さん]

アミュプラザ2Fにスタバができる。1つの施設に1Fと2Fにスタバっておしゃれだね。あとアミュプラザに、神戸元町ドリアが4月にできるけど何階？4階かな？？

[724: マンション掲示板さん]

>>723 マンション検討中さん
ブルーボトルは

[725: 検討板ユーザーさん]

おい、コメントが庶民

[726: 通りがかりさん]

>>725 検討板ユーザーさん
７０００万ぐらいだから高くない

[727: 匿名さん]

>>726 通りがかりさん
中身は4800くらいでしょ

[728: マンション掲示板さん]

売れ行き好調！

[729: 販売関係者さん]

そうなの？

[730: マンション掲示板さん]

>>729 販売関係者さん
1期は29戸中27戸販売済み

[731: マンション検討中さん]

温泉好きなので大分いいなあ～とおもってこちらみていました。
後発のタワマンがある時は先発（リビオタワー大分）もつられて上昇するので勝ち確なんですが大分だとどうなんだろう

[732: 販売関係者さん]

>>730 マンション掲示板さん
おお、良いペースじゃん

[733: 匿名さん]

>>730 >>732
1期は1次・2次の合計で63戸発売して29戸残りだからかなり微妙。

2次の予告が15戸なのを見ても売れ行きの鈍さは明らか。

[734: 匿名さん]

周辺の築浅中古物件と比べて明らかに値段設定間違えてるよね

[735: ご近所さん]

近隣の物件と比べて違いといえば内廊下設計だけど、これで２０００万円の値段設定の差がでるのですか？

[736: ご近所さん]

言うても目の前大分駅。どちらかというと発展している駅北だしね・・・。

[737: 販売関係者さん]

>>735 ご近所さん
値段設定もこんなもんじゃないの？適正価格と思うけど。
隣の大和のタワーなんて、もっと高いと思うよ。

[738: 匿名さん]

内廊下のメリットはペットが逃げ出すリスクが無い事くらい
隣の家のマックポテトの匂いとかずっと残ってるぞ

[739: マンション掲示板さん]

内廊下って毎日誰かが掃除してくれるの？空調は？
ホテルと同じなら臭いは残りそうね

[740: 匿名さん]

18階と19階だけ天井が高いんだ。キッチンの設備も質が違う。やっぱり18階と19階は富裕層向けだね。

[741: 匿名さん]

18階と19階のプレミアな住空間の14邸中、6邸は販売対象外って...。だれが一体住むんだろうね。

[742: 名無しさん]

>>741 匿名さん
地権者だろうね
一人で複数の部屋を配分されてる可能性も有るので、賃貸で借りれる可能性も

[743: eマンションさん]

>>740 匿名さん

億だからね、億

[744: マンコミュファンさん]

>>735 ご近所さん

挑戦だよ！

[745: マンション検討中さん]

8階角部屋で坪228万ならまあいいのかな
被りとかどうなんだろ
ここかって休みの日は長湯温泉行きたい

[746: マンコミュファンさん]

今のご時世、古国府のグリーンでも5000超え、7000は適正価格かもよ

[747: 名無しさん]

>>745 マンション検討中さん

長湯とかお湯がぬるくて最悪で

[748: 販売関係者さん]

>>743 eマンションさん
なんで億超えると富裕層なん？
よく分からん。そんなに高いか？

[749: マンコミュファンさん]

>>748 販売関係者さん
大分初

[750: 検討板ユーザーさん]

>>748 販売関係者さん

出てくんな、pseudo

[751: 検討板ユーザーさん]

>>747 名無しさん
ぬるいのが最高なんですよ！

[752: 名無しさん]

スレ違いだけど長湯はラムネ以外はぬるく無いだろ
源泉かけ流しで湯が冷める暇も無い

[753: マンション検討中さん]

現在11階まできたね。残り8階。微妙な高さだね。でも18階と19階の天井が高いから、その分ちょっと高くなるね。

[754: 販売関係者さん]

マンションできたら、ロビーに電子でいいからピアノ置きたい。
知り合いのタワマンにあって、いいなと思った。フリーピアノいいよね。

[755: マンション検討中さん]

タワーマンション仕様って言うだけあって、通常のマンションとはやっぱりつくりが違う。近くから見たら本当に巨大。住みたいなぁ??

[756: マンション掲示板さん]

住む金ないから、せめて完成したら内覧会だけでもしてほしいね～

[757: 検討板ユーザーさん]

なんとかの庄とかぬるくて最悪だったな

[758: 検討板ユーザーさん]

日本生命側の下層階の狭い部屋なら買えそう

[759: 名無しさん]

>>758 検討板ユーザーさん

日が当たらない

[760: マンション掲示板さん]

下の階でもいいじゃないか。リビオタワーに住めるだけでもうらやましい?

[761: デベにお勤めさん]

日が当たらないのは、北側も同じ。
下の階だとエレベータ使わなくて済むから、それがメリットの時もあるよ。
低層階もいいと思うよ。それぞれだねー。

[762: マンション掲示板さん]

あんな一等地に住めて、下の階やら日が当たらないやらとか贅沢過ぎ。毎日がホテル暮らしなのに。

[763: ご近所さん]

ひろゆき的にはタワマンの2階に住むのが利口って言ってたな。※異論は認める

[764: 名無しさん]

ここの最大のネックは駐車場

[765: 名無しさん]

何故地下駐車場を作らなかったんだ、そうすれば買ったのに

[766: 名無しさん]

地下駐ないのが本当に残念

[767: マンション掲示板さん]

ぴかちゅ～じゃなくて、ちかちゅ～絶対必要！

[768: マンション検討中さん]

地下駐車場なんてあるとこ少ないよ
設置率自体はもうちょっと欲しいとこだけど車持たないシニアの割合がどれだけあるかよね

[769: マンコミュファンさん]

>>768 マンション検討中さん
あとは県外の金持ちね

[770: マンション検討中さん]

今日リビオタワー近くから見たけど、市内最大級だけあって、やっぱりデカイね

[771: マンコミュファンさん]

存在感あるよ、かっこいい！

[772: マンコミュファンさん]

立地は最高、２階や３階の狭い部屋でも買いたい

[773: マンション検討中さん]

タワマンの原価が坪200万って言われてますから3ldk8階坪228万くらいならやすそうですね（71平米の部屋で計算）。下がればもう少し安くなりそますし。ディスポーザーがないけどまあ良さそうなマンションですよね
隣にタワーマンションが立ちますが建築費等高騰してますしここより安いってことはないでしょうからリビオタワー買って正解だったってなると思います。向こうの値段が高ければこちらの価値も引っ張られます。
業者じゃないですからね笑

[774: 名無しさん]

隣にタワマンが建ったら一気に日当たりが悪くなりそうだね。

[775: デベにお勤めさん]

たしかにそうかも。
一般的には、南向きの部屋が人気になるけど、この物件は眺めのよい北向きが人気ときいたこともある。あまり、日当たりきにしない人も多いような気がするが、実際どうなんだろう。
内廊下だと北向きとか日が当たらなくても寒くないと言ってた人がいたけど、本当？
知っている人がいたら教えて。

[776: マンコミュファンさん]

大分もだいぶ都会っぽくなっていいな、大和タワーが出来ると冴えなかった駅出て左が一気に良くなる。ここの資産価値が下がることは考えられない。
大分市中心部マンションの北側は寒いって話だけど内廊下なら問題なし

[777: ご近所さん]

北側問題ですが、寒くないかもしれませんが部屋にお日様が入るのって気持ち良いですよ。
夏と西日の暑さは別ですけど。
仕事で日中留守だったら生活スタイルに合わせて選べば良いと思います。
内廊下は都会で経験済みですがマンションのエントランスに入ってすぐに快適な温度です。
外廊下で部屋まで距離のある場合は吹き曝しと灼熱です。

[778: マンション検討中さん]

駅前に住みたくて日当たりや周りの建物を気にするならそもそも県内で1番大きい駅とかではなく西大分駅とかのような何もない駅で買えばいいのに
逆に大分駅の周りが遮るものなくて都会的なものが何もないなら誰も買わない

[779: マンション検討中さん]

駅前に住みたくて日当たりや周りの建物を気にするならそもそも県内で1番大きい駅とかではなく西大分駅とかのような何もない駅で買えばいいのに
逆に大分駅の周りが遮るものなくて都会的なものが何もないなら誰も買わない

[780: マンコミュファンさん]

総合的に大分市では最高の物件

[781: 匿名さん]

大分市で最高の物件はエイリックスタイル高崎グランヒルズ！……標高が

[782: マンション掲示板さん]

昨日、神戸元町ドリアが、どこにできるかアミュプラザ内をまわったが、どこにも張り紙がない。何階にできるんだろう？？　4月オープンなのに

[783: eマンションさん]

>>780 マンコミュファンさん
そうか？
多分、MJRとか、アルファとかの、豊後の森口の初期開発時のマンションが、静かで、作り、バカみたいに資材代金も掛からないので良い材料つかって、坪単価は今の半分で、投資物件としても最高なマンションが総合的に一番だぞ。
ここも、大和が出来たら、施設自体も陳腐になると思うよ。最上階を除けば。

[784: 販売関係者さん]

>>776 マンコミュファンさん
コメントありがと。

[785: 販売関係者さん]

>>777 ご近所さん
こちらも、コメントありがとう。参考になります。

[786: マンション検討中さん]

19階たしね。もうすぐお隣に27階ができるから色あせて見えるかもね。お金に余裕あるなら買うの待った方いいね。

[787: 販売関係者さん]

>>786 マンション検討中さん
大和タワーは見栄えすると思うんだけど、商業施設と一体化してるのがどうもなあ。
それが好きな人はいいと思うが、私は、住宅だけのマンションが良い派です。

[788: マンコミュファンさん]

大和タワーよりはリビオタワー

[789: マンコミュファンさん]

13階くらいでもかなり高くて足がすくむのに27階とかさ怖すぎる。

[790: 匿名さん]

ここの1Lとか狭い2Lってどんな方に需要があるんでしょうか？

[791: マンション掲示板さん]

大分駅前●祝祭広場隣　複合ビル9階建て●大分駅前APAホテル12階建て●大分駅前再開発14階と27階建て　大分駅裏○大分駅南20階建てタワーマンション　○元エイルマンション跡地　賃貸12階建てマンション　○大原学園隣　マンション建設予定地？階建て

[792: マンション掲示板さん]

↑エイルマンションモデルルーム跡地ね

[793: マンション検討中さん]

↑エイルマンションモデルルーム跡地ね

[794: マンコミュファンさん]

タワマンは絶対南側よりも北側で、最上階の1つ下の階を買うべし。以上。(大分出身、東京タワマン35階住みより)

[795: マンコミュファンさん]

>>794 マンコミュファンさん

そんなこと言ってるのあんただけやで

[796: 名無しさん]

>>794 マンコミュファンさん

35階とか身体に異常をきたしそう

[797: 匿名さん]

海外では、北側が人気。南側信仰は、日本だけ。

[798: マンション検討中さん]

上記は建設予定。建設中は、大分駅前●リビオタワー19階建て●グリーンヒル大分駅前II　14階建て●末広町賃貸マンション7階建て●祝祭広場隣　複合ビル9階建て　大分駅裏○レーベン大分駅南13階建て。　他多数建設中ですが、これは大分駅近辺です。

[799: マンション検討中さん]

>>791 マンション掲示板さん

駅南の20階建てはどの辺にできるんですか？

[800: マンション掲示板さん]

大分駅南マルショクの近くです。

[801: 名無しさん]

>>800 マンション掲示板さん
あの辺、微妙に何もないから結構不便

[802: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
ここは大分市

[803: 名無しさん]

抽選外した方は別の部屋買うんじゃないの？
結構な数申し込みあったと思うんだけど

[804: eマンションさん]

>>794 マンコミュファンさん
住居地としては駅南の方が地価も高いし校区も良いんですよ。タワー買うよりも駅南に出来る九電のマンション買った方が絶対に良いですよ。目の前ホルトだから景観日当たりもちゃんと確保されてるし。

[805: 販売関係者さん]

色々と見方があると思うんだけど、駅北は商業地域、駅南は主に住居地域が多いよね。両者は建ぺい率、容積率も異なるし、許可される施設も違う。駅北は、商業地だから利便性高いし、地価も高くなるイメージ、駅南は住宅地だから、ファミリーで子育て層には良いと思う。だから、北と南のどっちが良いかは、買う人の用途によるよね。あと、駅南の方が校区が良いと言うのは、ちょっと疑問です。