リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション掲示板さん]

変なステータス求めて医者が群がって、

[652: 周辺住民さん]

>>650 マンション掲示板さん
そういう考えもありますね。リセールはどうなんだろうか？
まあ、ちょっと住んでみます。生活は便利そうなので、そこは良いかと。
また、感想を書きます。

[653: 名無しさん]

平置き駐車場確保したの？じゃあなきゃとても快適とは言えないよ

[654: 名無しさん]

モデルルームで見せられた変なDVDでおかしいと気づかなきゃ、作りもボロかったでしょ？

[655: 名無しさん]

確かに設備の話とかしなかったな、スカイラウンジとかあっても管理費や積立金が上がるだけで、わざわざそこに行くか？って話

[656: マンション検討中さん]

内装は相当ショボい印象です
間取りもより取りみどりだかどのタイプも使いにくそうだと思った

[657: eマンションさん]

天井も低いでしょ

[658: eマンションさん]

いいなと思ったのは以下の2点

1) 内廊下
2) 各階にゴミ捨て場

[659: eマンションさん]

扉も全て開き戸ですね、狭いよ

[660: 買い替え検討中さん]

誰か前に言ってたけど各階のごみ置き場がエレベーターの前で扉が２重でない。
管理費を渋って内廊下の空調管理が悪いとエレベーター待ちで匂いが気になりそう。

良いと思ったのは車寄せがあること。多分、大和ハウスのタワーは車寄せないのでは。
あと２重サッシとトイレのタンクレスは最低限クリアかな。

[661: eマンションさん]

大和ハウスタワーは車よせはいらんでしょ？ほとんど大分駅

しかし、あのスペースに27階？細長くない？

[662: デベにお勤めさん]

>>656 マンション検討中さん
モデルルームは、そんなショボい感じなかったけどなー。
いま住んでいるマンションより良かった。
参考になったのは、Atypeがオプションてんこ盛り。Dtypeがオプションすくなめ。
これで質感だいぶわかると思う。

[663: デベにお勤めさん]

>>655 名無しさん
行くよー。
契約した部屋は南側だから、天気いい日はコーヒーもってスカイラウンジに行く。
別府湾みながら、PCで仕事する予定。そういうの好きです。
ちなみにアルコールはダメだそうです。

[664: マンション検討中さん]

>>662 デベにお勤めさん

高級感出すためには、まだまだ余計なお金がかかるってことですね。んーやっぱり手が出ないかな

[665: マンコミュファンさん]

>>664 マンション検討中さん
金持ち向け

[666: 販売関係者さん]

オプションモリモリのAタイプに住むなら半額で同じご立派な一軒家作れるでしょw

[667: マンコミュファンさん]

>>666 販売関係者さん
マジでね

[668: 口コミ知りたいさん]

住居スペースの評価に対して価格設定が割高に思えます。ならば地価が高いからの価格設定なのですか。
それだけ路線価部分は正しい評価なのですか？
駅前の不動産地価は今後も上がると思って良いですか？

[669: 周辺住民さん]

>>664 マンション検討中さん
なるほどですね。

[670: 周辺住民さん]

>>668 口コミ知りたいさん
価格設定は、割高に感じるかもしれません。ただ、逆に今後のマンションや不動産の価格が下がる要素は少ないと思っています。今後、他のマンションの価格が上がったときには、今回のマンションは割安だったねと思うかもしれません。
10年くらい前に駅周辺のマンションを買った方たちも、当時は割高に感じていたと思います。それが、今となっては安かったねと思っていると思います。

[671: 口コミ知りたいさん]

給与収入は上がってないのに数年でこんなに不動産価格が上がること考えると、必要な時が買い時とかいうけれどタイミングを考えて買えた人が勝組ですね。
不動産バブル崩壊や震災を気にしてたら買い時を逸する。
今回で頑張って申し込もうかな。

[672: マンコミュファンさん]

最初の駅裏のMJR買えば良かったって今でも後悔してるわ

[673: 名無しさん]

>>672 マンコミュファンさん
あそこ買った人達は勝ち組ですよね。
駅近で土地にあんなに余裕を持たせて作ったマンションはもう出てこないですよね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 名無しさん

4LDK門部屋の上層階でも5000くらいやったろ？

[675: デベにお勤めさん]

そうそう、MJRいいんですよ。リセールも良いみたいですよ。
リセールがいいと、オーバーローンになりにくいので、いざ売却しないといけない時などは、とても助かりますよね。いざというときに、オーバーローン状態で動けなくなってしまうのが一番怖いと、私は思っています。

[676: デベにお勤めさん]

MJRというのは、要町のほうね。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 デベにお勤めさん

何とかコートじゃないよ

[678: 口コミ知りたいさん]

誰か知り合い買わんかなぁ、見てみたい！

[679: 周辺住民さん]

頑張って買います！そして、日曜の朝はドトールでモーニング食べたい。
今のとこは、それが楽しみかなあ。

[680: 通りがかりさん]

>>679 周辺住民さん

ドトールあるの？

[681: デベにお勤めさん]

あるよ。大友宗麟像の前に。
https://www.doutor.co.jp/dcs/menu/list/morning.html

[682: eマンションさん]

ホテルみたいな生活が日常かー憧れるなー

[683: 口コミ知りたいさん]

>>674 評判気になるさん

確か4000万前半だったかと。。

[684: 通りがかりさん]

>>683 口コミ知りたいさん

今考えると無茶苦茶安いね

[685: 口コミ知りたいさん]

>>679 周辺住民さん

40越えたあたりから和食のモーニング選ぶようになった

[686: デベにお勤めさん]

このマンション購入予定なんだけど、何気なくホームページみたら、アップデートされていた。車寄せが屋根が広くてよさそうだった。前には、口コミで外ベランダでデザイン古いという意見もあったけど、悪くないけどなー。まあCGなんだけど。

[687: 評判気になるさん]

金持ちは、みんなここ買いましょう。大分駅の発展のために。

[688: 名無しさん]

>>686 デベにお勤めさん

上層階は怖くてベランダ出れないよ。この高さならベランダはあんな感じにしかならない。早くしないとコーデ出来なくなるよ

[689: マンション掲示板さん]

>>687 評判気になるさん

マジでね、金持ちはどんどん買って欲しい

[690: 匿名さん]

>>686 デベにお勤めさん

会社みたいよね、それを昭和を感じるんでしょう。
悪くない悪くない

[691: 匿名さん]

賃貸予定はどのくらいあるんだろう？1Lや2Lは医者の子供向けにピッタリよね。

[692: 匿名さん]

>>686 デベにお勤めさん

屋根狭くない？

[693: 匿名さん]

案外かっこいいかも

[694: マンション検討中さん]

大分ファーストクラスなんだからさ、かっこよくないと困るって

[695: デベにお勤めさん]

>>687 評判気になるさん
別に金持ちじゃないが、買うよ。
それで、経済回るなら、なおうれしい！と思う。

[696: マンコミュファンさん]

>>695 デベにお勤めさん

漢気あるねー惚れる

[697: デベにお勤めさん]

さんきゅ

[698: 匿名さん]

金持ちさん。竹町の商店街を盛り上げてやってくれ。

[699: デベにお勤めさん]

>>698 匿名さん
竹町の商店街、最近行かないなー。20年位前には、よく買い物いった。お店も多かった気がする。アミュできてから、だいぶお客さん減ったんじゃないかな。昔の大分駅は、ほんと何もなかった。新しい大分駅になって、相当ひとの流れ変わったよね。パルコとかフォーラスとかも、かなり影響を受けたんじゃないだろうか？
マンションとか相当増えたから、人そのものは増えてはいるんだろうけど。

[700: 口コミ知りたいさん]

リタイヤ夫婦で購入検討です。
利便性を求めて市街地から移り住むことを考えていますが大分駅周辺やアミュなどにも高齢者が楽しめる都市づくりになっていますでしょうか。

[701: ご近所さん]

>>700 口コミ知りたいさん
通勤でJR使っていますが、毎朝(7時過ぎ)に、70代？のお爺さまが珈琲片手に新聞読んでいるのを見ると、優雅な朝を過ごされているな感じます。また、薬局なども郊外とは違い朝7時から開いているので、ウォーキング帰りなども何かあれば寄れると思います。
週末になると、商店街の中でイベント(ピアノ、トランペット演奏など)があり、結構ノリノリなおじ様・おば様方が音楽に乗って聴いており楽しく過ごしているなと思います。

[702: 匿名さん]

>>698 匿名さん
布団は、ニトリやナフコで買わずに、園田ふとん店で買ってくれ

[703: ご近所さん]

>>701
追加：珈琲はスタバ内です。

[704: マンション検討中さん]

スタバのコーヒー不味いから近所の喫茶店がいいよ

[705: まちなか暮らし]

>>700 口コミ知りたいさん
現在大分のまちなか暮らしのリタイア組です、リタイア前にまちなかに越してきました。ほぼ毎日トキハやアミュ、商店街を徘徊しています。
まちなかは暇つぶしにこと欠かなくてとてもよいです、小さなカルチャー系のイベントやライブ、趣味の集まりも沢山行われています。こまめにウォッチをしておかないといけませんが。
いま住んでる建物にはエレベーターが無いので、駅に近いリビオタワーを検討してます。

[706: マンコミュファンさん]

>>705 まちなか暮らしさん

凄いなそんなにお金余ってるんですね。
羨ましい限りです。
街中にいる方がやっぱりボケ予防にも

[707: 口コミ知りたいさん]

700のリタイヤ夫婦です。
情報ありがとうございます。思い切って車も手放してみようと思っています。
JRで日帰り福岡旅も出来ますね。

[708: 販売関係者さん]

>>707 口コミ知りたいさん
私は50代ですが、大分市中心部で暮らしています。少し世代が違いますが、参考になればと思い書き込みます。購入予定者です。
・ホルトホールはジョギングできます。また、ジムもあります。
・日々の買い物は困らないです。特に徒歩圏内にコープ、フードウェイ、トキハ、インダーなど食品は困りません。近くだから、夕方のタイムセールも狙いやすいです。
・趣味などは色々でしょうが、福岡に行くのも始発なのでソニックで自由席座れます。空港バス、タクシー便利です。あと、タイムズカー・シェアも使い勝手良いです。リタイア後なら、車手放しても、この立地なら大丈夫だと思います。
・あと、隣の大和タワーと異なって、リビオは居住者だけだから、安全面も良いと思います。

[709: 販売関係者さん]

>>704 マンション検討中さん
私は、シアトルズ・ベスト・コーヒー派です（笑）

[710: マンション掲示板さん]

>>707 口コミ知りたいさん

フェリーで関西も行けますよ。割と快適ですよ。

[711: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

あそこは土地いっぱい持ってるから

[712: 販売関係者さん]

別府・大阪のサンフラワー新しくなったんですよね。乗ってみたいな。新しいから、快適そうですね。

[713: 名無しさん]

>>702 匿名さん

ここは東洋羽毛が似合う？

[714: 買い替え検討中さん]

リタイア後マンション買うとしたら資金の何パーセントならキャッシュで買いますか？

[715: 匿名さん]

>>714 買い替え検討中さん
50%以内かなあ。

[716: eマンションさん]

>>714 買い替え検討中さん
支払った後に、いくら残るかだね。
夫婦で年金が30万円/月くらいの家庭なら、残金3000万円くらいでも何とかなるかも。
ここに住んで、余裕のある周りのご家庭と付き合うなら、それでも残金5000万円は欲しいかな。

[717: マンション掲示板さん]

>>714 さん
ギリギリの生活は、ここでは楽しくないと思うよ。
そんなのは、明野か下郡に行って、生活感出して、ご近所さんと楽しんだ方が100倍楽しい人生を送れる。

[718: 通りがかりさん]

>>717 マンション掲示板さん
うちのマンション、奥さんが軽に乗ってる2台持ちもいるけど、メインカーが、ショボいやつだとここは肩身が狭くなるよ。
周りは、レクサス、アウディ、BMW、アルファードだらけになるんじゃないの？
マンション住民の懐具合、駐車場の車で解るものねえ。ここに、住むと車も買わないといけなくなるかもよ。

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
車なんて興味ない

[720: 検討板ユーザーさん]

>>718 通りがかりさん

BMとベンツが多いかなぁ、アルファードは入らないでしょ

大体、駐車場が足りない。
敷地外駐車場は30000笑

[721: マンション掲示板さん]

大分なんか何なってても大丈夫やろ笑笑

[722: デベにお勤めさん]

>>718 通りがかりさん

高級車のっていてもカツカツの人もいるし、軽自動車に乗っているお金持ちもいるし。ウォーレンバフェットの車が普通のアメ車なのは有名な話。
車とか、人それぞれだよ。肩身せまくなる必要ないよ。

[723: マンション検討中さん]

アミュプラザ2Fにスタバができる。1つの施設に1Fと2Fにスタバっておしゃれだね。あとアミュプラザに、神戸元町ドリアが4月にできるけど何階？4階かな？？

[724: マンション掲示板さん]

>>723 マンション検討中さん
ブルーボトルは

[725: 検討板ユーザーさん]

おい、コメントが庶民

[726: 通りがかりさん]

>>725 検討板ユーザーさん
７０００万ぐらいだから高くない

[727: 匿名さん]

>>726 通りがかりさん
中身は4800くらいでしょ

[728: マンション掲示板さん]

売れ行き好調！

[729: 販売関係者さん]

そうなの？

[730: マンション掲示板さん]

>>729 販売関係者さん
1期は29戸中27戸販売済み

[731: マンション検討中さん]

温泉好きなので大分いいなあ～とおもってこちらみていました。
後発のタワマンがある時は先発（リビオタワー大分）もつられて上昇するので勝ち確なんですが大分だとどうなんだろう

[732: 販売関係者さん]

>>730 マンション掲示板さん
おお、良いペースじゃん

[733: 匿名さん]

>>730 >>732
1期は1次・2次の合計で63戸発売して29戸残りだからかなり微妙。

2次の予告が15戸なのを見ても売れ行きの鈍さは明らか。

[734: 匿名さん]

周辺の築浅中古物件と比べて明らかに値段設定間違えてるよね

[735: ご近所さん]

近隣の物件と比べて違いといえば内廊下設計だけど、これで２０００万円の値段設定の差がでるのですか？

[736: ご近所さん]

言うても目の前大分駅。どちらかというと発展している駅北だしね・・・。

[737: 販売関係者さん]

>>735 ご近所さん
値段設定もこんなもんじゃないの？適正価格と思うけど。
隣の大和のタワーなんて、もっと高いと思うよ。

[738: 匿名さん]

内廊下のメリットはペットが逃げ出すリスクが無い事くらい
隣の家のマックポテトの匂いとかずっと残ってるぞ

[739: マンション掲示板さん]

内廊下って毎日誰かが掃除してくれるの？空調は？
ホテルと同じなら臭いは残りそうね

[740: 匿名さん]

18階と19階だけ天井が高いんだ。キッチンの設備も質が違う。やっぱり18階と19階は富裕層向けだね。

[741: 匿名さん]

18階と19階のプレミアな住空間の14邸中、6邸は販売対象外って...。だれが一体住むんだろうね。

[742: 名無しさん]

>>741 匿名さん
地権者だろうね
一人で複数の部屋を配分されてる可能性も有るので、賃貸で借りれる可能性も

[743: eマンションさん]

>>740 匿名さん

億だからね、億

[744: マンコミュファンさん]

>>735 ご近所さん

挑戦だよ！

[745: マンション検討中さん]

8階角部屋で坪228万ならまあいいのかな
被りとかどうなんだろ
ここかって休みの日は長湯温泉行きたい

[746: マンコミュファンさん]

今のご時世、古国府のグリーンでも5000超え、7000は適正価格かもよ

[747: 名無しさん]

>>745 マンション検討中さん

長湯とかお湯がぬるくて最悪で

[748: 販売関係者さん]

>>743 eマンションさん
なんで億超えると富裕層なん？
よく分からん。そんなに高いか？

[749: マンコミュファンさん]

>>748 販売関係者さん
大分初

[750: 検討板ユーザーさん]

>>748 販売関係者さん

出てくんな、pseudo