リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション掲示板さん]

都心部では新築マンション＝ディスポーザーと床暖房は最低設備として付いてますよね。
高層マンションなんだからディスポーザーは絶対にあった方が良いですよ。何だか中途半端な物件になりそうですね。

[62: 匿名さん]

コンシェルジュは、要らないよ、
何回も顔合わすのうざいし。人件費も掛かる。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん
大分は都心じゃないから不要と判断されたんだろう。

[64: 匿名さん]

内廊下だからエアコン付いてて快適だけど管理費高くなるね。
リビオタワー名乗るならリビオタワー羽沢国立大くらいのスペックにしてくれればよかったのに。
大分駅前といえど割高感は否めない。

[65: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか。
自分はまだ予約できてませんが、ここって電話予約しか受け付けてないのですね。ネット予約できないのか。

[66: 匿名さん]

思ってた額より、高かったです。
でも、ほすいな、、、

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
もうワンランク上のプレミストにしときなよ。

[68: 匿名さん]

空気は、南口エリアの方が澄んでてよいよね。これは仕方ないけど。

[69: 購入経験者さん]

なんちゃってタワー感は否めないよね
ロータリーに出来る29階？建てが出来たら自分ちをタワマンだと友達とかに紹介するのも恥ずかしくなりそう

[70: 通りがかりさん]

このマンションの最大のメリットは立地。でもそれを上回る立地・高さのタワマンがすぐ隣に建設予定。価格でお得感があれば良かったのだがそんなこともなく高い。数百万しか違わないのなら自分は隣のタワマン、、てなるな。迷うな。

[71: 匿名さん]

ここの西側も大きな駐車場があって、後々マンション建ちそうな気がする、、、

[72: 名無しさん]

再開発のタワーとデベが一緒なので、普通に考えると再開発のタワーはもっと値段が上がりますよね。

[73: マンション比較中さん]

ここの北側のタイムズのコインパークとその隣の廃ビルみたいなやつが壊されてマンションたつっぽい雰囲気はありますね。駅周辺の余剰地もうここしかないし

[74: 販売関係者さん]

商店街が活性化（駅北復活）を期待。特にガレリア竹町ね。タワマンの皆さん頼んます。

[75: eマンションさん]

グリーンヒルでもそれなりの価格だっただけにお得な価格を期待していた人はあまりいないでしょう。

[76: マンション検討中さん]

価格は高くなるだろうとは思ってましたが、羽沢横浜レベルのマンションではなさそうなので。価格に見合ってるのかな？

[77: マンション掲示板さん]

あちらのリビオタワーは坪単価が軽く300万超えているからあの仕様なわけで首都圏と同レベルと言うのは厳しい。

[78: 通りがかりさん]

まー、コンシェルジュつけるくらいだからグレードは期待してたのにってことじゃない

[79: 匿名さん]

コンシェルジュは要らないので、その分管理費下げてほしい。

[80: 匿名さん]

自分の場合コンシェルジュは宅急便の発送以外は粗大ゴミのシール購入位しか使ってないぞ
コストカットで廃止でいいよ

[81: 匿名さん]

駅近タワマンでコンシェルジュがいないとか草。管理費下げろ？余裕なさすぎ。高城・鶴崎の駅近マンションを検討した方が〇。10分もあれば大分駅に着くよ。

[82: 匿名さん]

ここよりグレード高いマンションでコンシェルジュ廃止になるとかぜんぜんありまっせ。不要なものにお金かけたくないのよ。超レベル高いスーパー管理人さん（清掃、設備管理）の時給あげた方がまだいいよ。コンシェルジュいるからって理由でマンション選ぶ人ってどれくらいいるの？

[83: マンション比較中さん]

んー比べる出来ではないのかもしれないですが、福岡や他の件のタワマンと比べると、しょぼい感というか、バルコニーなど外観の感じが一昔前のタワマンっぽいな。タワマンというとステータス感が大事な気がするけどここを買ってタワマン住んでますと言っても、なんか微妙な感じしますね。特に次の駅前のが出てきたら、映えのつもりで買った事を鼻で笑われそう。
そもそも19階建てってタワマンなのか？

[84: 評判気になるさん]

今日も営業マン多いな

[85: 匿名さん]

こちらのマンションに決めた方、
方角はどちら向きを選択されましたか。

[86: 名無しさん]

>>81 匿名さん
ここはタワマンの定義に該当しないよ。

[87: 匿名さん]

定期的にタワマン警察いるのオモロ

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
タワマンじゃないのにタワーって名乗るからじゃない？

[89: マンション検討中さん]

大分駅南にできる。第一交通マンションは20階建てなので、タワーマンションになりますね。

[90: マンション検討中さん]

戸田建設施工なのは地味にポイントよね。

[91: マンション検討中さん]

リビオタワー大分　高さ59.70 19階建て。大分駅南第一交通マンション　高さ59.75 20階建て。ほとんど高さが変わらない。だからリビオタワー大分も高さ的には、タワーマンションの部類だね。

[92: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
坪単価250万くらいらしいので価格も同じくらいですね
それなら立地的にはリビオタワーですかね。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
タワマンじゃないけどタワマン部類って何？

[94: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
20階以上もしくは高さ60の高層マンションがタワマン定義だから第１はともかくリビオは違うね。

[95: 通りがかりさん]

ほぼ同じ高さで1階分階数が違うってのはプレミアム住居分や一階の天井高が多少高いってこと？各階の部屋は両マンションとも変わらない感じ？

[96: 匿名さん]

第一交通のタワマンって、初めてききました。
マルショクの近所のあの狭いところですか？

[97: マンション検討中さん]

リビオタワーは上層階の天井高が高くなってる。
60m以下にするのはコストの問題。
20階でも60m以下なら階数にあんまり意味ない気がしますね。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
コストカットしてるマンション？

[99: とおりすがりさん]

>>96 匿名さん
そうです。いこいの広場側の通りに面した土地に第一交通がマンション建設予定です。

[100: マンション検討中さん]

>>98
コストカットしてるのではなくて、60mを超えると建築基準法の関係で大幅に工事費が上がるので、価格がグッと高くなるという意味です。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん
コストカットと言うんでは？無理矢理タワーと名乗らない方がよかったと思う。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 評判気になるさん
大分では12階建てでもタワーです

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん
ど田舎ではタワマン独自定義？

[104: eマンションさん]

>>103 マンション検討中さん
なんなら8階建てぐらいでも「天空に届きそうなぐらい高いなあ都会的やなあ」と思ってしまいます

[105: マンコミュファンさん]

>>104 eマンションさん
確かにそうだね。

[106: 匿名さん]

4階でも十分高いわぁ

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
まあ新幹線もない田舎だからしょうがない。

[108: 匿名さん]

へぇ。そげんな田舎なもんで、マンションが建ってくれるだけでびっくりよぉ

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
新幹線はないけどマンションはもうあるよ。

[110: 匿名さん]

真面目に返してくれてありがとぉねぇ

[111: 評判気になるさん]

タワマンでもないのになんでタワーってマンションめいにしてしまったんだろう？

[112: マンション検討中さん]

駅からかなり離れているのにマンション名に｢駅南｣ってつけてるの、なぁーぜ・なぁーぜ？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
駅の南側だから？

[114: マンション検討中さん]

角部屋検討してたけど、値段上がってしまった…
やっぱり角は人気なのか

[115: 匿名さん]

えっ、、、値段上がったの？
モデルルーム発表時より？

[116: マンション検討中さん]

角部屋違いって事でしょ。

[117: 名無しさん]

>>115 匿名さん
オアシスで話を聞いた時の想定価格より角は500万くらい上がったようです。
担当者さんも売主さんが上げただけなので困惑してました。

[118: 通りがかりさん]

>>117 名無しさん
担当者は売主の社員では？理由ぐらい知ってるのでは？

[119: 名無しさん]

>>118 通りがかりさん
担当者は販売会社だから売主の社員ではない

[120: 通りがかりさん]

>>117 名無しさん
まあ建築費が年々上がってるし、来年からは建築業界の働き方改革で2024年問題なんて言われてるくらいだから仕方ないのでは。
利益取れる物件でしっかり取っておかないと他の各地のマンションが高すぎて売れない時代が来るだろうから

[121: マンション検討中さん]

大分市が田舎とは思わないね。関東より上の地方都市と比べたら、大分市がいかにマンションの数が多いかがよ～くわかる。Googleアース見てみぃ！！

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
宇都宮以下です

[123: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
大分は田舎だよ。九州でも下は佐賀と宮崎しかないよ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
街の景観を見ても実質、
福岡>大分>熊本=鹿児島かと

[125: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん
高崎山の猿かな？
熊本鹿児島に行ったことないでしょ？

[126: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん
人口数見ろよ。熊本は政令都市だし。
新幹線がない時点照葉田舎だよ。

[127: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
タワマンないの大分と佐賀だけだぞ。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
でも大分駅の乗降客数は熊本駅より多いので大分の方が都会ですよね

[129: マンコミュファンさん]

>>128 名無しさん
田舎者は都会の定義も知らないのか？人口数だろ。大都市圏とか知らないのか？

[130: マンション検討中さん]

Googleアース見てから言いな。大分市は都会

[131: マンション検討中さん]

製造品出荷額、九州1位　大分市　栄えてる理由

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
見たら田舎そのものだった。

[133: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん
都会は街に行くとか言わない。

[134: マンション検討中さん]

流石に都会ではない笑
田舎とも言い難いが

[135: マンション検討中さん]

田舎とかいうなら、ちゃんと工業地帯も見てね??

[136: マンション検討中さん]

田舎とかいうなら、別に大分市に来なくていいよ。別にあなたがたに大分市に住んでほしいとか思ってないから。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション検討中さん
田舎だよ。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
田舎が好きだから住んでるんだよ。

[139: マンション検討中さん]

住んでる人がいうなら別にいいよ。末長く大分市で暮らして下さいね。

[140: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
なんで都会と思われたいの？田舎の方がのんびりしたイメージでいいのに。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンコミュファンさん
ここはタワマンもどきだけど一応名前はタワーだから都会のイメージが欲しいのかな。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん
本物の都会のタワマンを知らない人に買ってもらうためでしょ

[143: マンション検討中さん]

>>142 口コミ知りたいさん
福岡も航空法の関係で本物のタワマンと呼べるようなマンションないんだよな。

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん
照葉

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
あのエリアは不便で福岡では人気ないから売れ残りばかりだよ。

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
高さもだけど、外観が、、、
バルコニーが一周してるデザインが25年くらい前のタワマンぽい、、
普通ガラス張りの部屋とか作るのに

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
ここは酷い。タワマンじゃないのに大分初タワマンプロジェクトとか。

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション掲示板さん
誇大広告だな。

[150: eマンションさん]

>>149 マンコミュファンさん
全部の板に同じことを書くなw

[151: マンション検討中さん]

みなさんここの売り出しって12月からって説明受けてます？？
認識合ってるのかな

[152: マンション検討中さん]

1週間、東京に行ってきた。行く前まで大分市田舎否定派。渋谷、新宿、池袋、田町、銀座、有楽町に行ってきた。帰って思ったみんなが言ってた通り大分市田舎過ぎた。

[153: マンション検討中さん]

山手線で人に押されて、圧死するかと思った。今までに味わったことのない人の圧力を感じた。

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん
まるでアミュプラザやん

[155: 通りがかりさん]

今の山手線でそう感じたなら1990年代までの山手線に乗ったらショック死してたんじゃない？

[156: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
大分市は田舎がわかってよかった。

[157: マンション検討中さん]

六本木ヒルズ初めていったけど、あのセレブ感がたまらない。住みたい。渋谷は近代的な高層ビルが凄すぎ！！何年か前は渋谷つまらない印象。でも今は違う！！まるで別の街。渋谷恐るべし

[158: マンション検討中さん]

今は東京から帰ってきたから、こんな感じだけど。1から2週間もすれば忘れて、また大分市基準になってしまうけどね。やっぱり大分市都会だ！！復活するだろうね

[159: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
しないよ。人口も減って過疎化してるし。

[160: マンション検討中さん]

スカイツリーも登ったよ。2回目だけど。アメ横も初めて行った。SUICAカードも買ったから、これから大分市でもSUICA使うよ。関東の電車最高！！大宮も都会だったな。夜のネオンが明るい。池袋も。