リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[585: 買い替え検討中さん]

>>583 匿名さん
そうそう。以前にBMW７シリーズ乗ってたことがあったけど、結構気を使った。幅も２mくらいあった。今は、ミドルセダンだけど、気を使わなくて快適。

[586: マンション検討中さん]

気を使わなくて快適←分かる。5ｍ超えると駐車場とか枠から出ちゃうのよね。

[587: マンション掲示板さん]

能登半島復興で職人不足

[588: デベにお勤めさん]

1月28日は抽選会です。緊張します。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 デベにお勤めさん

倍率は？

[590: マンション掲示板さん]

右手で迷わず引きましょう

[591: マンション検討中さん]

高くて退いた＊＊＊です

[592: マンション掲示板さん]

抽選終わったかな？
悲喜交々

[593: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございました。

[594: 評判気になるさん]

>>593 検討板ユーザーさん

おめでとう

[595: eマンションさん]

抽選てどんな感じでするんですか？

[596: デベにお勤めさん]

私も購入決まりました。仕事がんばります。

[597: デベにお勤めさん]

>>595 eマンションさん
私の場合は、抽選はなしでした。

[598: マンション検討中さん]

>>597 デベにお勤めさん

おー一本釣り

[599: マンコミュファンさん]

どんどん売れるねー

[600: マンション検討中さん]

ここは金持ち層が好きそうな6000万～8000万の角部屋は売れ行き良さそうだが、一般人クラスが求めてる70㎡前後で5000万円台の中部屋が売れなそうだな

[601: デベにお勤めさん]

抽選ないと、ちょっと寂しい。あんまり人気ないのかな？と思ってしまう。

[602: マンコミュファンさん]

>>601 デベにお勤めさん

人それぞれですよ、使用目的も価値観も違う、後は内装をリビオが手抜きしない事を祈ります

[603: 評判気になるさん]

今回売り出し分はどの位売れたのかしら？

[604: 販売関係者さん]

やっぱりあかんやんけ
投資目的で1LDK検討してる奴らもすごいな新築で買わなくてもすぐ中古出そうだが

[605: 検討板ユーザーさん]

>>603 評判気になるさん
結構抽選も多かった。

[606: 評判気になるさん]

>>604 販売関係者さん

あかんて？売れてないの？

[607: 評判気になるさん]

1LDKの最低で3000やったかな？

[608: マンション掲示板さん]

>>600 マンション検討中さん

5000出して買って後で売っても3500くらいが精一杯な気がする

[609: 検討板ユーザーさん]

>>605 検討板ユーザーさん

抽選外れたら第二希望の選択もできるの？
行ったことないから教えて欲しいです。

[610: 通りがかりさん]

>>609 検討板ユーザーさん
販売中の残ってる部屋なら買えます。

[611: デベにお勤めさん]

掲示板いろいろ出てきていますので、皆さんの参考になればと思いお答えします。
私は、契約して今後居住する者です。

ほどほど売れている感じはあります。
ただ価格が高めなので、すごい盛り上がっているという感じではないです。

まず608さんのような転売では、おそらくキャピタルゲインは得られないと思います。それは物件価格が高いからです。
ただ、今後の10年単位でみると、インフレ圧力も相待って、同様の価格帯ではマンションは買えない可能性が高いと考えます。同様の物件は、10年後には更に高額になると思います。そういった意味では、10年後には値上がりすると思います。短期のキャピタルゲインを得ようとしないで、長期のインフレ対策とすると十分な購入価値があると考えます。

なお抽選ですが、これは野球のドラフトと同じと考えていいです。第一希望が一巡したら、希望をすることができます。

ご参考になれば。。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 デベにお勤めさん

ハズレ一位も住めば都

[613: eマンションさん]

>>601 デベにお勤めさん
今時抽選になるマンションなんて全国見渡しても5%もないですよ
抽選にならない方が普通ですよ

[614: 匿名さん]

>>613 eマンションさん

上層階しか魅力ないからそこに集中って事でしょ

[615: 名無しさん]

>>614 匿名さん
金持ち多い

[616: デベにお勤めさん]

>>613 eマンションさん
そうなんですか？ちょっと安心しました。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>615 名無しさん

ほとんど医者だよ、それも気持ち悪いからやめた

[618: 評判気になるさん]

今回売り出しはそこそこ売れたとの事で
抽選に当たった方は良かったですね
当方は陽当たり悪そうand売り出し好調とはとても言えないとの話しで資産価値を考えて見送る選択にしました
5年もすればリセール祭りになる予感がします
ま、高くて買えなかったんだな

[619: 評判気になるさん]

内廊下がまじで魅力だけど高すぎるんるん

[620: マンコミュファンさん]

8階以下は陽たあり不良？

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 マンコミュファンさん
陽は当たるかもしれませんが周りの建物から丸見えのためカーテンを開けれないということかと

[622: 通りがかりさん]

>>621 口コミ知りたいさん

大和ハウスタワーから対面の温泉が丸見えになるんじゃないかと心配してる

[623: マンション検討中さん]

>>621 口コミ知りたいさん

ダメじゃん

[624: 匿名さん]

どこの誰かも分からんのに、マンション全体をサラッと見ることがあっても、マンションの「一室」を凝視せんやろ。そんな事を気にしてたら、マンションも一軒家も住めんぞ。気にするな。思ってる以上に向こうは見てないから。

[625: マンション検討中さん]

自意識過剰な医者の嫁ばかりだから

[626: デベにお勤めさん]

>>624 匿名さん
確かに。マンションでも一軒家でも、すごい離れてるとこないでしょう。あまり気にしてたら、住めないよね。

[628: マンション検討中さん]

中途半端な小金持ちや借金まみれの世帯より、意外と富裕層の方が付き合いやすいよ。でもな、友人の義理母は、福岡の実家(タワマン)に住んでて、パーカーとスウェットで行くと怒られるみたい。なので、中にはエレベーター内もドレスコードがあると思っている人もいる。

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 マンション検討中さん

経験の上では、医師医師夫婦よりも医師看護師夫婦が厄介

[630: マンション検討中さん]

>>611 デベにお勤めさん
ここは上がらないね、ボロいから

[631: マンコミュファンさん]

>>628 マンション検討中さん

んー豊後にわさき市場に行くのも着替えていかんといけんのか

[632: デベにお勤めさん]

>>631 マンコミュファンさん
いやいや、私は短パンTシャツで行きますよ。生活するマンションですよ。普通にしたらいいんですよ。外で遊んで泥だらけの子供がエレベータに乗っててもいいと思う。

[633: 匿名さん]

>>631 マンコミュファンさん
まぁ、そういう方もいるって話なだけだと思うよ。自分が恥ずかしくなければそれで良いのよ。

[634: ご近所さん]

駅ちかに住んでて思うのは、レジに行ったら「袋入りません」「ポイントカードありません」「駐車券ありません」のカードが欲しいわ。そうしたら店員さんがラクだといつも感じるし、こっちもイチイチ感がない。

[635: デベにお勤めさん]

リビオできるの楽しみです。すぐにスタバとか、ドトールとか行けるのいいよね。
あと、隣の大和のタワーも楽しみです。徒歩圏にいろいろあると良いです。

[636: デベにお勤めさん]

アジアカップ負けた?

[637: マンション検討中さん]

立地は申し分ないのですが、造りはいかがでしょう？
ザ・パークハウス 福岡タワーズが安っぽかったので、重厚なイメージだとうれしいのですが？
系列でもここ数年のものはあまり長く持ちそうな感じでないので、ここはどうなのか気になってます

[638: 通りがかりさん]

出来る前に買わなくちゃいけないから実際分からん

[639: 買い替え検討中さん]

リビオタワーに限らず５年前に比べると　どのマンションメーカーも内外装共に安っぽい作りになっている。共有スペースやエントランスで満足度を上げると実際に出来てから室内設備や素材にがっかりすることが多い。
資金に余裕があれば引渡し前に内装のグレードアップするしかない。
札幌も駅直結48階建てのタワーが出来ているが外装も内装も安っぽいと思った。
リビオは日鉄さんが作るので構造や耐震に期待しよう。

[640: 通りがかりさん]

サッシなんか見てみなよ。みんながバカにする古国府の方がいいんだから…しれてるよ。

[641: 名無しさん]

>>640 通りがかりさん

マジ？

[642: デベにお勤めさん]

>>640 通りがかりさん
本当ですか？

[643: eマンションさん]

>>642 デベにお勤めさん

正直に言いますよ、設備は古国府の方がだいぶ上です。

[644: デベにお勤めさん]

>>643 eマンションさん
例えば、どの辺が？？
床とかキッチンでしょうか？

[645: eマンションさん]

窓とサッシが圧倒的に劣るのだけは確か、ホームページ見たら分かるよ。

[646: eマンションさん]

だからリビオはファーストクラスじゃないって言ったじゃん

[647: 匿名さん]

>>645 eマンションさん

リビオはHPに設備のこと何も書いてない。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

書けないんだよ、ショボいから

[649: 周辺住民さん]

リビオ買ってしまった。早まったかなー。
まあ、住めば都かなと。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 周辺住民さん
早めに売ればいいし

[651: マンション掲示板さん]

変なステータス求めて医者が群がって、

[652: 周辺住民さん]

>>650 マンション掲示板さん
そういう考えもありますね。リセールはどうなんだろうか？
まあ、ちょっと住んでみます。生活は便利そうなので、そこは良いかと。
また、感想を書きます。

[653: 名無しさん]

平置き駐車場確保したの？じゃあなきゃとても快適とは言えないよ

[654: 名無しさん]

モデルルームで見せられた変なDVDでおかしいと気づかなきゃ、作りもボロかったでしょ？

[655: 名無しさん]

確かに設備の話とかしなかったな、スカイラウンジとかあっても管理費や積立金が上がるだけで、わざわざそこに行くか？って話

[656: マンション検討中さん]

内装は相当ショボい印象です
間取りもより取りみどりだかどのタイプも使いにくそうだと思った

[657: eマンションさん]

天井も低いでしょ

[658: eマンションさん]

いいなと思ったのは以下の2点

1) 内廊下
2) 各階にゴミ捨て場

[659: eマンションさん]

扉も全て開き戸ですね、狭いよ

[660: 買い替え検討中さん]

誰か前に言ってたけど各階のごみ置き場がエレベーターの前で扉が２重でない。
管理費を渋って内廊下の空調管理が悪いとエレベーター待ちで匂いが気になりそう。

良いと思ったのは車寄せがあること。多分、大和ハウスのタワーは車寄せないのでは。
あと２重サッシとトイレのタンクレスは最低限クリアかな。

[661: eマンションさん]

大和ハウスタワーは車よせはいらんでしょ？ほとんど大分駅

しかし、あのスペースに27階？細長くない？

[662: デベにお勤めさん]

>>656 マンション検討中さん
モデルルームは、そんなショボい感じなかったけどなー。
いま住んでいるマンションより良かった。
参考になったのは、Atypeがオプションてんこ盛り。Dtypeがオプションすくなめ。
これで質感だいぶわかると思う。

[663: デベにお勤めさん]

>>655 名無しさん
行くよー。
契約した部屋は南側だから、天気いい日はコーヒーもってスカイラウンジに行く。
別府湾みながら、PCで仕事する予定。そういうの好きです。
ちなみにアルコールはダメだそうです。

[664: マンション検討中さん]

>>662 デベにお勤めさん

高級感出すためには、まだまだ余計なお金がかかるってことですね。んーやっぱり手が出ないかな

[665: マンコミュファンさん]

>>664 マンション検討中さん
金持ち向け

[666: 販売関係者さん]

オプションモリモリのAタイプに住むなら半額で同じご立派な一軒家作れるでしょw

[667: マンコミュファンさん]

>>666 販売関係者さん
マジでね

[668: 口コミ知りたいさん]

住居スペースの評価に対して価格設定が割高に思えます。ならば地価が高いからの価格設定なのですか。
それだけ路線価部分は正しい評価なのですか？
駅前の不動産地価は今後も上がると思って良いですか？

[669: 周辺住民さん]

>>664 マンション検討中さん
なるほどですね。

[670: 周辺住民さん]

>>668 口コミ知りたいさん
価格設定は、割高に感じるかもしれません。ただ、逆に今後のマンションや不動産の価格が下がる要素は少ないと思っています。今後、他のマンションの価格が上がったときには、今回のマンションは割安だったねと思うかもしれません。
10年くらい前に駅周辺のマンションを買った方たちも、当時は割高に感じていたと思います。それが、今となっては安かったねと思っていると思います。

[671: 口コミ知りたいさん]

給与収入は上がってないのに数年でこんなに不動産価格が上がること考えると、必要な時が買い時とかいうけれどタイミングを考えて買えた人が勝組ですね。
不動産バブル崩壊や震災を気にしてたら買い時を逸する。
今回で頑張って申し込もうかな。

[672: マンコミュファンさん]

最初の駅裏のMJR買えば良かったって今でも後悔してるわ

[673: 名無しさん]

>>672 マンコミュファンさん
あそこ買った人達は勝ち組ですよね。
駅近で土地にあんなに余裕を持たせて作ったマンションはもう出てこないですよね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 名無しさん

4LDK門部屋の上層階でも5000くらいやったろ？

[675: デベにお勤めさん]

そうそう、MJRいいんですよ。リセールも良いみたいですよ。
リセールがいいと、オーバーローンになりにくいので、いざ売却しないといけない時などは、とても助かりますよね。いざというときに、オーバーローン状態で動けなくなってしまうのが一番怖いと、私は思っています。

[676: デベにお勤めさん]

MJRというのは、要町のほうね。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 デベにお勤めさん

何とかコートじゃないよ

[678: 口コミ知りたいさん]

誰か知り合い買わんかなぁ、見てみたい！

[679: 周辺住民さん]

頑張って買います！そして、日曜の朝はドトールでモーニング食べたい。
今のとこは、それが楽しみかなあ。

[680: 通りがかりさん]

>>679 周辺住民さん

ドトールあるの？

[681: デベにお勤めさん]

あるよ。大友宗麟像の前に。
https://www.doutor.co.jp/dcs/menu/list/morning.html

[682: eマンションさん]

ホテルみたいな生活が日常かー憧れるなー

[683: 口コミ知りたいさん]

>>674 評判気になるさん

確か4000万前半だったかと。。

[684: 通りがかりさん]

>>683 口コミ知りたいさん

今考えると無茶苦茶安いね