リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[478: 通りがかりさん]

耐震はどうなってる

[479: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん

巣立つまでは狭い、その後はちょうどいい。
売る時も3LDKが一番売れる

[480: 匿名さん]

>>478 通りがかりさん
免震です

[481: 通りがかりさん]

外装がだっさださなんだけど、デザイナーに頼まなかったんだろうか？

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
内装廊下も免震も大分初？

[483: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん
知らんけど、外装も内装もダサダサ

[484: マンション掲示板さん]

管理費やら積立金も高そう。ここがいい理由は立地と資産価値以外に何かある？

[485: eマンションさん]

>>484 マンション掲示板さん
マンションだから立地と資産価値が高ければいい

[486: eマンションさん]

>>485 eマンションさん

内廊下が臭くても資産価値が高ければいい

[487: マンション検討中さん]

>>486 eマンションさん
内廊下に住んだ事ないのに？

[488: eマンションさん]

>>482 匿名さん
大分初ですよ。

[489: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん
さすがにこれでデザイナーにやってもらってたとしたらデザイナークビにした方がいい

[490: マンション検討中さん]

北側の駐車場のところボーリング調査してたけど何作ってんだろ

[491: 評判気になるさん]

>>490 マンション検討中さん

立体駐車場にするのかもね

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 評判気になるさん
タワー式だろう

[493: eマンションさん]

>>492 検討板ユーザーさん

敷地外駐車場がここかな？月三万の

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 eマンションさん
金持ちしか払えないよ

[495: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
別府の青山が免震。
どうなんだろうね？高層でもないのに免震は。

[496: マンション掲示板さん]

もう抽選あったのかな？

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション掲示板さん
1月28日の予定です！

[498: マンション掲示板さん]

>>497 検討板ユーザーさん
頑張って

[499: 検討板ユーザーさん]

建物自体は耐震構造基準を満たしているため、災害に強い建物と言えます。免震構造の場合、高層階の振れ幅が大きくなり、また地震の影響で電気が止まってしまうとエレベーターの利用ができなくなってしまうので外に避難するのにも一苦労です。

[500: 通りがかりさん]

どうしても後から建つ大和ハウスが気になるなあ、なんでここは地下駐車場にしなかったんだろう。
出来んのかな？

[501: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん

バルコニー広くしたらどうしてもこうなるんじゃないの？
タイルにすると重量オーバーになるし

[502: マンション検討中さん]

府内断層は動いてないんかな

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 マンション検討中さん

あのさ、そんなのが動いたら大分市は無くなるの。県庁も市役所もその上にあって、なんと新日鐵も。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
地震の倒壊リスクは津波か酷いからなあ。

[505: 名無しさん]

>>504 マンション検討中さん
海から駅までがっちりしたビルが多いから津波では壊れないでしょ

[506: マンション掲示板さん]

>>505 名無しさん
駅近は津波リスクないよ

[507: 匿名さん]

>>506 マンション掲示板さん

液状化は？

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
大分市中心部は液状化リスク低いです。

[509: マンション検討中さん]

1億2000万すげー高いな

[510: マンコミュファンさん]

>>509 マンション検討中さん

上は有名人が購入済みとの噂

[518: 管理担当]

[No.516～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[519: 名無しさん]

管理費、修繕積立金いくらになるんですか？
高そうなんですが

[520: 名無しさん]

>>519 名無しさん
3万ぐらいでは？

[521: 通りがかりさん]

見栄晴さん達が好きそうなファーストクラス。
お馬鹿な医者が好きそうだね。

[522: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
医者は馬鹿じゃないだろ？金持ちなのは現実だからしょうがない。

[523: 職人さん]

>>521 通りがかりさん
そんなに高いマンションとは思わないけど。これで見栄がはれるかな？

[524: 匿名さん]

>>523 職人さん
見栄はるとかじゃなく現時点では大分で一番駅近で高価格マンションだから買える人は買えばいいんじゃない。

[525: ご近所さん]

そうそう、
お金持ちに買っていただき、駅前の活気に繋がればいいんじゃないかと。

[526: 通りがかりさん]

>>525 ご近所さん

金持ちはケチだからね、活気には繋がらないよ

[527: マンション掲示板さん]

>>523 職人さん

ボロいのに気づかなくて買うことに対してだよ

[528: 口コミ知りたいさん]

>>526 通りがかりさん
大分に活気なんてある訳ないだろ

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 口コミ知りたいさん

なんだアンタは？何のためにこのスレ見てんのかな？

[530: デベにお勤めさん]

ある程度の景気の良さがないと、街に活気はでないですよねー。
東京しかり、シンガポールしかり、ニューヨークしかりです。
購買力のある方々は大分にも多くいますが、その方々の需要を満たせてないところがあります。デパート、ホテル、文化施設の状況みるとよく分かります。需要を満たせないので、県外で需要を満たしている方々は多いものです。
購買力のある方が、マンションの住人になると、そのエリアの需要は惹起されて活気でますよ。分かりにくければ、急激に過疎化していく地域の真逆と考えるとよいと思います。
高額なマンションは需要を満たして、景気をよくして、街を活性化する効果あると思います。また大分市の税収も増えますよ。
このマンションについては、購入する方々に対しては、好意的に受けて止めてあげれば良いとおもいます。いろいろ、悪口を書き込む必要はないです。

[531: eマンションさん]

長っ

[532: デベにお勤めさん]

>>531 eマンションさん
確かに！すいません！（笑）

[533: 通りがかりさん]

年収3000万超える連中はほんとケチだから大分にはお金落とさないよ。2000くらいの奴らが落として行く笑

[534: デベにお勤めさん]

北向のお部屋を検討されている方いますか？
決めては、眺望でしょうか？

[535: 匿名さん]

眺望なんて当てにしないほうが良いよ
今の家なんて以前は富士山がキレイに見えたのに、すみふのマンション出来てから、欠けた富士山しか見えなくなった

[536: マンション検討中さん]

北側の最上階のひとつ下の階が買いだな。
買えねーけど。

[537: 買い替え検討中さん]

通勤時に建設途中を見上げてるけど日当たりは北東ともにイマイチな気がする。
北と北西はスカイラウンジとモデルルームの景色で売りなんでしょうけど、北風と西日の強さどうなんでしょう。
ですが、そろそろ１期申し込みですよね。北東・北・北西でまだ悩んでます。
北側は花火も見えるだろうし、別府湾方向の景色は良いポイントですね。
あとは価格が高いよなー。

[538: マンション検討中さん]

北西ですかね。
買えませんけど・・・・。

[539: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん

そこらが一番人気なんでしょ？、だいぶ前にシールが６つくらい貼ってたわ

[540: 検討板ユーザーさん]

>>537 買い替え検討中さん

K typeが窓がいいわ。
ただね、街中の北側マンションは想像よりも寒いらしい、
上層階なら尚更。
頑張ってAかDがいい気がしてる。
南はドーミーと数年で大和ハウス27階、
東は日生ビル、どうにもならん。
そうか、通勤時に陽当たりが分かるんだね。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>534 デベにお勤めさん

それしかない、けど友人の駅近の北向きマンションは
冬激寒とのこと….

[542: マンション掲示板さん]

>>537 買い替え検討中さん

モデルルームの内装があまりに貧弱に感じて、この値段はないなと。あと管理費の高さ、駐車場その他諸々で撤退。大和ハウス待ち

[543: マンコミュファンさん]

>>535 匿名さん

豊後富士が見えるのは西？

[544: 購入経験者さん]

タワーの上層階は、北向き全然寒くないよ。
低層の北向きは、冷えるけど。

[545: 買い替え検討中さん]

豊後富士こと由布山は天空の湯からも鶴見岳のかげで見えてなかったような記憶があります。
大分駅方向は位置的に無理なのかな。

[546: 買い替え検討中さん]

>>542 マンション掲示板さん
やっぱ寒いですかね。最近の寒さで、北側は候補から外しました。
上層階ならともかく、寒い北側にメリットはあるのでしょうか？
人それぞれかと思うのですが、むしろ夏涼しいのが良いとかでしょうか。

[547: 匿名さん]

高層マンションなんて断熱効いてるので冬でもそんなに寒くないぞ
今住んでるところは北と西に窓あるけど、夏の西日が辛すぎる
12月でも30℃超えるときがあるわｗ

[548: 購入経験者さん]

>>547 匿名さん
タワマンの西向きは、ほんと地獄だよね。
自分も昔、住んでた。
北向きの方が、断然お薦めだよ。

[549: マンコミュファンさん]

大分市内中心部15階北向き、寒い

[550: マンション検討中さん]

>>548 購入経験者さん
タワマンはバルコニーの奥行きが狭いし西向きは真横から日が当たるから灼熱よ

[551: 買い替え検討中さん]

>>547 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

[552: 買い替え検討中さん]

>>548 購入経験者さん
こちらも参考になります。ありがとうございます。

[553: 買い替え検討中さん]

>>549 マンコミュファンさん
ありがとうございます。北側の気温は、マンションの作りによるのですかね。
当方も大分市中心部の14階で、南と北に面した部屋ですが、北側は寒いです。
普通のマンションです。

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 買い替え検討中さん

大分市内中心部は北側えらく寒いみたいよ

[555: マンコミュファンさん]

新日鐵の煤がサッシについたりしないの？
大分川越えると着くんでしょ？

[556: 口コミ知りたいさん]

>>555 マンコミュファンさん
まわりにはない

[557: 買い替え検討中さん]

販売価格決定しましたね。やや高め。悩みます。
住みたいは住みたいのです。

[558: 匿名さん]

>>557 買い替え検討中さん

こちらは悩まず、速攻で撤退、金持ちじゃないと

[559: 匿名さん]

>>557 買い替え検討中さん

5800で買ってどれくらいで売れるか考えたらなかなか手が出せない

[560: 名無しさん]

>>559 匿名さん

余裕で2000は損しそう

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 名無しさん
まあ販売されてからの売れ行き次第

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 口コミ知りたいさん

金持ちいっぱいいるから大丈夫

[563: 通りがかりさん]

うーん、やっぱり高いな～、でも立地は買い物楽ちん、都町歩いて行けるし、資産価値は下がらないだろうし、内廊下だから北側も寒くないでしょうし。
大和ハウスマンションがかなり豪華だったら後悔しそうだし、ん～悩む

[564: 名無しさん]

タワーパーキングって車出て来るの何分くらいかかるんですか？

[565: マンション検討中さん]

1～2分ぐらいでしょうね。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

行列になるの？

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 匿名さん
50台とか入ってるから朝と夕方はよく行列になるよ

[568: マンション検討中さん]

50部屋で1度に1人しか乗れず乗り降りに1～2分かかるエレベーターを想像してみ

[569: 買い替え検討中さん]

でも、リビオはタワーパーキングではないと思うが。

[570: 匿名さん]

>>569 買い替え検討中さん
普通の機械式だし最上階購入して平置きにすればいいのにね。

[571: 口コミ知りたいさん]

どっちみちレクサスLXは入らない

[572: eマンションさん]

>>568 マンション検討中さん

ごめんなさい、よく分からない

[573: 検討板ユーザーさん]

>>571 口コミ知りたいさん

困るよね～ほんと

[574: 名無しさん]

>>571 口コミ知りたいさん
他のマンションしかないな

[575: 検討板ユーザーさん]

駐車場は3LDK以上から、2Lはなし

[576: マンション検討中さん]

>>574 名無しさん
なんで地下駐車場作らなかったんだろう

[577: マンション検討中さん]

>>572 eマンションさん
どんまい