リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[438: eマンションさん]

>>437 eマンションさん
4基ですね。

[439: マンコミュファンさん]

>>437 eマンションさん
図面上ては、3台ですね。
多分、レジデンス用が2台と、商用が1台では？

[440: 匿名さん]

２階希望、ホテル代わりに

[441: 名無しさん]

北向きの71平米に5800万、そんなもんかな

[442: 匿名さん]

まともに住むひとは半分くらい

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
どうしてですか。

[444: 名無しさん]

ここは金池上野学区に通学可能？

[445: マンコミュファンさん]

>>444 名無しさん
碩田校区です。
低学年の子供の足じゃかわいそだけど、旧荷揚校区だから。

[446: eマンションさん]

>>445 マンコミュファンさん
校区外で、入れれば可能だけど、100％枠はない。

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンコミュファンさん
学区は人気ないな

[448: 検討板ユーザーさん]

子育てなら微妙なところですよね。
駐車場の問題や校区も人気がないですからね。

子育て世帯なら、南春日や田室町が良いかもですね。

[449: 評判気になるさん]

>>447 評判気になるさん
金池校区に新築マンションってありますか？

[450: マンコミュファンさん]

>>449 評判気になるさん
新築はないですね。
大道や春日も人気はありますよ。

[451: eマンションさん]

>>449 評判気になるさん
アルファステイツが中学は上野校区。
小学校は、長浜になるけど。
金池の新築は、要町の再開発までなし。

[452: 匿名さん]

子育てならサーパスコート一択

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
でも人気はあまりないよ

[454: マンション掲示板さん]

>>453 通りがかりさん
じゃあその横のタムロだわ

[455: 通りすがり]

大和ハウスができた後の眺望がね

[456: 評判気になるさん]

>>455 通りすがりさん
大分駅周辺で19階から27階になったからって都会の煌びやかな夜景や風光明媚な絶景にはならないでしょう。

リビオタワーは東と南が周りのビルで景観が残念。
北と西しか眺望が望めないならどちらを薦めますか？
どなたかご意見を聞かせてください。

[457: 匿名さん]

西は、高層階は西日がきつくて夏場は電気代が凄いよ。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 評判気になるさん

そうなんですよ、景色が残念すぎて、隣の日生ビルが思いのほか背が高くて今度はその横にも出来るし。南はドーミーイン、西は空いてるけどお高い部屋しか無い、北のウイング側も将来は高層ビル建ちそう。資産価値のみ。大和ハウスの南側で駅より高層の部屋が一番いいだろうけど多分8000くらいになりそう。駐車場も大問題だよ。あのスペースに27階建てだから。

[459: 名無しさん]

日生側の2階の1LDKで3000だよ、ん～だよね

[460: はてな]

>>458 マンコミュファンさん

駐車場スペースあるかなぁ

[461: 評判気になるさん]

北向きは日当たりも悪く、冬は寒さと強風でしょうか。
でもここペアガラスですよね、遮熱性の高い窓なんて使ってないですよね。

やはりリセールを考えたら向きも大切ですね。
ありがとうございます。

[462: 匿名さん]

>>460 はてなさん

地下に作ればいいけどね

[463: マンション掲示板さん]

>>461 評判気になるさん

T2サッシは使ってなかったね

[464: 匿名]

>>456 評判気になるさん

お金あれば、B typeかな

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん

5500くらいだね

[466: マンション検討中さん]

いいなー毎日ホテル生活だね

[467: 口コミ知りたいさん]

>>456 さん

>>456 評判気になるさん
大分は、北西向の景色が一番いいよ。景色だけならね。また、南向きも、夏はあまり明るくないから、普通は嫌がるけど、西向きが意外に使える。
洗濯が西向は乾くよ。

[468: 評判気になるさん]

タイプB一択

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 評判気になるさん

6500-7500頑張って出してAかCもいいよ

[470: マンション検討中さん]

60㎡台に家族4人は流石に狭いですか？

[471: 評判気になるさん]

北側の所有会社に将来マンション出来るか確認したいなあ。
実際に聞いても教えてもらえないと思うけど。
スカイラウンジ下の部屋を検討中です。
リセールどれ位下がるんだろう。

[472: 評判気になるさん]

やはり大分では高すぎてリセールは下がるとお考えですか？
大和ハウスも今後の坪単価によっては購入どころかリセールで買ってくれる層がいないとも思います。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 評判気になるさん

Type KならType Bと悩むね、値段同じだし。内廊下だからKでも寒くはないし、Kは窓が広くて採光は問題ないし、スカイラウンド下だからうるさくないし。最近はパチンコ下火だからウイングの所は何かしら大きなビルが出来るでしょうし、真正面の若草公園前に大きなのが出来る可能性はあるますよね。Bは家しか見えないし、西陽がね。前の三角の土地はスペース的に大きなの建ちようがないけど。あい寿司のビル次第ですかね。

[474: 通りすがり]

それなら、北と西を兼ねてもう少し頑張ってAタイプだよ。

[475: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん

5800かー、金持ちはいっぱいいるから、大和ハウスビルとの比較だよね。リビオは内装けちるからね。

[476: 名無しさん]

10年経って評価出た時に6000近いお金出して中古買う人がどれだけあるかな、新しいのがやっぱりいいよね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>472 評判気になるさん

あの狭い土地に27階とかどんだけ軽い素材を使わんといけんのやろ？地下2階くらいの駐車場も必要だよね。

[478: 通りがかりさん]

耐震はどうなってる

[479: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん

巣立つまでは狭い、その後はちょうどいい。
売る時も3LDKが一番売れる

[480: 匿名さん]

>>478 通りがかりさん
免震です

[481: 通りがかりさん]

外装がだっさださなんだけど、デザイナーに頼まなかったんだろうか？

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
内装廊下も免震も大分初？

[483: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん
知らんけど、外装も内装もダサダサ

[484: マンション掲示板さん]

管理費やら積立金も高そう。ここがいい理由は立地と資産価値以外に何かある？

[485: eマンションさん]

>>484 マンション掲示板さん
マンションだから立地と資産価値が高ければいい

[486: eマンションさん]

>>485 eマンションさん

内廊下が臭くても資産価値が高ければいい

[487: マンション検討中さん]

>>486 eマンションさん
内廊下に住んだ事ないのに？