リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[378: 買い替え検討中さん]

販売開始はまだですよね。
予定通り12月中旬から申し込み開始ですか？

[379: 新規]

ここ人気ないな。

[380: マンション検討中さん]

各階のエレベーターホールに扉一枚？でゴミ置き場スペースがあったように思うのですが、扉開けるたびにエレベーターホール内に生ゴミ臭がしないのか、そこが気になりました。ディスポーザーがないので生ゴミの量も多いでしょうし、内廊下なので臭いがこもったりしないか、そのあたり気になります。24時間自由にゴミを捨てることができるのは便利ですが、反面、ゴミ回収日を意識しなくなるのでゴミ置き場にゴミが溜まれば溜まるほど臭うでしょうし気になります。1日に1回、各階のゴミ置き場を回収してまわるような運用管理だったりするのでしょうかね。マンション施設の華美なところに注目しがちですが、住み始めてからの生活の快適さも重視したいです。

[381: 購入経験者さん]

>>380 マンション検討中さん

うちは各階にゴミ置き場がありますが、とくに臭いはしませんね。
みんな臭いが出ないようにちゃんと袋に包んで捨てているからかな。
つまり住民のモラル次第ではないかと思います。
以前住んでいた賃貸はひどかった！

[382: 匿名さん]

>>378 買い替え検討中さん
HPで1月中旬に販売時期が変更されてます。

[383: 買い替え検討中さん]

教えて頂きありがとうございます。
年末年始に抽選や手付金1割の入金は慌ただしいと思っていました。
あと1か月の間、この物件を本当に購入したいか今一度考える余裕ができました。

[384: デベにお勤めさん]

>>383 買い替え検討中さん
あと１か月ですかあ。
価格設定が大分では高いので、実際に売れるんでしょうか？
逆に価格が設定が下がった場合は、内装などのグレードを下げてくるとおもうので、それが嫌なんですよねー。
実際、価格を下げたらグレードなども下げてくるのでしょうか？

[385: マンション検討中さん]

駅北発展に期待。みんな買ってくれ。

[386: 買い替え検討中さん]

>>384 デベにお勤めさん
以前に買ったマンションの内装工事の方から聞いたのですが、最近のマンションはユニットバスの壁材からフローリングシート、カーテンレールに至るまでだんだん商品グレードが落ちてきていると言っていました。
マンション価格は高くなるが顧客には見えないところでコストカットしているようです。
大分市最高層・最大級のファーストクラスプロジェクト始動と語るならグレードも一流であってくれ。ならば価格が高くても購買意欲をそそる。

[387: 結構気になっています。]

>>386 買い替え検討中さん
確かにですね。30年前のバブル時のデマンドプル型のインフレと違って、現在のインフレはコストプッシュ型だから、グレード高くならない可能性ありますよね。30年前のバブル時のマンションは、極端な円高もあって、価格が高い分だけ、グレードもかなり高かったと記憶しています。現在は、コストプッシュ型なので、結局資材や人件費が高いだけなので、価格高くても内装普通というのはあると思います。マンションは、現物を見ないで購入になるので、実際引き渡し後に、がっかりするかもとも思っています。
ベストは現物を見てからの購入ですが、売れ残らないかもしれないし、好きな部屋が残るとも限らないので、悩ましいところです。
あとは、内覧会でしっかりチェックすることくらいでしょうか？

[388: 結構気になっています。]

追記です。
ただ、個人的には、グレード下げるくらいなら価格を上げて欲しいと思っています。
その方が、資産価値が高いと思います。
あの立地で、グレード高いしっかりしたマンションなら、今後値崩れしにくいと思います。
時計や自動車もそうですが、一般的な消費財（消耗品）になると経年的に価格が下がってしまいます。逆に、ブランディングされると下がりにくいですよね。ロレックスやポルシェが良い例です。

[389: マンション検討中さん]

>>388 結構気になっています。さん
大分にはいらない

[390: 匿名さん]

たしかに、
大分で一番高額なマンションになるのだから、
高くても良いので、良いものつくってほしいですね、
それが後々大分の為になる。

[391: 結構気になっています。]

>>390 匿名さん
私も、良いと思います。
大分初の億ション！良いじゃないですか。話題にもなりますよ。
「大分にも億ションあるんだよー」「えー、すごいー」とか楽しいじゃないですか。
あと、真面目な話、大分駅はJR九州の中で、博多、小倉、鹿児島中央についで4番目の乗車人数です。たくさんの人が集まる駅なんですよねー。移動が多い個人や法人にとっては、ニーズ高いと思います。私もその一人で、大分駅から歩いて帰りたいし、大分からの始発が多いので自由席でも座れるし、ちょっと空港遠いけど、すぐにバスに乗れるし。出張から遅く帰ってきた時に、食事とれるし、コーヒーショップあるしで、この立地は良いことずくめです。車も機械式ないし平置きのようですが、タワーに比べて時間がかかりにくと思われ、これも評価しています。そして、家にいるときはリラックスしたいので、あまりに安普請は希望しないです。リラックスして過ごせる時間はとても大事です。安普請は、資産価値も下げますしね。

[392: 名無しさん]

>>380 マンション検討中さん
前に大阪で住んでたこのタイプのマンションは、おっしゃる通りかなり苦情が出てました。

[393: 評判気になるさん]

>>380 マンション検討中さん
ゴミ置き場って２４時間捨て放題なんですか？あまり聞いたことないですが、それだったらかなり便利そうですね！

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん
都心では、24時間大丈夫なとこが多いです。都内から購入予定者です。大分もそんなマンション、増えてほしい。

[395: 買い替え検討中さん]

リビオタワーはコンシェルジュサービスもあるようです。
大分にはいらないという人もいますが、グレード、サービス共にメジャーセブンクラスのマンションがあったほうが駅周辺の資産価値があがりますよね。

[396: 評判気になるさん]

>>395 買い替え検討中さん
この後のタワマンがメジャー7,

[397: マンション検討中さん]

エレベーターホールに扉一枚隔ててゴミ置き場があるのではなくて、せめて扉2枚くらいあって欲しいのですよね、、エレベーター待ってる間、またはエレベーターから降りた瞬間に生ゴミ臭が漂ったらそれだけで萎えます

[398: 結構気になっています。]

>>395 買い替え検討中さん
宅急便の集荷お願いできるとありがたいです。荷物預けて、仕事に行きたいです。忙しいと、コンビニへ持って行くの疲れます。タクシーも呼んでもらえると助かるな。ちなみに、マンションのコンシェルジュサービスは、一般にどんなことができるのでしょう？

[399: 評判気になるさん]

大分初の高層マンションにどきどきします

[400: 結構気になっています。]

あと、疲れて帰ってきた時に、「お帰りなさい」と言われたらうれしい。ちょっと、和むなあ。最近は、ホテルでも、無人チェックインが多くなりました。人件費節約にはなるのでしょうが、あれは寂しいです。ちょっと良いホテルでフロントで一言二言かわせる方が、好きですし快適です。

[401: 匿名さん]

>>400 結構気になっています。さん
うざい時も、あります。

[402: 匿名さん]

外観が、昭和のタワマンってかんじですが、
せめて内装は豪華にしてほしいな。

[403: 結構気になっています。]

>>401 匿名さん
確かに。分かる気もする（笑）

[404: マンション検討中さん]

投資目的で見てましたが、近隣と比べて価格設定が高すぎて赤字物件になる可能性が高いのでやめました。

[405: 結構気になっています。]

>>404 マンション検討中さん
そうですね。投資目的は難しいかもしれないですね。金利も今後上がるでしょうし。
居住目的ないし相続目的が、妥当でしょうね。

[406: マンコミュファンさん]

>>396 評判気になるさん
大和はメジャー7じゃなくね？

[407: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん
たしかに。
三井、地所、東京建物、東急、野村、住友、あと一社は、どこだったっけ？大京だ。

[408: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん
大京ってリーマン以降落ち目だけどいつまでメジャー7面してるんだろね

[409: マンション検討中さん]

販売予定が遅れてるのは、やはり価格？

[410: 通りがかりさん]

すぐに大和ハウスの27階建てが後ろに建つからさ、北側しか眺望は良くない。南側は日生ビルがあって眺望ゼロ、こんなところに周囲より2000万近く多く出して購入する気になれません。みんな金持ちだな

[411: 買い替え検討中さん]

大和ハウスのマンションの価格はすごいことになりそうでしょ。
そこが買えないならリビオでと考えませんか。

[412: 買い替え検討中さん]

そこが買えないならタワーじゃない選択肢を考えては？

[413: 評判気になるさん]

リビオは内装ケチるからな、不安

[414: 評判気になるさん]

>>411 買い替え検討中さん

上層階は２億超えるらしいね

[415: マンション掲示板さん]

>>414 評判気になるさん
最上階で14800万だよ。

[416: eマンションさん]

>>415 マンション掲示板さん

大和ハウスの方だよ

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 eマンションさん
だから大和ハウス

[418: マンション検討中さん]

大和ハウスの方（再開発の方）は最上階は全て権利者が取得するので、一般分譲はありません。

[419: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
何も知らないの？

[420: マンション検討中さん]

>>419
権利者が取得してクローズで再販されることはもちろん知ってますよ。間違ってます？

[421: 匿名さん]

>>320 結構気になっています。さん
三菱地所は出資だけで建物は100%リビオだそうです。

[422: マンコミュファンさん]

>>420 マンション検討中さん
今回権利者は金銭売買だけで住まないから販売されます。

[423: 匿名さん]

>>422 マンコミュファンさん

1L、2Lの狭い部屋も売り出し少ないみたいね、開業医の子供が医大通学に使うやつ

[424: マンション検討中さん]

やはり高いな、周りより2000万高い

[425: 評判気になるさん]

北側の狭い2L希望者多くて

[426: 通りがかりさん]

もう抽選あったの？

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 通りがかりさん
スケジュールによると8階から19階は1月末に抽選予定のようです。

[428: 名無しさん]

>>427 口コミ知りたいさん

手付金20%もきついものがある、最初から1000必要、やっぱ金持ち以外無理かな

[429: 通りがかりさん]

>>428 名無しさん

何とまあ

[430: 通りがかりさん]

>>428 名無しさん

それは何度でもなるんじゃないかな、でも10%でも500か

[431: 検討板ユーザーさん]

内廊下いいな、憧れる。駐車場だけの問題

[432: 名無しさん]

買って後悔しそうな気しかしない。

[433: マンション検討中さん]

>>432 名無しさん

景色が最悪でしょ？飲んですぐ家なのは魅力だけど悪さも出来なそう

[434: マンション掲示板さん]

>>431 検討板ユーザーさん
内廊下は大分初？

[435: 検討板ユーザーさん]

ここは道路に面してなく、ちょっと裏に入ってるから住みやすいと思うよ。
私は買えないから、皆さんどんどん買って駅前を盛り上げてください

[436: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション掲示板さん
大分初です。

[437: eマンションさん]

ここはエレベーター何基ありますか？

[438: eマンションさん]

>>437 eマンションさん
4基ですね。

[439: マンコミュファンさん]

>>437 eマンションさん
図面上ては、3台ですね。
多分、レジデンス用が2台と、商用が1台では？

[440: 匿名さん]

２階希望、ホテル代わりに

[441: 名無しさん]

北向きの71平米に5800万、そんなもんかな

[442: 匿名さん]

まともに住むひとは半分くらい

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
どうしてですか。

[444: 名無しさん]

ここは金池上野学区に通学可能？

[445: マンコミュファンさん]

>>444 名無しさん
碩田校区です。
低学年の子供の足じゃかわいそだけど、旧荷揚校区だから。

[446: eマンションさん]

>>445 マンコミュファンさん
校区外で、入れれば可能だけど、100％枠はない。

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンコミュファンさん
学区は人気ないな

[448: 検討板ユーザーさん]

子育てなら微妙なところですよね。
駐車場の問題や校区も人気がないですからね。

子育て世帯なら、南春日や田室町が良いかもですね。

[449: 評判気になるさん]

>>447 評判気になるさん
金池校区に新築マンションってありますか？

[450: マンコミュファンさん]

>>449 評判気になるさん
新築はないですね。
大道や春日も人気はありますよ。

[451: eマンションさん]

>>449 評判気になるさん
アルファステイツが中学は上野校区。
小学校は、長浜になるけど。
金池の新築は、要町の再開発までなし。

[452: 匿名さん]

子育てならサーパスコート一択

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
でも人気はあまりないよ

[454: マンション掲示板さん]

>>453 通りがかりさん
じゃあその横のタムロだわ

[455: 通りすがり]

大和ハウスができた後の眺望がね

[456: 評判気になるさん]

>>455 通りすがりさん
大分駅周辺で19階から27階になったからって都会の煌びやかな夜景や風光明媚な絶景にはならないでしょう。

リビオタワーは東と南が周りのビルで景観が残念。
北と西しか眺望が望めないならどちらを薦めますか？
どなたかご意見を聞かせてください。

[457: 匿名さん]

西は、高層階は西日がきつくて夏場は電気代が凄いよ。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 評判気になるさん

そうなんですよ、景色が残念すぎて、隣の日生ビルが思いのほか背が高くて今度はその横にも出来るし。南はドーミーイン、西は空いてるけどお高い部屋しか無い、北のウイング側も将来は高層ビル建ちそう。資産価値のみ。大和ハウスの南側で駅より高層の部屋が一番いいだろうけど多分8000くらいになりそう。駐車場も大問題だよ。あのスペースに27階建てだから。

[459: 名無しさん]

日生側の2階の1LDKで3000だよ、ん～だよね

[460: はてな]

>>458 マンコミュファンさん

駐車場スペースあるかなぁ

[461: 評判気になるさん]

北向きは日当たりも悪く、冬は寒さと強風でしょうか。
でもここペアガラスですよね、遮熱性の高い窓なんて使ってないですよね。

やはりリセールを考えたら向きも大切ですね。
ありがとうございます。

[462: 匿名さん]

>>460 はてなさん

地下に作ればいいけどね

[463: マンション掲示板さん]

>>461 評判気になるさん

T2サッシは使ってなかったね

[464: 匿名]

>>456 評判気になるさん

お金あれば、B typeかな

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん

5500くらいだね

[466: マンション検討中さん]

いいなー毎日ホテル生活だね

[467: 口コミ知りたいさん]

>>456 さん

>>456 評判気になるさん
大分は、北西向の景色が一番いいよ。景色だけならね。また、南向きも、夏はあまり明るくないから、普通は嫌がるけど、西向きが意外に使える。
洗濯が西向は乾くよ。

[468: 評判気になるさん]

タイプB一択

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 評判気になるさん

6500-7500頑張って出してAかCもいいよ

[470: マンション検討中さん]

60㎡台に家族4人は流石に狭いですか？

[471: 評判気になるさん]

北側の所有会社に将来マンション出来るか確認したいなあ。
実際に聞いても教えてもらえないと思うけど。
スカイラウンジ下の部屋を検討中です。
リセールどれ位下がるんだろう。

[472: 評判気になるさん]

やはり大分では高すぎてリセールは下がるとお考えですか？
大和ハウスも今後の坪単価によっては購入どころかリセールで買ってくれる層がいないとも思います。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 評判気になるさん

Type KならType Bと悩むね、値段同じだし。内廊下だからKでも寒くはないし、Kは窓が広くて採光は問題ないし、スカイラウンド下だからうるさくないし。最近はパチンコ下火だからウイングの所は何かしら大きなビルが出来るでしょうし、真正面の若草公園前に大きなのが出来る可能性はあるますよね。Bは家しか見えないし、西陽がね。前の三角の土地はスペース的に大きなの建ちようがないけど。あい寿司のビル次第ですかね。

[474: 通りすがり]

それなら、北と西を兼ねてもう少し頑張ってAタイプだよ。

[475: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん

5800かー、金持ちはいっぱいいるから、大和ハウスビルとの比較だよね。リビオは内装けちるからね。

[476: 名無しさん]

10年経って評価出た時に6000近いお金出して中古買う人がどれだけあるかな、新しいのがやっぱりいいよね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>472 評判気になるさん

あの狭い土地に27階とかどんだけ軽い素材を使わんといけんのやろ？地下2階くらいの駐車場も必要だよね。