リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
お前の負けや田舎者大分

[252: マンション検討中さん]

251も負けや。田舎の福岡熊本

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
負けはお前や田舎者

大分市は田舎だと多数決で決まったのでもう終わり～

[254: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討中さん
多分６大都市なんか知らないんでは？

[255: eマンションさん]

>>252 さん
もう諦めろ温泉カッペ

[256: マンション掲示板さん]

大分市民として恥ずかしいからやめよう。
福岡や熊本より田舎だよ。

[257: 匿名さん]

おいおい、荒れてんな。
昨今のバカ高過ぎる新築マンション価格でとち狂いでもしたんか？まあ落ち着けよ。八女茶でも飲んで一服しな？

[258: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンション掲示板さん
誰から見てもそうだろうけど。

[259: マンション検討中さん]

福岡熊本糞ド田舎で決まりね。

[260: マンション掲示板さん]

大分都会糖質民が消えたね
新築マンションなんか夢の夢の貧困層っぽいから夜勤のコンビニバイトにでも出かけたのかな

[261: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん
理論的に大分はどこが都会なの？6大都市でも政令都市でもないし。

[262: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん
まだ大分は安いよ。福岡中心地区マンション価格で大分駅近マンション二戸買えるよ。

[263: マンション検討中さん]

政令指定都市の福岡熊本のどこが都会なの？

[264: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん
大分よりは。

[265: 通りがかりさん]

大分は？

田舎
都会

[266: マンション検討中さん]

大分にタワマンは必要ないだろ

[267: マンション検討中さん]

福岡熊本田舎

[268: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん
福岡凄く高いな。中央区のマンション坪単価３００万超えてる。

[269: マンション検討中さん]

高くても田舎は田舎だから

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん
大分市民の恥晒しやめてほしい。

[271: マンション検討中さん]

>>265 ここ人気ないね。towerはそもそも値段高くて買えない、それで将来売れない、高くて売れないのと戸数も多いので大量の売りが出た時売れない、住民多くて面倒くさい、と思うけど、いかが？

[272: 評判気になるさん]

大分市民ですが身の程知らずの中津あたりの田舎者が勘違いして大分市は都会とか言ってしまって本当に恥ずかしい

[273: 名無しさん]

>>272 評判気になるさん
中津なら北九州も近いから大分の田舎ぶり分かりそうだけどね。

[290: 管理担当]

[NO.274～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[291: マンコミュファンさん]

田舎だから削除された

[292: 購入経験者さん]

宮崎からわざわざ大分や熊本にショッピングに行くのですか？
千葉（の木更津）は東京にストロー効果で吸い取られましたが、それは東京のほうが圧倒的に魅力的だからです。
大分・熊本・宮崎はそこまで差がありません。
そもそも県境あたりは人口が少ないので影響があってもわずかでしょう。

むしろそれぞれ特徴のある観光地として往来がしやすくなっていいのではないでしょうか

[293: 結構気になっています。]

立地は、結構いいと思います。大分駅周辺に職場があって、遅くまで仕事することもあります。大分駅のコープとか、アミュの飲食とか、便利だなと思っています。仕事人間なので、かなり良いかなと思っています。

[294: デベにお勤めさん]

>>293 結構気になっています。さん

私も内覧会行きました。モデルルームはオプションがてんこ盛りでしたが、オプションの場所は、ちゃんと張り紙で提示されていました。
気になったのは、天井の明かりが一部埋め込み型のＬＥＤだったことです。多くは、埋め込み式だと電球交換のときに業者が入らないと交換できないかもしれないです。その場合は、費用かかります。また、内廊下でこれも楽しみなのですが、ペット可という事もあり、粗相したときにクリーニングが気になります。カーペットは、部分的に交換できるものなのでしょうか？
今度、２回目の内覧会にいきますので、その時に聞いてみます。高い買い物ですから、しっかり質問したいとおもいます。
みなさん、情報交換していきましょう。

[295: 通りがかりさん]

ペットはマンション外に出るまでは抱えるか、ペットキャリーに入れるかしないとダメですよね。まさか内廊下歩かせるなんてこと、、しないですよね？
汚した場合、部分的に交換よりも清掃対応になるのではと思うのですがその辺の細かいことも確かに気になりますね。

[296: 評判気になるさん]

>>295 通りがかりさん
おっしゃる通り普通マンションは外に出るまで抱えることが原則です

[297: デベにお勤めさん]

>>296 評判気になるさん
返信ありがとうございます。私はペットは飼っていないので、気になって投稿しました。外に出るまでは、原則かかえるのですか。参考になります。
あと、隣にたつタワーマンションとの動線きになりませんか？設計をみると、1Fは商業施設のようですが、この通路にリビオ側からいけるような感じです（つまり、グルっと正面に回らなくすむ？！）。そうだったら、とてもいいですよね。隣ができることで、資産価値も高くなる気がしています。確定的なことは、もちろん言えないのですが。

[298: デベにお勤めさん]

すいません。実際に、リビオ側から通路にいけるかは分かりません。公開されている設計をみたときの、私の感想です。確定情報ではありません。紛らわしい投稿になり、すいません。

[299: 通りがかりさん]

文章にする時は、すいません←ではなく、すみませんな

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
すいませんでした

[301: デベにお勤めさん]

>>292 購入経験者さん
私は大分在住ですが、ちょっと良いものを買ったり食べたり見たりは、大分駅周辺が多いです。日常的にはこれでほぼ満足しています。ただ、もう少し良いもの買ったり（服とか時計とか）食べたりするときは、県外にいく感じです。その時々で、福岡だったり大阪だったり東京だったりします。個人的にも、地方から地方へショッピングというのはあまり無い感じです。観光ではありますけど。
ここのマンション立地は、あちこちに移動しやすくていいですよね。隣のタワーマンションと迷っています。

[302: 結構気になっています。]

>>297 デベにお勤めさん
あと、三菱地所レジデンスのブランドもいいですね。値段は高いですが、三菱地所レジデンスだと資産価値が維持されるように感じています。

[303: 販売関係者さん]

大分初のタワマン、県民一同応援してますよ！

[304: 名無しさん]

>>303 販売関係者さん
ここはタワマンの定義には該当しないけどタワーって謳ってるだけ。

[305: 結構気になっています。]

>>304 名無しさん
購入検討していますが、タワーかタワーでないかは、どっちでも良いですよ。呼び方の話ですもん。
それよりも、立地とブランドの方が大切と思っています。
ただ、マンション価格が、一般的な大分のマンションの２倍くらいです。立地はいいとして、それに見あうブランド価値ってあるのでしょうか？
首都圏の方で、三菱地所のマンションに住んでいる方がいたら、ご意見伺いたいです。

[306: 通りがかりさん]

>>305 結構気になっています。さん
分譲賃貸でパークハウスグランに住んでましたが立地も造りもよかったですね。リビオって三菱地所でしたか？

[307: 匿名さん]

首都圏では、
三井、野村、住友、三菱、東京建物の５強

[308: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、首都圏のマンションと変わらないよ
ディスポーザーが、あるかないかくらい。

[309: マンコミュファンさん]

三菱はパークハウスなのでここは日鉄興和が主体でしょ
三菱がどう関わってるかは分からないけど管理会社も三菱コミュニティではないです

というか三菱は大分のような田舎にはパークハウスなんか建てません

[310: 匿名さん]

パークハウスって、
いかにも田舎のひとが憧れるのかああ、
日鉄も三菱も、内容かわらないよ

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
その5強の下に、
大和ハウス、東急、大京、阪急、積水、レーベンね

[312: 評判気になるさん]

>>302 結構気になっています。さん
この人のように三菱地所ブランドだと勘違いしちゃう人がいるの怖い

[313: 結構気になっています。]

>>306 通りがかりさん
ありがとうございます。三菱地所と日鉄興和が共同売主のようです。単独の売主ではないのです。グランシリーズみたいになったら良いなあとは思います。大分市ではありますが、物件価格が高いので、そのあたりは期待してしまいます。

[314: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
憧れるでなくパークハウスは田舎にはない。

[315: 結構気になっています。]

>>310 匿名さん
他の方は分からないですが、私は、ブランドに弱いタイプです。地方にいると、三菱や三井などは憧れですよ。今、住んでいるマンションは地方デベロッパーの分譲マンションなんですが、大体どこも同じような造りなんですよね。ちょと豪華な作りに憧れてしまいます。内廊下とか楽しみです。ホテルっぽくなるんでしょうか？

[316: 通りがかりさん]

>>315 結構気になっています。さん
だからここは三井でも三菱でもないってば
ただの新日鉄

[317: 評判気になるさん]

新日鉄に「豪華そうな見た目」のマンションなんか作れないから三菱に監修してもらったとかそんなレベルよ

[318: マンション比較中さん]

三菱地所さんの監修によりメジャー７レベルの仕上がりになったのでしょうか？
この後の駅前開発分とどちらがランク上でしょうか。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>315 結構気になっています。さん
ここよりプレミストタワーが本当にブランドタワマンだからもう少し待った方がいいですよ。

[320: 結構気になっています。]

>>317 評判気になるさん
確かにその通りかもしれないですね。リビオだけど、三菱地所入れることで、三菱地所の豪華テイストを入れているのかも。ニコライ・バーグマンもそれかなあ。あと、三菱地所入れることで、今後は同じリビオだけど、豪華版リビオシリーズを作るのかも。ヒエラルキー作りかな？
あと、私は日鉄が嫌いなわけでは全くありません。むしろ好きです。新日鉄だし。大分の人で、新日鉄に感謝してない人はいないと思います。大分の経済を支えてきました。豪華な感じは三菱で、作りは日鉄で、が良いんじゃないでしょうか？
ちなみに、私は、新日鉄のものでも、関連企業のものでもありません。

[321: eマンションさん]

リビオは日鉄興和のブランド名
売主2社が対等ならリビオでもパークハウスでもない別の名前がつくはずです

[322: マンション検討中さん]

>>318 マンション比較中さん
大和です。

[323: マンション比較中さん]

>>322 マンション検討中さん
ありがとうございます。あとは価格がどれだけ高騰するかですね。

[324: 結構気になっています。]

>>321 eマンションさん
そうですね。やはり、「豪華版リビオ」になるのかな？あっ、日鉄主体なら、鉄材は新日鉄大分工場から仕入れたら、輸送費浮くじゃん！多少、分譲価格が安くなるかな？ちょっと高いぞ（大分にしては）。

[325: マグロ]

東京23区のマンションが下がりだしています。大分は調子に乗っているけど時間の問題ですかね？　本当にここは賃貸にして採算取れますか？

[326: マンコミュファンさん]

>>323 マンション比較中さん
福岡が今坪400以上だから坪280ぐらい？

[327: デベにお勤めさん]

>>326 マンコミュファンさん
300くらい

[328: 評判気になるさん]

>>327 デベにお勤めさん
福岡は坪単価600超えになりだしたから妥当かな。

[329: 結構気になっています。]

>>325 マグロさん
ここは、賃貸にしても採算は取れにくいと思います。高額ですから。
時にマンション購入では、売却価格とか賃貸価格とかが話題になりますが、あまり加熱すると投機になりますよねー。そうなると「住む」が目的にならなくなるから、投資として考えた時に、多少採算割れくらいがちょうど良いと思っています。
大分市は小さな地方ということもあり、採算面では投資になりにくいので、住みやすいマンションになるのではないでしょうか？どうだろう？

[330: 結構気になっています。]

まあ、分譲マンションは、将来少し値段（売却や賃貸）が上がったらラッキーくらいで考えるのが良いのではないでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>329 結構気になっています。さん
大分のマンションに投資は人口減エリアからリスク高い

[332: 匿名さん]

去年売り出しに出ていた新町、明野など高層階でも4000万円超・・・その物件がとても安く感じますね。

[333: 匿名さん]

福岡から大分まで、東九州新幹線の計画が出てきましたね。これで、地価もまた上がるんじゃないでしょうか。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 匿名さん
ただの妄想レベルで地価が上がるほど投資家は暇じゃないよ

[335: 匿名さん]

生きている間に開通することを願います。。。トンネルばかりだけど鳥栖経由がいいな。

[336: マンション掲示板さん]

>>302 結構気になっています。さん
ザパークハウスじゃなかったら意味ないね

[337: 評判気になるさん]

>>317 評判気になるさん
見た目はめちゃくちゃしょぼいけどね

[338: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
いや新町とか明野と比べたらあかんやろ笑笑笑笑

[339: 通りがかりさん]

本当に、このりビオタワーを含め駅前に建つ予定のタワマンによって、竹町や中央町など駅前の活気を取り戻して欲しいですね。復活に期待！

[340: マンション検討中さん]

新町はまだしも明野はね...

[341: 結構気になっています。]

>>332 匿名さん
大分駅前という立地の違いはありますが、その他にも資材高騰、人件費高騰、円安などの因子もありそうですね。ただ、いずれも今のところは、今後価格が下がるような気配がないですね。長期金利の上昇も、ローン支払いの場合は、トータル支払いの増加に寄与しますもんねえ。今後の短期金利もどうなるかわかりません。

[342: 結構気になっています。]

>>339 通りがかりさん
確かに、人口が増えると、それに伴って食品はじめ生活必需品の需要は高まりますもんね。活気は出てくるかもですね。
ところで、みなさん、リビオ大分を実際に購入検討されていますか？私は、かなり前向きなんですが、現時点で提示されている金額で少し迷いがでているところです。みなさん、どんな感じですか？

[343: 買い替え検討中さん]

私も購入したいと考えています。価格は完成時の市場価格を現時点での販売額にされているようで高くは感じます。

外装が高級に見えないことが難点、バルコニーはクリアガラスで室外機や生活感が丸見え。
グレード的に床暖房・ディスポーザーなど未設置もマイナスに考えています。
でも欲しいと考えています。

[344: 結構気になっています。]

>>343 買い替え検討中さん
ご意見、ありがとうございます。
確かに価格は高く感じますよね。”買い物検討中さん”の高級に見えない感じって、どのあたりですか？壁の質感などでしょうか？
私は、床暖房使ったことがないのですが、あったら良さそうですね。想像したら私も欲しくなりました！ディスポーザーは、私も欲しい派です。今のマンションがそうです。ただ、各フロアのゴミ出しできるとのことなので、1Fまでゴミ出さなくて済むと思うと、トントンかなと思っています。1Fまで行くのは結構面倒なんですよね。出勤の時も、カバンなども持っているわけで。
他にも、購入検討されている方はおられますか？色々、意見を伺いたいです。

[345: 匿名さん]

今時のマンションなら断熱がしっかりしているので、寒冷地で無ければ床暖房なんてなくても床は冷たくないですよ
昭和の頃の公営住宅じゃないんですから大丈夫

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん
床が冷たいとかじゃなく部屋を暖めるのだが。

[347: 結構気になっています。]

>>345 匿名さん
確かに！今のマンションは床暖房ないですが、床は寒くないですね。無くても大丈夫そうですね。以前、仕事で官舎に住んでいた時（昭和のたてもの）は、冬は床とトイレが寒かったです。懐かしい思い出です。

[348: マンション検討中さん]

床暖房、ディスポーザーなくてこの価格なのか、と正直思いました。ですがマンションは立地良ければ全て良しなところがあるのでこちらも難なく売れるのかな？と思ってます。自分は希望する間取り、広さ、南向き眺望といったところが条件に合わずこちらは購入候補から外しましたが、立地は本当に良いと思います。

[349: マンション検討中さん]

NHKのクローズアップ現代で「駅前高層再開発の落とし穴」やってましたね。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
この後のタワーの情報も楽しみ