リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

この立地だと金銭的に余裕のある高齢者が戸建や土地を売却して引っ越して来るのを想定出来るしな

[22: 評判気になるさん]

価格発表は、いつ頃だと思われますか。

[23: 匿名さん]

この物件の南側東側は駅前の再開発ビルとかち合うので選択肢に入らないわ
角部屋で北側・西側に接して別府湾・由布岳・鶴見岳が眺望に入るAタイプが第一選択
妥協して北側・西側の物件
南側・東側の物件は売れ残るんじゃねーのか

[24: ご近所さん]

大分はタワマン生活に慣れてないからなー。目の前にタワマンが建っても都会人は気にしていない。ってか誰もこっちなんて見ていない。。。あっ。田舎者は見るのか。

[25: 匿名さん]

これは、免震建物なのでしょうか？
免震の記述がどこにもないのですが・・・・
タワーマンションで免震していないとなると上層階はかなり揺れるのでは？

[26: 匿名さん]

確かに気になります。免震でなかったら再検討です。

[27: ご近所さん]

免震ならアピールしてるはず。よくて制震かな。
ラウンジとかコンシェルジュいらないのでゲストルームが欲しかったな。

[28: 匿名さん]

良くて制震の意味は？
免震してなければ、ちょっとした揺れでもエレベーター止まったり、
上層階では揺れが増幅されるのでかなり揺れるのでは？と心配してるのですが・・・
制震って免震より簡単なのですか？

[29: 匿名さん]

気になるならフリーダイヤルに電話すればいいのに
ここで聞いても答えなんて出るわけねーだろ

[30: 匿名さん]

制震じゃなくて、耐震の間違いでは？

[31: 匿名さん]

免震＞制震＞耐震

[32: 匿名さん]

ここのマンションは、耐震の可能性大かも。HPに、制震、免震の記載が無いので。

[33: 匿名さん]

１９階建てですから、通常の１５～１６階建てに毛が生えた程度です。
ホームページに特段の免振のアピールがありませんので、普通の建築方法と思われます。

[34: 匿名さん]

その分、お安いのかしら

[35: 匿名さん]

ワンランク上を謳うならディスポーザーくらいあって然るべき

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
え、ディスポーザーないのですか？

[37: 匿名さん]

ひょっとして、
食洗機も、付いてないとか？

[38: 匿名さん]

>>36 まだ発表されていないので判りませんが、さすがにあって欲しいと思います。
大分でディスポーザー付マンションって聞いたことないですね。

[39: マンション検討中さん]

今住んでる賃貸マンションに付いてるけどめったに使わないわ
あれってそんなに必要?

[40: 評判気になるさん]

ワイも付いてるけど必要ではないかな。

[41: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
生ゴミの量がかなり違いますしね、、あって欲しいです。
自炊されない方には必要ないかもしれませんが。

[42: マンション検討中さん]

キッチン・浴室・床などの仕様が早く知りたいですね。
ホームページの情報開示を楽しみに待ってます。

[43: 評判気になるさん]

ついに大分にもタワマンが！(他人事)

と思っていましたが皆さん、免震とかいろいろ考えているんですね(田舎者)

[44: 評判気になるさん]

19階建てなので普通はタワーマンションとは言わないし、外観もタワーじゃないですよね。田舎だから誰も気にしないだろうと思ったのでしょうか・・・

[45: 匿名さん]

でも、デベはこのマンションをタワーと称しています。
19階なら地方都市では十分にタワマン扱いだと思われますが。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
20階以上が一般的なタワマンですがタワマンでなくタワーと称するのは自由ですね。

[47: 匿名さん]

ほんとのタワマンは、数年後竣工のお隣のマンションですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームは、いつ頃できるのか、でも楽しみです。

[49: 買い替え検討中さん]

モデルルーム開設や新情報を楽しみにしておりますが、ホームページの物件概要の更新日になってもどこも更新されてないようで待ちくたびれています。
大分駅南口の新規マンション情報も続々とありますので早く比較検討したいですね。

[50: ご近所さん]

モデルルームは9月らしいです。
大分市役所近くだとか

[51: 周辺住民さん]

>>50
市役所のすぐ隣のあの建物！？
何らかの一時的な公共施設かと思ってた！
すげぇ場所に作るね。

[52: 匿名さん]

タワークレーンも２基設置され、着々と工事も進展していますね。

[53: 匿名さん]

ここの隣にできるタワマンは、いつ竣工かご存知の方おられます？

[54: 通りがかりさん]

絶対やめといた方が良い
そんな価値はない

[55: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会どうでしたか？

[56: 匿名さん]

ディスポーザーなし
大分民にディスポーザーは必要ないと

[57: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、、ですか。残念。内廊下で各階ゴミ置き場ありですよね。臭いとかどうなんだろう。換気設備が気になりますね。個人的にはラウンジとかコンシェルジュとか必要ないので日常使いに役立つ機能が充実していて欲しかったです。

[58: 匿名さん]

ディスポーザーは、あまり使わなかったです。
なので要らないと思います。管理費も高くなるので。

[59: マンション検討中さん]

コンシェルジュの人件費の方が高くなりそうだけど。当然、管理費に含まれるわけで。
にしてもコンシェルジュをつけようとしているマンションがディスポーザーもないとはチグハグ感が否めない。床暖房とかもないのかな。

[60: 匿名さん]

プレミアムフロアで天井高2.6mかな。
なんちゃってタワーだからスペック低そう。
それでも大分のマンションで考えるならいいと思うよ。高いけど

[61: マンション掲示板さん]

都心部では新築マンション＝ディスポーザーと床暖房は最低設備として付いてますよね。
高層マンションなんだからディスポーザーは絶対にあった方が良いですよ。何だか中途半端な物件になりそうですね。

[62: 匿名さん]

コンシェルジュは、要らないよ、
何回も顔合わすのうざいし。人件費も掛かる。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん
大分は都心じゃないから不要と判断されたんだろう。

[64: 匿名さん]

内廊下だからエアコン付いてて快適だけど管理費高くなるね。
リビオタワー名乗るならリビオタワー羽沢国立大くらいのスペックにしてくれればよかったのに。
大分駅前といえど割高感は否めない。

[65: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか。
自分はまだ予約できてませんが、ここって電話予約しか受け付けてないのですね。ネット予約できないのか。

[66: 匿名さん]

思ってた額より、高かったです。
でも、ほすいな、、、

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
もうワンランク上のプレミストにしときなよ。

[68: 匿名さん]

空気は、南口エリアの方が澄んでてよいよね。これは仕方ないけど。

[69: 購入経験者さん]

なんちゃってタワー感は否めないよね
ロータリーに出来る29階？建てが出来たら自分ちをタワマンだと友達とかに紹介するのも恥ずかしくなりそう

[70: 通りがかりさん]

このマンションの最大のメリットは立地。でもそれを上回る立地・高さのタワマンがすぐ隣に建設予定。価格でお得感があれば良かったのだがそんなこともなく高い。数百万しか違わないのなら自分は隣のタワマン、、てなるな。迷うな。