リビオタワー大分ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオタワー大分についての情報を希望しています。

公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

販売予定：2023年12月上旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence

大分が初体験する日常へ

歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。

-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

いったい、いくらなんでしょうね。
坪単価230マンと聞いてますが。
大分市に買える人いるのかな？

[2: 匿名さん]

タワマンは投資目的の方が多数でしょう。
中国人に買われる前に邦人投資家の皆さんが買ってくれないかな。。。
（福岡じゃないから中国人はあまり入ってこないと思うけど）

[3: 匿名さん]

投資目的で大分に買う人はいないような。

一方で実需にしては駅近とは言え大分で戸数分の駐車場確保出来てないのがネックに思いました。
プレミアム住戸に優先権付けるのかもしれませんが、プレミアム購入者が1台分で足りるのか、その他購入者は駐車場無くても大丈夫かと考えるとリタイア層はターゲットになってもファミリー層には敬遠される可能性も。

間取は悪くなさそうですし、20階未満のエセタワマンではあるもののそれっぽい設備にしており、タワマン実績の十分な地所も入っているし、立地も悪く無い。
売れ行きは価格と駐車場次第ですかね。

[4: マンション検討中さん]

マンション価格も気になりますが、
維持費が高いでしょうね。
しかし今時のZEHではないんですね。

[5: マンション検討中さん]

末広町計画とは別物ですよね。
これから先もっと条件がよい末広町計画のタワー、しかも本物タワーマンション(20F/60m以上)予定なのでこれを買うメリットがあまりないように思えます。

[6: 通りがかりさん]

臼杵、津久見、杵築のじいさん、ばあさんは2か月で嫌になりますよ。
大分駅チカのマンションは、田舎の年寄りが望んでくるけど、正直、まじで無理ですから。

[7: マンション検討中さん]

>>6
そうなのですか？
まさしく該当者なのですが…
便利が良さそうで車に乗らない生活でも困らないと思い、
参考までに皆様のご意見を拝見していたのですが…

[8: マンション検討中さん]

子どもも巣立ち50歳半ばで同じ中心部の一軒家からマンションへ引っ越しました。
子どもの用事の部活や送迎などに使わなくなったらマンションの毎月の駐車場代が馬鹿らしくて手放しましたよ。近くにレンタカー屋もあるので何かあるときはもっぱらレンタカーです。車検、保険、税金、駐車場代など考えると手放してよかったです。もともと車は移動手段って考えなんでタクシー使ってもコスト安です。
郊外のパークやワッタンに全く行かなくなったけど不便はありませんね。

[9: ご近所さん]

中心部のマンション買いました（入居前）
郊外に住む両親は車無しではかなり生活が不便です
自分は将来のことを考えて立地を重視しました
このマンションはバスも電車も利用できるしほんと車必要なくて便利ですよね

[10: マンション検討中さん]

高そうですね。
ゼッチですし、設備も良さそうなので
グリーンヒルにしようと思います。

[11: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
6です

賑やかな(無駄な)、田舎のあなたに不要な利便は苦痛と思ってます。
まあ、こんな草掲示板は、あたなみたいな属性の方はみてないと思いますが。
高い金払って、見る夢の町とは違いますよ、大分駅界隈は。

[12: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですからねー。私は車を持たずに生活するなら大分駅近マンション一択ですね。移動手段となる、駅、バス停、タクシー乗り場が近い、レンタカーも近い。夢をみるというよりは現実的な暮らしの中での利便性を重視してるので。

[13: 職人さん]

マンションの南東方向は今後に建設される大和ハウスの駅前タワーマンションと向き合うのかな。
ベランダの距離が近いと嫌ですね。
北向きの景色が抜けるならそちらでもよいと思っています。
将来、周りに更なるタワーマンションが予定されないかも知りたいですね。

[14: マンション検討中さん]

ここの校区ってどこになるんだろ

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
碩田校区です。

[16: マンション検討中さん]

ここら辺って碩田なんですね…

[17: 匿名さん]

>>15 マンコミュファンさん
碩田学園？それはあまりに遠い気がします。
小学校だったら大道か金池の方が近いですよね。

[18: 周辺住民さん]

この辺りだと、日々の食料品スーパーは、どこになりますか。徒歩圏内にスーパーあってほしい。

[19: マンション検討中さん]

スーパーは大分駅の中にコープが入ってますね。
すごい数の問い合わせが来てるみたいです。販売の方が言ってました。

[20: マンション検討中さん]

確実に抽選ですね。
価格が開示されたら辞退する人も多いと思いますけど。