ベルジュール八王子高尾ってどうですか？

[匿名さん]

ベルジュール八王子高尾についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.tamaken.com/takao/
所在地：東京都八王子市東浅川町525番1（地番）
交通：JR中央線・京王高尾線「高尾」駅へ徒歩15分
　　　京王高尾線「狭間」駅へ徒歩9分

間取：3LDK
専有面積：60.77平米～68.49平米
バルコニー面積：8.85平米～10.04平米
テラス面積：9.15平米・9.97平米
専用庭面積：27.45平米・32.37平米（月額使用料：1,400円・1,600円）
ルーフバルコニー面積：39.02平米（月額使用料：2,000円）
オープンポーチ面積：10.35平米

売主：株式会社多摩建設
販売提携（代理）：株式会社多摩建設
施工会社：株式会社志多組
設計・監理：株式会社クレオ一級建築士事務所
管理会社：株式会社ライフポート西洋

総戸数：32戸（他管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域：準工業地域
その他の地域地区：準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に16台（平置式1台、車椅子対応平置式1台、
　　　　　地上1段・地下2段昇降式機械式6台、
　　　　　地上3段・地下2段昇降横行式機械式8台）（月額使用料：6,000円～12,000円）
駐輪場：敷地内に64台（平置式2台、ラック式62台）（月額使用料：200円・500円）
バイク置場：敷地内に平置式2台（月額使用料：5,000円）

完成予定時期：　2024年5月下旬
引渡し可能時期：2024年6月下旬

販売価格帯：3,498万円～4,598万円（税込）
最多価格帯：4,000万円台（3戸）※100万円単位

管理費（月額）：9,500円～10,800円
修繕積立金（月額）：8,200円～9,250円
修繕積立基金（引き渡し時一括）：492,000円～555,000円

建ぺい率：60％（準防火地域内の準耐火建築物・角地緩和により80%）
容積率：200％

敷地面積：1,045.37平米（約316.22坪）
建築面積：560.69平米（約169.60坪）
延床面積：2,330.81平米（約705.07坪）

HIGH PERFORMANCE CITY
生活利便性と自然、交通機能にも恵まれた高尾という選択。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

凄い

[2: 匿名さん]

地図を見るとなかなかバランスの取れた場所に建つように感じました。
駅近・学校近・スーパー近と条件も良いと思います。
販売価格帯が今のマンションにしては安いんですけど何か理由があるんでしょうか？
検討者としては買いやすくて良いんですけど。
敢えて懸念点を出すとしたら修繕費がちょっと安いこと？戸数が少ないのでそこは気になりますね。

[3: 匿名さん]

天井が木目調なの珍しいですね

[4: 匿名さん]

ここからだったら、狭間駅行くよりもバスでJR高尾駅の方がいいのかなぁ
高尾で始発の中央特快にのった方が
座れるし、早いしっていうのもあるので…。
狭間だと各駅停車しか来ないので、どこかで速達列車に乗り換えることになっていきそうです。

[5: 匿名さん]

確かに、高尾駅の方が始発ということもあっていいかもしれませんね。
どこまで行くのかにもよるのかもしれませんが…。
バスではなくても、自分なら歩いていくかもしれません。
バスで揺られるのもちょっと邪魔くさいですし、バスを待つ時間が勿体ないかな。

[6: 匿名さん]

高尾エリアって、大型商業施設等が多く、JRと京王も利用でき、かなり便利なエリアにかかわらず、土地がないため、あまりマンション供給がないんですよね。

貴重なマンション物件だと思います。
また、高尾山に近いことや、圏央道の高尾山インターに近いので車での遠出も楽ですね。

[7: 匿名さん]

狭間駅も近いので、少し下り方面にいくのもどうなんだろうと思いつつ、
朝、電車に乗ることを思うと確かに高尾か…。
行きは高尾でのって、帰りは狭間で降りるっていうのもありかもしれません。
高尾までの定期があればそれができますね。

[8: 匿名さん]

郊外の3LDKにしては平米数が狭めですから、価格も安めになるのではと思われます。最寄り駅も徒歩9分で各停の駅ということもあり。適正価格なのではと思います。
高尾駅まで徒歩15分ならバス利用しなくても歩ける距離と思う人も多そうに思います。環境も良いでしょうし、運動がわりに毎日歩くのも良いかと。7さんのご提案のように帰りは少し近い駅で降りるのも良いなと思いました。

[9: 口コミ知りたいさん]

このマンション、現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
最寄りの狭間駅までは、急な坂なので歩くのはかなり厳しいと思います。
高尾駅までは徒歩15分とありますが、かるく20分以上はかかりますし、緩やかな登り坂なので体に結構こたえます。

[10: 匿名さん]

現在は第一期販売が終了し、第一期の先着順が6戸販売している状況でしょうか。
こちらの総戸数は32戸ですが、第一期は何戸販売されていたんですか？
駅までは距離がありますが、スーパーやコンビニが徒歩2～3分と買い物環境は良さそうですね。

[11: 匿名さん]

野村不動産やら日商エステムやら、近所にも大型マンションが建ち始めましたね。
このあたりが賑やかになるのは良いことだと思います。

[12: 匿名さん]

八王子、都内からすると遠いかと思ったりするんですが、テレワークで週数日家で過ごせるならいいんじゃないかと思い始めました。
もしかすると野菜が安かったりして、生活費を抑えられるなら嬉しいですし、電車通勤も読書時間や勉強時間に充てられるならよさそうですよね。

ここは最寄りがバス停とあったので、高尾駅近くのマンションの方がいいのかなども思いますが…
自然が残るエリアに住むのもアリなのかなとか考えます。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
予算がないからそう思って無理にでも納得するしかないですよね。高尾っていうと山？って言われるので八王子（ほぼ山梨）って誤魔化さざる得ないですし。

[14: eマンションさん]

>>12 匿名さん
オハナも販売されますしこの辺も活気が出るかもしれませんね。マンションマニアの動画も参考にされるといいかもしれません。

[15: 匿名さん]

毎日都心まで通うこともできなくはないけど、
他の方も書かれているように、テレワーク中心で週に１，２度くらいの出勤という形態だったら
ある程度郊外を考えていもいいなぁと考えております。

子どもがいる人にとっては特に、のんびりしている雰囲気だしいいのでは？

[16: 匿名さん]

子どもがいる人にはいい環境だと思います。
高尾山にも気軽に行ける距離。
自然に触れさせたい、という人には特にいいんじゃないかなぁ。
小さい頃は登山っていうかんじじゃないけど、
小学生くらいからだんだんそういうことができるようになっていく…。

[17: 匿名さん]

ここは50年ローンもあるみたいですね
ってそれってすごく若い方じゃないと難しいような
条件アリとあったので、若いだけじゃなくて他の要素もしっかりしていないとだめなのでしょう。
若い世帯でもマンションが欲しいというのであればニーズがありそうな物件。

[18: 評判気になるさん]

もうすぐ完成ですね。
残り何戸くらいなんでしょう？

[19: 匿名さん]

まだそこそこあるんじゃないかなぁ。
先着順が1戸で、2期の先着順が9戸と書かれていて、合計で9戸が先着順販売中。
駅までの距離が微妙に遠く感じるので
もう少し値段が安ければ、とは思っています。

[20: 匿名さん]

6月下旬入居開始ですね。
残り先着順8戸となっています。