パークリュクス博多駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス博多駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M2201/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154425

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目341-1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線・七隈線「博多」駅　徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.04㎡・44.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

アドレスが博多駅前4丁目なのはGood。場所も良いと思います。毎日「やまちゃん」
に通えるし。
願わくば、坪単価280万円切ってほしい。近くのM〇Rは検討していましたがやめました。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

周りのデュオヴェールとかリベールからすると坪単価300万円は超えてくるんじゃないでしょうか。30㎡で2,000万円台後半、44㎡で4,000万円台前半とか。

[3: 評判気になるさん]

洋室2.4畳はすごいですね…

[4: eマンションさん]

2LDKの方は2.3畳か

[5: 口コミ知りたいさん]

モロに地名総覧ですね

[6: マンション検討中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
ソーランでも踊ってきな。
そしたら、少しは、あなたが一年中悶々と背負って
巡回してるのも気晴らしになれるでしょ

[7: マンション検討中さん]

県外から福岡市の住まい検討中です。
この博多駅前は利便性は良さそうですが
地元の方目線ですと総合的にどのような立地なのでしょう？

[8: 通りがかりさん]

地元の人間なら絶対に住まない地区です。

[9: 匿名さん]

地元の人間＝そこに住んでいる人間ってことでしょう？

[10: 通りがかりさん]

地元の人＝福岡市>そこかな？

[11: eマンションさん]

うん。
普通に住んでいますが。何か？

[12: eマンションさん]

今こんな地値爆上がりの地域を見過ごせるわきゃないわい。

[13: 匿名さん]

>>8さんが言っているのは、福岡の人があえて住む場所として選ぶことはない、という意味でしょうね。
ただ、相場的には千代や堅粕も上がってきているので投資対象にはなるのかもしれません。

[14: マンション検討中さん]

SUUMOに家具レイアウト出てました。
ウォールドアがいいですね。

[15: マンション検討中さん]

30㎡のウォールドアは普段は開けっぱなしでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

現地見て来ました。博多駅からの動線も良い。

[17: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

狭いですし、投資用でしょうね。

[18: 名無しさん]

目の前がパチンコ店という事が気になります。
投資で買うなら、まぁ別に良いかぐらいですが、実需だと気になりますね。

[19: マンション検討中さん]

投資だと駅遠いし高いでしょ

[20: 通りがかりさん]

>>1 マンション検討中さん

そのアドレス、福岡の人であれば１００人に９９人は避けたがります。
県外からの単身赴任者向けの投資用マンションでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

博多駅って意外と住みたい人多いんですね。

[22: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
これで「1LDK」と呼ぼうとする勇気がすごいな

[23: マンション検討中さん]

ワークスペースとかラウンジもないし転勤者に貸し出す用の投資マンションか

[24: 口コミ知りたいさん]

けど投資としても賃料14,5万ないと利益出ないな
会社負担があっても単身転勤者でそんなに出す馬鹿いないから
ターゲットがよう分からん中途半端やね

[25: eマンションさん]

>>24 口コミ知りたいさん
ここの投資利回りは確かに低そうですが、30㎡で月14,15万円だと表面6%、このご時世そんな新築マンションないでしょう。それだともはや中古アパートですね。

[26: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

福岡を知らない人たちによる知名度と、駅周辺にあるマンションの棟数に基づくランキングですね。
業者の広告の要素が多分に入っており、実際の人気度とは全くかけ離れています。

[27: 匿名さん]

「おいどんは昔から福岡ば知っとるとばい博多はブラクばい」← 昔っからの福岡人が糞だと言うことはよく理解できました

[28: ご近所さん]

>>27 匿名さん
20や26といった差別を押し売りしたい人はわざわざ博多区の新築マンションに住まないだろうから、新しいマンションが建つ度に浄化が進んでいく感じですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 ご近所さん
そうですか。
やっぱり被差別の要素が強いのですか？

[30: ご近所さん]

>>29 通りがかりさん
いや、住んでる上ではまったくもって感じないですよ。
ただ、博多区のマンション掲示板に頻繁に出没する差別推しの人が居るのです。
時代錯誤甚だしいただの荒らしなので、気にせず無視すればいいのですが、揶揄してみたという感じです。

[31: マンション検討中さん]

東京でも、昔は・・・とか言ってる地元人がいるエリアが再開発でガラッと変わって、そういうの気にせず買った外の人たちが結局ボロ儲けしてるケースが腐るほどあるので、ここの真価は博多コネクティッドが完了した時だと思います。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

博多コネクティッドは、結局のところ西日本シティ銀行の建て替えのことなんですよ。
あとは駅周辺の雑居ビルがちょこちょこリニューアルされるくらい。

周知のとおり、博多区とは、博多駅ビルだけなのです。
博多駅ビルにだけ集まっている人の流れを、何とか博多駅前に広げようという試みが、博多コネクティッドなんですよ。その役割を担うのが西日本シティ銀行の新しい本店、という話。

この辺のマンションのチラシは、どこもPRしているのは博多駅ビルだけでしょ。そういうことです。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
空中都市プロジェクトもありますし、明治公園の開発も含めたらまだまだポテンシャル高いですけどね。西日本シティ銀行のビルも商業施設複合だし

[34: 通りがかりさん]

>>33 口コミ知りたいさん

空中都市プロジェクトとは、博多駅ビルの拡張のことですよ。
線路の上にはみ出して床面積を増やすという工事です。

[35: マンション掲示板さん]

博多駅徒歩圏の築数年の分譲マンションに住んでますけど、最近売りに出した家は+1000万で売りに出されてますよ。
駅ビルがあれば十分ですからねぇ。天神なんか、この歳で行くことが無くなりましたよ。

[36: マンションさん]

>>35 マンション掲示板さん
博多駅構内の雑踏は弱者に危険です。
年老いて博多駅なんかに行ったら、急ぎ足のインバウンド客に体当たりされて骨折するリスクが大きいですよ。
普通に歩いているだけで後ろから舌打ちされますから。

[37: マンション掲示板]

>>36 マンションさん
年老いて博多駅に行くことが年に何回あるか。
今ですらロピアに行くくらいで、40過ぎたら天神とか博多駅みたいな商業施設は、そこまで行かなくなりますよ。
福岡なので、この辺りでも普通に車生活ですよ。
私は、たまに行く駅と病院と飲食店と区役所が徒歩圏にあれば良いので、博多駅徒歩圏はオススメです。
飛行機もよく使うので、空港まで2000円ほどで行けるのも良いですけどね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション掲示板さん
この辺りに病院はありませんよ。
どこの病院のことをおっしゃっているのですか？

[39: マンション掲示板]

>>38 通りがかりさん
医院やクリニックですね。言い方が悪かったですね。
病院とクリニックの違いを明確に考えたことがなかったので。
教えてくれてありがとうございます。

[40: eマンションさん]

そんな細かく病院とクリニックの違いとか思ってはいないわ。
ふつう、たいていの人は、近所にあるクリニックを病院と言ってるんでしょ。

[41: マンション検討中さん]

この辺は性的マイノリティが集まる特殊エリアでファミリー層がほとんど住まないからクリニックを含めて病院らしい病院がないんだわ。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
性的マイノリティとクリニックがどう繋がるのか教えていただけますか？

[43: マンション掲示板]

>>41 マンション検討中さん
近くに二次救急三次救急の病院がないとだめな人なんですね。変わってる～

[44: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
ホームページに載ってる病院は微妙

[45: 匿名さん]

>>42 口コミ知りたいさん
ファミリー層がいないからって書いてない？

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
ファミリー層がいないから病院らしい病院が無いって、頭大丈夫？

[47: eマンションさん]

>>46 名無しさん
ないけど

[48: 通りがかり]

そもそも。病院の隣りにマンションあったら、家相が良くない。
歩きで、大病院のそばが良いわけ？
車で直ぐ、日赤、九大、済生会に行けるじゃない。

[49: 通りがかり]

それに、そばのクリニックで対応できないくらいの深刻な病気をお持ちなんでしょうか.. それなら、東区に行かれたほうがいいですよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

日赤とか千鳥橋の近くなんか絶対嫌ですけどね。
救急車の音って窓閉めてても聞こえるし、早朝深夜構わず来るから、結構なストレスになりますよ。
普段のかかりつけは、どうせ近所のクリニックになるから、特に問題ないですね。

[51: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん

この地区にはクリニック自体がほとんどないんですよ。

>>37さん、あなたが通われているクリニックというのは、どの辺のことを指しているのですか？

[52: eマンションさん]

>>51 通りがかりさん
林、松口、平井、、たくさんあるじゃないですか！

[53: 評判気になるさん]

>>51 通りがかりさん
揚げ足取ってるようにしか見えないけど。
徒歩1分の所にクリニックがないとダメなのかな？
そしたらここは、そもそも対象外でしょ。
なんで粘着してるの？
ちょっと行けばクリニックなんかたくさんあるから、特に問題なさそうですね。

[54: 通りがかり]

>>53 評判気になるさん
ですよね！
クリニックにこだわるのが変。
ど田舎で不便なとこでないんだから、博多駅に近いんだから、クリニックなんて周辺色々あります。
美容整形、婦人科、男性専科、心療内科もたくさんありますよ！

[55: マンション検討中さん]

建設地正面から

[56: マンション検討中さん]

建設地正面から②

[57: 検討板ユーザーさん]

手前の道路を進んだら、うどん平だ！

[58: 販売関係者さん]

間取りがすべて単身向けですね。
いわくつきの立地ですが、投資用マンションならありかもしれません。

[59: 通りがかり]

>>58 販売関係者さん
だって土地が元々狭いんだから単身向けしか無理だろ。
いわくつきとは何ですか？販売関係者さん

[60: 通りがかり]

だいたいさ、いわくつきとか言ってたら、どこも買えんぜ。
今どき何かの潰れたあとか古くなったビルの解体跡地しか都心に空き地は出来ませんよ。

[61: 通りがかりさん]

とうとう出たね

[62: 通りがかりさん]

うんうん

[63: 通りがかりさん]

昨日より更に

[64: 通りがかりさん]

筋向いにマンションも建設中ですが、ここのマンションはやはり別格ですね。
外壁も高級感があります。

[65: eマンションさん]

1Fまで幕が外されて
ほぼ全貌がみえてますね♪

[66: 通りがかりさん]

重厚感と品があります。

[67: 通りがかりさん]

再投稿

[68: 通りがかり]

写真アップ出来ませんでした。

[69: マンコミュファンさん]

幕が全て取れました♪

[70: 通りがかりさん]

凄く良い感じに出来上がってる

[71: マンション掲示板さん]

三井不動産販売さんはどのスレッドでも積極的に写真投稿をされていますよね！

販売への強烈な熱意が感じられていいと思います！

[72: 口コミ知りたいさん]

街並みに溶け込むデザインが素敵です。間取り上、単身かdinks向けなのは仕方ないかも

[73: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

間取り的に投資用でしょうね

[74: マンション検討中さん]

お風呂の追い焚き機能が付いてないところが残念

[75: 匿名さん]

今どきの新築マンションで追い炊き機能なしの風呂って、どれだけコストカット？当然エコジョーズでもなし？

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
1人向けだから

[77: 名無しさん]

>>76 eマンションさん
一人向けでも高級感を出したいなら追い焚き機能はつけて欲しかった

[78: 匿名さん]

１人２人向けでも追い炊きすることってありますよ。ホームページでは、設備仕様の変更はできないと念押ししています。おまけに設備の詳細もいまだに載せていません。（触れられたくないから）
２.３畳、２.４畳の洋室って何？トイレ、洗面室もギリギリのサイズ。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
設備の詳細、デジタルパンフに載ってましたよ。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/M2201/digitalpamphlet/...

[80: 匿名さん]

>>79 eマンションさん
シェアサイクルあるのいいな～

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん

このあたりはチャリチャリ、LOOPのポートも多いから必要ないですね。

[82: 名無しさん]

>>77 名無しさん
お湯入れ直すからいらない

[83: 通りがかりさん]

昨日から植栽の植え込みが始まりました

[84: マンション検討中さん]

いつもお疲れさまです。
売れていますか？

[85: 通りがかりの近所の人]

>>84 マンション検討中さん
それ、私に言ってるの？

[86: 匿名さん]

何度も写真を投稿してほめたたえる「通りがかりさん」に言われているのですが、理解できませんかね？

[87: 85]

>>86 匿名さん
私は販売業者ではありませんが？

[88: 匿名さん]

>>87
あなたが写真の投稿者なのですか？？なんだか成りすましのヒマ人が次々現れますね！

[89: 85]

>>88 匿名さん

16、55、56を除いて
あとは皆私がアップした画像ですよ。

[90: 匿名さん]

写真はずっと「通りがかりさん」で投稿していたのに、投稿者が「通りがかりの近所の人」や「８５」に変わるの？　おかしいでしょう！　別人と思うのが普通。

[91: 85]

>>90 匿名さん

業者と言ってる人にリプライする為ですよ

[92: eマンションさん]

>>91 85さん
売れる所は全て業者

[93: 通りがかりさん]

ポジキャンやろうがネガキャンやろうが、売れる所は売れるし、売れない所はいつまでも売れない。つまり当業者が投稿しようが競合業者が投稿しようが無関係ってこと。

[94: 85]

だから、私は、業者じゃないって。

[95: 匿名さん]

博多駅まで徒歩10分までなら
十分にアクセスが良い立地だとはいえるのかな～と個人的に思います。
でも、一人で住むにしても１ＬＤＫの間取りは狭すぎるかなと感じました。
それでこの価格は高いですよね。値下げたらなぁ～でしょうね。

[96: マンション検討中さん]

博多駅徒歩10分以内で、大手デベが今から土地を仕入れて建設したら坪400万円は軽く越えると思う。ここも来年には安かったねって言われてそう。

[97: eマンションさん]

メンエスや民泊が集まるエリアですから、
投資用の間取りですね。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん

狭すぎる