ミオカステーロ綱島ってどうですか？

[匿名さん]

ミオカステーロ綱島についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目345番6（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩4分
　　　東急新横浜線「新綱島」駅徒歩7分

間取：1LDK～2LDK+S
専有面積：37.34平米～62.50平米
バルコニー面積：9.60平米～13.80平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　準防火地域　商業地域
　　　　　　第７種高度地区　綱島西地区街づくり協定区域
　　　　　　綱島駅周辺地区街づくり協議地区

駐車場（使用料月額）：平置駐車場1台/使用料未定
バイク置場（使用料月額）：1台/使用料未定
ミニバイク置場（使用料月額）：3台/使用料未定
自転車置場（使用料月額）：2段ラック式40台・平置ラック式16台（住戸部分）
　　　　　　　　　　　　　平置式1台（店舗部分）/使用料未定

竣工予定時期：2024年 9月下旬
引渡可能時期：2024年10月下旬

販売スケジュール：2023年7月下旬販売開始予定

敷地面積：360.00平米
建築面積：231.61平米
建物延床面積：1,857.78平米
建ペイ率・容積率：80%・400%

街とわたしの”輝く未来”

-2駅2路線利用可能
　東急東横線「綱島」駅 徒歩 4分
　東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩 7分
-全戸角住戸【10階建】
　1LDK-2LDK+S
　37.34平米-62.50平米
-プライバシーに配慮した内廊下設計

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

現地見てきた。

南側はニックハイム綱島第２、南東側はニックハイム綱島第３、北東側はニックハイム綱島第５、南西側は道路を挟んで立体駐車場。

日照は期待できないしバルコニーからの抜け感もなさそうだけど、わりと駅近、ヨーカドーもコンビニもすぐそばで、利便性は悪くないかもー。

[22: マンション検討中さん]

１ＬＤＫって37平米のものですか？
キッチンの所に下がり天井がくるらしいのですが、それが1950だったか、2000を切る高さだそうです。それがなければ良いなーとは思ったんですけれど。
価格もお聞きしました。今はマンション相場が高いので、相応かもしれないですが…。
自分には高いなあと感じました。

[23: 匿名さん]

すぐ近くの信号の角に「ドトール珈琲店」ができるのですね。すでにオシャレな建物ができてました。

[24: マンション検討中さん]

結局、価格はどれくらいになるんでしょうね。

[25: ご近所さん]

坪380～400くらい

[26: ご近所さん]

>>23 匿名さん
オシャレな建物の写真

[27: マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱綱島より、駅近で、設備仕様もやや上にみえるかな。

[28: マンション検討中さん]

坪単価386万円が最上階？

[29: 匿名さん]

駅に近い立地なので、電車通勤などは楽でいいですね。
ただ、間取りがちょっと狭いのが気になりますが、
小規模なのと1フロアに2～3邸なのでプライバシー性が高いのはいいですね。

[30: ご近所さん]

第一期販売戸数８戸。売れるといいですね。

[31: 坪単価比較中さん]

お聞きしても良いですか？
第一期が売り出されていて、55㎡を3戸、37㎡を3戸、62㎡を1戸、10Fを1戸販売しているみたいですけど、62㎡を買う人が少ないとみこんでいるということですか？

[32: 通りがかりさん]

駅前分譲マンションなのに30世帯未満かあ。
管理高くつくしExitしにくいなここ。

[33: 匿名さん]

>32

販売開始前にモデルルームオープンしていて営業活動はしている。見込んでいるで間違いはないけど、引き合いがあったところから売るってのが一般的。

[34: 匿名さん]

玄関電子錠ってバッテリーバックアップが無いと停電の時のためにカギを持ち歩くことになるんだよな。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん

そうなんですかー!

[36: マンション比較中さん]

エントランスも開かないから意味なさそう

[37: 匿名さん]

>36

エントランスってオートロックのこと？　停電で制御できなくなったら開放。２４時間有人管理だと管理人さんが見回り。日勤管理で勤務時間外だと出入り自由。

玄関扉は開放したらだめだからロック状態にしてカギで開錠。

[38: マンション検討中さん]

綱島は歩道が狭いのが気になる。再開発でどれくらい綺麗になってくれるのかな。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
再開発は綱島駅の東側だから、西側は特に変わらないでしょう

[40: 匿名さん]

綱島駅まで徒歩４分。便利な立地ですよね。
最寄り駅がいくつもあるのもすごくいいです。
通勤がラクというだけではなく、休日の外出もラクラクでしょう。
マイカーをもつ必要もないので、その分物件が高くても納得。
総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
3LDKのプランもありますが、この間取りだと単身や二人暮らしの方向けでしょうね。

[41: 匿名さん]

都心へ通うDINKSとかだったら、ちょうどよさそうな感じがします。
子供さんいる場合は
ここだとあまりに駅に近すぎるっていうのはあるんじゃないかなぁと感じました。
新網島ができたことで、新幹線へのアクセスがよくなったのは純粋にいいですよ。
大回りしなくてよくなった。

[42: 検討板ユーザーさん]

駅4分は魅力ですが、土地の広さが360平米とかなり狭小住宅とお見受けします。デザイン的にもペンシル投資向けワンルームマンションのような見た目ですが、こちらの会社ミオカステーロというシリーズは投資マンションメインの会社でしょうか？管理とか入居後のアフターサービスちゃんとやってくれる会社なんでしょうか。

[43: ご近所さん]

>>42 検討板ユーザーさん
山田建設と検索するか、ミオカステーロシリーズの住民板でも見ると良いと思います。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 ご近所さん

「山田建設　ミオカステーロ評判」で検索しましたら外壁タイル浮き問題や配管の腐食問題など色々怖い話がありました。
当事者では無いので内情は分かりませんが、板によると安い韓国製・中国製品を使ってるのが原因だと言う書込みがあり、安物買いの銭失いは危険と判断し検討から外す事にしました。立地も大事ですが、品質管理も同じくらいの大事ですよね。

[45: 匿名さん]

施工会社の一貫体制って一見よさそうに見えるけど、デベロッパーとゼネコンが別だとダブルチェックが働く。まあ、デベロッパーがゼネコンに丸投げで機能していないケースもあるけど。

[46: 匿名さん]

売れてるからいいんじゃない、あなたが買わなくても

[47: 匿名さん]

そもそも62㎡程度のプランの戸数が少ないのでは？一番需要が多そうな気がする平米数だとは思うんですけど。
とはいえ、もしかしてあと4戸で終了なのではないでしょうか？
デザインはペンシルというより、けっこう安定感を感じる穏やかなたたずまいの外観に見えます。CGですけど。
エレベーターが広め奥行きありなのがいいなと思いました。大型の荷物や自転車も乗せられるようです。

[48: ご近所さん]

あと4戸ってどこ情報？

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
ん～
お世辞にも穏やかな佇まいって感じはしないかな。
ワンフロア3-4戸で29世帯、
1階に店舗って
まさに賃マンみたいじゃないですか～
感覚は人それぞれですけど。

ちなみに店舗って何が入るんでしょうか？

[50: 通りがかりさん]

大丈夫だよ普通の人はそこが賃貸かどうかなんて気にしないから

[51: ご近所さん]

店舗が決まるのはもっと先だと思いますよ。
小さいし、ゴミ置き場が前にあるし、飲食不可のようなので、業種は限られますよね。
ガチャガチャがたくさん置いてあるみたいな無人店舗？
ネイルサロン、エステサロン、マッサージ店？
綱島でお店を出したい独立系の人？

[52: 匿名さん]

コンビニもダメなのですか？いまのコンビニはお総菜なども作って売ったりするからダメかな・・・そもそも狭いと無理かもしれませんが。コンビニだと便利ではあると思います。

あと4戸と思われたのは公式サイトの物件概要を見たからだと思います。先着順が4戸となっていて、その他の販売予定が記載されていないので、たぶんラストだと思ったのかと。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
一般論ならともかくこのマンションなら向かいにコンビニあるからいらない

[54: 匿名さん]

テナントは入居するタイミングまでわからないってのが通例。何が入るかわからないって意味ではリスク要因と考えるのが賢明。

[55: 匿名さん]

あと3戸になったもようです。
1戸売れたのでしょうか。
総戸数29戸ですから、そろそろ最終という感じか。
過去レスを見てみると、販売戸数に触れている投稿は、
9月に第1期8戸販売というのがある程度でした。
その後3ヶ月ほどで順調に売れてきた感じなのかも？
利便性は良さそうだけど、価格は高い部類だと感じます。
需要があったってことなのでしょうか。
コンビニも店舗によって商品に違いがあるので、
他店舗があってもいいかなとは思います。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
綱島の新築マンションは今はこことリビオレゾン横浜綱島だけです。
今マンションが必要な人は買いますよ。

[57: 匿名さん]

地元の方の注目度も高かったのではと想像します。戸建てからの住み替えとか実家からの独立とか、もっと利便性の良い場所に引っ越したかった人とか、地元だけでもけっこう需要があったのではないかと。
バスを利用して最寄り駅へ行くような場所とかに比べると、駅まで徒歩圏であることはかなり便利に感じられるのではないかとも思います。時間を有効に使えるだけでなく疲労感も違ってきそうな気もします。

[58: 匿名さん]

普通に東横線の駅まで徒歩4分っていうのは好条件ですよね。横浜出るにしても、都内出るにしても
どちらにしろすごく便利っていうことですし。
買い物とかも便利だし
単身者、夫婦二人暮らしにはちょうどよいかんじ。
駅から近いから、ファミリーというかんじではない立地なので、コンパクト物件に振り切れたところはあるかも？

[59: 匿名さん]

ここはもう立地がすべてだと思うんですよね。順調に売れて残３戸みたいですね。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

そんなに立地よいですか？
どういうところですか？

[61: 匿名さん]

総戸数が29戸の小規模とは言え販売ペースが順調すぎるようですね。
共用施設の次世代ポストは厚みのあるメール便も受け取れるようなので通販やメルカリのようなサービスを利用する者にとって便利そうです。

[62: 匿名さん]

目の前の靴流通センター跡地、マンション予想でしたがクリニックも入る商業施設になるようです。価値が高まる可能性ありますね

[63: 匿名さん]

>>クリニックも入る商業施設になる
これは嬉しい情報！

クリニック、小児科が入ってほしいです。もしくは歯科。
新しくできてほしい病院あります。いいお医者さんが入ってほしいです。

[64: 通りがかりさん]

最近近くを通って気づいたのですが、向かいに大和ハウスのマンションができるんですね
どなたかご存知です？やっぱり賃貸なのかな‥

[65: 匿名さん]

3個前の方が仰る通り、マンションではなく商業施設のようですよ。テナント募集と図面も公開されてました！

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
おお～ありがとうございます！

[67: 匿名さん]

また東京靴流通センターが入るのか。。。
結構土地が広かったので、その他の空き地にも何か建つんですかね！

[68: 匿名さん]

他にはクリニックモール、薬局、
その他テナントは募集中とのことです！
綱島西、便利になりそうで良いですね?

[69: 匿名さん]

商業施設は東京靴流通センターとクリニックは確定ですね。
スーパーとコンビニは近くにあるのでいいとして、他に何が入ったら便利でしょう。。。
飲食店の出店もありでしょうか？

[70: 匿名さん]

イトーヨーカドーの業績不振、閉店のニュースが出ているので、綱島のイトーヨーカドーもどうなるか心配ですね。

[71: 匿名さん]

綱島のイトーヨーカドーが閉店になるようなら、さすがにイトーヨーカドー自体の経営基盤が危ういですよ。ここはドル箱だと思いますよ。

[72: 匿名さん]

恥ずかしながら売主さんの山田建設を存じ上げませんでしたがマンションの用地取得から企画、設計、施工に至るまで一貫管理で行い、ミオカステーロでは何度も一般社団法人全国住宅産業協会の優良事業表彰を受賞されているんですね。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
綱島店閉店のニュースが出ましたが、
経営基盤が危ういということですか？

[74: 匿名さん]

日経「ヨーカドー川越・柏・綱島など4店閉店　首都圏で一段と」
綱島店は今年8月に閉店予定だって。

[75: 口コミ知りたいさん]

東京靴流通センターの跡地が商業施設になるという情報はどのソースですか？
マンションじゃないなら嬉しいです！

[76: 匿名さん]

以下でテナント募集してます。
https://infonista.jp/tempo/rent/35951

A棟1階中央、B棟3区画が募集されてます。
A棟1階が調剤薬局・東京靴流通センター、2階がクリニックモールになるのは決まっているようです。
残りのテナントにも良いお店が入ると嬉しいですね！

[77: マンション比較中さん]

こちらの物件って今年の秋入居なのでもうほぼ売り切っちゃってる感じなのでしょうか？55㎡くらいの間取りの物件を希望しているのですが・・HPにも販売期など記載がないようですが・・

[78: 匿名さん]

>>77 マンション比較中さん
物件概要に55平米1戸先着販売中って書いてありますけど
本気で探してるならエントリーしていろいろ聞いてみたらいかがですか

[79: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん
ありがとうございます。まだ残っているのですね。選択肢が１戸とか少ないと来場予約してる間に売り切れ・・なんてあるかなと思い状況聞いてみました。まだ掲載あるなら確認してみます。

[80: 匿名さん]

完売したみたいですね！