ミオカステーロ綱島ってどうですか？

[匿名さん]

ミオカステーロ綱島についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目345番6（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩4分
　　　東急新横浜線「新綱島」駅徒歩7分

間取：1LDK～2LDK+S
専有面積：37.34平米～62.50平米
バルコニー面積：9.60平米～13.80平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　準防火地域　商業地域
　　　　　　第７種高度地区　綱島西地区街づくり協定区域
　　　　　　綱島駅周辺地区街づくり協議地区

駐車場（使用料月額）：平置駐車場1台/使用料未定
バイク置場（使用料月額）：1台/使用料未定
ミニバイク置場（使用料月額）：3台/使用料未定
自転車置場（使用料月額）：2段ラック式40台・平置ラック式16台（住戸部分）
　　　　　　　　　　　　　平置式1台（店舗部分）/使用料未定

竣工予定時期：2024年 9月下旬
引渡可能時期：2024年10月下旬

販売スケジュール：2023年7月下旬販売開始予定

敷地面積：360.00平米
建築面積：231.61平米
建物延床面積：1,857.78平米
建ペイ率・容積率：80%・400%

街とわたしの”輝く未来”

-2駅2路線利用可能
　東急東横線「綱島」駅 徒歩 4分
　東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩 7分
-全戸角住戸【10階建】
　1LDK-2LDK+S
　37.34平米-62.50平米
-プライバシーに配慮した内廊下設計

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小規模ですが便利な立地ですね。
機動性重視のシングルやDINKsには魅力的なマンションです。

[2: 匿名さん]

現地、見ました。
お店も多く、お買物も便利そう。

まいばすけっとがあるので、食品も必要なものを都度買えそうです。
ハックドラッグにローソン、イトーヨーカドーなど何でもありますね。
1LDKなので、ファミリーというよりDINKS層向けみたい？

[3: 匿名さん]

Aタイプだとディンクスさん向けの間取りですね。
一部屋六畳取れてますし、大きめの収納があって暮らしやすいと思います。
一番大きい部屋だと62.50平米になるみたいなので、部屋割りによってはファミリーでも大丈夫かもしれません。

買い物便利な街ということですと相場程度で価格が出たら人気出そうなマンションだと思います。

[4: 匿名さん]

最寄りの駅が徒歩4分ですから、どうしても平米数が小さくはなりますね。そうでなければ、普通の収入では買えないお値段になりますから。

29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）で、階数は地上10階建てとのことなので、ワンフロア3戸以下の計算になりますから、プランは3種のみになるのかな？

いま公開されているAタイプは廊下側にファミリークロークがあるのがいいなと思います。家族とは言え、ひとの寝室に入ってウォークインクローゼットとかを使うのってどうかなと思うので。

[5: 評判気になるさん]

綱島西側はよく言えば店舗や病院が多く便利ですが、悪く言えば道幅の狭いゴミゴミとした繁華街で日当たりや眺望が気になります。東側の方が落ち着いた印象があるのですが、一般的には西側の方が人気があるのでしょうか？特に西側駅前の商業地域という点でこの物件の評判が気になります。

[6: 匿名さん]

目の前が駐車場なので眺望は期待できなさそうです。

[7: 匿名さん]

>>目の前が駐車場なので眺望は期待できなさそう
高いビルではないので、日当たりは大丈夫ですかね？
駅からも近いですし、眺望は納得して買うのがいいということですね。ありがとうございます。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>5 評判気になるさん

東側の再開発がありますが(ドレッセタワー周辺や東口周辺)
圧倒的に西口のほうが人気だと思います。

[9: 匿名さん]

収納力が結構ありそうなので、物が多い女性でもゆったりとした暮らしができそう
ちなみに食器棚は標準装備でついてくるのでしょうか？新しく測って購入しなくてもいいので
ありがたい設備です。
１つ難点なのがトイレと浴室が離れてしまっていることかな。

[10: 匿名さん]

食器棚は標準装備として付いているようです。色がキッチン全体に合っているのでしっくりくるみたいです。電化製品を置く場所もあるもようです。こういうのすごい助かりますね。

トイレと洗面＆浴室はわざと離して配置しているのだろうと思います。洗面室の出入り口がリビングにあるので、トイレは食事や寛ぎの部屋から見えない場所に配置したのではと思います。それに、トイレを我慢して帰宅した時には嬉しい場所にありますね。

[11: 匿名さん]

Mio CastlloシリーズとMy Castleシリーズとは、どう違うのですか？
イタリア語と英語の違いだけで、中身は同じ？
「城」というなら、せめて70～80㎡台の住戸も造ってほしかった。
ファミリー層はターゲットではないのかな。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ミオカステーロに途中で変えたみたい。
その広さは億ですよ。

[13: 匿名さん]

70～80㎡台で億ですか～
都内より高い？
横浜のしかも港北区となるとそういう相場なのでしょうか。

全戸角住戸、全室アウトフレームなのは素晴らしいと思います。
若干収納やトイレ部が凸凹してる部屋もあるけれど。

気になるお値段は9月頃にわかる感じかな。
駅も近いですし、皆さんの投稿を見る感じだと高くなるのかな。

[14: 販売関係者さん]

70～80平米で億はないです。
タワーマンション低層階クラスのお値段でミオカステーロシリーズは購入できません。
未だにお値段を公開しないのもなんだかなあ。

[15: 匿名さん]

Bタイプの2～9階の「納戸」が、10階だけ「洋室」なのはなぜでしょう。窓はなくても引き戸なら居室扱いになるんでしたっけ？

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん

採光の違いじゃないの？9階建てくらいの建物があるんじゃない？

[17: eマンションさん]

間取り見ないで書きこんじゃった‥
これはわからない
謎すぎ

[18: マンション検討中さん]

>>15
引き戸だからと言うより引き戸を開けたら隣のLDKから採光が取れて居室の基準を満たすようになるってことなのかなとは思うけど、何で10階だけそうなってるかは謎。もしかするとLDKが外の建物の影響で10階だけ光量が大きくて納戸→居室に出来るからそうしたのかな。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
うーん。ナゾですね。

[20: マンション検討中さん]

個人的に1LDKが良いな～と思った。分譲仕様で二面採光のある1LDKとか滅多にないし、食器棚とか諸々付いてるから楽ちんだし。ただ立地、仕様、規模感的に結構高額になりそう、維持費が高そうなのでちょっと手が出せなそうだけど。

[21: 匿名さん]

現地見てきた。

南側はニックハイム綱島第２、南東側はニックハイム綱島第３、北東側はニックハイム綱島第５、南西側は道路を挟んで立体駐車場。

日照は期待できないしバルコニーからの抜け感もなさそうだけど、わりと駅近、ヨーカドーもコンビニもすぐそばで、利便性は悪くないかもー。

[22: マンション検討中さん]

１ＬＤＫって37平米のものですか？
キッチンの所に下がり天井がくるらしいのですが、それが1950だったか、2000を切る高さだそうです。それがなければ良いなーとは思ったんですけれど。
価格もお聞きしました。今はマンション相場が高いので、相応かもしれないですが…。
自分には高いなあと感じました。

[23: 匿名さん]

すぐ近くの信号の角に「ドトール珈琲店」ができるのですね。すでにオシャレな建物ができてました。

[24: マンション検討中さん]

結局、価格はどれくらいになるんでしょうね。

[25: ご近所さん]

坪380～400くらい

[26: ご近所さん]

>>23 匿名さん
オシャレな建物の写真

[27: マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱綱島より、駅近で、設備仕様もやや上にみえるかな。

[28: マンション検討中さん]

坪単価386万円が最上階？

[29: 匿名さん]

駅に近い立地なので、電車通勤などは楽でいいですね。
ただ、間取りがちょっと狭いのが気になりますが、
小規模なのと1フロアに2～3邸なのでプライバシー性が高いのはいいですね。

[30: ご近所さん]

第一期販売戸数８戸。売れるといいですね。

[31: 坪単価比較中さん]

お聞きしても良いですか？
第一期が売り出されていて、55㎡を3戸、37㎡を3戸、62㎡を1戸、10Fを1戸販売しているみたいですけど、62㎡を買う人が少ないとみこんでいるということですか？

[32: 通りがかりさん]

駅前分譲マンションなのに30世帯未満かあ。
管理高くつくしExitしにくいなここ。

[33: 匿名さん]

>32

販売開始前にモデルルームオープンしていて営業活動はしている。見込んでいるで間違いはないけど、引き合いがあったところから売るってのが一般的。

[34: 匿名さん]

玄関電子錠ってバッテリーバックアップが無いと停電の時のためにカギを持ち歩くことになるんだよな。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん

そうなんですかー!

[36: マンション比較中さん]

エントランスも開かないから意味なさそう

[37: 匿名さん]

>36

エントランスってオートロックのこと？　停電で制御できなくなったら開放。２４時間有人管理だと管理人さんが見回り。日勤管理で勤務時間外だと出入り自由。

玄関扉は開放したらだめだからロック状態にしてカギで開錠。

[38: マンション検討中さん]

綱島は歩道が狭いのが気になる。再開発でどれくらい綺麗になってくれるのかな。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
再開発は綱島駅の東側だから、西側は特に変わらないでしょう

[40: 匿名さん]

綱島駅まで徒歩４分。便利な立地ですよね。
最寄り駅がいくつもあるのもすごくいいです。
通勤がラクというだけではなく、休日の外出もラクラクでしょう。
マイカーをもつ必要もないので、その分物件が高くても納得。
総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
3LDKのプランもありますが、この間取りだと単身や二人暮らしの方向けでしょうね。

[41: 匿名さん]

都心へ通うDINKSとかだったら、ちょうどよさそうな感じがします。
子供さんいる場合は
ここだとあまりに駅に近すぎるっていうのはあるんじゃないかなぁと感じました。
新網島ができたことで、新幹線へのアクセスがよくなったのは純粋にいいですよ。
大回りしなくてよくなった。

[42: 検討板ユーザーさん]

駅4分は魅力ですが、土地の広さが360平米とかなり狭小住宅とお見受けします。デザイン的にもペンシル投資向けワンルームマンションのような見た目ですが、こちらの会社ミオカステーロというシリーズは投資マンションメインの会社でしょうか？管理とか入居後のアフターサービスちゃんとやってくれる会社なんでしょうか。

[43: ご近所さん]

>>42 検討板ユーザーさん
山田建設と検索するか、ミオカステーロシリーズの住民板でも見ると良いと思います。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 ご近所さん

「山田建設　ミオカステーロ評判」で検索しましたら外壁タイル浮き問題や配管の腐食問題など色々怖い話がありました。
当事者では無いので内情は分かりませんが、板によると安い韓国製・中国製品を使ってるのが原因だと言う書込みがあり、安物買いの銭失いは危険と判断し検討から外す事にしました。立地も大事ですが、品質管理も同じくらいの大事ですよね。

[45: 匿名さん]

施工会社の一貫体制って一見よさそうに見えるけど、デベロッパーとゼネコンが別だとダブルチェックが働く。まあ、デベロッパーがゼネコンに丸投げで機能していないケースもあるけど。

[46: 匿名さん]

売れてるからいいんじゃない、あなたが買わなくても

[47: 匿名さん]

そもそも62㎡程度のプランの戸数が少ないのでは？一番需要が多そうな気がする平米数だとは思うんですけど。
とはいえ、もしかしてあと4戸で終了なのではないでしょうか？
デザインはペンシルというより、けっこう安定感を感じる穏やかなたたずまいの外観に見えます。CGですけど。
エレベーターが広め奥行きありなのがいいなと思いました。大型の荷物や自転車も乗せられるようです。

[48: ご近所さん]

あと4戸ってどこ情報？

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
ん～
お世辞にも穏やかな佇まいって感じはしないかな。
ワンフロア3-4戸で29世帯、
1階に店舗って
まさに賃マンみたいじゃないですか～
感覚は人それぞれですけど。

ちなみに店舗って何が入るんでしょうか？

[50: 通りがかりさん]

大丈夫だよ普通の人はそこが賃貸かどうかなんて気にしないから