ミオカステーロ綱島ってどうですか？

[匿名さん]

ミオカステーロ綱島についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目345番6（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩4分
　　　東急新横浜線「新綱島」駅徒歩7分

間取：1LDK～2LDK+S
専有面積：37.34平米～62.50平米
バルコニー面積：9.60平米～13.80平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　準防火地域　商業地域
　　　　　　第７種高度地区　綱島西地区街づくり協定区域
　　　　　　綱島駅周辺地区街づくり協議地区

駐車場（使用料月額）：平置駐車場1台/使用料未定
バイク置場（使用料月額）：1台/使用料未定
ミニバイク置場（使用料月額）：3台/使用料未定
自転車置場（使用料月額）：2段ラック式40台・平置ラック式16台（住戸部分）
　　　　　　　　　　　　　平置式1台（店舗部分）/使用料未定

竣工予定時期：2024年 9月下旬
引渡可能時期：2024年10月下旬

販売スケジュール：2023年7月下旬販売開始予定

敷地面積：360.00平米
建築面積：231.61平米
建物延床面積：1,857.78平米
建ペイ率・容積率：80%・400%

街とわたしの”輝く未来”

-2駅2路線利用可能
　東急東横線「綱島」駅 徒歩 4分
　東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩 7分
-全戸角住戸【10階建】
　1LDK-2LDK+S
　37.34平米-62.50平米
-プライバシーに配慮した内廊下設計

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

現地見てきた。

南側はニックハイム綱島第２、南東側はニックハイム綱島第３、北東側はニックハイム綱島第５、南西側は道路を挟んで立体駐車場。

日照は期待できないしバルコニーからの抜け感もなさそうだけど、わりと駅近、ヨーカドーもコンビニもすぐそばで、利便性は悪くないかもー。

[22: マンション検討中さん]

１ＬＤＫって37平米のものですか？
キッチンの所に下がり天井がくるらしいのですが、それが1950だったか、2000を切る高さだそうです。それがなければ良いなーとは思ったんですけれど。
価格もお聞きしました。今はマンション相場が高いので、相応かもしれないですが…。
自分には高いなあと感じました。

[23: 匿名さん]

すぐ近くの信号の角に「ドトール珈琲店」ができるのですね。すでにオシャレな建物ができてました。

[24: マンション検討中さん]

結局、価格はどれくらいになるんでしょうね。

[25: ご近所さん]

坪380～400くらい

[26: ご近所さん]

>>23 匿名さん
オシャレな建物の写真

[27: マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱綱島より、駅近で、設備仕様もやや上にみえるかな。

[28: マンション検討中さん]

坪単価386万円が最上階？

[29: 匿名さん]

駅に近い立地なので、電車通勤などは楽でいいですね。
ただ、間取りがちょっと狭いのが気になりますが、
小規模なのと1フロアに2～3邸なのでプライバシー性が高いのはいいですね。

[30: ご近所さん]

第一期販売戸数８戸。売れるといいですね。

[31: 坪単価比較中さん]

お聞きしても良いですか？
第一期が売り出されていて、55㎡を3戸、37㎡を3戸、62㎡を1戸、10Fを1戸販売しているみたいですけど、62㎡を買う人が少ないとみこんでいるということですか？

[32: 通りがかりさん]

駅前分譲マンションなのに30世帯未満かあ。
管理高くつくしExitしにくいなここ。

[33: 匿名さん]

>32

販売開始前にモデルルームオープンしていて営業活動はしている。見込んでいるで間違いはないけど、引き合いがあったところから売るってのが一般的。

[34: 匿名さん]

玄関電子錠ってバッテリーバックアップが無いと停電の時のためにカギを持ち歩くことになるんだよな。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん

そうなんですかー!

[36: マンション比較中さん]

エントランスも開かないから意味なさそう

[37: 匿名さん]

>36

エントランスってオートロックのこと？　停電で制御できなくなったら開放。２４時間有人管理だと管理人さんが見回り。日勤管理で勤務時間外だと出入り自由。

玄関扉は開放したらだめだからロック状態にしてカギで開錠。

[38: マンション検討中さん]

綱島は歩道が狭いのが気になる。再開発でどれくらい綺麗になってくれるのかな。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
再開発は綱島駅の東側だから、西側は特に変わらないでしょう

[40: 匿名さん]

綱島駅まで徒歩４分。便利な立地ですよね。
最寄り駅がいくつもあるのもすごくいいです。
通勤がラクというだけではなく、休日の外出もラクラクでしょう。
マイカーをもつ必要もないので、その分物件が高くても納得。
総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
3LDKのプランもありますが、この間取りだと単身や二人暮らしの方向けでしょうね。