ミオカステーロ綱島ってどうですか？

[匿名さん]

ミオカステーロ綱島についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目345番6（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩4分
　　　東急新横浜線「新綱島」駅徒歩7分

間取：1LDK～2LDK+S
専有面積：37.34平米～62.50平米
バルコニー面積：9.60平米～13.80平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　準防火地域　商業地域
　　　　　　第７種高度地区　綱島西地区街づくり協定区域
　　　　　　綱島駅周辺地区街づくり協議地区

駐車場（使用料月額）：平置駐車場1台/使用料未定
バイク置場（使用料月額）：1台/使用料未定
ミニバイク置場（使用料月額）：3台/使用料未定
自転車置場（使用料月額）：2段ラック式40台・平置ラック式16台（住戸部分）
　　　　　　　　　　　　　平置式1台（店舗部分）/使用料未定

竣工予定時期：2024年 9月下旬
引渡可能時期：2024年10月下旬

販売スケジュール：2023年7月下旬販売開始予定

敷地面積：360.00平米
建築面積：231.61平米
建物延床面積：1,857.78平米
建ペイ率・容積率：80%・400%

街とわたしの”輝く未来”

-2駅2路線利用可能
　東急東横線「綱島」駅 徒歩 4分
　東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩 7分
-全戸角住戸【10階建】
　1LDK-2LDK+S
　37.34平米-62.50平米
-プライバシーに配慮した内廊下設計

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小規模ですが便利な立地ですね。
機動性重視のシングルやDINKsには魅力的なマンションです。

[2: 匿名さん]

現地、見ました。
お店も多く、お買物も便利そう。

まいばすけっとがあるので、食品も必要なものを都度買えそうです。
ハックドラッグにローソン、イトーヨーカドーなど何でもありますね。
1LDKなので、ファミリーというよりDINKS層向けみたい？

[3: 匿名さん]

Aタイプだとディンクスさん向けの間取りですね。
一部屋六畳取れてますし、大きめの収納があって暮らしやすいと思います。
一番大きい部屋だと62.50平米になるみたいなので、部屋割りによってはファミリーでも大丈夫かもしれません。

買い物便利な街ということですと相場程度で価格が出たら人気出そうなマンションだと思います。

[4: 匿名さん]

最寄りの駅が徒歩4分ですから、どうしても平米数が小さくはなりますね。そうでなければ、普通の収入では買えないお値段になりますから。

29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）で、階数は地上10階建てとのことなので、ワンフロア3戸以下の計算になりますから、プランは3種のみになるのかな？

いま公開されているAタイプは廊下側にファミリークロークがあるのがいいなと思います。家族とは言え、ひとの寝室に入ってウォークインクローゼットとかを使うのってどうかなと思うので。

[5: 評判気になるさん]

綱島西側はよく言えば店舗や病院が多く便利ですが、悪く言えば道幅の狭いゴミゴミとした繁華街で日当たりや眺望が気になります。東側の方が落ち着いた印象があるのですが、一般的には西側の方が人気があるのでしょうか？特に西側駅前の商業地域という点でこの物件の評判が気になります。

[6: 匿名さん]

目の前が駐車場なので眺望は期待できなさそうです。

[7: 匿名さん]

>>目の前が駐車場なので眺望は期待できなさそう
高いビルではないので、日当たりは大丈夫ですかね？
駅からも近いですし、眺望は納得して買うのがいいということですね。ありがとうございます。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>5 評判気になるさん

東側の再開発がありますが(ドレッセタワー周辺や東口周辺)
圧倒的に西口のほうが人気だと思います。

[9: 匿名さん]

収納力が結構ありそうなので、物が多い女性でもゆったりとした暮らしができそう
ちなみに食器棚は標準装備でついてくるのでしょうか？新しく測って購入しなくてもいいので
ありがたい設備です。
１つ難点なのがトイレと浴室が離れてしまっていることかな。

[10: 匿名さん]

食器棚は標準装備として付いているようです。色がキッチン全体に合っているのでしっくりくるみたいです。電化製品を置く場所もあるもようです。こういうのすごい助かりますね。

トイレと洗面＆浴室はわざと離して配置しているのだろうと思います。洗面室の出入り口がリビングにあるので、トイレは食事や寛ぎの部屋から見えない場所に配置したのではと思います。それに、トイレを我慢して帰宅した時には嬉しい場所にありますね。

[11: 匿名さん]

Mio CastlloシリーズとMy Castleシリーズとは、どう違うのですか？
イタリア語と英語の違いだけで、中身は同じ？
「城」というなら、せめて70～80㎡台の住戸も造ってほしかった。
ファミリー層はターゲットではないのかな。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ミオカステーロに途中で変えたみたい。
その広さは億ですよ。

[13: 匿名さん]

70～80㎡台で億ですか～
都内より高い？
横浜のしかも港北区となるとそういう相場なのでしょうか。

全戸角住戸、全室アウトフレームなのは素晴らしいと思います。
若干収納やトイレ部が凸凹してる部屋もあるけれど。

気になるお値段は9月頃にわかる感じかな。
駅も近いですし、皆さんの投稿を見る感じだと高くなるのかな。

[14: 販売関係者さん]

70～80平米で億はないです。
タワーマンション低層階クラスのお値段でミオカステーロシリーズは購入できません。
未だにお値段を公開しないのもなんだかなあ。

[15: 匿名さん]

Bタイプの2～9階の「納戸」が、10階だけ「洋室」なのはなぜでしょう。窓はなくても引き戸なら居室扱いになるんでしたっけ？

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん

採光の違いじゃないの？9階建てくらいの建物があるんじゃない？

[17: eマンションさん]

間取り見ないで書きこんじゃった‥
これはわからない
謎すぎ

[18: マンション検討中さん]

>>15
引き戸だからと言うより引き戸を開けたら隣のLDKから採光が取れて居室の基準を満たすようになるってことなのかなとは思うけど、何で10階だけそうなってるかは謎。もしかするとLDKが外の建物の影響で10階だけ光量が大きくて納戸→居室に出来るからそうしたのかな。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
うーん。ナゾですね。

[20: マンション検討中さん]

個人的に1LDKが良いな～と思った。分譲仕様で二面採光のある1LDKとか滅多にないし、食器棚とか諸々付いてるから楽ちんだし。ただ立地、仕様、規模感的に結構高額になりそう、維持費が高そうなのでちょっと手が出せなそうだけど。