アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[981: マンコミュファンさん]

それで満足できない人たちのためにプレミアムフロアがあるのでは？
プレミアムの角住戸を買えた方々は本当に羨ましい。

[982: ご近所さん]

>>981 マンコミュファンさん
１００平米超えに当時２億円超えとおののいたことを覚えてますが、今の市況として２．５億とかでも買いたいという人はそれなりにいるでしょうね。
北千住を愛する人や離れられない経営者からすると湾岸のように選べず、ここか千住ザタワーの１００平米超えは数えるほどですから・・・

[983: マンション検討中さん]

賃貸料に関しては、すぐ近くにできるパークハビオがどのくらいになるのかも興味あるなあ
あちらも高級賃貸ブランドみたいだし、高くなるだろうけど

[984: 評判気になるさん]

>>981 マンコミュファンさん

プレミアムフロアと言っても数に限りがあるので現実的ではありませんでした。第二期組でしたが、すでに主要なプレミアムフロアはなかったんですよね。残念。
追加で依頼するのもありでしたが、そうなると高くなるので全戸に標準仕様にしてくれた方がありがたかった。

>>983
近くに高層の賃貸ができるんだなとは気づいてましたが、パークハビオというのができるんですね。
賃貸にしろ分譲にしろ、高級路線の物件が北千住に増えるのはいいことですね。
最近音沙汰のない駅前の大型再開発も進んで欲しい。2030年ごろになるならそちらにホッピングすることも検討したいところ。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 評判気になるさん

標準仕様であればなおよかったですよね。
確かに最初にいい部屋から出しますが、それでも二期でこの人気物件を購入できたというだけで羨ましいです。

東口直結のタワマンも気になりますが、やはり西口３丁目アドレスの方がファミリーは好みそうで、エリアNo.1は維持できるのではないでしょうか？

[986: マンション掲示板さん]

東口直結タワマン、たぶん坪1,000万円とかになりますよ

[987: 検討板ユーザーさん]

>>986 マンション掲示板さん
アトラス北千住プレミアムで坪650とかですから、さすがにそれはないかと、、
ただ60平米は1億から、75平米は1.5億、プレミアムは3.5億からみたいな未来はありそうですね。
北千住の利便性が注目され足立区のクリーンアップ活動も評価されるでしょうね。

今出てるザタワーとかアドーア中古とかもその当時からみたら安いなんてことになるかも笑

[988: eマンションさん]

>>987 検討板ユーザーさん
東口のタワマン75平米1.5億はさもありなんですね。
今後お金持ってる人の裾野は広がりそうだから希少物件は値上がりの傾向は続きそう。
10年後にはアトラスの75平米の間取りは中古でも1.2億いくのかなぁ～

[989: マンション掲示板さん]

>>988 eマンションさん
BとかFタイプの中層階以上とかはそもそも1億円超えが多かったので普通に1.5億くらいの資産にはなるのではないでしょうか。
北千住駅徒歩4分、3丁目アドレスですから。

[990: eマンションさん]

>>987 検討板ユーザーさん
勝ちどき400万ですら当時は「さすがに高い」と言われてたのがマンション相場ですよ。同じ土地の今の価格と将来の価格を比べるのはナンセンスです
投機的な値上がりだけではなく、インフレと円安の裏付けがあって建築コストが爆上がりしているのが現状なので、今後作られるマンションは当然いま完成しているマンションより高くなります
浅草橋の非タワマンで坪700万、中野で850万する時代です。日暮里の駅直結タワマンの後発で出る北千住のタワマンが坪1,000万円は全然あり得る未来かと

[991: マンション掲示板さん]

>>990 eマンションさん

浦和ですら、平均坪単価650とかの世の中ですもんね。
ファミリー富裕層でそこそこな割合にタワマン環境を好まない方々も多いので、アトラスの資産価値は底堅く推移しそうですね。

[992: 匿名さん]

浦和の650は驚きですよね。
埼玉でNo.1とは言え、金利上昇の圧力ありながら売り切れるのかどうかすごく気になります。
全体の不動産価格が上がるというより、今後は巷間言われるように二極化が進んでいくんだと思います。さて本物件はどうなるのか。

[993: 口コミ知りたいさん]

>>992 匿名さん
北千住は今後発展することは間違いなさそうなので、この上質なマンションは評価されていくと思いますよ。
ただ、東口再開発を考慮するとアトラスタワーを手頃に買ってリノベするほうが利益は出るかもですね。
とは言ってもアトラスタワーもそこそこ高いですが

[994: マンション検討中さん]

引っ越しは幹事会社に頼む？

[995: 通りがかりさん]

賃貸めっちゃ出ましたね！やっぱり地権者さんの部屋が賃貸に出てるっぽいすね。購入者としてはもっと値段釣り上げてもいいんじゃない？と思いますが、自分が借りる身だと高く感じてしまう不思議。賃貸にしろ購入にしろ入居される方々は相応の金額を支払える方々なんですね

[996: 検討板ユーザーさん]

この値段で賃貸は破格かなと、、自分で住むか、住まないならもっと値段上げたい。

[997: eマンションさん]

>>995 通りがかりさん
被ってるのもあるので10個も出てないですよ。
Btypeの12階75平米台が32万は確かに割安ですね。
地権者で間違いないです。
11階の同タイプで1.3億くらいの分譲だったと思いますので、もっと高くて然るべきですね。
プレミアムの中住戸でも40-50くらいで賃貸出せそう。

[998: 名無しさん]

>>997 eマンションさん
そこは確かに地権者ですね。正直購入者からすると、1億～1.2億円程度のお金を持っている人かローン組める人ばかりが同じマンション内にいる方が安心できるし、地権者がお隣さんというのは正直不安です。
できれば地権者さんたちには早めに手放してもらいたいです。

[999: 通りがかりさん]

>>998 名無しさん
それは確かにそうですが、あの賃料払って住む方は大体高属性のファミリーなのでは？
それよりも千住ザ・タワーのように最上階を全て地権者で固めたのに対して、アトラスは最上階のプレミアムは全て分譲してくれてます。
旭化成はいい会社ですね。
プレミアム羨ましいです。

[1000: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん
皆さんもう決めてるかと思っていました。私は違います。