アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
屋上デッキは抽選によるものってどういうこと?

[887: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
花火大会は落雷予報で直前で中止になった。帰りを急ぐ人たちで会場から駅までの道は混雑を極めた。本物件の屋上からなら会場まで行かなくても十分、花火が見られるのでいい。

[888: 匿名さん]

>>886
パンフレットか契約書か忘れたけど希望者が多い日は抽選になるって書いてあったはず
営業にも聞いたけどそんなに広くないし混乱を避けたいみたい

[889: マンション検討中さん]

北向きは何階くらいから自室から花火が観えるのでしょうか。
それ目的で購入というわけじゃないですが、年1の楽しみになりそうですね。

[890: マンション掲示板さん]

花火の屋上デッキは南向き住戸優先にしてあげたいけどね流石に

[891: 匿名さん]

>>889
ドローンでのイメージ画像だと北側は確か6階くらいから眺望開けてた気がする

[892: 匿名さん]

千住新橋を南下してくると左前方に建設中のアトラスが見えます
現在8階床のコンクリート打設まで完了
との事ですので、こちら側からは７階、６階、５階位まで見えている感じです
花火はＲ４沿いのマンション群が視界を遮らなければ角度からもう少し低層階からも見えるかもしれません
因みに今日は葛飾納涼花火大会です
アトラスからでも音は聞こえます

[893: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん
仰る通り、4号線沿いのマンション群が気になりますね。15階建くらいが並んでいますし。
視界が抜けてはいなさそうなので、マンション越し？マンション群の上に？花火を見ることになるでしょうね。

[894: 匿名さん]

今週末は隅田川の花火大会ですね
スカイツリーの方向なのでアトラスの南側の中上層階の部屋からはスカイツリーの右横に大輪が見れるかもしれません
意外とスカイツリー、大きく見えます

[895: 通りがかりさん]

いつの間にか先着住戸も無くなりましたか。
あとは1LDK7戸が最終期で決まれば完売、実需にしては高いと言われてましたがあっさりでしたね。

[896: eマンションさん]

>>895 通りがかりさん
そらぁそうでしょ。立地が北千住でこのスペックのマンション、売れないわけがない。資産性抜群ですよ。

[897: マンション検討中さん]

浦和駅前のタワマンが平均的住戸で坪600万だって
そう考えるとここはまだお買い得だったね

[898: eマンションさん]

>>897 マンション検討中さん
坪600万ということは75平米で1.36億円…。キングオブ埼玉ですね。
需要があるのは結構なことですが円高と利上げでアトラスの今後の資産価値が心配やー

[899: 名無しさん]

>>898 eマンションさん
何をご心配されているのかよくわかりませんが、北千住は問題ないでしょう。資産価値抜群です。

[900: eマンションさん]

>>899 名無しさん
5路線+羽田空港直結バスのある交通の利便性、東口/西口の再開発への期待もあっての駅近大型物件でこの価格。無理して買う物件では無いかもしれませんが、買える人にとっては「そりゃ買いでしょ」となる、とても魅力的な物件と思います。

[901: 匿名さん]

そもそも資産価値とかそういうので選ぶマンションじゃないんだよなぁ

[902: 検討板ユーザーさん]

タワーでもないし、実需メインだよね
結果的に利便性その他で資産価値があるだろうってだけで

[903: マンション掲示板さん]

>>902 検討板ユーザーさん
タワーマンションは不便と聞きますが、メリットはどういったところでしょうか？

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903 マンション掲示板さん
どや、わしの家タワマンやで！？と見栄を張って虚栄心を満たせるところです。
加えて高層階ですと、同じマンション内の中層,下層民に対して優越感を感じることができます。

[905: 職人さん]

>>903 マンション掲示板さん
単純ですが、街のシンボルになるようなタワーで眺めが良いというだけで資産価値が出ますね。見栄や虚栄心を満たすマンションは最高の物件ですよ笑
実需目線だと一番のメリットはスケールを活かした共用部や設備の充実です。これも結果的に板マンよりも高い資産性に繋がります。
スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、託児所、病院などは板マンでは入れられませんからね。
ここは140戸近くあるので板マンでもいい方だと思いますが、数十戸程度のマンションだと全体的なスペックも落ちますし、管理費等の未納の影響も出やすいです。

[906: 匿名さん]

中古タワマンは近い将来建て替えですよ。大体どこも築50年ぐらいで建て替えを想定しているはず。築20年も経つと共用施設もカビ臭くなってくるし、修繕費で賄えない劣化が放置されるようになる。延命はできても効用は古くなるほど下がるし、耐震性能も落ちていく。快適に暮らしたいなら新築一択ですね。

[907: 通りがかりさん]

なぜ突然中古マンションの話？

[908: 匿名さん]

いよいよあと一戸となりました

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 匿名さん
どうやって情報もらっていますでしょうか

[910: 匿名さん]

>>909
公式HP見てないのかい？

[911: 検討板ユーザーさん]

一階のテナントは決まったのかどうかどなたか知ってます？

[912: eマンションさん]

>>910 匿名さん
公式HPではいよいよ最終期しか書いていないけどw

[913: 匿名さん]

>>912
トップページしか見てないのかい？

[914: 匿名さん]

先ほどトップページも変更されました
いよいよ最終1邸
です

[915: Hiro]

ラスト１戸も申込みが入り、契約待ちの状況だそうな（ギャラリー情報）

[916: 匿名さん]

完売早かったな。入居7ヶ月以上前なのに

[917: ご近所さん]

完売御礼

[918: 匿名さん]

イニシア北千住レジデンスの3LDKが9500万で売れたみたいです。
引き渡し前ですが、ここの3LDKはすでに含み益がそれなりにありそう

[919: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
すごい価格ですね！日光街道を横断する必要がありかつ道路沿い特有の振動・騒音があるであろう物件が9500万で売れるとは…。それだけ北千住の3LDKが希少なのか…

[920: 口コミ知りたいさん]

>>918 匿名さん
本当に成約したんですかね？　引っ込めただけとかの可能性も？

[921: 名無しさん]

>>919 マンション掲示板さん
確か3LDKの間取りは道路に面さない反対側かと。
川を渡った救急を迎える中規模病院があり、救急車や消防車の行き来は多少あるものの、面さない側だとそこまで気にならないのかもしれませんね。

[922: マンション掲示板さん]

日光街道を横断した分、商業エリアと住宅エリアの区分けがハッキリしていて、心地良いと感じる人もいるかもしれませんね。

[923: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
購入者は某国のお金持ちが多いんですかね？

[927: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
高層階の3LDKでもせいぜい1億1,000万ちょっとで買えるんだから普通の日本人で買えるだろw
某国が跋扈するのは2億円から

[929: マンコミュファンさん]

>>928 匿名さん
腐っても港区。足立にしか選択肢を置けない人に説得力なさすぎ。(笑)

[931: 通りがかりさん]

海外勢含め投資家が群がる物件ではない
ただ地場の金持ちからの注目は大きい立地とスケール
1.5～2億の部屋が実需でサクッと売れるのは、欲しい人は欲しいということ

[933: マンション検討中さん]

徒歩圏内で暮らしが完結するのが実需的に魅力だと思う。
ルミネマルイコンビニ至近距離でも雰囲気も落ち着いていて良い。

[934: 匿名さん]

本日でＭＲが閉館となりました
お世話になりました

[935: eマンションさん]

>>934 匿名さん
引き渡しは半年以上前に閉館はすごい

[936: マンション掲示板さん]

結果論だけどかなり安かったなここ
もう23区でこの規模仕様で坪500万以下は相当きつい

[938: 管理担当]

[NO.924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[941: マンコミュファンさん]

タワーマンションが嫌いな人の方が多いし、立地の雰囲気などからは間違いなく北千住No. 1のマンションだと思います。今後も価値は保全されるんだろーなと羨みます。

[942: 評判気になるさん]

>>941 マンコミュファンさん
千住ザ・タワー、パークホームズ北千住アドーアと3本柱かな
どれがナンバーワンかはだいぶ好みによりそう

[943: 匿名さん]

>>942
個人的にはアトラスタワーも入れたい
ちょっと古いけどね

[944: 名無しさん]

>>942 評判気になるさん
イニシア北千住レジデンスは四番手になりますか？

[945: 名無しさん]

>>944 名無しさん
アトラス北千住プレミアム＞千住ザ・タワープレミアム＞アトラス北千住＞千住座タワー＞アドーア＞イニシアが現在の序列だと思います。

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
ブランズ北千住より、イニシア北千住レジデンスのほうが上ですか？

[947: 匿名さん]

坪単価なのか建物仕様なのか立地なのか、基準のない格付けは意味がないです。
それで言うと最近イニシアが70平米9500万円で売れた（かも）というのは一つの指標になりますね。

ちなみに私はアトラスのフロアプランが素晴らしいと思っていますが、北千住の中古マンション価格は千住タワーが基準になると考えています。

[948: eマンションさん]

>>945 名無しさん
現状では千住ザ・タワー>アトラス≧アドーアだと思うけどな
なんだかんだタワーは底堅いし下駄スーパーも強い
デベのブランドと下駄スーパーの影響でアドーア>アトラスの人もいるかもだけど

[949: eマンションさん]

>>945 名無しさん

仰る通り、日光街道を跨ぐか跨がないかが大きくわかれますね。
ただ、イニシアはスーパーがおっかさんも使えるところ、飲食は日光街道を跨ぐとかなり安くなること（但し、店の数は大幅に少なくなる。かと言って、少なくて選びようが無いというほど少なくもない）がメリットかと思います。

[950: 通りがかりさん]

イニシアは国道4号沿いを許せるかで評価がだいぶ変わると思う。個人的には騒音排ガス絶対無理だけど、西側の部屋ならまだアリか。
ブランズは団地側が眺望0なのが厳しいね。西口方面へのルートが地下道だけなのも微妙だけど、東口再開発が終われば変わるかも。

[951: マンション検討中さん]

>>948 eマンションさん

タワーはタワマンらしいスペックも低い割に、管理は重く、立地も１丁目なので場所もちゃんとわかる人が見ると微妙です。
アドーアはバランス良いですが、外観や仕様などをみると同じ条件だったら全員がアトラス選ぶのではないでしょうか？
唯一雨にも濡れずに駅にアクセスできるのはメリットかと。

アトラスのプレミアフロアは限られた人しか入れませんが、大金払っても入りたい人は結構いると思います。
高値ですが、逆に安い買い物だと思います。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>946 マンション検討中さん
アドーアとイニシアの間にブランズは入ると思います。
駅徒歩そこまで変わらないので、日光街道挟む点と東の期待値も考慮してです。

[953: eマンションさん]

ここのマンションの回線に詳しい方はいらっしゃいますか？
光回線通っているのでしょうか

[954: 地元さん]

>>951 マンション検討中さん
千住ザ・タワーは立地が微妙。呑み横あたりを歩かないと北千住駅に行けません(泣)。ファミリー向きではないか。
アトラス北千住も立地は微妙なところがある、周りは人通りが多くて、騒がし賑やかしい。ここは好みかと。プレミアムは、部屋の中がタワーなど高層建築から丸見えだけど大丈夫なのか？
アドーアはイトーヨーカドーがあって便利だけど。知ってる人は知ってる、間取りがね。。。
イニシアは国道挟んでいて駅まで遠いので多少のストレスはあるでしょう。
ブランズは東口ではベストでしょうが、静か過ぎるのがキライな人には合わない。
以上、駅チカには駅チカには駅チカの、駅遠には駅遠のメリットとデメリットがあって。好みと財布だね。嫁さんの意見も聞こう。
ちなみにアトラスタワーは築古だが最駅チカ、間に余計なものはないし、その意味では実はここがナンバーワン？

[955: 通りがかりさん]

>>954 地元さん
１丁目と３丁目は地元の人であれば雲泥の差です。
３丁目の方が上品でよいです。
資産価値という観点で考えると、アトラス北千住のプレミアムとB typeなどの1期購入者が勝ち組です。

確かにアトラスタワー北千住を初期に買った人が実は1番利益享受してるかも。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>953 eマンションさん
マンション指定のプロバイダの他にフレッツだったかが通ってた気がする。

[957: 検討板ユーザーさん]

ここって壁ポコ換気？

[958: eマンションさん]

1Kタイプが60部屋あるんでしたっけ？
どういう人が入るんでしょうか。
あるいは賃貸物件になるのかな。

[959: 通りがかりさん]

>>957 検討板ユーザーさん
機械式換気は空気の悪い清掃工場横の物件とかで採用される設備ですよ。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 通りがかりさん
単純に壁ポコダサいからだろ

[961: マンコミュファンさん]

>>958 eマンションさん
どこと間違えてる？

[962: 検討板ユーザーさん]

同じ宿場町通りの槍かけ団子の向かいで何か建設してそうですね。何か情報あったりしますか？

[963: 匿名さん]

住友のマンションですよ。11階建48戸なのでそこまで規模はないですが、静かな立地ですよね。
ちなみに4号沿いプレシス北千住のあたりにも新しいマンションの計画があるようです。

[964: 名無しさん]

あとは千住三丁目の北千住駅前通り沿いの三菱地所の中からマンションも建設中ですよね。
古い住宅密集地のエリアは冬場の火災リスクもあるので、さっさと立ち退いてもらい、もっとマンションに変わってもらいたい所ですが。。。

[965: 通りがかりさん]

マンションの建設も順調で入居が早まるとの連絡が来ました。とても楽しみです。
綾瀬とかの物件でも上がってるのを見ると、アトラス北千住の値段は比較的良心的だったんだろうと思っています。
テナント店舗に関してご存知の方はいますか？

[966: 匿名さん]

1F 46.02m2 募集かかってますね
賃貸オフィス・事務所仕様　
管理費込46.20万円

[967: 通りがかりさん]

いま通りがかりました。
マンション、育っていますね！

[968: 口コミ知りたいさん]

>>967 通りがかりさん
この立地にこの高級感は高まりますね。
販売時期は妥当とはいえなかなかの高額かなと思っていましてが、今振り返るとかなりお得な物件でしたね。
今販売始まるとしたらもっとえげつない金額で売られそうです。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 口コミ知りたいさん
アトラス北千住の賃貸結構出てますよね。管理費込みで1Kで12万ちょい、3LDKで32万くらいなので思ってたより安く感じました。

[970: 口コミ知りたいさん]

もう完成って感じですね。
この前近くをたまたま通りかかったのですが、立ち退きをしなかったボロ家が本当に邪魔ですね。

[971: 匿名さん]

賃貸募集安すぎな様な。地権者住戸かな

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
イニシア北千住レジデンスは同じような広さで28万で募集していますね。

[973: 匿名さん]

かなり希少な立地ですからね。賃料も高くなりそう。

[974: 評判気になるさん]

>>970 口コミ知りたいさん

マンションマニアさんも言ってましたが、あれがあるおかげでクランクインする形で少し落ち着いた奥まったエントランス周りになるので結果的にはよかったのではないでしょうか？
アドーアの63平米が9000万後半ですから、ここは徒歩4分表示ですし千住ザ・タワーよりもリセール伸びそうですね。

[975: マンション検討中さん]

借りるなら今募集してる部屋お得すぎますね。利回りほぼなさそう。

[976: 口コミ知りたいさん]

>>974 評判気になるさん

なるほど、あの奥行きのあるエントランスはあのボロ屋あってこそなのは私も理解しつつも、冬場古い家から出火しがちなのであの近さに古い家があること自体が怖いんですよね。

千住ザ・タワーは東武ストアを持ってるのがとにかく強いですね。位置的にはアトラスやアドーアの方がいいですね。

アトラスが面している旧日光街道は電線があまりにも汚いので足立区が電柱の地中化してくれると資産価値が上がりそうです。

[977: 匿名さん]

立地的にはここを超えるような物件はなかなか出てこないと思いますよ。

[978: 評判気になるさん]

>>976 口コミ知りたいさん
下駄にスーパーは確かに強みですが、わちゃわちゃして好き嫌いは別れます。
アトラスのリッチであれば徒歩1分圏内にスーパーもコンビニもなんでもありますから、レジデンスに特化したとした旭化成は上手だなと思いました。
あとは質の高い学区小学校が真裏というのも地味にでかい。

強いていえばスタディルームやワークスペースがあれば最高だったと思ってます。

スーモだと常磐線北千住駅表示が徒歩4分だったのも、今後アドーアとは一線画すことになりそうですね。
アドーアとは素人がみてもマンションの作り込みが違いますよね。

[979: マンコミュファンさん]

梁とか玄関前カメラとかトイレリモコンとか床タイルとかバルコニー壁はもっと頑張って欲しかったけど
最近の新築ってみんな手抜きだしマシな方だよなあ

[980: 口コミ知りたいさん]

標準仕様にミストサウナやタッチレス水栓、手ぶらキーがないというのも頂けない
立地と外観は抜群によいんだけどな。近年の133戸のマンションとしての限界だったのかも

[981: マンコミュファンさん]

それで満足できない人たちのためにプレミアムフロアがあるのでは？
プレミアムの角住戸を買えた方々は本当に羨ましい。

[982: ご近所さん]

>>981 マンコミュファンさん
１００平米超えに当時２億円超えとおののいたことを覚えてますが、今の市況として２．５億とかでも買いたいという人はそれなりにいるでしょうね。
北千住を愛する人や離れられない経営者からすると湾岸のように選べず、ここか千住ザタワーの１００平米超えは数えるほどですから・・・

[983: マンション検討中さん]

賃貸料に関しては、すぐ近くにできるパークハビオがどのくらいになるのかも興味あるなあ
あちらも高級賃貸ブランドみたいだし、高くなるだろうけど

[984: 評判気になるさん]

>>981 マンコミュファンさん

プレミアムフロアと言っても数に限りがあるので現実的ではありませんでした。第二期組でしたが、すでに主要なプレミアムフロアはなかったんですよね。残念。
追加で依頼するのもありでしたが、そうなると高くなるので全戸に標準仕様にしてくれた方がありがたかった。

>>983
近くに高層の賃貸ができるんだなとは気づいてましたが、パークハビオというのができるんですね。
賃貸にしろ分譲にしろ、高級路線の物件が北千住に増えるのはいいことですね。
最近音沙汰のない駅前の大型再開発も進んで欲しい。2030年ごろになるならそちらにホッピングすることも検討したいところ。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 評判気になるさん

標準仕様であればなおよかったですよね。
確かに最初にいい部屋から出しますが、それでも二期でこの人気物件を購入できたというだけで羨ましいです。

東口直結のタワマンも気になりますが、やはり西口３丁目アドレスの方がファミリーは好みそうで、エリアNo.1は維持できるのではないでしょうか？