アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[763: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
水栓はデベのオプションあるし、壁紙も当たり前にインテリアオプションで変えられるよ。それすら案内されないなんて、よほど「相手にしたくない客」認定されてない？
自分は契約前に共有部の仕様にリクエスト出したけど（詳細は伏せるが）、細かく聞いてくれたよ。

[764: 名無しさん]

>>762 匿名さん
分譲価格が50万100万変わって売れ行きが変わるわけじゃないし買う側もそれでやめるわけじゃないでしょ
そもそも居住快適性の話をしてるのにリセールの話を持ち出すのは典型的な論点ズレですよ
　

[765: マンション掲示板さん]

まあコスパを語れる坪単価ではないわな
某マンションブロガーも言ってるけど良いものには高いお金を払う人をターゲットにしたような物件だし仕様でケチつけられても仕方ない
キャピタル狙う物件でもないしリセールの話も的外れだな

[766: マンション検討中さん]

なんかよくわかんない話
スペック盛り盛りで分譲価格+100万でも許せるって、希望者だけオプションで100万乗せても一緒やん（各階ゴミ置き場とかは無理だけど）
自分は選択肢が広い方がいい派だけど、デフォでなんでも付いてないと許せないこだわりでもあるの？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
分譲価格に占める各種のコストが見えない以上最初からつけられてた方がいいのは当たり前では
あなたはディスポーザーが分譲価格のうち何％を占めているのかわかるの？自分で価格を盛るのと所与で含められているのとでは全然違うよ
そもそも選択肢が広いのがいいならあなたは注文住宅買えば良いのでは？

[768: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

モデルルームに移動して、最初に入ったリビングで質問しただけですけどね。
モデルルームに移動するまでに、動画や模型見て、当たり障りない会話しかしていません。

まあ、電気設備地下と聞いた瞬間に購買意欲が格段に落ちたので、
要望書の案内きたとしても出さなかった可能性高いし
今となってはどう思われてても気にしないですが。

[769: 匿名さん]

まあ、仕様で買うか買わないか決めるのは愚の骨頂ではある。

[770: マンション検討中さん]

俺はTOTOのトイレが好きなんだけど、標準でINAXの最高級品だとしても全然嬉しくないわ。

みたいなことがあるから、俺も選択の余地があるなら別にいいかな。もちろん全部最低グレードでいいとかそういう極端な話じゃないからね。

[771: 匿名さん]

どっちでも良いですよね。マンション選びにおいては、立地以外の要素はあまり関係ないですよ。

[772: マンコミュファンさん]

立地も仕様も差し置いてブランド重視という方もおられるし、立地が良ければマンションブランドも仕様も二の次って方もおられるし、なんだかんだバランス取れてる(自分にとって)マンションじゃなきゃ、という方もおられる。

他人が愚の骨頂とか言う筋合いのものではないと思います。

[773: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
誰も買う買わないの話してなくない？
買うなら仕様高いほうがいいよねとしか言われてないと思うけど

[774: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
最高級品は極端な話だろ
そもそも何かがついてる前提で仕様が高い低いの話ではなくて、そもそもついてないのが悲しいよねとしか言われてないと思う

[775: 口コミ知りたいさん]

高いお金を出して自分の家を買うなら仕様高いマンションがいい←わかる
後付できる箇所以外はどうでもいい←程度によるけどわかる
仕様はリセールに影響しないですよ←論点ズレてる
仕様より立地の方が大事ですよ←もっとズレてる

[776: マンコミュファンさん]

>>775 口コミ知りたいさん
なるほど。
前２者と後２者はぜんぜん違いますね。最初の方は、そもそも、後２者の意見を求めていない。

[777: マンコミュファンさん]

少なくともこの売れ行きの順調さを見ると、購入できた方は手堅いものが得られたと思いますよ。
10年後にはおそらく上がってる。

[778: マンション検討中さん]

個人的には仕様より開口部の狭さと下がり天井が気になったな
後から変えられない部分だし、北向きは眺望もウリにしてるみたいなのに開放感ないのは残念

[779: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
768さんは設備仕様で購入をやめたようにみえるけどね。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん

それは君が文章読めてないだけだね。
文脈的に要望書を出そうとはしたって人と同じだろうし
電気設備は仕様じゃないし

[781: 匿名さん]

>>772 マンコミュファンさん

マンションの資産価値を熟知している人間からみれば愚の骨頂なんだが、一次取得者には失礼だったかな。

[782: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん

苦しいね。

[783: 通りがかりさん]

>>782 さん
？
732と768をどう読んだら仕様で買うの諦めたと読めたのか本当に教えて欲しい国語が苦手だから

[784: マンション検討中さん]

>>782 さん
横からですまんけど君の負けや
電気設備の位置は流石に仕様とは言わんやろ占有部じゃないし

[785: 匿名さん]

ここの立地なら災害の心配は要らないですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思う。

[786: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

仕様だと思うよ。専有部の仕様だけに限定されるわけではない。

768さんに「購入する気があるかどうか」回答してもらえばいいんじゃないかな。

[787: マンコミュファンさん]

まあ絶対的な話として仕様良くはないね
住むものである以上そこを気にする人がいるのは当たり前だと思う
気にしないと思うのは勝手だけどそれを押し付けるのは良くないね

[788: 名無しさん]

>>786 匿名さん
苦しいね。

[789: 匿名さん]

ここは立地も仕様も良いと思いますよ。ここより魅力的な物件もなかなかないと思うけど。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 匿名さん
立地と間取り→◯
仕様→△
天井とスラブtoスラブ→×
っていうのが納得感ある

[791: 匿名さん]

なんだか自分のせいで議論になってますが、後で自分で変更できる仕様の部分は購入をやめた理由ではないです。
購入意欲を阻害する一要因ではありましたけど。

それよりも、ここ最近の豪雨や水害の多さや隅田川と荒川に挟まれハザード真っ赤で
足立区には1階に住居を作らない約束をさせられた土地にも関わらず、
電気設備は地下だったことが購入を躊躇う理由としては大きかったです。

最終的に、今住んでいるマンションを売却してまでこの値段を出してここに住みたいか？
仕様だけでなく、歩行者天国時間の車の出し入れの不自由さ、自分の今後のライフプランなど含め
総合的に考えた結果、買わないと決めました。
要望書の案内あっても断ったと思います。

ただ、最近の書き込みが仕様について触れているものが多かったので仕様の話だけしたまでです。

[792: 匿名さん]

しかし、仕様のせいで(それが決定打で)購入やめたなんて一言も書いていないのに、
勝手に想像して愚の骨頂とか言われるとは思いませんでした。

772さんがいう通り、何を優先するかは個人の判断であり、余計な御世話だと感じました。

[793: マンコミュファンさん]

>>791 匿名さん
電気設備が地下じゃなかったらハザード真っ赤のこの立地でも購入検討しました？

[794: マンション検討中さん]

マンションの資産価値を熟知している人間は都心行けよ笑

[795: 匿名さん]

>>793 マンコミュファンさん

ハザードが真っ赤なことは承知の上でモデルルームに行っています。
電気設備が地下だったことだけが申し込まなかった理由ではありませんが、
もっと意欲的に購入を考えていたと思います。

[796: 名無しさん]

顔真っ赤っかにしてハザードうんぬん連呼してんじゃねーよ、買えない県民が

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 名無しさん
買えないのはお前だろwww

[798: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
多分買わなくて正解だったと思う。煽りでもなんでもなく、求める条件がまるでマッチしてない。
仕様が理由ではないとのことですが、そこまで不満がボロボロ思いつくというのは、選ぶべき物件はもっと全然上のグレードかと思われます。

[799: マンション掲示板さん]

城東は基本的にハザード赤ですし最大で10mくらい浸水と言われてるので、電気設備が2～3階でも無事か怪しいですし、低層マンションはそもそもダメ。
この時点で既に条件満たす物件少ないので、別のエリア行った方がいいですね。
ちなみに他の方も書かれてた気がしますが、広域停電する可能性が極めて高く、マンションの電源施設だけ無事でもあまり意味がないように思います。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>786 匿名さん
君の負けで草

[801: 検討板ユーザーさん]

まあ5m浸水する可能性あるから1階の天井高を5m、2階の天井高を3mにしといて電源設備が地下ですはちょっとやってないよな
モデルルーム見学でそのこと全く説明されてなかったわ俺は
防水板とかあんのかな？

[802: 匿名さん]

大規模災害時にはこのマンションの変電室がどこにあろうが、綾瀬川近くにある東電の花畑変電所が水没するため城東地域の配電が全てストップする。
但しこのマンションの屋上には大きなＢＵ電源が備わっているため、数日はエレベーターや配水システムの駆動はできる。

[803: 匿名さん]

>>798 マンション掲示板さん

買う理由より買わない理由が勝ったということは、自分に合ってないということなんですよね。
まあ、営業さんに、買わない方がいいと言われてますからね。

もちろん不満しかなかったなんてことはなく、7mの吹き抜けエントランス、
デザインや規模感、駅からの動線、北千住という街の利便性はかなり魅力的だと思います。

[804: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
電気設備が水没したあと誰かが無料で交換してくれると思ってる？

[805: 口コミ知りたいさん]

>>801 検討板ユーザーさん

デメリットと捉えられそうなことは、聞かれなければ教えないのが不動産業界ですからね…。

[806: 匿名さん]

>>804 評判気になるさん

無料ですか、
このマンションで、無料、に拘るのであれば、居住するのに相応しくありませんね

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ちゃんと文章読もう

[808: 匿名さん]

1期、2期あたりならまだわかるけど今更何の話してんの
安い買い物でもないんだし気に入らないなら買わなければいいだけの話では

[809: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
そういう話じゃないと思うよ

[810: 匿名さん]

妬みというものは
人をここまで執着させるものなのか

[811: 匿名さん]

>営業さんに、買わない方がいいと言われてますからね

デメリットを少なからず感じている物件だとどうしても質問とか指摘が辛口になるんだろうね。営業さんも「それなら買わなくていいですよ」となるのもわかる気がする。

価格が期待していたのと乖離していた、というようなこともあったのかな。
某ブロガーさんによると、MR訪問者の９割は結局買わない。理由は主に価格で、その結果、ここの検討スレはそういう人たちの「買わなかった理由」コメントで溢れている、そうな。

[812: マンション検討中さん]

電気室が地下と、ベランダのペラボー板と、下がり天井は後から変えられないし資産価値に影響するので私は買うのヤメました。
仕様の話ししている人達は、デベが低い仕様ばかり採用して、北千住の街がこういう扱われ方で残念だねって意味なんだと思います。

[813: マンコミュファンさん]

>>804 評判気になるさん

詳しくないですが保険が出してくれるじゃない？

[814: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん

買えない人ばかりじゃない？

[815: マンコミュファンさん]

北千住に限った話ではないけど、1億出しても最近の新築マンションはこの仕様か…というがっかり感ですよね。
社会保障と税金による可処分所得減なのに、円安・原価高によるマンション価格上昇がすごすぎて、今の20～30代にとっては厳しい市況です。
安い頃に購入するライフステージではなかっただけなのに…。

[816: 通りがかりさん]

仕様が低いとかの論争をみると、第一期でプレミアムフロア引き当てた人はかなり勝ち組になるね。
みんなが不平言ってるオプションは当たり前のようにフル装備、天井もむしろ高いし。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンコミュファンさん
逆に今の30代後半以上の人たちで今更マンション買おうとしてる人たちこれまで何してたんだって思ってしまう
金融市場も不動産市況もテキトーに何か買うだけでよかった世代だし運良すぎでしょ

[818: マンション掲示板さん]

間取りがいいのに梁が出てる、セキュリティがいいのに災害リスクある、全部完璧だと思ったら予算の倍の値段
マンションてそんなもんよな。

[819: マンション掲示板さん]

めぼしい部屋が売れ切ってから何の意味もない内容でスレ伸ばしすぎｗ
いくら議論してももう買えないでしょ
購入者とこれから単身向け買おうとしてる人だけ残ればいいよ、もう

[820: 評判気になるさん]

>>817 検討板ユーザーさん
ずっと部屋に引き籠もってゲームしたりネットしたりしてたんだよぉ！！悪いか！？お！？なんかお前に迷惑かけたか！？どうしようが俺の勝手だよなぁ？黙ってろ！！

[821: マンション検討中さん]

>>820 評判気になるさん
しね！おまえ！

[822: 匿名さん]

震災リスクを心配するなら液状化歴のある埋立地の方がはるかに怖い。ここの立地なら心配ないですよ。

[823: マンション検討中さん]

>>819 マンション掲示板さん
普通にまだ残ってるからなあ2lとかも
たしか今月末とかでしょ登録日

[824: マンション検討中さん]

売れる売れない
欲しい欲しくない
とかの話しではなく
立地が北千住ぐらいのわりには価格が高いので、もっと仕様の部分で頑張れなかったの？ってマンションコミュニティーファンの皆さんの意見なんでしょ
だから非常に残念だねって最終的な意見に落ち着いた。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
それ以上でも以下でもないよな
なにもおかしくない

[826: マンコミュファンさん]

>>820 評判気になるさん
生きろ、そなたは面白い

[827: マンション検討中さん]

千住ザタワーは維持費が重すぎ、アドーアはそもそも中古市場に出ない
北千住の築浅物件は選択肢が少ないですね

千住2丁目は飲屋街のイメージが強い
アトラス北千住の西側はすごく静かで立地はすごく気に入ってます

[828: 匿名さん]

千住大橋もかなり好調に売れてるみたいですね。

[829: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思う。タワーは維持費高すぎ。アドーアは加えて変則的な間取りと下がり天井がね。。。

[830: 匿名さん]

タワーも新築のうちは維持費重くないですよ。重くなってくるのは築年数が経った中古のタワー。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 匿名さん

千住ザ・タワーの維持費知らなそう

[832: 匿名さん]

タワー物件に住んでみれば分かると思うけど、築年数が経つほど躯体の劣化が進む。設備も更新していかないと不具合が増えるしね。中古車と同じで維持にしっかりお金掛けないと建物寿命も縮んでしまう。

[833: eマンションさん]

住めるなら千住ザ・タワーの方が欲しいけど出ないんだよなあ
住み心地いいんだろうな

[834: マンコミュファンさん]

北千住って直近で他にめぼしいマンション出るんですかね？
ここだけだと相場形成には繋がらなさそうだなと不安ですね

[835: 通りがかりさん]

>>833 eマンションさん
北千住の中でも３丁目アドレスはアトラスに軍配が上がります。あとはお金持ちのファミリー世帯はタワーマンションを嫌う層もそれなりの割合いますので総合力はアトラスじゃなでしょうか？

[836: マンコミュファンさん]

>>834 マンコミュファンさん
東口の駅直結タワマンが完成したら新しいランドマークになるだろね。西口もマック辺りにタワマンの計画あるとか。
下町で地権者問題が複雑なので、駅近物件の供給が少ないんですよ。都内有数のターミナル駅にしてはあまりにも少なすぎるので、建ったら売れると思います。

[837: マンコミュファンさん]

>>833 eマンションさん
一度内見に行ったことがあるけど、思った程の感動はなかったなぁ。内廊下とか共用部が安ビジホみたいな雰囲気だった。部屋も標準的タワマンという感じ。
エリアNo1なのは間違いないけどね。

[838: 匿名さん]

第四期、今週末抽選会です

[839: 評判気になるさん]

ランドマーク性と駅距離と共用施設と下駄のスーパーある点は千住ザ・タワーかな
それ以外は同じかアトラスの方がいいかって感じだけどランドマーク性の差がでかいな

[840: 匿名さん]

アトラスと千住ザ・タワーの中古物件とかなり悩んだけど、後者の良くない部分が目立ってアトラスの3LDK購入した。具体的には
徒歩3分と言えど駅からの道が汚い狭い小道なこと
確か188戸もあるのにエレベーターが2期しかないこと
大した設備じゃないのに（コンシェルジュがついてて各階ゴミ置き場くらい）意味不明に管理費が高いこと
かな。逆に一階の東武ストアがあること、高層階のスカイツリービューはとても魅力的だと思うし、平均坪単価はアトラスより安い。

[841: 匿名さん]

中古のタワー物件は躯体の劣化も進んでるし、家族の安心安全を考えたら新築が良いですよね。

[842: 匿名さん]

７階床まで躯体工事が進んでくると千住新橋からクレーンだけでは無く建物の覆いも見え始めてきました

[843: マンコミュファンさん]

ここの2ldkめっちゃ間取りいいなと思ったら変な2ldkもでるんだね
48平米の2ldkって誰が買うんだろうか

[844: マンコミュファンさん]

ここの1lって住宅ローン控除適用できるの？

[845: マンコミュファンさん]

>>843 マンコミュファンさん
仕事部屋とか書斎が欲しい単身者じゃない
壁ぶち抜いて1LDKに変更してもよさそう

[846: 口コミ知りたいさん]

42平米だと登記でローン控除の要件満たしてるか怪しいね
誰か聞いた人いますか？

[847: マンコミュファンさん]

4期の抽選倍率はどんな感じなのでしょうね？単身者中心だと激戦にはならなそうですが。

[848: 名無しさん]

>>847 マンコミュファンさん
ほぼ抽選にならなくてあんまり部屋出さないんじゃないかな
南向きほどは売れてなさそう

[849: 匿名さん]

第４期は１１戸申込がありました
先着順を除きキャンセルがなければ残り６戸
第５期にするか、これらも先着順にするか
いずれにしてもＭＲは８月盆位までみたい

[850: 匿名さん]

北千住が今後坪500万未満で買えるとは考えづらい
購入された方はおめでとうございます
再開発の話が本格化すると550くらいまではあっという間なんだろうなあ

[851: 口コミ知りたいさん]

5年後くらいに坪単価600万くらいいってほし～

[852: 名無しさん]

>>851 口コミ知りたいさん
まあもしそうなってたら他のマンションも同じかそれ以上上がってるからなあ

[853: マンコミュファンさん]

最終期で7戸販売と情報更新されてましたね

[854: 匿名さん]

その再開発についてはかなり難しそう
３０年位の話になりそうです
駅前地権者の一部の方達の考え方が埼玉県大宮駅東口の地権者のそれと似ていてかなり保守的
加えて権利関係も複雑
地権者の世代交代により一件ずつ進めていく以外にない
ＭＲの周りに駐車場が目立つが、この辺りには中規模で出来るでしょう
とすると当面ここと競合する物件が無いので多少強気で売りに出しても買い手がつくと思われます

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん
北千住駅東口の再開発のお話ですよね。
話まとまったかと思ってましたが北側と南側で進展が違うんですね。私はさっさと再開発して新陳代謝した方が良かろうと感じちゃいます。
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6467/

[856: マンコミュファンさん]

頓挫したのは東口、南街区の話でしょ。
北街区はたしか建物の外観デザインを詰める所まで進んでたはず。5,6年後には完成なのであっという間ですよ。

[857: eマンションさん]

アトラス北千住が北千住のランドマーク的になるだろうね。
特にプレミアムフロアは倍率が全て3倍以上とのことです。プレミアムは坪単価もちろん高いですが、10年後さらに上がりそうですね。
買える財力と倍率をかいくぐった方々が羨ましいです。

[858: eマンションさん]

浅草橋外れたからこっちにしたけど広くてレイアウト考えるの楽しみ

[859: eマンションさん]

>>857 eマンションさん
アトラス北千住が相場を牽引するランドマークとなりえるのは東口の再開発が着工するまでですかね～

[860: マンコミュファンさん]

>>859 eマンションさん
西口の再開発はいかがでしょうか？

[861: マンション掲示板さん]

>>860 マンコミュファンさん
西口も既にある程度地権者がまとまっているようなので、そこまで遅くなることもなさそう。東口と合わせて三井の街になりますね。

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション掲示板さん
三井、ＪＲ、丸井の三つ巴、東武も入れれば四つ巴ですか。なかなか賑々しくなりそうですね。
一方で古い味のあるお店がなくなるのは残念ですね。。。そこだけ横穴にして残せないもんだろうか。

[863: 名無しさん]

>>862 口コミ知りたいさん

古き良きは残してほしいところですね。良い塩梅に開発が進むことを願います。

[864: マンション掲示板さん]

老舗や個人商店の多い下町は楽しいけれど
これからタワマンの顧客になるような若いファミリーが望むのは、ららぽーとみたいなショッピングモールがある新しくて綺麗な街。飲み屋と銭湯では武蔵小杉や晴海になれない。
三井はそのニーズで再開発しまくってきたデベだし、時代だろう。

[865: 匿名さん]

西口再開発の区域って寺が入ってなかったっけ？
うまくいくのかねぇ

[866: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん

千住大橋やら牛田の再開発のタワマンのほうがファミリー向けかなと。さすがに北千住をガッツリファミリー向けはきつい、、それなりにはできるだらうけど。

[867: 匿名さん]

土地買収率に当たり
再開発側は　“ほぼ”　という表現を使い
地権者側は　“まだ”　と表現する
立場によって物の見方は変わる

[868: 匿名さん]

昔ながらの大地主さんや寺、神社が多い地域の再開発は難しいですね。
北千住の再開発については『下町の良さが失われる』といった反対意見が多いようですし、商売を営む地権者さんからも反対の声が出ているようです。

[869: 匿名さん]

中身だけレトロ風味のなんちゃって飲み屋横丁のビルができても渋谷とか他の街と同じだからね。

[870: 匿名さん]

土地買収に際し
ほぼと言われる８割方から残りを詰めていくのがそれまでとは比較にならないほど格段に難しい
先走って完成イメージを出してしまった事が変化を嫌う側からしてみれば気持ちを余計に頑なにさせてしまった
世代交代が進むまで20～30年程度待つしかないだろう

[871: 通りがかりさん]

>>870 匿名さん
東口の話？8割買収済みって何かソース出てましたっけ？

[872: マンコミュファンさん]

ここ洗面台フィオレストーンじゃないのか、、、
仕様良いって聞いてたんだけどな
間取り良くても天井下がってたりワイドスパンでも開口部狭かったりなんか細かいところで気になる要素残されてるな

[873: 評判気になるさん]

>>872 マンコミュファンさん
フィオレストーンはオプションですねー

[874: 通りがかりさん]

ほぼ完売して話すこともなくなってから、急に仕様にケチつける書き込み増えてんのホント謎
なんか印象操作したい業者でもいるのか？

[875: マンション検討中さん]

>>865 さん
こちらを見る限りでは、お寺の区画は入ってなさそうです。これから更新があったのでしょうか？
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt5379_20240...

[876: 口コミ知りたいさん]

>>874 通りがかりさん
完売してない以上おかしな話ではないと思うよ
特に今買ってもオプション間に合わないだろうし気になるのは普通でしょ

[877: 匿名さん]

平和だねぇ

[878: マンション掲示板さん]

しかし暑いですね。南東向きのBタイプを購入したのですが夏場に自宅内で熱中症にならんか心配です。窓ガラスに期待。

[879: 評判気になるさん]

>>878 マンション掲示板さん
抽選必至のB買えたなら勝ち組ですね。
羨ましいです。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 評判気になるさん
Bは一部抽選もありましたがだいたい1倍だった気がします。
ニーズに合致したから購入を決断したとはいえ、えらい高い買い物ですよね～。10数年後の価値向上に期待。

[881: 匿名さん]

1LDKプランを見ていて、Iタイプ、Jタイプ、もし独身ならこの間取りもよかったなと思いました。

Iタイプだと、LDKにも寝室にも床暖房がついていて。
あと、内廊下でホテルみたいな感じでもあって。
玄関横のSIC、寝室の収納などもきちんとあります。

この広さなら夫婦2人でもいけるんじゃないかな。。。

[882: マンコミュファンさん]

へー

[883: 匿名さん]

来週末は足立の花火大会ですね
非常に混みますよ
来年は部屋から、或いは屋上デッキから見られるんですね

[884: マンション検討中さん]

そういえば1階のテナントは決まったのでしょうかね？

[885: 匿名さん]

>>883 匿名さん
屋上デッキは抽選などになるのではないでしょうか？

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
屋上デッキは抽選によるものってどういうこと?

[887: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
花火大会は落雷予報で直前で中止になった。帰りを急ぐ人たちで会場から駅までの道は混雑を極めた。本物件の屋上からなら会場まで行かなくても十分、花火が見られるのでいい。

[888: 匿名さん]

>>886
パンフレットか契約書か忘れたけど希望者が多い日は抽選になるって書いてあったはず
営業にも聞いたけどそんなに広くないし混乱を避けたいみたい

[889: マンション検討中さん]

北向きは何階くらいから自室から花火が観えるのでしょうか。
それ目的で購入というわけじゃないですが、年1の楽しみになりそうですね。

[890: マンション掲示板さん]

花火の屋上デッキは南向き住戸優先にしてあげたいけどね流石に

[891: 匿名さん]

>>889
ドローンでのイメージ画像だと北側は確か6階くらいから眺望開けてた気がする

[892: 匿名さん]

千住新橋を南下してくると左前方に建設中のアトラスが見えます
現在8階床のコンクリート打設まで完了
との事ですので、こちら側からは７階、６階、５階位まで見えている感じです
花火はＲ４沿いのマンション群が視界を遮らなければ角度からもう少し低層階からも見えるかもしれません
因みに今日は葛飾納涼花火大会です
アトラスからでも音は聞こえます

[893: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん
仰る通り、4号線沿いのマンション群が気になりますね。15階建くらいが並んでいますし。
視界が抜けてはいなさそうなので、マンション越し？マンション群の上に？花火を見ることになるでしょうね。

[894: 匿名さん]

今週末は隅田川の花火大会ですね
スカイツリーの方向なのでアトラスの南側の中上層階の部屋からはスカイツリーの右横に大輪が見れるかもしれません
意外とスカイツリー、大きく見えます

[895: 通りがかりさん]

いつの間にか先着住戸も無くなりましたか。
あとは1LDK7戸が最終期で決まれば完売、実需にしては高いと言われてましたがあっさりでしたね。

[896: eマンションさん]

>>895 通りがかりさん
そらぁそうでしょ。立地が北千住でこのスペックのマンション、売れないわけがない。資産性抜群ですよ。

[897: マンション検討中さん]

浦和駅前のタワマンが平均的住戸で坪600万だって
そう考えるとここはまだお買い得だったね

[898: eマンションさん]

>>897 マンション検討中さん
坪600万ということは75平米で1.36億円…。キングオブ埼玉ですね。
需要があるのは結構なことですが円高と利上げでアトラスの今後の資産価値が心配やー

[899: 名無しさん]

>>898 eマンションさん
何をご心配されているのかよくわかりませんが、北千住は問題ないでしょう。資産価値抜群です。

[900: eマンションさん]

>>899 名無しさん
5路線+羽田空港直結バスのある交通の利便性、東口/西口の再開発への期待もあっての駅近大型物件でこの価格。無理して買う物件では無いかもしれませんが、買える人にとっては「そりゃ買いでしょ」となる、とても魅力的な物件と思います。

[901: 匿名さん]

そもそも資産価値とかそういうので選ぶマンションじゃないんだよなぁ

[902: 検討板ユーザーさん]

タワーでもないし、実需メインだよね
結果的に利便性その他で資産価値があるだろうってだけで

[903: マンション掲示板さん]

>>902 検討板ユーザーさん
タワーマンションは不便と聞きますが、メリットはどういったところでしょうか？

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903 マンション掲示板さん
どや、わしの家タワマンやで！？と見栄を張って虚栄心を満たせるところです。
加えて高層階ですと、同じマンション内の中層,下層民に対して優越感を感じることができます。

[905: 職人さん]

>>903 マンション掲示板さん
単純ですが、街のシンボルになるようなタワーで眺めが良いというだけで資産価値が出ますね。見栄や虚栄心を満たすマンションは最高の物件ですよ笑
実需目線だと一番のメリットはスケールを活かした共用部や設備の充実です。これも結果的に板マンよりも高い資産性に繋がります。
スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、託児所、病院などは板マンでは入れられませんからね。
ここは140戸近くあるので板マンでもいい方だと思いますが、数十戸程度のマンションだと全体的なスペックも落ちますし、管理費等の未納の影響も出やすいです。

[906: 匿名さん]

中古タワマンは近い将来建て替えですよ。大体どこも築50年ぐらいで建て替えを想定しているはず。築20年も経つと共用施設もカビ臭くなってくるし、修繕費で賄えない劣化が放置されるようになる。延命はできても効用は古くなるほど下がるし、耐震性能も落ちていく。快適に暮らしたいなら新築一択ですね。

[907: 通りがかりさん]

なぜ突然中古マンションの話？

[908: 匿名さん]

いよいよあと一戸となりました

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 匿名さん
どうやって情報もらっていますでしょうか

[910: 匿名さん]

>>909
公式HP見てないのかい？

[911: 検討板ユーザーさん]

一階のテナントは決まったのかどうかどなたか知ってます？

[912: eマンションさん]

>>910 匿名さん
公式HPではいよいよ最終期しか書いていないけどw

[913: 匿名さん]

>>912
トップページしか見てないのかい？

[914: 匿名さん]

先ほどトップページも変更されました
いよいよ最終1邸
です

[915: Hiro]

ラスト１戸も申込みが入り、契約待ちの状況だそうな（ギャラリー情報）

[916: 匿名さん]

完売早かったな。入居7ヶ月以上前なのに

[917: ご近所さん]

完売御礼

[918: 匿名さん]

イニシア北千住レジデンスの3LDKが9500万で売れたみたいです。
引き渡し前ですが、ここの3LDKはすでに含み益がそれなりにありそう

[919: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
すごい価格ですね！日光街道を横断する必要がありかつ道路沿い特有の振動・騒音があるであろう物件が9500万で売れるとは…。それだけ北千住の3LDKが希少なのか…

[920: 口コミ知りたいさん]

>>918 匿名さん
本当に成約したんですかね？　引っ込めただけとかの可能性も？

[921: 名無しさん]

>>919 マンション掲示板さん
確か3LDKの間取りは道路に面さない反対側かと。
川を渡った救急を迎える中規模病院があり、救急車や消防車の行き来は多少あるものの、面さない側だとそこまで気にならないのかもしれませんね。

[922: マンション掲示板さん]

日光街道を横断した分、商業エリアと住宅エリアの区分けがハッキリしていて、心地良いと感じる人もいるかもしれませんね。

[923: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
購入者は某国のお金持ちが多いんですかね？

[927: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
高層階の3LDKでもせいぜい1億1,000万ちょっとで買えるんだから普通の日本人で買えるだろw
某国が跋扈するのは2億円から

[929: マンコミュファンさん]

>>928 匿名さん
腐っても港区。足立にしか選択肢を置けない人に説得力なさすぎ。(笑)

[931: 通りがかりさん]

海外勢含め投資家が群がる物件ではない
ただ地場の金持ちからの注目は大きい立地とスケール
1.5～2億の部屋が実需でサクッと売れるのは、欲しい人は欲しいということ

[933: マンション検討中さん]

徒歩圏内で暮らしが完結するのが実需的に魅力だと思う。
ルミネマルイコンビニ至近距離でも雰囲気も落ち着いていて良い。

[934: 匿名さん]

本日でＭＲが閉館となりました
お世話になりました

[935: eマンションさん]

>>934 匿名さん
引き渡しは半年以上前に閉館はすごい

[936: マンション掲示板さん]

結果論だけどかなり安かったなここ
もう23区でこの規模仕様で坪500万以下は相当きつい

[938: 管理担当]

[NO.924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[941: マンコミュファンさん]

タワーマンションが嫌いな人の方が多いし、立地の雰囲気などからは間違いなく北千住No. 1のマンションだと思います。今後も価値は保全されるんだろーなと羨みます。

[942: 評判気になるさん]

>>941 マンコミュファンさん
千住ザ・タワー、パークホームズ北千住アドーアと3本柱かな
どれがナンバーワンかはだいぶ好みによりそう

[943: 匿名さん]

>>942
個人的にはアトラスタワーも入れたい
ちょっと古いけどね

[944: 名無しさん]

>>942 評判気になるさん
イニシア北千住レジデンスは四番手になりますか？

[945: 名無しさん]

>>944 名無しさん
アトラス北千住プレミアム＞千住ザ・タワープレミアム＞アトラス北千住＞千住座タワー＞アドーア＞イニシアが現在の序列だと思います。

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
ブランズ北千住より、イニシア北千住レジデンスのほうが上ですか？

[947: 匿名さん]

坪単価なのか建物仕様なのか立地なのか、基準のない格付けは意味がないです。
それで言うと最近イニシアが70平米9500万円で売れた（かも）というのは一つの指標になりますね。

ちなみに私はアトラスのフロアプランが素晴らしいと思っていますが、北千住の中古マンション価格は千住タワーが基準になると考えています。

[948: eマンションさん]

>>945 名無しさん
現状では千住ザ・タワー>アトラス≧アドーアだと思うけどな
なんだかんだタワーは底堅いし下駄スーパーも強い
デベのブランドと下駄スーパーの影響でアドーア>アトラスの人もいるかもだけど

[949: eマンションさん]

>>945 名無しさん

仰る通り、日光街道を跨ぐか跨がないかが大きくわかれますね。
ただ、イニシアはスーパーがおっかさんも使えるところ、飲食は日光街道を跨ぐとかなり安くなること（但し、店の数は大幅に少なくなる。かと言って、少なくて選びようが無いというほど少なくもない）がメリットかと思います。

[950: 通りがかりさん]

イニシアは国道4号沿いを許せるかで評価がだいぶ変わると思う。個人的には騒音排ガス絶対無理だけど、西側の部屋ならまだアリか。
ブランズは団地側が眺望0なのが厳しいね。西口方面へのルートが地下道だけなのも微妙だけど、東口再開発が終われば変わるかも。

[951: マンション検討中さん]

>>948 eマンションさん

タワーはタワマンらしいスペックも低い割に、管理は重く、立地も１丁目なので場所もちゃんとわかる人が見ると微妙です。
アドーアはバランス良いですが、外観や仕様などをみると同じ条件だったら全員がアトラス選ぶのではないでしょうか？
唯一雨にも濡れずに駅にアクセスできるのはメリットかと。

アトラスのプレミアフロアは限られた人しか入れませんが、大金払っても入りたい人は結構いると思います。
高値ですが、逆に安い買い物だと思います。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>946 マンション検討中さん
アドーアとイニシアの間にブランズは入ると思います。
駅徒歩そこまで変わらないので、日光街道挟む点と東の期待値も考慮してです。

[953: eマンションさん]

ここのマンションの回線に詳しい方はいらっしゃいますか？
光回線通っているのでしょうか

[954: 地元さん]

>>951 マンション検討中さん
千住ザ・タワーは立地が微妙。呑み横あたりを歩かないと北千住駅に行けません(泣)。ファミリー向きではないか。
アトラス北千住も立地は微妙なところがある、周りは人通りが多くて、騒がし賑やかしい。ここは好みかと。プレミアムは、部屋の中がタワーなど高層建築から丸見えだけど大丈夫なのか？
アドーアはイトーヨーカドーがあって便利だけど。知ってる人は知ってる、間取りがね。。。
イニシアは国道挟んでいて駅まで遠いので多少のストレスはあるでしょう。
ブランズは東口ではベストでしょうが、静か過ぎるのがキライな人には合わない。
以上、駅チカには駅チカには駅チカの、駅遠には駅遠のメリットとデメリットがあって。好みと財布だね。嫁さんの意見も聞こう。
ちなみにアトラスタワーは築古だが最駅チカ、間に余計なものはないし、その意味では実はここがナンバーワン？

[955: 通りがかりさん]

>>954 地元さん
１丁目と３丁目は地元の人であれば雲泥の差です。
３丁目の方が上品でよいです。
資産価値という観点で考えると、アトラス北千住のプレミアムとB typeなどの1期購入者が勝ち組です。

確かにアトラスタワー北千住を初期に買った人が実は1番利益享受してるかも。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>953 eマンションさん
マンション指定のプロバイダの他にフレッツだったかが通ってた気がする。

[957: 検討板ユーザーさん]

ここって壁ポコ換気？

[958: eマンションさん]

1Kタイプが60部屋あるんでしたっけ？
どういう人が入るんでしょうか。
あるいは賃貸物件になるのかな。

[959: 通りがかりさん]

>>957 検討板ユーザーさん
機械式換気は空気の悪い清掃工場横の物件とかで採用される設備ですよ。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 通りがかりさん
単純に壁ポコダサいからだろ

[961: マンコミュファンさん]

>>958 eマンションさん
どこと間違えてる？

[962: 検討板ユーザーさん]

同じ宿場町通りの槍かけ団子の向かいで何か建設してそうですね。何か情報あったりしますか？