アトラス北千住についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html
所在地:東京都足立区千住3丁目56番他(地名地番)
交通:東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅2出口 徒歩5分
JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分
間取:1R~3LDK
専有面積:28.14平米~116.08平米
バルコニー面積:7.56平米~40.65平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社 東京支店
設計・監理:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
総戸数:住宅146戸、店舗1区画
販売戸数:住宅120戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階
用途地域:商業地域、近隣商業地域
地域地区:防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画
駐車場:40台(機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台)月額使用料:未定
駐輪場:208台(二段式208台)月額使用料:未定
バイク置場:9台 月額使用料:未定
竣工予定日:2025年2月下旬予定
入居予定日:2025年4月下旬予定
販売開始予定時期:2023年10月上旬
敷地面積:2,262.47平米
建築面積・延床面積:1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率:47.76%・389.14%
土地権利:所有権
KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU
人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/
[スレ作成日時]2023-05-31 07:00:17
アトラス北千住ってどうですか?
696:
鯵三昧
[2024-06-03 20:34:42]
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697:
匿名さん
[2024-06-04 15:24:28]
お店でもなくマンションなのに商店街に面したように建つのが気になる
知らない人が敷地内に踏み入れて来ないか心配 騒音も思ってる以上に聞こえてきそうな あとは地下1階部分には何がある? 駐車場? まさか地下に電気室とかないよね? 地下に電気室あると浸水した時に停電してしまうから、土地柄的に心配 |
698:
マンコミュファンさん
[2024-06-04 15:25:19]
>>695 口コミ知りたいさん
最初から北千住で決めてるか、広くても上野浅草あたりで比べてる人が多いと勝手に思ってる 北千住は条件のいい新築少ないし、4号を越えるイニシアを見送った人とかもいるんじゃないの 単身だったらわからんす |
699:
マンコミュファンさん
[2024-06-04 15:43:45]
>>697 匿名さん
そもそも敷地を貫く遊歩道があるから人は入ってくるね 深夜に見に行った時は酔っ払いとかもいなくて静かだったけど、この立地で求めるの違うくない? もし荒川が決壊したら千代田区・文京区より東は全部浸水だよ 停電気にする次元じゃない災害になるから、あまり心配しても意味ないと思う 不安ならせめて上層階を選ぶしかないよ |
700:
eマンションさん
[2024-06-04 16:34:08]
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701:
マンション掲示板さん
[2024-06-04 18:41:06]
>>700 eマンションさん
買う意欲があるならMRで聞くべし 図面見る限りはいわゆるピロティー構造ではないと思う(耐力壁がある) あと今の時代にまともなデベでこのクラスのマンションを地震に弱い構造では作らないと思う(価値毀損になるから) |
702:
地元さん
[2024-06-04 20:11:39]
>>697 匿名さん
商店街からやや引っ込んでいる。 知らない人も敷地内を通れるよう、デベが作っている。 宴たけなわな時間帯、ざわざわ感ある。 地下1階は701さんの言う通り。 電気室は2階あたりと聞いたような?堤決壊なら3-5m位浸かるやも。 |
703:
マンコミュファンさん
[2024-06-04 23:17:05]
何で住人以外も敷地内を通れるようにしたのか疑問
知らない人が通るとかセキュリティー面が心配 敷地内をどうぞ通ってくださいみたいにする必要ある? 足立区との取り決めとか? 見返りに高さ制限緩和とか? |
704:
通りがかりさん
[2024-06-05 13:06:52]
>>694 名無しさん
何を根拠に売れてないと仰っているのですか? MRは毎日盛況ですし、掲示板も活発に投稿がされてるんですよ!? しかも千住大橋は住環境の良い人気エリアなのでどうやら将来的に新築価格の16倍まで上がる可能性があるとのことです。ここ、そんな上がるの?上がらんでしょ? 千住大橋が売れてないなんてあり得ないですよ。 |
705:
匿名さん
[2024-06-05 23:45:59]
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706:
匿名さん
[2024-06-06 00:25:17]
震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の方がリスク高いのでは?
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707:
マンション検討中さん
[2024-06-06 01:37:24]
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708:
マンコミュファンさん
[2024-06-06 12:55:11]
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709:
匿名さん
[2024-06-06 13:30:38]
>>708
さわるな危険 |
710:
eマンションさん
[2024-06-06 14:19:07]
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711:
匿名さん
[2024-06-06 14:34:01]
今や64倍らしい。
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712:
マンション掲示板さん
[2024-06-06 15:02:03]
近くの物件だからウォッチしてたけど、あっちの掲示板はもはや魔境
千住大橋原理主義者とタワマンクラスタが常に煽り合ってて一般人が近づけない雰囲気になってる |
713:
匿名さん
[2024-06-06 15:07:18]
千住大橋も住みやすくて良い所だと思いますよ。
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714:
マンション掲示板さん
[2024-06-06 17:56:30]
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715:
マンコミュファンさん
[2024-06-06 18:04:34]
708です。CT千住大橋の方はタワマンクラスタの煽りもたいがいですね。タワマンの自己顕示欲と千住大橋というエリアの不安で揺れてそう。
その点アトラスの方たちは地に足がついているというかどっしり構えてますね。それぞれの物件に集まる人々の気質の違いが興味深いです |
716:
匿名さん
[2024-06-06 19:00:02]
タワマン自体は今時どこにでもあって差別化にはならない。千住大橋の魅力は周辺環境に恵まれてる立地だと思う。
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717:
口コミ知りたいさん
[2024-06-06 19:58:57]
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718:
マンコミュファンさん
[2024-06-06 20:35:23]
変なの呼び込むから千住○橋はNGワードにした方がいい
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719:
匿名さん
[2024-06-07 00:47:28]
千住大橋も北千住も魅力ある住宅地ということで良いと思う。
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720:
マンション検討中さん
[2024-06-07 02:30:55]
競合するかもしれないファミリー向けの間取りはほぼ売れてしまっているので、ここで宣伝してもあまり意味ないと思いますよ…
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721:
マンション掲示板さん
[2024-06-09 23:26:45]
足立区北千住にしてはすごく高い坪単価だと思うから細かい仕様でケチるのはやめて欲しかったですねここ
具体的にいうと玄関前カメラ、電子錠、廊下タイル、洗面台フィオレストーン、トイレスティックリモコンあたりは標準でつけて欲しい流石に |
722:
通りがかりさん
[2024-06-10 12:45:26]
>>721 マンション掲示板さん
そこの部分をケチったせいで、北千住という場所をデベが軽視したように感じてしまいますよね。同意見ですね。 |
724:
匿名さん
[2024-06-10 14:00:57]
極論後からいじれる部分は気にならない
ただベランダの仕切り板はもうちょっと高級感が欲しかった |
725:
eマンションさん
[2024-06-10 15:49:08]
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726:
匿名さん
[2024-06-10 17:20:11]
>>721 マンション掲示板さん
相場と規模を各階ゴミ置き場もあってよかったと思うな |
727:
匿名さん
[2024-06-10 17:22:26]
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728:
名無しさん
[2024-06-10 17:30:25]
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729:
匿名さん
[2024-06-10 17:49:53]
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730:
マンション検討中さん
[2024-06-10 17:54:10]
北千住にしては高いけどそのぶん箱のクオリティも高いですよというコンセプトだろうに
なんで大してコストカットにならなそうなところを端折ってしまったのか |
731:
マンション検討中さん
[2024-06-10 21:54:33]
仕様控えめなのはいいんだけど仕様控えめのくせに仕様高いですって営業トークするのはやめろ
対面だと否定しづらいんじゃこっちも |
732:
匿名さん
[2024-06-11 00:15:12]
>>731 マンション検討中さん
モデルルーム行った時に自信満々の営業の前で 下がり天井、ベランダペラボー&上の隙間、収納小さい…など気になる点を遠慮なく言ったら 購入しない方がいいように思います、くらいのこと言われて要望書提出の案内来なかったです。 気になるところはあるけど検討しますって言ったんですが「買ってもらわなくて結構です」ってことだったんでしょうね。 |
733:
通りがかりさん
[2024-06-11 04:41:41]
>>732 匿名さん
凄い強気の営業マンだね。 |
734:
匿名さん
[2024-06-11 07:28:28]
あと数か月でモデルルーム閉める程度には売れてるみたいだしね
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735:
名無しさん
[2024-06-11 07:49:29]
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736:
匿名さん
[2024-06-11 07:51:10]
ここは立地が良いですからね。売れない理由がないですよ。
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737:
匿名さん
[2024-06-11 08:42:45]
ペラボーはペラボーなんで、わずかな高さの差とかどうでもいいと思うがねえ、個人的には。
仕様のいいマンションならバルコニー境はコンクリ。避難ハッチが必要だけどね。 |
738:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 09:00:34]
電子錠とかケチッて売り出し価格と売れ行きにどれだけ影響あるのか聞きたいわほんと
玄関前カメラもないの賃貸マンションかよ |
739:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 09:08:21]
北千住ナンバーワンマンションは依然として千住ザ・タワーになるのかな
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740:
匿名さん
[2024-06-11 09:15:55]
千住タワーもかなり値上がりしてますよね。
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741:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 10:15:36]
いくら売れるからって仕様を下げられたら萎えますよね。
ペラボー板は、かなり住み心地悪いですから。 |
742:
評判気になるさん
[2024-06-11 15:48:10]
>>732 匿名さん
オプションはともかく、既に設計決まってるものにケチ付けまくっても何も変わらなくないですか? 特にここは実需メイン物件だと思うので、厄介なマンションマニアに見られたかも。 ちなみに私は基礎設計ではない部分で色々と意見を出しましたが、仕様変更する方向で伝えると言ってもらえましたよ。 |
743:
名無しさん
[2024-06-11 18:36:13]
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744:
匿名さん
[2024-06-11 18:39:08]
仕様が低い感じはしないですけどね。立地が良いからリセールも期待できそう。
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745:
評判気になるさん
[2024-06-11 18:42:04]
自分もタッチレスキーがオプション扱いとかは気になったけど、言い出すとキリがないと言うか
それこそ高級タワマンじゃないと全方位完璧なスペックは無理だろうなと思った 各階ゴミ置き場とか便利なんだろうけど、管理費が高くなるなら無くてもいいかなと思う |
746:
マンション検討中さん
[2024-06-11 19:06:28]
イニシア北千住レジデンスの70㎡の中古が9500万で出てくるくらいだからなあ
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747:
名無しさん
[2024-06-11 19:48:21]
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748:
匿名さん
[2024-06-11 20:42:11]
立地が抜群に良いですからね。売れない理由がないですよ。
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749:
eマンションさん
[2024-06-11 20:54:58]
>>748 匿名さん
売れる売れないの話は誰もしてないよ |
750:
通りがかりさん
[2024-06-11 21:03:23]
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751:
通りがかりさん
[2024-06-11 21:12:50]
エントランスのオートロックにカメラあるから玄関ドアのカメラは別にって感じだったな
電池錠は、まぁ確かにセコい けど多少セコくても別にいいやーって思える物件だからなぁ |
752:
匿名さん
[2024-06-11 21:54:30]
仕様がコストに占める割合なんて微々たるものなんだから
仕様の低さって結局デベがいかに購入者を舐めてるかでしかないんだよな アトラスタワーの仕様はすごかったのになあ |
753:
検討板ユーザーさん
[2024-06-11 22:24:59]
>>752 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。 これが港区だったら、同じ仕様にするんですかって話しですよね。 立地とか、売れる売れないとかの話しじゃない。 客や、その地域をデベがどう扱ってるのかが仕様で分かるって話し。 |
754:
通りがかりさん
[2024-06-11 22:31:03]
全然詳しくないんだけど、コストに跳ね返らないならこんな批判受けるリスク負ってまでわざわざダウングレードする意味って何?
その理論が正しいなら世の中のマンションは横並びのスペックになると思うんだけど、そうならないのはなんで? |
755:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 23:22:11]
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756:
匿名さん
[2024-06-12 00:04:12]
>>735 名無しさん
9月にモデルルーム行ったのですが、そのときに1期がかなり好評で2期はほぼ100%値上げしますと言っていました。 確かに値上げされたし、1期もそのとき見た予定価格よりも若干高い価格で販売されていましたので、 営業は自信満々、不満点を上げまくる私は変な客だから相手にするだけ無駄だと思ったに違いないです。 |
757:
匿名さん
[2024-06-12 00:09:16]
>>742 評判気になるさん
直せない基礎部分以外の部分で、壁紙とかキッチンの水栓などオプションで変更できないのか?などの質問も当然しましたよ。 私の対応をした営業は、残念ながら「そんなことできません」しか言ってくれなかったですけども。 (なんで変更する?そんなのいる??って顔に出てましたね) |
758:
通りがかりさん
[2024-06-12 06:06:26]
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759:
匿名さん
[2024-06-12 06:24:01]
かなり値上がりしてますね。デベからしてもここの立地なら急ぐ理由も無いでしょうし。
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760:
匿名さん
[2024-06-12 07:21:52]
>>757
基礎部分以外ならできてからリフォームすればいいじゃないの |
761:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 09:04:02]
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762:
匿名さん
[2024-06-12 09:11:16]
設備が豪華でも分譲価格に乗っかるだけですよ。余計な設備が付いていない方がコスパ良いです。リセールでは仕様は評価されないですからね。
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763:
マンション検討中さん
[2024-06-12 10:08:48]
>>757 匿名さん
水栓はデベのオプションあるし、壁紙も当たり前にインテリアオプションで変えられるよ。それすら案内されないなんて、よほど「相手にしたくない客」認定されてない? 自分は契約前に共有部の仕様にリクエスト出したけど(詳細は伏せるが)、細かく聞いてくれたよ。 |
764:
名無しさん
[2024-06-12 11:46:04]
>>762 匿名さん
分譲価格が50万100万変わって売れ行きが変わるわけじゃないし買う側もそれでやめるわけじゃないでしょ そもそも居住快適性の話をしてるのにリセールの話を持ち出すのは典型的な論点ズレですよ |
765:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 11:47:48]
まあコスパを語れる坪単価ではないわな
某マンションブロガーも言ってるけど良いものには高いお金を払う人をターゲットにしたような物件だし仕様でケチつけられても仕方ない キャピタル狙う物件でもないしリセールの話も的外れだな |
766:
マンション検討中さん
[2024-06-12 13:37:28]
なんかよくわかんない話
スペック盛り盛りで分譲価格+100万でも許せるって、希望者だけオプションで100万乗せても一緒やん(各階ゴミ置き場とかは無理だけど) 自分は選択肢が広い方がいい派だけど、デフォでなんでも付いてないと許せないこだわりでもあるの? |
767:
匿名さん
[2024-06-12 14:36:25]
>>766 マンション検討中さん
分譲価格に占める各種のコストが見えない以上最初からつけられてた方がいいのは当たり前では あなたはディスポーザーが分譲価格のうち何%を占めているのかわかるの?自分で価格を盛るのと所与で含められているのとでは全然違うよ そもそも選択肢が広いのがいいならあなたは注文住宅買えば良いのでは? |
768:
匿名さん
[2024-06-12 15:54:23]
>>763 マンション検討中さん
モデルルームに移動して、最初に入ったリビングで質問しただけですけどね。 モデルルームに移動するまでに、動画や模型見て、当たり障りない会話しかしていません。 まあ、電気設備地下と聞いた瞬間に購買意欲が格段に落ちたので、 要望書の案内きたとしても出さなかった可能性高いし 今となってはどう思われてても気にしないですが。 |
769:
匿名さん
[2024-06-12 15:59:02]
まあ、仕様で買うか買わないか決めるのは愚の骨頂ではある。
|
770:
マンション検討中さん
[2024-06-12 16:28:43]
俺はTOTOのトイレが好きなんだけど、標準でINAXの最高級品だとしても全然嬉しくないわ。
みたいなことがあるから、俺も選択の余地があるなら別にいいかな。もちろん全部最低グレードでいいとかそういう極端な話じゃないからね。 |
771:
匿名さん
[2024-06-12 16:30:16]
どっちでも良いですよね。マンション選びにおいては、立地以外の要素はあまり関係ないですよ。
|
772:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 17:42:13]
立地も仕様も差し置いてブランド重視という方もおられるし、立地が良ければマンションブランドも仕様も二の次って方もおられるし、なんだかんだバランス取れてる(自分にとって)マンションじゃなきゃ、という方もおられる。
他人が愚の骨頂とか言う筋合いのものではないと思います。 |
773:
マンション検討中さん
[2024-06-12 18:29:57]
|
774:
マンション検討中さん
[2024-06-12 18:31:19]
|
775:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 18:36:01]
高いお金を出して自分の家を買うなら仕様高いマンションがいい←わかる
後付できる箇所以外はどうでもいい←程度によるけどわかる 仕様はリセールに影響しないですよ←論点ズレてる 仕様より立地の方が大事ですよ←もっとズレてる |
776:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 19:13:17]
|
777:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 19:37:14]
少なくともこの売れ行きの順調さを見ると、購入できた方は手堅いものが得られたと思いますよ。
10年後にはおそらく上がってる。 |
778:
マンション検討中さん
[2024-06-12 21:32:53]
個人的には仕様より開口部の狭さと下がり天井が気になったな
後から変えられない部分だし、北向きは眺望もウリにしてるみたいなのに開放感ないのは残念 |
779:
匿名さん
[2024-06-12 21:38:52]
|
780:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 21:48:59]
|
781:
匿名さん
[2024-06-12 21:52:56]
|
782:
匿名さん
[2024-06-12 21:54:46]
|
783:
通りがかりさん
[2024-06-12 22:03:33]
|
784:
マンション検討中さん
[2024-06-12 22:04:28]
|
785:
匿名さん
[2024-06-12 22:07:19]
ここの立地なら災害の心配は要らないですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思う。
|
786:
匿名さん
[2024-06-12 22:11:26]
|
787:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 22:15:09]
まあ絶対的な話として仕様良くはないね
住むものである以上そこを気にする人がいるのは当たり前だと思う 気にしないと思うのは勝手だけどそれを押し付けるのは良くないね |
788:
名無しさん
[2024-06-12 22:15:22]
|
789:
匿名さん
[2024-06-12 22:15:58]
ここは立地も仕様も良いと思いますよ。ここより魅力的な物件もなかなかないと思うけど。
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790:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 22:19:35]
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791:
匿名さん
[2024-06-12 22:58:12]
なんだか自分のせいで議論になってますが、後で自分で変更できる仕様の部分は購入をやめた理由ではないです。
購入意欲を阻害する一要因ではありましたけど。 それよりも、ここ最近の豪雨や水害の多さや隅田川と荒川に挟まれハザード真っ赤で 足立区には1階に住居を作らない約束をさせられた土地にも関わらず、 電気設備は地下だったことが購入を躊躇う理由としては大きかったです。 最終的に、今住んでいるマンションを売却してまでこの値段を出してここに住みたいか? 仕様だけでなく、歩行者天国時間の車の出し入れの不自由さ、自分の今後のライフプランなど含め 総合的に考えた結果、買わないと決めました。 要望書の案内あっても断ったと思います。 ただ、最近の書き込みが仕様について触れているものが多かったので仕様の話だけしたまでです。 |
792:
匿名さん
[2024-06-12 23:04:02]
しかし、仕様のせいで(それが決定打で)購入やめたなんて一言も書いていないのに、
勝手に想像して愚の骨頂とか言われるとは思いませんでした。 772さんがいう通り、何を優先するかは個人の判断であり、余計な御世話だと感じました。 |
793:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 23:11:48]
|
794:
マンション検討中さん
[2024-06-12 23:36:12]
マンションの資産価値を熟知している人間は都心行けよ笑
|
795:
匿名さん
[2024-06-12 23:52:41]
>>793 マンコミュファンさん
ハザードが真っ赤なことは承知の上でモデルルームに行っています。 電気設備が地下だったことだけが申し込まなかった理由ではありませんが、 もっと意欲的に購入を考えていたと思います。 |
796:
名無しさん
[2024-06-12 23:55:42]
顔真っ赤っかにしてハザードうんぬん連呼してんじゃねーよ、買えない県民が
|
797:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 00:01:17]
|
798:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 00:17:35]
>>791 匿名さん
多分買わなくて正解だったと思う。煽りでもなんでもなく、求める条件がまるでマッチしてない。 仕様が理由ではないとのことですが、そこまで不満がボロボロ思いつくというのは、選ぶべき物件はもっと全然上のグレードかと思われます。 |
799:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 00:30:47]
城東は基本的にハザード赤ですし最大で10mくらい浸水と言われてるので、電気設備が2~3階でも無事か怪しいですし、低層マンションはそもそもダメ。
この時点で既に条件満たす物件少ないので、別のエリア行った方がいいですね。 ちなみに他の方も書かれてた気がしますが、広域停電する可能性が極めて高く、マンションの電源施設だけ無事でもあまり意味がないように思います。 |
800:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 00:41:06]
>>786 匿名さん
君の負けで草 |
801:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 00:43:44]
まあ5m浸水する可能性あるから1階の天井高を5m、2階の天井高を3mにしといて電源設備が地下ですはちょっとやってないよな
モデルルーム見学でそのこと全く説明されてなかったわ俺は 防水板とかあんのかな? |
802:
匿名さん
[2024-06-13 00:46:02]
大規模災害時にはこのマンションの変電室がどこにあろうが、綾瀬川近くにある東電の花畑変電所が水没するため城東地域の配電が全てストップする。
但しこのマンションの屋上には大きなBU電源が備わっているため、数日はエレベーターや配水システムの駆動はできる。 |
803:
匿名さん
[2024-06-13 00:51:44]
>>798 マンション掲示板さん
買う理由より買わない理由が勝ったということは、自分に合ってないということなんですよね。 まあ、営業さんに、買わない方がいいと言われてますからね。 もちろん不満しかなかったなんてことはなく、7mの吹き抜けエントランス、 デザインや規模感、駅からの動線、北千住という街の利便性はかなり魅力的だと思います。 |
804:
評判気になるさん
[2024-06-13 00:53:11]
|
805:
口コミ知りたいさん
[2024-06-13 00:54:51]
|
806:
匿名さん
[2024-06-13 01:07:03]
|
807:
評判気になるさん
[2024-06-13 01:16:34]
|
808:
匿名さん
[2024-06-13 07:22:55]
1期、2期あたりならまだわかるけど今更何の話してんの
安い買い物でもないんだし気に入らないなら買わなければいいだけの話では |
809:
通りがかりさん
[2024-06-13 08:41:08]
|
810:
匿名さん
[2024-06-13 08:57:25]
妬みというものは
人をここまで執着させるものなのか |
811:
匿名さん
[2024-06-13 09:07:55]
>営業さんに、買わない方がいいと言われてますからね
デメリットを少なからず感じている物件だとどうしても質問とか指摘が辛口になるんだろうね。営業さんも「それなら買わなくていいですよ」となるのもわかる気がする。 価格が期待していたのと乖離していた、というようなこともあったのかな。 某ブロガーさんによると、MR訪問者の9割は結局買わない。理由は主に価格で、その結果、ここの検討スレはそういう人たちの「買わなかった理由」コメントで溢れている、そうな。 |
812:
マンション検討中さん
[2024-06-13 10:31:27]
電気室が地下と、ベランダのペラボー板と、下がり天井は後から変えられないし資産価値に影響するので私は買うのヤメました。
仕様の話ししている人達は、デベが低い仕様ばかり採用して、北千住の街がこういう扱われ方で残念だねって意味なんだと思います。 |
813:
マンコミュファンさん
[2024-06-13 12:50:43]
|
814:
マンコミュファンさん
[2024-06-13 12:51:56]
|
815:
マンコミュファンさん
[2024-06-13 13:01:05]
北千住に限った話ではないけど、1億出しても最近の新築マンションはこの仕様か…というがっかり感ですよね。
社会保障と税金による可処分所得減なのに、円安・原価高によるマンション価格上昇がすごすぎて、今の20~30代にとっては厳しい市況です。 安い頃に購入するライフステージではなかっただけなのに…。 |
816:
通りがかりさん
[2024-06-13 13:28:38]
仕様が低いとかの論争をみると、第一期でプレミアムフロア引き当てた人はかなり勝ち組になるね。
みんなが不平言ってるオプションは当たり前のようにフル装備、天井もむしろ高いし。 |
817:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 14:00:41]
>>815 マンコミュファンさん
逆に今の30代後半以上の人たちで今更マンション買おうとしてる人たちこれまで何してたんだって思ってしまう 金融市場も不動産市況もテキトーに何か買うだけでよかった世代だし運良すぎでしょ |
818:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 14:07:14]
間取りがいいのに梁が出てる、セキュリティがいいのに災害リスクある、全部完璧だと思ったら予算の倍の値段
マンションてそんなもんよな。 |
819:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 14:19:24]
めぼしい部屋が売れ切ってから何の意味もない内容でスレ伸ばしすぎw
いくら議論してももう買えないでしょ 購入者とこれから単身向け買おうとしてる人だけ残ればいいよ、もう |
820:
評判気になるさん
[2024-06-13 17:56:45]
|
821:
マンション検討中さん
[2024-06-13 18:03:30]
>>820 評判気になるさん
しね!おまえ! |
822:
匿名さん
[2024-06-13 18:58:33]
震災リスクを心配するなら液状化歴のある埋立地の方がはるかに怖い。ここの立地なら心配ないですよ。
|
823:
マンション検討中さん
[2024-06-13 19:42:19]
|
824:
マンション検討中さん
[2024-06-13 19:54:14]
売れる売れない
欲しい欲しくない とかの話しではなく 立地が北千住ぐらいのわりには価格が高いので、もっと仕様の部分で頑張れなかったの?ってマンションコミュニティーファンの皆さんの意見なんでしょ だから非常に残念だねって最終的な意見に落ち着いた。 |
825:
マンション検討中さん
[2024-06-13 20:11:17]
|
826:
マンコミュファンさん
[2024-06-13 20:17:55]
|
827:
マンション検討中さん
[2024-06-13 23:22:08]
千住ザタワーは維持費が重すぎ、アドーアはそもそも中古市場に出ない
北千住の築浅物件は選択肢が少ないですね 千住2丁目は飲屋街のイメージが強い アトラス北千住の西側はすごく静かで立地はすごく気に入ってます |
828:
匿名さん
[2024-06-13 23:24:03]
千住大橋もかなり好調に売れてるみたいですね。
|
829:
通りがかりさん
[2024-06-14 08:09:51]
>>827 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思う。タワーは維持費高すぎ。アドーアは加えて変則的な間取りと下がり天井がね。。。 |
830:
匿名さん
[2024-06-14 08:16:25]
タワーも新築のうちは維持費重くないですよ。重くなってくるのは築年数が経った中古のタワー。
|
831:
口コミ知りたいさん
[2024-06-14 08:51:02]
|
832:
匿名さん
[2024-06-14 08:55:07]
タワー物件に住んでみれば分かると思うけど、築年数が経つほど躯体の劣化が進む。設備も更新していかないと不具合が増えるしね。中古車と同じで維持にしっかりお金掛けないと建物寿命も縮んでしまう。
|
833:
eマンションさん
[2024-06-16 01:38:00]
住めるなら千住ザ・タワーの方が欲しいけど出ないんだよなあ
住み心地いいんだろうな |
834:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 09:51:31]
北千住って直近で他にめぼしいマンション出るんですかね?
ここだけだと相場形成には繋がらなさそうだなと不安ですね |
835:
通りがかりさん
[2024-06-16 15:32:09]
>>833 eマンションさん
北千住の中でも3丁目アドレスはアトラスに軍配が上がります。あとはお金持ちのファミリー世帯はタワーマンションを嫌う層もそれなりの割合いますので総合力はアトラスじゃなでしょうか? |
836:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 15:58:45]
>>834 マンコミュファンさん
東口の駅直結タワマンが完成したら新しいランドマークになるだろね。西口もマック辺りにタワマンの計画あるとか。 下町で地権者問題が複雑なので、駅近物件の供給が少ないんですよ。都内有数のターミナル駅にしてはあまりにも少なすぎるので、建ったら売れると思います。 |
837:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 16:07:43]
>>833 eマンションさん
一度内見に行ったことがあるけど、思った程の感動はなかったなぁ。内廊下とか共用部が安ビジホみたいな雰囲気だった。部屋も標準的タワマンという感じ。 エリアNo1なのは間違いないけどね。 |
838:
匿名さん
[2024-06-16 17:19:35]
第四期、今週末抽選会です
|
839:
評判気になるさん
[2024-06-16 20:40:26]
ランドマーク性と駅距離と共用施設と下駄のスーパーある点は千住ザ・タワーかな
それ以外は同じかアトラスの方がいいかって感じだけどランドマーク性の差がでかいな |
840:
匿名さん
[2024-06-16 22:00:28]
アトラスと千住ザ・タワーの中古物件とかなり悩んだけど、後者の良くない部分が目立ってアトラスの3LDK購入した。具体的には
徒歩3分と言えど駅からの道が汚い狭い小道なこと 確か188戸もあるのにエレベーターが2期しかないこと 大した設備じゃないのに(コンシェルジュがついてて各階ゴミ置き場くらい)意味不明に管理費が高いこと かな。逆に一階の東武ストアがあること、高層階のスカイツリービューはとても魅力的だと思うし、平均坪単価はアトラスより安い。 |
841:
匿名さん
[2024-06-16 22:03:42]
中古のタワー物件は躯体の劣化も進んでるし、家族の安心安全を考えたら新築が良いですよね。
|
842:
匿名さん
[2024-06-17 13:31:46]
7階床まで躯体工事が進んでくると千住新橋からクレーンだけでは無く建物の覆いも見え始めてきました
|
843:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 16:40:10]
ここの2ldkめっちゃ間取りいいなと思ったら変な2ldkもでるんだね
48平米の2ldkって誰が買うんだろうか |
844:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 21:50:03]
ここの1lって住宅ローン控除適用できるの?
|
845:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 23:39:34]
|
846:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 11:51:19]
42平米だと登記でローン控除の要件満たしてるか怪しいね
誰か聞いた人いますか? |
847:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 19:06:47]
4期の抽選倍率はどんな感じなのでしょうね?単身者中心だと激戦にはならなそうですが。
|
848:
名無しさん
[2024-06-22 15:23:05]
|
849:
匿名さん
[2024-06-22 16:29:43]
第4期は11戸申込がありました
先着順を除きキャンセルがなければ残り6戸 第5期にするか、これらも先着順にするか いずれにしてもMRは8月盆位までみたい |
850:
匿名さん
[2024-06-22 19:03:39]
北千住が今後坪500万未満で買えるとは考えづらい
購入された方はおめでとうございます 再開発の話が本格化すると550くらいまではあっという間なんだろうなあ |
851:
口コミ知りたいさん
[2024-06-22 20:07:11]
5年後くらいに坪単価600万くらいいってほし~
|
852:
名無しさん
[2024-06-22 20:35:01]
>>851 口コミ知りたいさん
まあもしそうなってたら他のマンションも同じかそれ以上上がってるからなあ |
853:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 21:00:51]
最終期で7戸販売と情報更新されてましたね
|
854:
匿名さん
[2024-06-22 22:34:03]
その再開発についてはかなり難しそう
30年位の話になりそうです 駅前地権者の一部の方達の考え方が埼玉県大宮駅東口の地権者のそれと似ていてかなり保守的 加えて権利関係も複雑 地権者の世代交代により一件ずつ進めていく以外にない MRの周りに駐車場が目立つが、この辺りには中規模で出来るでしょう とすると当面ここと競合する物件が無いので多少強気で売りに出しても買い手がつくと思われます |
855:
通りがかりさん
[2024-06-23 10:39:05]
>>854 匿名さん
北千住駅東口の再開発のお話ですよね。 話まとまったかと思ってましたが北側と南側で進展が違うんですね。私はさっさと再開発して新陳代謝した方が良かろうと感じちゃいます。 https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6467/ |
856:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 11:05:05]
頓挫したのは東口、南街区の話でしょ。
北街区はたしか建物の外観デザインを詰める所まで進んでたはず。5,6年後には完成なのであっという間ですよ。 |
857:
eマンションさん
[2024-06-24 11:14:48]
アトラス北千住が北千住のランドマーク的になるだろうね。
特にプレミアムフロアは倍率が全て3倍以上とのことです。プレミアムは坪単価もちろん高いですが、10年後さらに上がりそうですね。 買える財力と倍率をかいくぐった方々が羨ましいです。 |
858:
eマンションさん
[2024-06-24 14:03:04]
浅草橋外れたからこっちにしたけど広くてレイアウト考えるの楽しみ
|
859:
eマンションさん
[2024-06-24 20:54:09]
|
860:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 23:53:09]
>>859 eマンションさん
西口の再開発はいかがでしょうか? |
861:
マンション掲示板さん
[2024-06-25 18:04:19]
>>860 マンコミュファンさん
西口も既にある程度地権者がまとまっているようなので、そこまで遅くなることもなさそう。東口と合わせて三井の街になりますね。 |
862:
口コミ知りたいさん
[2024-06-25 18:50:48]
>>861 マンション掲示板さん
三井、JR、丸井の三つ巴、東武も入れれば四つ巴ですか。なかなか賑々しくなりそうですね。 一方で古い味のあるお店がなくなるのは残念ですね。。。そこだけ横穴にして残せないもんだろうか。 |
863:
名無しさん
[2024-06-26 20:44:27]
|
864:
マンション掲示板さん
[2024-06-27 01:54:58]
老舗や個人商店の多い下町は楽しいけれど
これからタワマンの顧客になるような若いファミリーが望むのは、ららぽーとみたいなショッピングモールがある新しくて綺麗な街。飲み屋と銭湯では武蔵小杉や晴海になれない。 三井はそのニーズで再開発しまくってきたデベだし、時代だろう。 |
865:
匿名さん
[2024-06-27 07:14:24]
西口再開発の区域って寺が入ってなかったっけ?
うまくいくのかねぇ |
866:
匿名さん
[2024-06-27 07:51:43]
|
867:
匿名さん
[2024-06-27 08:14:18]
土地買収率に当たり
再開発側は “ほぼ” という表現を使い 地権者側は “まだ” と表現する 立場によって物の見方は変わる |
868:
匿名さん
[2024-06-28 09:52:14]
昔ながらの大地主さんや寺、神社が多い地域の再開発は難しいですね。
北千住の再開発については『下町の良さが失われる』といった反対意見が多いようですし、商売を営む地権者さんからも反対の声が出ているようです。 |
869:
匿名さん
[2024-06-28 11:05:50]
中身だけレトロ風味のなんちゃって飲み屋横丁のビルができても渋谷とか他の街と同じだからね。
|
870:
匿名さん
[2024-06-28 17:31:23]
土地買収に際し
ほぼと言われる8割方から残りを詰めていくのがそれまでとは比較にならないほど格段に難しい 先走って完成イメージを出してしまった事が変化を嫌う側からしてみれば気持ちを余計に頑なにさせてしまった 世代交代が進むまで20~30年程度待つしかないだろう |
871:
通りがかりさん
[2024-06-29 17:53:41]
|
872:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 09:57:23]
ここ洗面台フィオレストーンじゃないのか、、、
仕様良いって聞いてたんだけどな 間取り良くても天井下がってたりワイドスパンでも開口部狭かったりなんか細かいところで気になる要素残されてるな |
873:
評判気になるさん
[2024-06-30 19:56:51]
|
874:
通りがかりさん
[2024-06-30 23:37:48]
ほぼ完売して話すこともなくなってから、急に仕様にケチつける書き込み増えてんのホント謎
なんか印象操作したい業者でもいるのか? |
875:
マンション検討中さん
[2024-07-01 14:53:23]
>>865 さん
こちらを見る限りでは、お寺の区画は入ってなさそうです。これから更新があったのでしょうか? https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt5379_20240... |
876:
口コミ知りたいさん
[2024-07-01 17:04:53]
|
877:
匿名さん
[2024-07-05 08:22:23]
平和だねぇ
|
878:
マンション掲示板さん
[2024-07-08 20:59:25]
しかし暑いですね。南東向きのBタイプを購入したのですが夏場に自宅内で熱中症にならんか心配です。窓ガラスに期待。
|
879:
評判気になるさん
[2024-07-10 15:23:44]
|
880:
マンション掲示板さん
[2024-07-11 08:39:18]
|
881:
匿名さん
[2024-07-12 09:35:58]
1LDKプランを見ていて、Iタイプ、Jタイプ、もし独身ならこの間取りもよかったなと思いました。
Iタイプだと、LDKにも寝室にも床暖房がついていて。 あと、内廊下でホテルみたいな感じでもあって。 玄関横のSIC、寝室の収納などもきちんとあります。 この広さなら夫婦2人でもいけるんじゃないかな。。。 |
882:
マンコミュファンさん
[2024-07-12 10:41:30]
へー
|
883:
匿名さん
[2024-07-12 13:25:38]
来週末は足立の花火大会ですね
非常に混みますよ 来年は部屋から、或いは屋上デッキから見られるんですね |
884:
マンション検討中さん
[2024-07-16 08:36:25]
そういえば1階のテナントは決まったのでしょうかね?
|
885:
匿名さん
[2024-07-20 15:03:23]
|
886:
検討板ユーザーさん
[2024-07-21 02:21:49]
|
887:
口コミ知りたいさん
[2024-07-22 06:00:56]
>>883 匿名さん
花火大会は落雷予報で直前で中止になった。帰りを急ぐ人たちで会場から駅までの道は混雑を極めた。本物件の屋上からなら会場まで行かなくても十分、花火が見られるのでいい。 |
888:
匿名さん
[2024-07-22 15:13:39]
|
889:
マンション検討中さん
[2024-07-22 23:05:11]
北向きは何階くらいから自室から花火が観えるのでしょうか。
それ目的で購入というわけじゃないですが、年1の楽しみになりそうですね。 |
890:
マンション掲示板さん
[2024-07-22 23:11:15]
花火の屋上デッキは南向き住戸優先にしてあげたいけどね流石に
|
891:
匿名さん
[2024-07-23 08:12:23]
>>889
ドローンでのイメージ画像だと北側は確か6階くらいから眺望開けてた気がする |
892:
匿名さん
[2024-07-23 15:08:29]
千住新橋を南下してくると左前方に建設中のアトラスが見えます
現在8階床のコンクリート打設まで完了 との事ですので、こちら側からは7階、6階、5階位まで見えている感じです 花火はR4沿いのマンション群が視界を遮らなければ角度からもう少し低層階からも見えるかもしれません 因みに今日は葛飾納涼花火大会です アトラスからでも音は聞こえます |
893:
評判気になるさん
[2024-07-23 23:16:22]
>>892 匿名さん
仰る通り、4号線沿いのマンション群が気になりますね。15階建くらいが並んでいますし。 視界が抜けてはいなさそうなので、マンション越し?マンション群の上に?花火を見ることになるでしょうね。 |
894:
匿名さん
[2024-07-25 12:29:33]
今週末は隅田川の花火大会ですね
スカイツリーの方向なのでアトラスの南側の中上層階の部屋からはスカイツリーの右横に大輪が見れるかもしれません 意外とスカイツリー、大きく見えます |
895:
通りがかりさん
[2024-07-26 18:08:02]
いつの間にか先着住戸も無くなりましたか。
あとは1LDK7戸が最終期で決まれば完売、実需にしては高いと言われてましたがあっさりでしたね。 |
認定長期優良マンションの場合、軽減期間は7年間、固定資産税が2分の1に減額されます。
正直嬉しいです。