アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[681: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
貴方が京成線やポンテがマストなのはわかったし、タワマンに住みたいこともわかった、確かに比べるまでもないですね。
　アトラス北千住は上野東京ライン接続する常磐線・成田線、千代田線、日比谷線・半蔵門線に接続する東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスしか選べないし、京成線の駅まで20分も歩かなきゃならない。女子力ゆたかなルミネ、グループ売上高No.1の北千住マルイほか色々はあるが、ポンテまで22分も歩かなきゃなりません。眺望と維持費が豊かなタワーじゃないし、もはやファミリー向けの部屋も選べない。シティタワー千住大橋に完敗。

[682: 通りがかりさん]

ちなみに真面目に、私が大好きなはま寿司と餃子の王将は北千住にはなく、千住大橋のポンテには入っています。この点、シティタワー千住大橋の立地とスペックは優れていますね。

[683: 評判気になるさん]

マルイ地下の大阪王将で妥協していこう

[684: eマンションさん]

>>681 通りがかりさん
千住大橋大好きニキ、めっちゃバカにされてるじゃんwww

[685: 匿名さん]

千住大橋も北千住もどちらも住環境に恵まれてる。住みたい人は多いですよ。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
八方美人はいらないです。北千住と千住大橋を同列に語るような価値観の狂った人はアトラス北千住に相応しくないです。

[687: 評判気になるさん]

千住大橋ネタはお腹いっぱいなんですが、アトラスの引き渡し時期って決まったんですかね？
子供が転校になるので若干そわそわしてます。

[688: 匿名さん]

そもそも北千住検討してる人の比較対象に千住大橋はないでしょ
シティタワー綾瀬とかならまだわかるけど

[689: 匿名さん]

北千住も千住大橋も人気の高いエリアですよ。

[690: eマンションさん]

>>689 匿名さん
いや何度も言いますが八方美人はいらないです。北千住と千住大橋を同列に語るような価値観の狂った人はアトラス北千住に相応しくないです。

[691: マンション掲示板さん]

それ千住大橋スレにいる変なのだから触らないで。というか同じ言葉を繰り返すだけだからマジでボットとかの可能性ある。

[692: 匿名さん]

この辺は周辺環境に恵まれてますからね。満足度高いです。

[693: 通りがかりさん]

ボットならまあ分かるけど、人間だったらこいつかなり気持ち悪いよなぁ。

[694: 名無しさん]

千住大橋の売れてないマンションに誘導したい営業マンだと思われる

[695: 口コミ知りたいさん]

ここ検討してる人は他にどこと比べてる？

[696: 鯵三昧]

令和6年度の税制改正の大綱が発表され、固定資産税の軽減措置が令和８年３月末まで延長される方針となりましたね。
認定長期優良マンションの場合、軽減期間は7年間、固定資産税が2分の1に減額されます。
正直嬉しいです。

[697: 匿名さん]

お店でもなくマンションなのに商店街に面したように建つのが気になる
知らない人が敷地内に踏み入れて来ないか心配
騒音も思ってる以上に聞こえてきそうな
あとは地下1階部分には何がある？　駐車場？　まさか地下に電気室とかないよね？
地下に電気室あると浸水した時に停電してしまうから、土地柄的に心配

[698: マンコミュファンさん]

>>695 口コミ知りたいさん
最初から北千住で決めてるか、広くても上野浅草あたりで比べてる人が多いと勝手に思ってる
北千住は条件のいい新築少ないし、4号を越えるイニシアを見送った人とかもいるんじゃないの
単身だったらわからんす

[699: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん
そもそも敷地を貫く遊歩道があるから人は入ってくるね
深夜に見に行った時は酔っ払いとかもいなくて静かだったけど、この立地で求めるの違うくない？

もし荒川が決壊したら千代田区・文京区より東は全部浸水だよ
停電気にする次元じゃない災害になるから、あまり心配しても意味ないと思う
不安ならせめて上層階を選ぶしかないよ

[700: eマンションさん]

>>699 マンコミュファンさん
あとはやはり地下が気になる
駐車場の位置も
地下に駐車場があったり、ピロティーみたいな1階に駐車場があるマンションは地震に弱いって聞くし
そもそも地下の説明が乏しい

[701: マンション掲示板さん]

>>700 eマンションさん
買う意欲があるならMRで聞くべし
図面見る限りはいわゆるピロティー構造ではないと思う（耐力壁がある）
あと今の時代にまともなデベでこのクラスのマンションを地震に弱い構造では作らないと思う（価値毀損になるから）

[702: 地元さん]

>>697 匿名さん
商店街からやや引っ込んでいる。
知らない人も敷地内を通れるよう、デベが作っている。
宴たけなわな時間帯、ざわざわ感ある。
地下1階は701さんの言う通り。
電気室は２階あたりと聞いたような？堤決壊なら3-5m位浸かるやも。

[703: マンコミュファンさん]

何で住人以外も敷地内を通れるようにしたのか疑問
知らない人が通るとかセキュリティー面が心配
敷地内をどうぞ通ってくださいみたいにする必要ある？
足立区との取り決めとか？
見返りに高さ制限緩和とか？

[704: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん
何を根拠に売れてないと仰っているのですか？
MRは毎日盛況ですし、掲示板も活発に投稿がされてるんですよ！？
しかも千住大橋は住環境の良い人気エリアなのでどうやら将来的に新築価格の16倍まで上がる可能性があるとのことです。ここ、そんな上がるの？上がらんでしょ？
千住大橋が売れてないなんてあり得ないですよ。

[705: 匿名さん]

>>702 地元さん

電気設備は地下ですよ

[706: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の方がリスク高いのでは？

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
うわっ電気室も駐車場も、その位置はちょっと避けたい。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 通りがかりさん
千住大橋の物件が16倍になるとはすごいですね。どのように試算されましたか？

[709: 匿名さん]

>>708
さわるな危険

[710: eマンションさん]

>>708 マンコミュファンさん
CT千住大橋の掲示板みろ。

[711: 匿名さん]

今や64倍らしい。

[712: マンション掲示板さん]

近くの物件だからウォッチしてたけど、あっちの掲示板はもはや魔境
千住大橋原理主義者とタワマンクラスタが常に煽り合ってて一般人が近づけない雰囲気になってる

[713: 匿名さん]

千住大橋も住みやすくて良い所だと思いますよ。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 匿名さん
↑千住大橋原理主義者

[715: マンコミュファンさん]

708です。CT千住大橋の方はタワマンクラスタの煽りもたいがいですね。タワマンの自己顕示欲と千住大橋というエリアの不安で揺れてそう。
その点アトラスの方たちは地に足がついているというかどっしり構えてますね。それぞれの物件に集まる人々の気質の違いが興味深いです

[716: 匿名さん]

タワマン自体は今時どこにでもあって差別化にはならない。千住大橋の魅力は周辺環境に恵まれてる立地だと思う。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 匿名さん
まぁ千住大橋の魅力語るなら別でやってよ。ここのスレは北千住だよ

[718: マンコミュファンさん]

変なの呼び込むから千住○橋はNGワードにした方がいい

[719: 匿名さん]

千住大橋も北千住も魅力ある住宅地ということで良いと思う。

[720: マンション検討中さん]

競合するかもしれないファミリー向けの間取りはほぼ売れてしまっているので、ここで宣伝してもあまり意味ないと思いますよ…

[721: マンション掲示板さん]

足立区北千住にしてはすごく高い坪単価だと思うから細かい仕様でケチるのはやめて欲しかったですねここ
具体的にいうと玄関前カメラ、電子錠、廊下タイル、洗面台フィオレストーン、トイレスティックリモコンあたりは標準でつけて欲しい流石に

[722: 通りがかりさん]

>>721 マンション掲示板さん
そこの部分をケチったせいで、北千住という場所をデベが軽視したように感じてしまいますよね。同意見ですね。

[724: 匿名さん]

極論後からいじれる部分は気にならない
ただベランダの仕切り板はもうちょっと高級感が欲しかった

[725: eマンションさん]

>>724 匿名さん
ペラボー板は、あとからイジれないですもんね。
他のアトラスと比べるとグレード下げられた感が目立つ。

[726: 匿名さん]

>>721 マンション掲示板さん
相場と規模を各階ゴミ置き場もあってよかったと思うな

[727: 匿名さん]

>>723 匿名さん
仕様か立地かではなく、仕様も立地もいいよねというマンションになるとよかったねというだけでは
あくまで現時点ですが北千住ナンバーワンの坪単価ですよここ（パチンコ屋近いですし）

[728: 名無しさん]

>>721 マンション掲示板さん
これ全部合わせても30～60万円くらいだよな
坪単価に換算したら微々たるものだしケチる意味がわからないな

[729: 匿名さん]

>>726 匿名さん
そうそう、各階にも欲しかった。タワマンでもないのに最上階だけ優遇にする必要があったのか。
多少、価格上げてもグレード下げない方が良かった部分が多い。中途半端な印象は拭えない。

[730: マンション検討中さん]

北千住にしては高いけどそのぶん箱のクオリティも高いですよというコンセプトだろうに
なんで大してコストカットにならなそうなところを端折ってしまったのか

[731: マンション検討中さん]

仕様控えめなのはいいんだけど仕様控えめのくせに仕様高いですって営業トークするのはやめろ
対面だと否定しづらいんじゃこっちも

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
モデルルーム行った時に自信満々の営業の前で
下がり天井、ベランダペラボー&上の隙間、収納小さい…など気になる点を遠慮なく言ったら
購入しない方がいいように思います、くらいのこと言われて要望書提出の案内来なかったです。

気になるところはあるけど検討しますって言ったんですが「買ってもらわなくて結構です」ってことだったんでしょうね。

[733: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
凄い強気の営業マンだね。

[734: 匿名さん]

あと数か月でモデルルーム閉める程度には売れてるみたいだしね

[735: 名無しさん]

>>732 匿名さん
それは、それは。。。参考になりました。
殿様商売気分だったのでしょう。そのくらい立地は良いですからね。小規模、戸数少なかったので、売りきれること自信満々だったでしょうね。

[736: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。売れない理由がないですよ。

[737: 匿名さん]

ペラボーはペラボーなんで、わずかな高さの差とかどうでもいいと思うがねえ、個人的には。
仕様のいいマンションならバルコニー境はコンクリ。避難ハッチが必要だけどね。

[738: 口コミ知りたいさん]

電子錠とかケチッて売り出し価格と売れ行きにどれだけ影響あるのか聞きたいわほんと
玄関前カメラもないの賃貸マンションかよ

[739: マンコミュファンさん]

北千住ナンバーワンマンションは依然として千住ザ・タワーになるのかな

[740: 匿名さん]

千住タワーもかなり値上がりしてますよね。

[741: 口コミ知りたいさん]

いくら売れるからって仕様を下げられたら萎えますよね。
ペラボー板は、かなり住み心地悪いですから。

[742: 評判気になるさん]

>>732 匿名さん
オプションはともかく、既に設計決まってるものにケチ付けまくっても何も変わらなくないですか？
特にここは実需メイン物件だと思うので、厄介なマンションマニアに見られたかも。
ちなみに私は基礎設計ではない部分で色々と意見を出しましたが、仕様変更する方向で伝えると言ってもらえましたよ。

[743: 名無しさん]

>>742 評判気になるさん
実需向けだからこそ後から直せない仕様は大事だし、営業にネガティブポイントを伝えることは今後出るマンションのことを考えると悪いことじゃないと思うけどな個人的には

[744: 匿名さん]

仕様が低い感じはしないですけどね。立地が良いからリセールも期待できそう。

[745: 評判気になるさん]

自分もタッチレスキーがオプション扱いとかは気になったけど、言い出すとキリがないと言うか
それこそ高級タワマンじゃないと全方位完璧なスペックは無理だろうなと思った
各階ゴミ置き場とか便利なんだろうけど、管理費が高くなるなら無くてもいいかなと思う

[746: マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスの70㎡の中古が9500万で出てくるくらいだからなあ

[747: 名無しさん]

>>745 評判気になるさん
電池錠とか玄関前カメラは「キリがない」というレベルではないと思う
換気とかはそうだけど

[748: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。売れない理由がないですよ。

[749: eマンションさん]

>>748 匿名さん
売れる売れないの話は誰もしてないよ

[750: 通りがかりさん]

>>749 eマンションさん
それ千住O橋スレ常駐の荒らしだから触らないで

[751: 通りがかりさん]

エントランスのオートロックにカメラあるから玄関ドアのカメラは別にって感じだったな
電池錠は、まぁ確かにセコい
けど多少セコくても別にいいやーって思える物件だからなぁ

[752: 匿名さん]

仕様がコストに占める割合なんて微々たるものなんだから
仕様の低さって結局デベがいかに購入者を舐めてるかでしかないんだよな
アトラスタワーの仕様はすごかったのになあ

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
これが港区だったら、同じ仕様にするんですかって話しですよね。
立地とか、売れる売れないとかの話しじゃない。
客や、その地域をデベがどう扱ってるのかが仕様で分かるって話し。

[754: 通りがかりさん]

全然詳しくないんだけど、コストに跳ね返らないならこんな批判受けるリスク負ってまでわざわざダウングレードする意味って何？
その理論が正しいなら世の中のマンションは横並びのスペックになると思うんだけど、そうならないのはなんで？

[755: 口コミ知りたいさん]

>>746 マンション検討中さん
2000万くらい分譲価格から上げてますかね？
成約価格が気になります。

[756: 匿名さん]

>>735 名無しさん

9月にモデルルーム行ったのですが、そのときに1期がかなり好評で2期はほぼ100%値上げしますと言っていました。
確かに値上げされたし、1期もそのとき見た予定価格よりも若干高い価格で販売されていましたので、
営業は自信満々、不満点を上げまくる私は変な客だから相手にするだけ無駄だと思ったに違いないです。

[757: 匿名さん]

>>742 評判気になるさん

直せない基礎部分以外の部分で、壁紙とかキッチンの水栓などオプションで変更できないのか？などの質問も当然しましたよ。
私の対応をした営業は、残念ながら「そんなことできません」しか言ってくれなかったですけども。
(なんで変更する？そんなのいる？？って顔に出てましたね)

[758: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん
マンション販売員って大学卒業したばかりのマンションに無知な人とか多いから、基本のキが分かってない人ばかりだからね。
そんな人達からしたら、変な拘りだと思われる。

[759: 匿名さん]

かなり値上がりしてますね。デベからしてもここの立地なら急ぐ理由も無いでしょうし。

[760: 匿名さん]

>>757
基礎部分以外ならできてからリフォームすればいいじゃないの

[761: マンコミュファンさん]

>>754 通りがかりさん
手配が面倒

[762: 匿名さん]

設備が豪華でも分譲価格に乗っかるだけですよ。余計な設備が付いていない方がコスパ良いです。リセールでは仕様は評価されないですからね。

[763: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
水栓はデベのオプションあるし、壁紙も当たり前にインテリアオプションで変えられるよ。それすら案内されないなんて、よほど「相手にしたくない客」認定されてない？
自分は契約前に共有部の仕様にリクエスト出したけど（詳細は伏せるが）、細かく聞いてくれたよ。

[764: 名無しさん]

>>762 匿名さん
分譲価格が50万100万変わって売れ行きが変わるわけじゃないし買う側もそれでやめるわけじゃないでしょ
そもそも居住快適性の話をしてるのにリセールの話を持ち出すのは典型的な論点ズレですよ
　

[765: マンション掲示板さん]

まあコスパを語れる坪単価ではないわな
某マンションブロガーも言ってるけど良いものには高いお金を払う人をターゲットにしたような物件だし仕様でケチつけられても仕方ない
キャピタル狙う物件でもないしリセールの話も的外れだな

[766: マンション検討中さん]

なんかよくわかんない話
スペック盛り盛りで分譲価格+100万でも許せるって、希望者だけオプションで100万乗せても一緒やん（各階ゴミ置き場とかは無理だけど）
自分は選択肢が広い方がいい派だけど、デフォでなんでも付いてないと許せないこだわりでもあるの？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
分譲価格に占める各種のコストが見えない以上最初からつけられてた方がいいのは当たり前では
あなたはディスポーザーが分譲価格のうち何％を占めているのかわかるの？自分で価格を盛るのと所与で含められているのとでは全然違うよ
そもそも選択肢が広いのがいいならあなたは注文住宅買えば良いのでは？

[768: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

モデルルームに移動して、最初に入ったリビングで質問しただけですけどね。
モデルルームに移動するまでに、動画や模型見て、当たり障りない会話しかしていません。

まあ、電気設備地下と聞いた瞬間に購買意欲が格段に落ちたので、
要望書の案内きたとしても出さなかった可能性高いし
今となってはどう思われてても気にしないですが。

[769: 匿名さん]

まあ、仕様で買うか買わないか決めるのは愚の骨頂ではある。

[770: マンション検討中さん]

俺はTOTOのトイレが好きなんだけど、標準でINAXの最高級品だとしても全然嬉しくないわ。

みたいなことがあるから、俺も選択の余地があるなら別にいいかな。もちろん全部最低グレードでいいとかそういう極端な話じゃないからね。

[771: 匿名さん]

どっちでも良いですよね。マンション選びにおいては、立地以外の要素はあまり関係ないですよ。

[772: マンコミュファンさん]

立地も仕様も差し置いてブランド重視という方もおられるし、立地が良ければマンションブランドも仕様も二の次って方もおられるし、なんだかんだバランス取れてる(自分にとって)マンションじゃなきゃ、という方もおられる。

他人が愚の骨頂とか言う筋合いのものではないと思います。

[773: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
誰も買う買わないの話してなくない？
買うなら仕様高いほうがいいよねとしか言われてないと思うけど

[774: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
最高級品は極端な話だろ
そもそも何かがついてる前提で仕様が高い低いの話ではなくて、そもそもついてないのが悲しいよねとしか言われてないと思う

[775: 口コミ知りたいさん]

高いお金を出して自分の家を買うなら仕様高いマンションがいい←わかる
後付できる箇所以外はどうでもいい←程度によるけどわかる
仕様はリセールに影響しないですよ←論点ズレてる
仕様より立地の方が大事ですよ←もっとズレてる

[776: マンコミュファンさん]

>>775 口コミ知りたいさん
なるほど。
前２者と後２者はぜんぜん違いますね。最初の方は、そもそも、後２者の意見を求めていない。

[777: マンコミュファンさん]

少なくともこの売れ行きの順調さを見ると、購入できた方は手堅いものが得られたと思いますよ。
10年後にはおそらく上がってる。

[778: マンション検討中さん]

個人的には仕様より開口部の狭さと下がり天井が気になったな
後から変えられない部分だし、北向きは眺望もウリにしてるみたいなのに開放感ないのは残念

[779: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
768さんは設備仕様で購入をやめたようにみえるけどね。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん

それは君が文章読めてないだけだね。
文脈的に要望書を出そうとはしたって人と同じだろうし
電気設備は仕様じゃないし