アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[661: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
素人質問ですいません。下がり天井ってなんでしょうか...?

[662: 匿名さん]

まんまの意味だよ
天井が他よりも低くなっている部分のこと
天井の一部が出っ張っている感じでこのマンションの場合結構目立つのよ
天井高2550に対して550出っ張ってる部分があるから気になる人は気になるだろうね

[663: 名無しさん]

IタイプとかLDKはほとんど天井高詐欺みたいな下がり方してる
部屋によって違いすぎるのもよくないよね

[664: マンション検討中さん]

2Lや3Lなら下がっててもワイドスパンで行灯部屋がないから良間取りだと思うけど、
1Lだと大抵の物件でLD両方ともバルコニーに面してるから、ワイドスパンの強みが生かせず下がってる分微妙ですね
もちろん開口部が狭いナロースパンの間取りよりはマシだと思いますが

とはいえ北千住の駅近築浅物件で1ldkはほぼないんですよね
タワーの方は少し分譲されたのかな

[665: 匿名さん]

場を荒らす意図は全くないんですが、「下がり天井」って検索すればAIでもgoogleでも数秒で的確に教えてもらえる時代に、「下がり天井ってなんですか？」と聞く方がこの手の物件を経済的な意味で検討してるのだろうか…

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
恐らく下がり天井はわかるが、何が不都合なのかわからなかったのだろう。検索すると洒落たキッチンの下がり天井が出てくるからな。

[667: 口コミ知りたいさん]

LDKに下がり天井が来てるのってEタイプだっけ？
似た間取りのKは寝室が下がり天井だと聞いたような

[668: eマンションさん]

パークホームズ浅草橋はあの価格でも売れてるんだな
ここはわりと先着順になってるけどどのくらいで完売するかな

[669: 匿名さん]

浅草橋は立地が良いですからね。ここも条件の良い住戸は既に完売してますよ。

[670: 口コミ知りたいさん]

先着ってまだ残ってるの？

[671: eマンションさん]

>>670 口コミ知りたいさん
2lとか1rはまだあるはず

[672: 匿名さん]

>>671 eマンションさん
残ってるEタイプなんて目玉の部屋じゃんと思ったら2Fなんですね。
たしか天高が高い代わりに割高で、眺望も無い部屋ですよね。
これ値引き無しで売れるのかなぁ。

[673: マンション検討中さん]

眺望抜けてる階のも一戸だけ残ってましたよ

[674: 匿名さん]

SUUMOだと2Fの情報しか見れないですね

[675: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん

もう売り出したと思う

[676: 匿名さん]

>>668 eマンションさん
ここは完売しないですよ。シティタワー千住大橋の方が立地もスペックも上ですのでね。しかも価格はこっちより安い。どちらを買うべきか比べるまでもないでしょう

[677: マンコミュファンさん]

その煽りはネタにしてもキツいのでは…
無理やり他に例えると中野と野方くらい差があるからね……

[678: 匿名さん]

千住大橋も北千住も人気の高いエリアですからね。

[679: マンコミュファンさん]

あとこっちの掲示板は多分もう過疎だよ…大きな部屋はとっくにほぼ完売して今から買いたくても買えないから……

[680: 評判気になるさん]

>>678 匿名さん
なんだおまえ、てきとーなこと言うなよ

[681: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
貴方が京成線やポンテがマストなのはわかったし、タワマンに住みたいこともわかった、確かに比べるまでもないですね。
　アトラス北千住は上野東京ライン接続する常磐線・成田線、千代田線、日比谷線・半蔵門線に接続する東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスしか選べないし、京成線の駅まで20分も歩かなきゃならない。女子力ゆたかなルミネ、グループ売上高No.1の北千住マルイほか色々はあるが、ポンテまで22分も歩かなきゃなりません。眺望と維持費が豊かなタワーじゃないし、もはやファミリー向けの部屋も選べない。シティタワー千住大橋に完敗。

[682: 通りがかりさん]

ちなみに真面目に、私が大好きなはま寿司と餃子の王将は北千住にはなく、千住大橋のポンテには入っています。この点、シティタワー千住大橋の立地とスペックは優れていますね。

[683: 評判気になるさん]

マルイ地下の大阪王将で妥協していこう

[684: eマンションさん]

>>681 通りがかりさん
千住大橋大好きニキ、めっちゃバカにされてるじゃんwww

[685: 匿名さん]

千住大橋も北千住もどちらも住環境に恵まれてる。住みたい人は多いですよ。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
八方美人はいらないです。北千住と千住大橋を同列に語るような価値観の狂った人はアトラス北千住に相応しくないです。

[687: 評判気になるさん]

千住大橋ネタはお腹いっぱいなんですが、アトラスの引き渡し時期って決まったんですかね？
子供が転校になるので若干そわそわしてます。

[688: 匿名さん]

そもそも北千住検討してる人の比較対象に千住大橋はないでしょ
シティタワー綾瀬とかならまだわかるけど

[689: 匿名さん]

北千住も千住大橋も人気の高いエリアですよ。

[690: eマンションさん]

>>689 匿名さん
いや何度も言いますが八方美人はいらないです。北千住と千住大橋を同列に語るような価値観の狂った人はアトラス北千住に相応しくないです。

[691: マンション掲示板さん]

それ千住大橋スレにいる変なのだから触らないで。というか同じ言葉を繰り返すだけだからマジでボットとかの可能性ある。

[692: 匿名さん]

この辺は周辺環境に恵まれてますからね。満足度高いです。

[693: 通りがかりさん]

ボットならまあ分かるけど、人間だったらこいつかなり気持ち悪いよなぁ。

[694: 名無しさん]

千住大橋の売れてないマンションに誘導したい営業マンだと思われる

[695: 口コミ知りたいさん]

ここ検討してる人は他にどこと比べてる？

[696: 鯵三昧]

令和6年度の税制改正の大綱が発表され、固定資産税の軽減措置が令和８年３月末まで延長される方針となりましたね。
認定長期優良マンションの場合、軽減期間は7年間、固定資産税が2分の1に減額されます。
正直嬉しいです。

[697: 匿名さん]

お店でもなくマンションなのに商店街に面したように建つのが気になる
知らない人が敷地内に踏み入れて来ないか心配
騒音も思ってる以上に聞こえてきそうな
あとは地下1階部分には何がある？　駐車場？　まさか地下に電気室とかないよね？
地下に電気室あると浸水した時に停電してしまうから、土地柄的に心配

[698: マンコミュファンさん]

>>695 口コミ知りたいさん
最初から北千住で決めてるか、広くても上野浅草あたりで比べてる人が多いと勝手に思ってる
北千住は条件のいい新築少ないし、4号を越えるイニシアを見送った人とかもいるんじゃないの
単身だったらわからんす

[699: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん
そもそも敷地を貫く遊歩道があるから人は入ってくるね
深夜に見に行った時は酔っ払いとかもいなくて静かだったけど、この立地で求めるの違うくない？

もし荒川が決壊したら千代田区・文京区より東は全部浸水だよ
停電気にする次元じゃない災害になるから、あまり心配しても意味ないと思う
不安ならせめて上層階を選ぶしかないよ

[700: eマンションさん]

>>699 マンコミュファンさん
あとはやはり地下が気になる
駐車場の位置も
地下に駐車場があったり、ピロティーみたいな1階に駐車場があるマンションは地震に弱いって聞くし
そもそも地下の説明が乏しい

[701: マンション掲示板さん]

>>700 eマンションさん
買う意欲があるならMRで聞くべし
図面見る限りはいわゆるピロティー構造ではないと思う（耐力壁がある）
あと今の時代にまともなデベでこのクラスのマンションを地震に弱い構造では作らないと思う（価値毀損になるから）

[702: 地元さん]

>>697 匿名さん
商店街からやや引っ込んでいる。
知らない人も敷地内を通れるよう、デベが作っている。
宴たけなわな時間帯、ざわざわ感ある。
地下1階は701さんの言う通り。
電気室は２階あたりと聞いたような？堤決壊なら3-5m位浸かるやも。

[703: マンコミュファンさん]

何で住人以外も敷地内を通れるようにしたのか疑問
知らない人が通るとかセキュリティー面が心配
敷地内をどうぞ通ってくださいみたいにする必要ある？
足立区との取り決めとか？
見返りに高さ制限緩和とか？

[704: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん
何を根拠に売れてないと仰っているのですか？
MRは毎日盛況ですし、掲示板も活発に投稿がされてるんですよ！？
しかも千住大橋は住環境の良い人気エリアなのでどうやら将来的に新築価格の16倍まで上がる可能性があるとのことです。ここ、そんな上がるの？上がらんでしょ？
千住大橋が売れてないなんてあり得ないですよ。

[705: 匿名さん]

>>702 地元さん

電気設備は地下ですよ

[706: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の方がリスク高いのでは？

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
うわっ電気室も駐車場も、その位置はちょっと避けたい。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 通りがかりさん
千住大橋の物件が16倍になるとはすごいですね。どのように試算されましたか？

[709: 匿名さん]

>>708
さわるな危険

[710: eマンションさん]

>>708 マンコミュファンさん
CT千住大橋の掲示板みろ。