アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[572: マンション検討中さん]

ここ南側の部屋なら良いと思うが北側中住戸は全く日が当たらないってのがネック。上層階なら反射光でそれなりに明るいのかも知れないけど

[573: 評判気になるさん]

>>572 さん

北の方は景色いいんですよ。ほぼ低層マンですね。明るいと思いますが日当たりはネックかな

[574: 通りがかりさん]

>>573 評判気になるさん
ここ数年の夏を考えると、日当たり良すぎるのもどうだろうと考え始めてます。2-3階立てで全く陽が当たらずジメジメは嫌ですが。
洗濯物は乾燥機使いますし。
リセール考えるなら陽当たりは大事なポイントですかね。
好みの問題でしょうか。

[575: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん
好みの問題ですね！確かに夏はきついかも?

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ベランダの日照時間は長く、南向は一番無難ですね。
東や西向ですと、朝か夕方にリビングの奥まで陽当りますからキツイかもしれませんね。

[577: 買い替え検討中さん]

>>574 通りがかりさん
私も近年の夏の炎昼灼夜でベランダからの照り返しを考えると南向きは考えてしまいます。
Low-Eペアガラスの効果ってどこまでなんでしょうね。

[578: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
確かに西陽は角度が低いので、まさに差し込む形だとキツイですね。
グリーンカーテンでも育てながらコントロールするしか。

[579: マンション検討中さん]

20代単身で1LDK購入を検討しています。
間取りもよく、自分は北向き気にならないので、6000万円は予算ないですし、実需的にはとても気に入ってます。
ただ、5年で売ることを考えた時、果たして北千住の北向き1LDKをこの値段で買う人はいるのだろうか…が疑問です

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
普通にいるでしょう。
ここ立地いいので、５年後余裕で1.2倍になるだろうかと。

[581: マンコミュファンさん]

>>578 評判気になるさん

西方向は日光街道（国道４号）沿いに高層のマンションが建ち並んでるので、そんなに西陽に当たらないかも？？

[582: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
予算の制限があるのであれば悪くない選択肢だと思います。
短期売却前提なら主要駅・駅チカ・ハイグレードはマスト条件になってきます。
個人的には都心6区以外がまだ値上がるかは微妙だと思ってますが、もしここが売れない状況なら北千住の不動産は全部ダメでしょうね。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
東口、西口ともにあがっている再開発に期待ですね。
何年先になるか、実現するかの懸念点はありますが。
話がまるで無いよりかは良しと考えます。

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンコミュファンさん
西口再開発は2028年着工目指しとのことです
まだ全容が見えませんが三井不レジなのでマンションは確定かと思ってます
東口タワマンは半分ホテルになるとか具体案が出てきてるようですね

[585: マンション検討中さん]

>>584 評判気になるさん
そんなに近い話なんですね。西口タワマンで、下層階にモールでも入れば一層北千住の魅力が増しますね。
確かに北千住はホテルが少ないですが、街的にビジネスで来る人ってそこまで多いのでしょうか？

[586: 評判気になるさん]

>>579 マンション検討中さん

579です。
Hタイプの2LDKも候補ではあるんですが、広さも中途半端ですしリビングの柱も気になります。
ちなみに1LDKが6000前後、2LDKが7500前後なようです。3～5年での売却を考えた時どちらが売りやすい/儲けを出せるか…

[587: マンション比較中さん]

>>585 マンション検討中さん
乗降客数日本5位のターミナル駅と考えればホテル少なすぎですね
しかもしょぼめのビジホしかない

[588: マンション比較中さん]

>>586 評判気になるさん
単身で7500出せるなら新宿・渋谷とか港・千代田で新築～築浅のいい物件買えますよ
軽く調べただけでもPH麹町レジデンスとかPTKミッド出てきました
そこまで売却価格が気になるならそっち行った方が間違いないです

[589: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来たんだけどリビングの下り天井エグかった40cm下がって2mて…

[590: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション比較中さん

さすがに40㎡切ると狭すぎるので、結局このくらいに落ち着くんですよね
今新築出てるところだとパークシティ高田馬場
築浅中古で似た条件が見つからず…

[591: マンション検討中さん]

数年で売却するのであれば、更に相場が上がらないと利益は出ないかと思います
もちろん市況は誰にも読めませんが…

[592: 匿名さん]

>>586 評判気になるさん
売りやすいのは２LDKでしょう
ただこの物件じゃ余程の事がない限り儲けは出ないでしょうそういう物件じゃないと思います

[593: 評判気になるさん]

>>579 マンション検討中さん
私はこの考えで購入辞めました。
マンションのグレードや間取りは確かに良いのですが、この価格を出せば都心でもそれなりの物件が買えるんですよね、、

5年程度での売却を考えると、やはり都心の方が需要は大きいので出口は見えやすいと思います。

[594: 口コミ知りたいさん]

まあ広さとか色々希望があるようだから、とりあえず買うでもいいと思うけどね
大儲けはないだろうけど賃貸より損することもなさそうだし、様子見してるうちに値上がり続いて結局どこも買えなくなる未来もあるし
最近の新築の中では好条件揃ってる方でしょう

[595: マンション検討中さん]

>>593 評判気になるさん

同じ考えで他を探そうとしたのですが、言うほど都心のそれなりの物件、が買えるかというと新築でも築浅でもほとんど見つからず…

電車に乗らずとも生活が完結する、駅距離と交通利便性、最低限の広さが揃っていて坪500に収まるところが現状ないですし、少なくとも2～3年は地価の上昇、建設業界の36協定適用、原材料の物価高騰の煽りで見送れば見送るほど他の候補も出てこないのではと考えています。残りの20代を楽しく過ごせて、今の賃貸の家賃より安上がりは見込めそう。

[596: 評判気になるさん]

>>595 マンション検討中さん

は、1LDK～2LDKに限った話です！
ここの3LDK以上で、1億とかの予算があるのであれば都心でもいくらでも選択肢はあると思いました。

[597: 匿名さん]

ここより魅力的な物件あります？なかなかないと思いますけど。

[598: 口コミ知りたいさん]

何が魅力かは個人の価値観だからね
足立区ってだけで論外の人もいるし、頼まれても広尾に住みたくない人もいるでしょ

[599: マンション掲示板さん]

>>595 マンション検討中さん
そこまでちゃんと考えてるなら早く買っちゃった方がいいよ

[600: マンコミュファンさん]

>>593 評判気になるさん
都心で同等の条件のマンション坪600以上だと思いますが

[601: 評判気になるさん]

上野日暮里で600～、中野高田馬場で700～、新宿池袋品川だと800～とか？あんま詳しくないけど

[602: マンション掲示板さん]

北千住が坪300の時代に500出せば都心も狙えたけど、今や坪800がスタンダードだよね
結局のところ価格差1.5倍は開いたままだしまだまだ穴場な北千住～

[603: マンション掲示板さん]

綾瀬のタワマンですら坪450とか行ってるんでしょ？
この流れがさらに外側のエリアに広がってったら恐ろしいな

[604: マンション掲示板さん]

都心という漠然としたワードで勘案するのも一つですが、ターミナル駅の駅近という観点で考えると買い時な物件と感じます。

[605: マンション掲示板さん]

>>603 マンション掲示板さん
綾瀬も強気ですね。
直近ですと、日光街道挟んだイニシア北千住が坪380くらいだったので、値上がりの勢いを感じます。再開発始まると尚更かと。

[606: 評判気になるさん]

1ldkならここよりパークホームズ浅草橋かパークハウス富岡門前仲町かな

立地的に北千住と浅草橋、門前仲町だったらどっちが優位なんだろ

[607: 口コミ知りたいさん]

地価なら後者の方が高いんだけど、駅近辺の栄え方だと北千住の圧勝になっちゃうのよね。浅草橋とか割とオフィス街だし。
まあ便利さより静かさが大事とか、歩いて秋葉原行きたいとか理由あるなら全然いいと思うけど。

[608: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん
そもそも同じ値段ではないですね。北千住より後者の方は高いですけど。生活便利性と交通の多様性なら北千住、安全性と都心への距離なら浅草橋と門前って感じかな

[609: 通りがかりさん]

今都内新築で単身者がある程度のブランドマンションを買おうとするとこの以外ではパークホームズ浅草橋、パークハウス富岡門前仲町、パークシティ高田馬場、豊海タワー（予算が伸びれば五反田や中野、池袋あたりも）くらいですが、これらの物件と比べてアトラス北千住の方がリセールがよくなることはなさそうですね
あくまで実需で10年弱は住んで残債を減らしていく物件になりそう

[610: 通りがかりさん]

今都内新築で単身者がある程度のブランドマンションを買おうとするとこの以外ではパークホームズ浅草橋、パークハウス富岡門前仲町、パークシティ高田馬場、豊海タワー（予算が伸びれば五反田や中野、池袋あたりも）くらいですが、これらの物件と比べてアトラス北千住の方がリセールがよくなることはなさそうですね
あくまで実需で10年弱は住んで残債を減らしていく物件になりそう

[611: 口コミ知りたいさん]

その中でも確実にキャピタルゲイン得られそうな物件なんて、豊海や中野の広くて条件の良い物件くらいでしょ
ましてや単身者向けなら浅草も門仲もたいして変わらんよ

[612: 評判気になるさん]

高い高いと言われてたけど結局1LDKから3LDKまで相当売れてるらしいね
今売りに出してる部屋はほぼ全て申し込みあるらしい

[613: 口コミ知りたいさん]

らしいらしいて怪情報かよ

[614: 名無しさん]

まだ購入要望書提出期間なのにもう売り切れたって言い切る奴の方が怖い

[615: 匿名さん]

>>597 匿名さん
ライオンズ南千住グランプレイス

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

本気で言ってる？

[617: 検討板ユーザーさん]

>>597 匿名さん
アルファレジデンシア南千住

[618: eマンションさん]

>>597 匿名さん
シティータワー千住大橋
どんどん値上がりして含み益1億越えるってコメ溢れてて気になってます

[619: 匿名さん]

上野は南西方面は高いですが、北東方面ならまだ安く坪500万前半で買えると思う。
いつになるかわからないけど台東区役所警察署区画の再開発が予定されているから将来大幅上昇する可能性もある。
台東区は小中規模マンションばかりで土地形状や部屋の間取りに難があることが多いのが難点だけど。

[620: 匿名さん]

警察署区役所まわりの再開発はマンションができるわけではないしなあ

[621: 口コミ知りたいさん]

千住大橋で含み益1億なら北千住は2億、都心は5億くらい儲かるのかな？
なんか詐欺にすぐ引っかかってそう

[622: 口コミ知りたいさん]

>>618 eマンションさん
部屋のスペックにもよるでしょうが、ターミナル駅でもない千住大橋で1億になりますかね？

[623: 匿名さん]

何の話かと思ったら
頭の中お花畑が一人で騒いでるだけじゃないか

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
足立区は過疎化してもシティータワー千住大橋は値上がりしますよ。
大都市東京の中心駅の駅前ですからね。しかもタワマンです。タワマンは富の象徴、年収低い人が嫉妬妬みで色々言ってきますが、ここは30年後には坪1500万は固いです。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
だそうだよ

[624: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん

それはアトラスが高過ぎて手が出ないだけだろ

[625: 名無しさん]

>>623 匿名さん
シティタワー千住大橋の掲示板はいつも盛り上がってますよね。ついついチェックしちゃいます。
一方アトラス北千住の掲示板はみなさんお上品で安心します。

[626: 口コミ知りたいさん]

>>625 名無しさん
シティタワー千住大橋は購入者の民度が低いですよね。ここは皆さんお上品で安心します。

[627: 匿名さん]

こちらの物件は浴室暖房乾燥はないのでしょうか？設備仕様に記載がないのですが…

[628: 匿名さん]

北千住も千住大橋も民度の高いエリアですよ。

[629: マンコミュファンさん]

>>626 口コミ知りたいさん
きっとCT千住大橋スレは物件のステータスを重視するタワマン原理主義者たちが白熱しているのでしょうね。価値のあるなしで激論を繰り広げてる様はマンガの美味しんぼを読んでる感覚です。我々アトラス勢は地に足がついてますね。たまに面白い方が現れますが

[630: 評判気になるさん]

>>624 マンコミュファンさん
ん？逆じゃん？

[632: eマンションさん]

>>630 評判気になるさん
坪単価知ってる？

[634: 匿名さん]

CT千住大橋購入者の狂ったコメント削除されましたね（笑）

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
まるで千住大橋から飛んできた流れ星でしたね。アトラス北千住の価値が上がるよう願い事しておけばよかったです

[636: マンション掲示板さん]

ここと比較してた人もまあまあいそうなオーベルアーバンツ秋葉原、諸々のスケジュールがめっちゃ後ろ倒しにされましたね
アトラス北千住と同時期で他いい物件ってほんとにない気がする

[637: 口コミ知りたいさん]

>>636 マンション掲示板さん
CT千住大橋がありますよ

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 口コミ知りたいさん
いや、こことは格が違います。比較になりません。

[641: 口コミ知りたいさん]

なんか煽りたいんだろうけど、北千住と千住大橋って近いけど街の良さというか特徴が違いすぎて、並べられても意味不明なんだよな

[642: 口コミ知りたいさん]

>>636 マンション掲示板さん
立地は悪くないけど部屋が狭小で間取りもイマイチな感じですね。
単身で職場が近ければアリかなくらい。

[648: 管理担当]

[No.631～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

ATLASは月に一度工事の進捗状況が写真付きで公開されますね
今月は
４階床のコンクリート打設まで進捗され
周辺建物と同程度の高さまで建物が立ち上がってきている
とのことです
引き渡しまであと10回程度レポートされるのでしょう
出来上がっていく様子を少しずつ見られる、これも楽しみですね

[650: マンション掲示板さん]

コミュの会話減ってきてますが売れ行きはどうなんでしょう

[651: 口コミ知りたいさん]

アトラス麻布十番と比較すると激安価格
麻布十番の方が北千住より便利って事もないので
ここはお買い得かもな

[652: マンション検討中さん]

3LDK以上は完売
50平米代の2LDKは先着順で5戸のみ
残りの期で40平米代の2LDKと1LDK1Kで20戸弱？

正直、北千住なのに凄い値段だなあと思ってましたが、普通に売れてますね…

[653: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん
　場所がいいですから。買い物便利。ターミナル駅徒歩5分だし。ただ飲み屋横丁とキャラ違うが、宿場町通りも昼も夜も賑やか。こういうとこ苦手な人はダメかも。

[654: マンション検討中さん]

40平米台の2LDKの最安値はおいくらくらいでしょうか？

[655: マンション検討中さん]

元々検討していましたが、下り天井がどうしても許容できなくて諦めました
立地や平面の間取りは最高だしこれさえ無ければ多分買ってましたね
まあ私が買わなくともこの調子じゃいずれ完売でしょう

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 マンション検討中さん
下がり天井ほんと勿体無いですよね
個人的には細かい仕様としてハンズフリーキーとか玄関タイルとかケチってるのもうーんって感じでした

[657: 口コミ知りたいさん]

港区と足立区比べてどうすんの笑
麻布十番は坪単価高い代わりに資産として完璧な物件でしょう
北千住も実需物件としては悪くないけど、あんまり適当言うと恥ずかしいてす

[658: マンション検討中さん]

千住ザタワーやアドーアが坪430程度
本物件含め立地は一長一短ですが、中古時は下駄にスーパーが付いてるこれらの物件より少し評価落ちるくらいで見ています
もちろん隣がコンビニっていうのも便利で悪くはないんですが、下駄のスーパーには勝てないのかなと

[659: マンション検討中さん]

ただ、アドーアはたしか外廊下でディスポーザーも無かったので、そこは勝ってますね

[660: 口コミ知りたいさん]

郊外ならともかく、北千住駅前で1階テナントの中身が坪単価に及ぼす影響はほぼ無いと思う。
築古のアトラスタワー除けばエリア唯一のタワマン千住タワーが優勝で間違いないけど、実際住むならアトラスの方を選ぶかな。
アドーアはスペックがやや劣るのと間取りが良くないよね。とは言えほとんど中古に出ないのは、実需層が住んでて満足してるってことなんだろうな。

[661: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
素人質問ですいません。下がり天井ってなんでしょうか...?

[662: 匿名さん]

まんまの意味だよ
天井が他よりも低くなっている部分のこと
天井の一部が出っ張っている感じでこのマンションの場合結構目立つのよ
天井高2550に対して550出っ張ってる部分があるから気になる人は気になるだろうね

[663: 名無しさん]

IタイプとかLDKはほとんど天井高詐欺みたいな下がり方してる
部屋によって違いすぎるのもよくないよね

[664: マンション検討中さん]

2Lや3Lなら下がっててもワイドスパンで行灯部屋がないから良間取りだと思うけど、
1Lだと大抵の物件でLD両方ともバルコニーに面してるから、ワイドスパンの強みが生かせず下がってる分微妙ですね
もちろん開口部が狭いナロースパンの間取りよりはマシだと思いますが

とはいえ北千住の駅近築浅物件で1ldkはほぼないんですよね
タワーの方は少し分譲されたのかな

[665: 匿名さん]

場を荒らす意図は全くないんですが、「下がり天井」って検索すればAIでもgoogleでも数秒で的確に教えてもらえる時代に、「下がり天井ってなんですか？」と聞く方がこの手の物件を経済的な意味で検討してるのだろうか…

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
恐らく下がり天井はわかるが、何が不都合なのかわからなかったのだろう。検索すると洒落たキッチンの下がり天井が出てくるからな。

[667: 口コミ知りたいさん]

LDKに下がり天井が来てるのってEタイプだっけ？
似た間取りのKは寝室が下がり天井だと聞いたような

[668: eマンションさん]

パークホームズ浅草橋はあの価格でも売れてるんだな
ここはわりと先着順になってるけどどのくらいで完売するかな

[669: 匿名さん]

浅草橋は立地が良いですからね。ここも条件の良い住戸は既に完売してますよ。

[670: 口コミ知りたいさん]

先着ってまだ残ってるの？

[671: eマンションさん]

>>670 口コミ知りたいさん
2lとか1rはまだあるはず