アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[521: 購入者さん]

>>520 匿名さん
全くその通りですね。価値観は人それぞれですし温かい人柄が伺えるご回答にほっこりしました

[522: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん

立ち退かなかった所の事情　とは、どういったものが推測されるのでしょうか？
先祖代々の土地とかですか？

[523: 匿名さん]

>>521 購入者さん
恐縮です。

>>522 検討板ユーザーさん
そこに地権者さんがおられることを考えると、推測の話を公にするのは適切で無いと思うので差し控えます。
でも、ここの居酒屋さんの煮込みや、肉豆腐は相変わらず美味なので居住後、持ち帰って自宅で食べるのもきっと楽しいでしょうね。

[524: 名無しさん]

>>523 匿名さん

519 口コミ知りたいさんは、「駅側のエントランス横の立ち退かない家」と書いています。
　あなたの言う「立ち退かなかった所」＝「ここの居酒屋さんの煮込みや、肉豆腐は相変わらず美味」は、さらに通りを数件ほど駅側に行った所にあって場所が違うと思いました。

[525: マンション掲示板さん]

肉豆腐や飲み屋に通うために買うようなマンションではないですね。

価格はどの程度まで上がるのやら。

[526: 匿名さん]

>>524 名無しさん
雑居ビルの方は他の事例から推測しやすいのでは、と思いました。居酒屋さんの方は難しいでしょうね。
>>525 マンション掲示板さん
ここの煮込み食べるためにこの部屋買った、なんて遊び心もって言ってみたいな。
ところで
２４日（土）第二期抽選会ですね。
78,980,000円～139,900,000円と出ましたね。
楽しみですね。

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん
出ましたね。前回から多少値上がりしているのでしょうか？

[528: マンコミュファンさん]

ここは第三期売出はありますか？
ホームページみるとモデルルーム見学の予約も出来なくなってるのでもう売り切れ状態ですかね？

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンコミュファンさん
いいや、予約できないのは第二期の申し込みが終わったからです。第三期あると思いますが

[530: マンション検討中さん]

1LDKと狭めの2LDKが出てくるらしいです。
低層階は3LDKも残ってるらしいです。

[531: 匿名さん]

第一期に比べて500～700万位上がってますね
それでも高層階は完売って
３LDKは低層階に4戸あるそうです

[532: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67728090/rooms/detail...

こちらを見ると、Cタイプは1期のFタイプとほぼ同じ間取りですが、2階については全く同じ価格のようです。(むしろCタイプのほうが若干広く、エレベーターに近い)

[533: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん
500-700万、、、国産高級車並みですね。

[534: eマンションさん]

>>533 通りがかりさん

それでも23区内にしたらお安いですよ。足立区はオススメ。

[535: 匿名さん]

第三期販売の間取りが出ました。
Ｉタイプが出ていないということは第四期販売もあるのでしょうね。
低層階はオプションの期日が迫っています。
部屋が決まったら忙しいですね。

[536: マンション検討中さん]

>>534 eマンションさん
確かに北千住はこれから上がるでしょうから資産としても優秀だと思います。
北千住、地下街とかできたら良いですね。

[537: 匿名さん]

やはり立地の良いマンションは強いですね。

[538: 匿名さん]

モデルルームの周辺も再開発されそうですね。
敷地面積から１４階のマンションは建てたいでしょうね。

[539: 買い替え検討中さん]

住みたい街ランキング穴場一位　北千住
穴場って．．．．．。

[540: 通りがかりさん]

>>539 買い替え検討中さん
スーモ調査では6年？（調査方法変更前も入れると9年？）も穴場ですからね笑
穴場というと、通常は数年で穴場でなくなるものですが。
好きな人は好き、嫌な人は断じて嫌といった好みが分かれるということでしょうか。
ただ、今後の再開発などの期待を考えると、価値が分かる方は今のうちにということかと感じます。

[541: 評判気になるさん]

>>540 通りがかりさん
何年も北千住が穴場にランクインしているのは可笑しいですね笑
アトラス北千住は強気価格だとは思いますが、今後の伸び代は十分あると思います。足立区なのでネームバリューは劣るけどそもそもの利便性が高いからです。10数年後のリセール時にさらに資産価値が高まるような再開発の計画があるといいですね

[542: eマンションさん]

>>541 評判気になるさん
大型小型問わずどんどんマンションが建ったり、古い建物が無くなり土地が新しくできたりもあって、供給が勝っているというのもありますね。ちょうど北千住が街として生まれ変わるタイミングなんでしょう。
ですが、過去の評判が後を引いて、わかってはいるがまだ今は価値を感じづらいという状況なのかとかんじました。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 eマンションさん
541です。確かに街の新陳代謝高めですよね。過去の評判を気にしない単身者向けの築年数の経った賃貸物件はまだ穴場なんだろうなと思いました。
ただ今後の新築ファミリー向け物件の価格はパワーカップルでもついてこれないくらいになりそうですよね～。恐ろしや。。

[544: 匿名さん]

この辺は住環境良いですしね。足立区は最近人気も高いですよ。

[545: 匿名さん]

東口の再開発は反対派の地権者が少なくないので三井や住友のブランド力をもっても最低でも１０年はかかり、下手したら３０年という事例も希ではありません。やはり、再開発は西口が中心となりそうですね。

[546: 周辺住民さん]

西口再開発、どれくらい具体的に決まってるんだろう？
ある意味北千住の顔とも言える名物居酒屋が密集するエリアだけど、大手デベ主導で都内のどこにでもあるようなテナントビルにされても面白みがないよね。
そういうのは歴史の浅い湾岸で十分と思ってしまう。

[547: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん
498さんの投稿を見る限り、デニーズ、牛角、土間土間、てんや、星乃珈琲などチェーン店の多いブロックと、居酒屋スナック密集エリアのほんの入り口の1ブロックが対象のようなので、まだまだ奥に飲み屋街が密集するエリアは残ることと見受けました。
10年単位で先の話と思いますが、地価やマンション価値の高騰の予兆を感じますね。

[548: 匿名さん]

品川駅東口のようにビルの合間に猥雑さがあるような街になるのかな。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そうかもしれませんね。奥の飲み屋街一体が無くなることは考えづらいですし。新旧一体となった街づくりが行われるのでしょうね。
そのような地域の新築マンションなので、売り手が強気なのも頷けます。

[550: 匿名さん]

低層階３ＬＤＫ、２戸先着順で売出されてますね。
３ＬＤＫはこれで最後でしょうね。
価格は益々強気ですね。人気度が窺えます。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 匿名さん
第一期と比べてどれくらい値上がりして売り出されているのでしょうか？

[552: マンション検討中さん]

まだ先ですがオプションでエコカラットが気になっています。湿度調節機能や脱臭能力は梅雨時や玄関で実感できるレベルなのでしょうか？それとも単なるおしゃれインテリアに過ぎないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>551 検討板ユーザーさん
平米当たり１０万弱の上昇、といった感じですね。

[554: マンション比較中さん]

>>553 匿名さん
短期でその位上昇したということは、来年の入居時には３ＬＤＫで２～３０００万の評価益となってしまうかも、ということでしょうか。
購入者にとっては入居と、評価益のダブルの楽しみがありますね。

[555: マンション掲示板さん]

さすがにもうマンション価格高騰ももう頭打ちじゃないかなあ。それどころかローンの支払いが始まるころには金利上昇してるかも… そうなるとむしろ価格は下がる要因になるよね。
まあ、こればかりはどうなるかはわかりませんが。

[556: eマンションさん]

>>555 マンション掲示板さん
マンション価格頭打ち、金利上昇とお考えになる背景や要因はどういった点と見られていますか？

[557: 匿名さん]

>>556 eマンションさん
マイナス金利解除

[558: 匿名さん]

マイナス金利解除しても直ぐに金利が上昇する訳では無い。
ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。
また、５年ルールや１２５％ルールもあるので今回ほとんど影響しないでしょう。
更に、今までとは違ってネット銀行が低金利なので都市銀行もそれに併せざるを得ない。
今回のマンション価格上昇は地価の実勢価格より資材急騰や人手不足がコスト上昇に結びついているので例え需給バランスが崩れたとしても価格が下がる余地は無いでしょう。

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん

＞ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。

まだこんなこと言ってんの？固定金利ちゃんなら
ここ数年で１%近く上げたよ。

[560: マンション検討中さん]

価格上昇の理由なんて購入者にとってはどうでもいいわけで、需給バランスが崩れたら普通に相場は下がると思いますよ
まあ今ぐらいのギリ買えるくらいの相場であれば、需給バランスが極端に崩れることはないと思っていますが

[561: 周辺住民さん]

金利は上昇する可能性が極めて高いけど程度は不明。
物価も賃金も上昇して（させて）インフレになるが程度は不明。
どちらのスピードが速いか。
実質の売買価額はなかなか下がらないかね

[562: 評判気になるさん]

まだ頭打ちの気配は感じないけど、実需のエリアだから天井は低いと思うよ
千住タワーの中古も強気価格だけどなかなか売れてないしね
あとは東口、西口のタワマンがローン組める年齢のうちに完成するか次第かな

[563: 第二期購入者]

こんにちは、第二期の購入者（高層階、3LDK角部屋、世帯年収2,500万）の者です。
広域で検討していましたが、縁もゆかりもない北千住に住むことになりました。宜しくお願いします。
決めた理由は超ワイドスパン、利便性（通勤の）、玄関口の豪華さでした。
一方で、コワーキングスペースがないこと、ミストサウナや自動蛇口がついてないなど標準仕様は類似億ションに比べるとやや劣後してるなと思いましたが、良いポイントの方が多く目をつぶりました。
今後不安な点は（ぼかして書きますが）管理の部分で、でも13年住んでまた移り住めばいいかと思い購入を決心しました。地権者住戸が高層階に固まってる部分もやや不安です。

[564: 匿名さん]

地権者で実際に住む人ってあんまりいないんじゃないかなぁ

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
買いたい人多いか？

[567: 匿名さん]

多いと思いますよ。
現地案内図を見ただけですが、駅からも近くて、小学校にも近い。商店街もある。駅にはマルイもあるしコンビニもドラッグストアもあるし…
駅から近いだけでも、大きく下がることはないと思います。

[568: マンション検討中さん]

千住ザタワーとアドーアと同等の駅距離ですが、比較的静かな住環境であることが好みです。
子育て世帯にとっては、小学校は至近であるものの、保育園と中学校がやや遠いのがネックですね

[569: 地域住民さん]

良いところは皆さんおっしゃるとおりです。悪いところとして、メインの宿場町通り商店街やそれに繋がる路地の道路では、人混みを体感することになります。駅～当件の間を歩いて早く移動したくても移動できず、歯がゆく思うことはあると思います。平日16～18時、日祝日13～18時の歩行者天国時間では、当件の方は車を乗り入れることはできると思いますが、混雑している時も多くその時間に乗り入れた事業車など見てもストップアンドゴーとノロノロ運転せざるを得ない状況です。

[570: 匿名さん]

3LDKは残り1部屋になったようですが、2LDKはどのくらいの進捗なのでしょう？2期、3期の価格も流れてきませんし、MRの予約もほとんど空いているようで気になりますね。