アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[470: マンコミュファンさん]

てことはここも新築で買ったら値上がりするんですかね。
だったらローン通る人なら絶対買いですね。

[471: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん

北千住駅徒歩7分のイニシアの2SLDK 70平米で7,000後半ですからねー。
国道跨ぐのが大きいかもしれませんが、ここはほぼ倍くらい？

[472: マンション掲示板さん]

高止まりはするかもしれないけど、さすがにこれ以上は上がるとも思えない。
まあここはフルローンで買っても残債割れしないくらいには維持できるんじゃないですか？

[473: 通りがかりさん]

>>470 さん
そもそも値上がりを期待して買うエリアじゃないでしょう。城東を選びたい人にとっては数少ない値下がりしなそうな一等地というだけです。
高確率で上がるのは投資マネーが集まる都心の一部のタワマンです。

[474: マンコミュファンさん]

なるほど。よくて残債割れしない程度であれば永住前提の方以外は買うの微妙そうですね…。

[475: 匿名さん]

私の想像ですけど、プレミアムフロアの2億超えがかなり割高になっていて、この物件の平均単価を上げてしまい、全体で見ると値上がりがあまり期待できない、となってしまうのかなと。部屋ごとに見ていくと割安＝値上がり期待できるものもあるのでは。南東角の3LDKとか。

[476: 口コミ知りたいさん]

値段というより、立地にバリューを感じられるかどうかですね。ここ欲しいなら、長期的に考えれば眺望リスクない千住ザタワー、アトラスタワーの中古も狙い目かなと思います。

[477: 評判気になるさん]

>>476 口コミ知りたいさん
ここって、足立の花火は見れそうですかね？
国道沿いのマンションが邪魔して見えなさそうな。。
屋上に出れるみたいですけど、エレベーター混雑しそうなので自宅から見えると良いのですが。

[478: マンション掲示板さん]

北向きの高層階なら家から見えるのでは？
そもそも南向は見えません。
屋上テラスから見るのが1番いいと思いますけど。

[479: 評判気になるさん]

北側なら4,5階辺りから十分見える気がします。
実は北向きの方が環境いい説もありますね。南向きはひたすら市街地ビューでザ・タワー、ホテル、芸術センター、建設中の賃貸マンションと高層建築が結構視界に入るんですよね。その点北側は、低層階から荒川まで完全に抜けてますから。
日当たり含む資産性で語れば南向きなんでしょうが…

[480: マンション検討中さん]

>>479 評判気になるさん
打ち上げ会場を鑑みると、
14,5階建のアーバンビュー北千住やランドシティ北千住が被って、低層階からは見えないのでは？

[481: 検討板ユーザーさん]

>>479 評判気になるさん
モデルルームでシミュレーションを確認しましたが、低層階ではマンションが被って完全にはみえないようでした。屋上は抽選で決めるらしいので、当たれば見えるかもしれません。

[482: マンコミュファンさん]

年1の花火なんて、別にという感じはありますけどね。土手で見た方が混んでるけど楽しいかと。

[483: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん
確かに年1ですからねー
ただ、暑くて激混みの花火を家やベランダから見れるその優越感は限られた人の特権ですね笑

[484: 匿名さん]

花火大会の現地に行かずに部屋から花火が見えるのは良さそうですね。
物件選びのメリットとしてよく耳にする自宅から花火大会、東京スカイツリー、富士山ビューのマンションは資産価値が高いのですか？

[485: 口コミ知りたいさん]

ここは眺望期待で買うマンションじゃないです。それこそ足立の花火なら国道沿いのマンションの方が近くて綺麗に見えます…

[486: 買い替え検討中さん]

夕飯に鍋持って大はしの煮込み買いに行けると思ったのに残念。

[487: マンション検討中さん]

2期盛り上がってないですね
東口の再開発あたりがリリースされないと注目されないんですかね

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん
盛り上がっていない根拠を教えていただけないでしょうか。

[489: マンション検討中さん]

2期もかなりの額ですから盛り上がれる人数が限られるでしょうね。その点シティタワー千住大橋の掲示板は活気がありますね～

[490: マンション検討中さん]

第２期の価格って出たんですか？
3LDKの最低価格ってどのくらいでしょう？

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
活気はありますが、品が無いような。

[492: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の多いエリアとかだよ。千住大橋は民度高いですよ。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 匿名さん
千住大橋人気あるのは単純に坪単価安いのではないでしょうか

[494: マンション掲示板さん]

>>492 匿名さん
足立区はどこも同じだって。

[495: 匿名さん]

荒川を越えて、川向こうに行ってはいけない。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
そこのマンションの書き込みは冷やかし荒らしも当然いますが、購入者の書き込みも品がないですね。千住大橋の民度は高いのかもしれませんが、そこのマンション住民の民度は間違いなく低そうです。

[497: 匿名さん]

住む地域に限らず、400世帯の大規模マンションだと、何処でもいろんな人がいます。

[498: 通りがかりさん]

これは超絶気になる

[499: マンション掲示板さん]

>>498 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
三井がタワマンでも建てるのでしょうかね。
そうなると北千住の価値もさらにアップするかも。
でも西口の雑多な飲み屋街の一角がなくなるのはちょっと寂しい。

[500: マンション掲示板さん]

まあ実現したとして何年先だっていう話だよね。

[501: 匿名さん]

東口の計画もまだ全然なのに、早くて10年、遅くて永遠、でしょ。

[502: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
アトラスを買って、(本当にできるかわからないですが)将来できるこのタワマンに引っ越すのもありなんじゃないかと思いました。北千住好きなら

[503: 評判気になるさん]

>>498 通りがかりさん

こちらの情報はどちらからの出展でしょうか？詳しく見てみたいです。

[504: マンション検討中さん]

>>503 評判気になるさん
498で投稿したものです。
ソースは足立区議会の資料になります。掲載した以外の情報はありませんが、リンク貼っておきますね。
https://www.gikai-adachi.jp/g07_Nittei_View.asp?SrchID=2752

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん
報告アからエ【資料】 (PDF 3,661KB)の26～27ページ、ありがとうございました。

同じ資料の25～26ページ
千住大橋駅前の再開発について
「２ 千住大橋駅周辺地区のまちづくりについて 」→アンケートが始まっているのですね！

「３ 千住大橋駅前用地の活用検討について」→JKK東京（東京都住宅供給公社）が関わっているんですかー。

[506: 匿名さん]

再登録住居一戸。
キャンセルが出たようですね。
Ｂタイプのようです。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>506 さん

3LDK+WIC+SIC　75.42㎡(22.81坪)
全部屋南向き”南東角住戸”
33.18㎡の広々ラウンドバルコニー
すごい部屋が出ましたね！

[508: 匿名さん]

>>507 さん

明日、この一戸だけ、節分抽選会だそうです。

第2期申し込まれる方は、先ずこちらに参加されてもいいかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

駅直結とかはそれはそれで魅力だけど、
ここは商店街の中にある、というところが個人的にはいいなと思っています。
駅にも近いですし、
飲み屋さんがあるにしても、意外と治安は悪くないようにも感じられる。
普段の生活がしやすいところも魅力ですよね。

[510: 周辺住民さん]

>>492 匿名さん
墨田、江東、足立、荒川、葛飾、江戸川あたりの下町エリアに民度とか期待するなよ（笑）
昔から、個人のプライバシーが軽視されて、「べらんめぇ調」で威勢が良いだけが頼りの風土だぜ！

[511: 名無しさん]

>>510 周辺住民さん

中央区も下町の中心地だったので、入れてあげてね。

[512: 検討板ユーザーさん]

むしろ荒い下町の元祖は人寄場のあった中央区なんだよな

[513: 匿名さん]

地方から、或いは外国から多く流れてきてた居住者で今や東京はシャッフル状態。
令和なって民度の地域差なんて今の日本にあるのかな。

[514: 匿名さん]

品川駅の海側とかめちゃくちゃ中国人増えてますよ。

[516: 匿名さん]

「べらんめぇ調」？聞いたことないけど？

[517: 匿名くん]

>>506 匿名さん
モデルルーム行きました。
Bタイプは人気のようでしたが、高価格のわりに
天井の高さや品質面は他と比較して良くないと思い、購入を見合わせました。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名くん
先ず、この場所にこの規模のマンションが建つこと自体が驚きです。
価格の内訳は
土地：３　建物（税込）：７
程度だと思います。
長年に亘っての複数の地権者からの土地買収費用が建物の価格に含まれてしまうため、どうしても絶対価格が高く見えてしまいます。
今、東京でこのような複数の地権者から土地を買い取り、再開発できる魅力的な場所は少ないです。
また、現状の資材急騰やら人手不足を考えると、今後、建物の価格が下がることも難しいでしょう。
確かに居住空間としてだけを考えれば絶対価格として不満があるかもしれませんが、このマンションがここに出来た背景を考えると相対価格としては決して高いとは思いません。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 さん

>>518 匿名さん
この投稿は、旭化成の方でしょうか？
購入希望者は、価額に合った物件か、否かです。
千住タワーの先にある板マンとあまり変わらないように思いました。駅側のエントランス横の立ち退かない家も価値を下げています。